房地产开发项目经济评价

房地产开发项目经济效益评价引言房地产开发项目是现代社会中重要的经济活动之一。

通过对房地产项目的经济效益进行评价，可以帮助投资者做出明智的决策，确保项目的可持续发展和良好的回报。

本文将介绍房地产开发项目经济效益评价的基本原理和方法，并探讨其在实际应用中的意义和局限性。

一、房地产开发项目经济效益评价的基本原理房地产开发项目经济效益评价是通过对项目的成本和收益进行量化分析，以判断项目是否具有经济上的可行性和回报能力。

其基本原理包括成本效益分析、投资回收期分析和净现值分析等。

1. 成本效益分析成本效益分析是评价房地产开发项目经济效益的基本方法之一。

它通过比较项目的成本和收益，在时间上进行折现，计算出项目的净现值和内部收益率等指标，以确定项目的可行性和回报性。

2. 投资回收期分析投资回收期分析是评价房地产开发项目经济效益的另一种常用方法。

它通过计算项目的投资回收期，即项目从投入到收回全部投资所需要的时间，以评估项目的回报速度和风险。

3. 净现值分析净现值分析是评价房地产开发项目经济效益的一种较为综合的方法。

它通过将项目的未来现金流量按照一定利率进行折现，计算出项目的净现值，以评估项目的价值和可行性。

二、房地产开发项目经济效益评价的方法房地产开发项目经济效益评价的方法主要包括项目评估、数据收集和计算指标等几个步骤。

1. 项目评估在进行房地产开发项目经济效益评价之前，首先需要对项目进行评估。

项目评估包括对项目的市场调研、可行性研究和风险分析等。

通过项目评估，可以为后续的经济效益评价提供必要的依据和数据。

2. 数据收集数据收集是房地产开发项目经济效益评价的重要步骤。

在数据收集阶段，需要搜集项目的相关信息，如项目的投资规模、成本和收益等。

同时，还需要收集市场数据和行业数据，以便进行对比和分析。

3. 计算指标在数据收集完成后，需要进行指标的计算。

常用的指标包括净现值、投资回收期、内部收益率等。

这些指标可以通过现有的电子表格软件进行计算，或者使用专业的评价软件进行模拟和分析。

房地产开发项目经济评价方法房地产开发项目经济评价是指在估算房地产开发项目的经济效益时所采用的经济评价方法。

具体来说，它包括现金流量分析、效用函数分析、多元素经济分析、净现值法、复合增长折现法等经济评价方法。

现金流量分析是基本的房地产开发项目经济评价方法之一，它是基于复利公式来评价投资者未来项目现金流量的将收入方式。

现金流量分析可以把单位时期的收入、投资利润及收回的本金等综合计算，求得项目的期望现金流量。

效用函数分析可以计算项目不同经营年期的投资回报程度，并用于定量评估投资的报酬效用、风险效用和平均投资效用等。

多元素经济分析是一种综合评价方法，它评价项目经营收入与投资支出的报酬率，以及投资支出与投资回报比值，以确定项目的经济效益。

净现值法是以预期投资回报率为参照，计算连续现金流量折现值之后，把负值先行折现，然后再计算预期效益，以确定不同投资方式的经济效果。

复合增长折现法可以根据预期的复合增长率定量分析未来效用，这个方法具有一定的偏好性，可以更有效地反应投资支出与投资回报比值以及项目经济考量等。

房地产开发项目经济评价方法第一章总则第一条房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。

为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。

第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。

第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型：一、出售型房地产项目。

此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

二、出租型房地产项目。

此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

三、混合型房地产项目。

此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。

对于一般的房地产项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。

第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。

第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。

第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。

同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。

第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投资决策的依据；可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据；可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。

房地产投资项目经济评价指标及计算方案随着经济的不断发展，房地产业成为了世界上最活跃的行业之一。

越来越多的人们将资金投入到房地产市场中进行投资，然而，房地产项目的投资其实是需要经过一系列的评估的。

经济评价指标及计算方案就是评估一个房地产投资项目的财务可行性的重要标准之一。

下面，将详细介绍几个关键的评价指标及计算方案。

1. 投资回报率（ROI）投资回报率是指一项投资所获得的利润与该项投资所产生的成本之间的比例。

可以通过以下公式进行计算：ROI =（资产或项目总收益- 投资成本）/ 投资成本通过计算ROI，可以对房地产项目的投资效益进行比较评估，从而决定是否对该项目进行投资。

