土地增值税清算用表

纳税人编码： 金额单位：人民币元 面积单位：平方米

（以下部分由主管税务机关负责填写） 土地增值税清算申报表

（从事房地产开发的纳税人适用）

税款所属时间： 年 月 日 至 年 月 日 填表日期： 年 月 日

纳税人

名称 项目名称 项目地址

业别 经济

性质 纳税人地址 邮政编码

开户

银行 银行

账号 主管部门 电话

项 目 行次 金 额

普通住宅 非普通住宅 合计

一、转让房地产收入总额 1=2＋3 1

其中 货币收入 2

实物收入及其他收入 3

二、扣除项目金额合计 4=5＋6＋13＋16+20 4

1.取得土地使用权所支付的金额 5

2.房地产开发成本 6=7+8+9+10＋11＋12 6

其中 土地征用及拆迁补偿费 7

前期工程费 8

建筑安装工程费 9

基础设施费 10

公共配套设施费 11

开发间接费用 12

3.房地产开发费用 13=14＋15 13

其中 利息支出 14

其他房地产开发费用 15

4.与转让房地产有关的税金 16=17+18+19 16

其中 营业税 17

城市维护建设税 18

教育费附加 19

5.财政部规定的其他扣除项目 20

三、增值额 21=1－4 21

四、增值额与扣除项目金额之比（％）22=21÷4 22

五、适用税率（％） 23

六、速算扣除系数（％） 24

七、应缴土地增值税税额 25=21×23－4×24 25

八、已缴土地增值税税额 26

九、应补（退）土地增值税税额 27=25－26 27

授

权

代

理

人 （如果你已委托代理申报人，请填写下列资

料）

为代理一切税务事宜，现授权

_________（地址）为本纳税人的代理申报人，

任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。

授权人签字：_________

声

明 我声明：此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条

例》及其《实施细则》的规定填报的。我确信它是真实的、可靠的、完 声 整的。

声明人签字：___________

纳税人

签 章

法人代表

签 章

经办人员

（代理申

报人）签

章

备注

主管税务

机关收到

日期

接收人

审核日期 税务审核

人员签章

审核记录

主管税务

机关盖章 金额单位：元

附表一

房地产转让收入明细表

收入类别

申报合计数

2009 年度

2010 年度

2011 年度

申报调整

审核数

审定合计数

备注

现金

实物

其他

合计

主管税务机关审核意见： 取得土地使用权所支付的金额明细表

金额单位：元

附表二

项目

申报合计数

2009

年度

2010

年度

2011

年度 核算差

错调整

重分类调整

分摊二期调整

审核数 审核

合计数

备注

支付的土地出让金

支付低价款金额

缴纳的有关税费

其中：契税

合计

主管税务机关审核意见： 土地征用及拆迁补偿费明细表

金额单位：元

附表三

项目 申报

合计数

2009 年度

2010 年度

2011 年度 核算差

错调整 重分类

调整 分摊二

期调整

审核数 审定

合计数

备注

土地征用费

征地管理费

耕地占用税

劳动力安置费

安置动迁用房支出

拆迁补偿款

支付地价款金额

缴纳的有关税费

其中：契税

其他费用

其中：

合计

主管税务机关审核意见： 前期工程费明细表

金额单位：元

附表四

项目 申报

合计数 2009 年度 2010 年度 2011 年

度 核算差

错调整 重分类

调整 分摊二

期调整 审核数 审定

合计数 备注

规划费用

场地租金

设计费用

项目可研究费用

水文费用

地质费用

勘探费用

测绘费用

三通一平支出

电力线路费

设计图纸审查费

环评费

围墙工程 消防审查费

施工图纸预算编制费

环境评价报告编制费

人防费

城市配套费

工程招标费

散装水泥专项资金

工程定额测定费

城管占道费

破挖费

防雷装置验收检测费

地震安全评价费

其他

合计

主管税务机关审核意见： 建筑安装工程费明细表

金额单位：元

附表五

项目 申报

合计数

2009 年度

2010 年度

2011 年度 核算差

错调整 重分类

调整 分摊二

期调整

审核数 审定

合计数

备注

一、建筑安装工程

费用

1.工程费用

材料

桩基检测费

桩基工程

土方回填

铝合金门窗护栏

2.安装工程

电梯

二、安装工程费用

（水电）

其中：水电安装工

程款

10KV 线路敷设及台

变安装 电缆线路

三、支付给承包方

费用

四、其他（零星）

建筑安装工程费用

合计

主管税务机关审核意见： 基础设施费明细表

金额单位：元

附表六

项目 申报

合计数 2009 年度 2010 年度 2011 年度 核算差

错调整 重分类

调整 分摊二

期调整 审核数 审定

合计数 备注

小区道路

门厅台阶、行人道、

车位、球场

安防智能系统

供水工程支出

供电工程支出

供气工程支出

排污工程支出

排洪工程支出

通信工程支出

照明工程支出

绿化工程支出

基础支护

围墙工程支出 小区内有限电视入网

小区内消防工程支出

室外附属电缆、给水

管路

基础设施配套费

其他设施工程支出

合计

主管税务机关审核意见： 公共配套设施费明细表

金额单位：元

附表七

项目 申报

合计数 2009 年度 2010 年度 2011 年度 核算差

错调整 重分类

调整 分摊二

期调整 审核数 审定

合计数 备注

物业管理用房费用

变电站费用

热力站费用

水厂费用

居委会用房费用

派出所用房费用

幼儿园用房费用

学校用房费用

托儿所用房费用

公共厕所费用

自行车棚用房费用

邮电通讯用房费用

小区监控系统工程

市政道路 其他非营利性公共设

施费用

其他

合计

主管税务机关审核意见： 开发间接费用明细表

金额单位：元

附表八

项目 申报

合计数 2009 年度 2010 年度 2011 年度 核算差

错调整 重分类

调整 分摊二

期调整 审核数 审定

合计数 备注

管理人员工资

职工福利费

职教费

办公费

水电费

通讯费

低值易耗品摊销

折旧费

劳动保护费

印刷费

聘请中介机构费

周转房摊销费

交通费

修理费