房地产开发项目可行性研究报告
一、项目背景
1 、 项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名）
2、可行性研究报告的编制依据：
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《A市城市拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。
2 ）建设规模：
土地面积：18551平方米）
开发周期：开发周期为一年
3 ）周围环境与设施
（1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。
（2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。
（3）项目临近地铁出口，交通便利。 （4） 小区内所有设施配套齐全
（5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。
4 、项目SWOT分析
优势及机会
(1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 该项目以毛地出让，起价 350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。
(7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
房地产开发项目可行性研究(一)
(一)单项选择题
1. 小区内停车场建设费属于 。
A.公共配套设施建设费
B.建筑安装工程费
C.基础设施建设费
D.物业管理维修资金
答案：A
2. 房地产开发项目方案之间没有 关系。
A.互斥关系
B.独立关系
C.相关关系
D.包含关系
答案：D
3. 对投资项目或投资方向提出建议，是 阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
答案：A
4. 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于 阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
答案：B
5. 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、 等。
A.规划涉及方案
B.资源条件
C.投资估算
D.效益最大化
答案：B
6. 在房地产投资项目可行性研究中，下列 不属于资源调查的主要内容。
A.建设地点
B.项目用地
C.交通运输条件
D.竞争能力
答案：D
7. 在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括 。
A.出让地价款
B.前期工程费
C.土地转让费
D.土地租用费
答案：B
8. 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法称为 。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
答案：A
9. 将短期借款视为现金流入的基本报表是 。
A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
答案：B
10. 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造 个基本评价方案。
A.1～2
B.1～3
房地产开发项目的可行性研究
作者：周长远
来源：《中国房地产业》 2015年第8期
文/ 周长远 哈尔滨观智企业管理咨询有限公司 150000
【摘要】近年来， 中国房产市场已经饱和， 房地产市场竞争日益激烈的采购订单、金融手段来处理不动产投资， 房地产投资成为一个新的国民经济中。扩大社会需求、房地产大大促进了中国的迅速发展。但十八年在我国的房地产， 仍处于最初阶段， 发展理论和政策，环境影响和由于外部可变和哲学的投资， 中国存在房地产投资过程中风险更大的投资， 房地产投资的研究和风险评估逃避问题具有重要的理论和现实意义。本文下面以南江滨旧屋区改造——临江新天地项目为例浅谈房地产和房地产开发的特点，分析研究初步可行性研究、项目可行性研究内容和意义。
【关键词】房地产投资；市场定位；财务评价；风险分析； 综合评价
1、房地产开发项目概述
房地产开发是指依法取得国有土地使用权的土地， 通过多种资源（土地、城市基础实施、建筑材料、资金、劳动力、城市公用配套实施和专业人员经验等）的组合使用，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，这整个过程中，国有土地合法使用权是房地产开发的首要事项，同时房地产开发不仅包括开发建设或商品房， 还包括土地开发和房屋开发、发展和管理活动。房地产开发的基础是建立在城市规划上的，因此，在确定房地产开发的发展方向，进一步实现城市的经济、社会发展的目标时，应首先合理地制定城市规划、建设以适应新时代的需要。
2、房地产项目可行性研究的意义
南河边的老房子重建， 项目的例子临江新天地， 初步可行性研究项目可行性研究、内容和意义。
2.1、项目概况
南河边在西方老小区改造项目自解放大桥，东到过桥之前规划中心， 北分河上， 南方烟台南路的一部分， 朝阳路， 工人和农民， 视图以及视图海洋路， 老堤防， 港头线， 根据地理位置单元分为三个方面: 看海景， 朝阳药片， 洲岛， 港头片; 四个领域: 码头规划观点海景药片， 朝阳， 洲岛药片( 土地开发中心) 净土地， 收入是用来平衡住房建设。港头( 三级位置) 和码头药片( 四级位置) 建设的住房、家庭安置所有区域， 新区临江命名新的世界，
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房地产开发项目可行性研究
作者：董莹斐
来源：《房地产导刊》2014年第06期
摘要：房地产开发过程中的首要工作便是房地产开发项目的可行性研究，它在整个开发环节起着至关重要的作用。可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目投资的环境和条件有一个深入的了解后，进一步对提出的建设和技术方案，以及生产经营方案实施的可能性、经济合理性进行理智细致的分析和评估，最终达到双赢的目的。为了实现这个目标就必须掌握房地产开发项目可行性研究的内容，对市场有一定准确的分析，利用数据进行费用测算，结合上述前期工作做出合理的经济评价。
关键词：可行性研究内容、市场分析、费用测算、经济评价
在房屋建筑领域中必不可少可行性研究，因为它对项目最终的施行，如何施行，将产生多大的经济效益有着不容忽视的作用。在技术方面，可以确定房屋的布局结构，所需的设备也随之确定；在经营方面，可根据房地产的供求情况，市场的竞争激烈与否，提出销售目标所在市场和销售手段；在管理方面，可根据实际研究结果提出项目建设的方法。综上所述，以市场预测和建设条件的调查为前提，规划设计方案作为基础，经济评价为可行性研究的核心。
一房地产开发项目可行性研究内容
1.1总论
项目的名称、性质、地理位置、占地面积，总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑物的构成、投资总额、总工期等基本情况都需要在总论中体现，并说明项目提出的背景、开发建设的必要性、城市总体规划、发展全市经济的意义。
1.2市场调查和需求分析
通过对房地产市场的详细调查，开发商预测同时期人们对房屋需求，从而分析出开发项目的销售走势或者出租前景的好坏，综上，即可确定面对市场的范围和租售对象。
1.3开发项目场地的现状与建设条件分析
原建筑物的现状，周围环境的布局，开发时需要拆除的房屋面积，需要安置的原住户和人口，需要的劳动力和材料等因素都要再前期准备中考虑进去。