2. 内部收益率（IRR）内部收益率是指一项投资在投资时期内的年利率，使得该项投资的所有现金流量之和等于零。

可以通过以下公式进行计算：IRR = NPV / （1 + r）^n其中，NPV是指投资项目现值的净现值，r是预期内部收益率，n是投资的时间期限。

通过计算IRR，可以判断一个房地产项目的风险和收益。

3. 资本支出回收期（PAYBACK）资本支出回收期是指投资需要多长时间才能收回成本。

可以通过以下公式进行计算：PAYBACK = 投资成本/ 平均年现金流其中，平均年现金流是指该房地产项目在预测期限内所产生的平均现金流。

通过计算PAYBACK，可以判断房地产项目的投资收益周期。

4. 神经元网络模型（NNM）神经元网络模型是一种基于神经网络理论的统计模型，它可以模拟人类神经系统的特性，并利用神经网络的自适应性、分布式处理能力和并行处理能力，来预测未来的房地产市场变化和投资趋势。

通过NNM模型的分析，可以提供合理的合法性分析和市场风险评估，从而为房地产投资决策提供科学依据。

总之，房地产投资项目的经济评价指标及计算方案在投资决策过程中起着至关重要的作用。

投资者应根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的评价指标及计算方法，综合分析各项指标，做出正确的房地产投资决策。

房地产开发项目经济评价
首先，项目投资回报率是评估项目经济效益的重要指标之一、计算公
式为：投资回报率=(总收益-总成本)/总成本。

投资回报率越高，意味着
项目收益相对较大，项目的经济效益也相对较高。

其次，净现值是评价项目盈利能力的指标之一、净现值是指项目未来
现金流入和现金流出之间的差额，通常以现值方法衡量。

净现值为正值时，表示项目盈利能力较好；净现值为负值时，表示项目盈利能力较差。

此外，内部收益率也是项目经济评价的重要指标。

内部收益率是指将
项目净现值等于零时所得到的折现率，它反映了项目投资的收益率水平。

内部收益率越高，表示项目的收益越高，经济效益也越好。

最后，资本金回收期也是项目经济评价的一项重要指标。

它是指项目
从投产开始至累计净现金流量恢复项目投资成本所需的时间，也叫做投资
回收的时间。

资本金回收期越短，表示项目回收投资的速度越快，风险较小。

在进行房地产开发项目经济评价时，需要考虑多个因素，如项目所在
地的市场需求、发展前景、政策环境、项目投资规模等。

同时，还需进行
风险评估，包括市场风险、资金风险、政策风险等因素的分析。

有针对性
的评估方法和市场分析能够提供开发项目的较为准确的经济效益和盈利能力。

总之，房地产开发项目经济评价对于判断项目的经济可行性和盈利能
力至关重要。

通过投资回报率、净现值、内部收益率和资本金回收期等指
标的计算和分析，能够帮助投资者做出合理的决策，降低投资风险，实现
项目的经济效益最大化。

房地产开发项目经济效益评价第一，投资成本评价。

评价房地产开发项目的经济效益首先需要对项目的投资成本进行评价。

投资成本主要包括土地购置费、建筑施工费、装修费、销售费、贷款利息及其它相关费用等。

评价投资成本需要对项目的建筑面积、土地价格、建筑施工成本、装修费用等进行合理估算，并考虑通货膨胀等因素对成本的影响。

第二，收益评价。

房地产开发项目的收益主要包括销售收入、租金收入和增值收益等。

销售收入是指通过售卖房屋、商业用房和写字楼等所获得的收入。

租金收入是指通过出租房屋或商业用房所获得的租金收入。

增值收益是指项目未来价值的增长潜力，包括由于房地产市场的发展和地理位置的优势而带来的增值。

评价收益需要对项目的销售价格、租金水平、市场需求以及项目所处地理位置等进行准确预测和合理分析。

第三，运营成本评价。

房地产开发项目的运营成本主要包括物业管理费、维修费、税费、保险费等。

评价运营成本需要对项目的规模、物业管理费用水平、税费政策等进行合理预测和评估。

第四，风险评价。

房地产开发项目面临各种风险，包括市场风险、政策风险、财务风险等。

评价风险需要对项目所处的市场环境、政策环境以及项目的财务状况等进行全面分析和评估，找出可能的风险点并制定相应的应对措施。

第五，社会效益评价。

房地产开发项目除了经济效益外，还应该考虑其对社会的影响。

社会效益评价主要包括项目对就业、税收、公共设施、生态环境等方面的影响。

评价社会效益需要对项目所处地区的社会环境和发展战略进行深入了解，并进行综合分析。

综上所述，房地产开发项目经济效益评价是一个综合性的工作，需要对投资成本、收益、运营成本、风险以及社会效益等多个方面进行全面考虑和评估。

只有通过科学准确的评价，才能为项目的决策提供有力的依据，确保项目的可持续发展。

某房地产开发项目经济评价案例某房地产开发项目经济评价案例背景：某开发商欲建造一个大型的商业与住宅综合项目，计划在5年内完成规划和建设，项目范围大约1500亩，其中商业用地占总土地面积的30%，居住用地占总土地面积的70%。

在市场需求评估和商业策划的基础上，该项目的建设时间为5年，分为2个阶段实施。

经济评价：1.投资规模该项目的总投资预算为20亿人民币，其中建筑工程费用为16亿人民币，市政工程费用为2.5亿人民币，土地使用权出让费用为1.5亿人民币。

此外，资本金为2.5亿人民币，其中50%为开发商出资，另外50%来自银行的贷款。

在该项目的建设过程中，开发商还需要有一定的运营资金，作为该项目开发过程中的流动资金，用于支付员工工资、材料采购、设备租赁等成本，该部分成本预算为2.5亿人民币。

2.收益预测该项目的总预期销售收益为30亿人民币，其中70%为住宅销售收益，30%为商业销售收益。

该项目的收益主要来自套内建筑面积的销售收益和土地出让收益。

预期效益为10亿人民币。

同时，因为该项目还有商业综合体的建设，所以该项目建成并投入使用后还能带动周边商业配套设施的发展，也就意味着可以在该项目建成后，获得更多增值收益。

3.投资收益评估根据收益预测和投资规模来计算，该项目的净利润为8亿人民币。

同时，该项目的建设期为5年，考虑到资产负债表的影响，这期间的净利润为1.2亿人民币。

这还没有考虑到风险和市场冲击的因素对收益的影响。

4.出售策略考虑到该项目的建设周期长，为了节约部分利息和管理成本，开发商可以考虑出售该项目一部分的资产或股份以获取可行性投资。

这可以在项目的建设过程中获取流动资金，以确保项目的顺利实施。

此外，该项目完全建成时，开发商还可以选择保留和持续运营该资产进行租赁收益。

5.结果该项目的经济评价表明，该项目有大量的销售和收益潜力，但也存在市场冲击和风险因素。

对于开发商而言，需要建立相关的风险管理措施，避免对项目的影响。

房地产开发项目经济评价方法目录第一章总则（）第一条房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。

为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。

第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。

第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型:一、出售型房地产项目。

此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金" 、获取开发收益，以达到盈利的目的。

二、出租到房地产项目。

此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

三、混合型房地产项目。

此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。

对于一般的房地产项目只需进行财务评价; 对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。

第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。

第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。

第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。

同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。

第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投资决策的依据; 可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据; 可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。

某房地产开发项目经济评价案例1. 简介在这个案例中，我们将对某房地产开发项目进行经济评价。

经济评价是用来评估一个项目的经济可行性和潜在收益的过程。

我们将使用一些基本的经济评价指标来分析该项目的盈利能力和风险。

2. 项目概述该房地产开发项目位于一个发展迅速的城市附近，项目计划建设一组高层住宅楼。

该项目的主要目标是满足该地区不断增长的人口需求，并为投资者创造可观的回报。

该项目的预期规模是建造10栋高层住宅楼，每栋楼有30层，每层有10个住房单元。

总共有300个住宅单元。

项目的预期建设时间为3年。

3. 投资成本3.1. 土地成本在该地区购买土地是项目实施的首要任务。

该项目的土地成本为5000万元。

3.2. 建设成本该项目的建设成本包括土地清理、土木工程、结构建设、装修等。

据初步估计，建设成本约为1亿元。

3.3. 其他成本除了土地和建设成本外，项目还需要考虑一些其他成本，如营销费用、运营费用等。

这些成本将根据实际情况进行具体计算。

4. 收入预测4.1. 销售价格该项目计划将住宅单元的销售价格定为每平方米2万元。

每个住房单元的平均面积为100平方米，因此每个住房单元的售价为200万元。

4.2. 销售周期销售周期是指从项目开始销售到全部销售完毕所需的时间。

根据市场调研，该项目的预计销售周期为2年。

4.3. 销售量预测根据市场需求和竞争情况，我们预计每年能够销售出100个住宅单元。

因此，整个销售周期内总共预计销售出300个住宅单元。

5. 财务分析5.1. 投资回报率（ROI）投资回报率是一个衡量项目盈利能力的指标，它表示项目投资所带来的收益与投资金额之间的比例关系。

投资回报率（ROI）= （总收入 - 总成本）/ 总成本根据我们的预测数据，总收入为6000万元（300个住宅单元 * 200万元/单元），总成本为1.5亿元（土地成本+建设成本）。

带入公式计算：ROI = （6000万元 - 1.5亿元）/ 1.5亿元 = -0.6投资回报率为负数，意味着该项目的投资回报率为负值，预计亏损。

房地产开发项目经济评价1.引言房地产开发项目经济评价是指对房地产开发项目进行经济性分析和评估，以确定项目的可行性和盈利能力。

房地产开发项目经济评价是项目决策的重要依据，对投资者、开发商和政府决策者都具有重要意义。

本文将通过分析房地产开发项目经济评价的目标、方法、数据分析和结果解读等方面，探讨房地产开发项目经济评价的重要性以及如何进行评价和决策。

2.目标房地产开发项目经济评价的主要目标是确定项目的投资效益和盈利能力。

具体目标包括：•评估项目的投资回报率和内部收益率，以确定项目是否具有经济可行性；•分析项目的风险和不确定性，提供数据支持和建议；•为决策者提供相关数据和分析结果，辅助制定项目策略。

3.方法房地产开发项目经济评价的方法主要包括收益成本比法、净现值法和内部收益率法等。

下面将对几种常见的方法进行介绍：3.1 收益成本比法收益成本比法是通过计算项目的净现值与投资成本的比值，来评估项目的经济利益。

当收益成本比大于1时，意味着项目有盈利的潜力，可以进行投资。

3.2 净现值法净现值法是通过将项目的现金流量进行贴现，计算项目的净现值。

净现值是项目的投资回报率，当净现值大于0时，表示项目具有经济可行性。

3.3 内部收益率法内部收益率是项目投资回报率的一种指标，代表项目的投资回收速度。

通过计算项目的内部收益率，可以评估项目的盈利能力。

当内部收益率大于预期收益率时，项目具有经济可行性。

4.数据分析在进行房地产开发项目经济评价时，需要收集和分析大量的数据。

数据分析可以从以下几个方面进行：4.1 市场需求分析通过对当地人口数量、收入水平、消费习惯等因素的分析，可以了解项目的市场需求。

同时，还可以对竞争对手的情况进行分析，以评估项目的市场定位和竞争力。

4.2 成本分析成本分析是评估项目经济性的重要组成部分。

需要对项目的土地成本、建设成本、运营成本等进行详细分析，以确定项目的总投资额和运营成本是否可行。

4.3 风险分析风险分析是评估项目经济性的关键环节。

房地产开发项目经济评价方法
1.投资回报期（ROI）：投资回报期是指项目收益能够回收投资成本所需要的时间。

一般来说，投资回报期越短，项目越有吸引力。

投资回报期可以通过计算项目现金流量和净现值来确定。

2.净现值（NPV）：净现值是通过将项目的现金流量折现到当前值来计算的。

如果净现值大于零，表示项目的收入超过了投资成本，可以被视为可行的投资。

3.内部收益率（IRR）：内部收益率是指使得项目的净现值等于零的折现率。

如果内部收益率大于折现率，表示项目的回报率高于预期，可视为可行的投资。

4.敏感度分析：敏感度分析用于确定项目对于不同的输入变量的敏感程度。

通过对关键变量进行变动，并观察其对项目的净现值、投资回报期和内部收益率等指标的影响，可以评估项目在不同条件下的风险程度。

5.成本效益分析：成本效益分析是用来评估项目投资和效益之间的关系。

通过计算项目的成本和效益，可以确定项目的效益是否能够覆盖投资成本，并确定项目是否值得进行。

6.回收期：回收期是指项目收益能够回收投资成本所需的时间。

如果回收期较短，表示项目能够较快地实现回报，是一个较好的投资机会。

7.经济建模：经济建模是用来模拟项目可能的经济情况，并进行风险评估。

通过对不同场景下的经济情况进行模拟和分析，可以确定项目的潜在风险和收益水平。

以上只是房地产开发项目经济评价的一些常用方法，实际评价过程中还需要结合具体情况和数据来综合考量。

同时，评估过程中还需要考虑到项目的社会和环境影响，以确保项目的可持续发展性和社会责任。

《房地产开发项目经济评价案例》及《建设项目经济评价案例》错误分析在经济评价中，资产负债表具有独特的检验作用。

而在《房地产开发项目经济评价案例》（下称“《房地产案例》”）、《建设项目经济评价案例》（下称“《方法与参数（第三版）案例》”）二书的各个案例中，或者删掉资产负债表，以避开检验；或者拼凑虚假数据，使资产负债“平衡”，从而掩盖其错误的评价方法，具体见以下各错误的说明：（1）《房地产案例》中案例一错误（11）、错误（14），案例二错误（12）、错误（16），案例三错误（11）、错误（14），案例四错误（8）；（2）《方法与参数（第三版）案例》案例一错误（4），案例二错误（4）、错误（7），案例四错误（3），案例五错误（7），案例六错误（6），案例十一错误（6）、错误（7），案例十二错误（15）、错误（19）。

此外，二书还均存在大量的违反“国家正式颁布的法律法规、国家标准和相关行业制定的行业标准”的差错，存在大量的基本知识性、逻辑性及语法性差错，甚至存在大量的由于马虎草率所造成的印刷差错及小学生都不应犯的简单加减乘除差错。

仅根据目前所发现的差错计算，二书的编校质量差错率就均远远超过5/10000，均属于“出版单位必须自检查结果公布之日起 30 天内全部收回”的不合格图书。

需要说明，由于学术问题不属于法律法规調整的范围，故二书中的学术性差错，包括极为明显的学术性差错在内，本文均未论及。

一、《房地产案例》中的部分编校质量差错及相应的差错率（一）《房地产案例》中的部分编校质量错误及差错1、前言中的错误及差错错误（1）：国务院国发[1986]90号《中华人民共和国房产税暂行条例》、1988年9月27日国务院令第17号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及《方法与参数（第三版）》等均规定，出租型、自营型房地产项目除了须缴纳房产税外，在城镇使用土地的单位和个人须缴纳城镇土地使用税，在农村占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人须缴纳耕地占用税。

房地产投资项目经济评价指标及其计算一、静态指标及其计算对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。

常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。

（一）投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。

其计算公式为： 投资利润率＝项目总投资均利润总额项目年利润总额或年平 （5－10）项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，否则表明效益欠佳或亏损。

在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准（例如20％），当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案，否则就拒绝该投资方案。

如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择，应该选投资利润率最高的方案。

例如，某项目的总投资为500万元，其年平均销售利润为146万元，则该项目的投资利润率是多少？ 该项目的投资利润率为：500146×100％＝29.2％ 如果确定的投资利润率标准为20％，则可接受该投资方案。

投资利润率对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标；当项目不具备综合分析所需的详细资料时，或在建设项目制定的早期阶段或研究过程对其进行初步评估也是一个有实用意义的指标。

该指标特别适用于工艺简单而生产情况变化不大的项目方案的选择和项目投资经济效果的最终评价。

投资利润率法主要有以下优点：（1）经济意义易于理解，净利润是会计人员较为熟悉的概念；（2）使用简单、方便；（3）考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况。

其主要缺点在于：（1）没有考虑资金的时间价值；（2）由于净利润只是会计上通用的概念，与现金流量有较大差异，因此投资利润率并不能真正反映投资报酬率的高低。

（二）投资回收期投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。

房地产开发项目经济评价方法建标【2000】205号中华人民共和国建设部2000-9-18目录第一章总则第二章房地产市场调查与预测第三章房地产开发项目策划第四章房地产开发项目投资与成本费用估算第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措第六章房地产开发项目财务评价第七章房地产开发项目不确定性分析第八章房地产开发项目方案比选第九章房地产开发项目综合评价附表基本报表及辅助报表（格式）第一章总则第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。

为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。

第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。

第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型：一、出售型房地产项目。

此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金"、获取开发收益，以达到盈利的目的。

二、出租型房地产项目。

此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

三、混合型房地产项目。

此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。

第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。

对于一般的房地产项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。

第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。