下载文档原格式
第二章居住区概述
第一节居住区的分级规模
一、城市居住区分级控制规模表
1、居住区是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。
狭义：人口规模３－５万，用地被城市干道或自然界线围合，相对独立的居住、生活聚居地，里面有完整的居住、生活设施。
它一般由3～5个居住小区或若干个居住组团组成。
城市干道:主干道和次干道,主干道一般红线宽度为30-45米,次干道一般红线宽度为25-40米. (道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。
)
3-2 住宅区的类型与规模
诀窍
详细内容请参阅Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。
2、居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
3、居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区主干道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的基本单位。
二、居住区用地指标表
作用：
1-用数量表明住宅区用地状况
2-初步审核各项用地分配比例是否科学合理
3-初步评价住宅区的环境质量
4-是方案评定和管理机构审定方案的重要依据
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
1 居住区发展原则
1）适宜居住
2）识别与归属
2 生态优化原则
采取积极的规划设计手段，合理利用环境条件和先进的技术，营造节约能源、减少污染、方便生活的生态型住宅区。
3 共享社区原则
1）共享设施
2）共享服务
3）共享环境
4）共同参与
三、居住区规划设计的原则
第二节居住区环境及规划设计要求
一、居住区环境及构成要素
二、居住区环境的组成内容
三、居住区规划设计的基本要求
(一) 、居住区：
广义：城市人口的居住生活聚居地
狭义：人口规模３－５万，用地被城市干道或自然界线围合，相对独立的居住、生活聚居地，里面有完整的居住、生活设施。
城市干道:主干道和次干道,主干道一般红线宽度为30-45米,次干道一般红线宽度为25-40米.
居住区规划的目的是设计优良的内外部环境，满足居民文教、休息、社交等经常性的需要
(道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。
)
一、居住区环境及构成要素
（二）、居住区环境的构成要素
１.自然要素：地形、地质、水文、气象、气候、植被等
２.人工要素：通过人为的规划，如住宅、公共服务设施、道路、绿地等
３.社会要素：“社区”是社会学里的概念。
社会＝人+关系
如邻里关系、组织形式（街道）、居住区里其它制度、风尚、风俗习惯、文化、艺术修养等等。
居住区环境：内部环境和外部环境
１.内部环境：居住区里住宅的内部环境。
如：住宅内部面积、层高、内部设备和各种工程管线、室内装修、陈设、日照、光照、通风状况、隔声、隔热、保暖状况等。
二、居住区环境的组成内容
２.外部环境：与居住区规划的关系密切
住宅：即是内部环境也是外部环境
各类公共建筑：如学校、商店、医院、幼儿园等
市政设施：如垃圾转运站等
绿化:
室外庭院和活动场地:
室外小品：如雕塑等
大气环境：空气中有害气体的浓度和气味。
与居住区和外部的隔离及绿化有关
声环境和视环境：噪声强度和视线干扰强度。
一般小区里无直道。
小气候环境：如气温、日照、通风等。
通过绿化、道路等改变区内小气候
邻里和社会环境：
舒适、方便、安全、卫生、美观
三、居住区规划设计的基本要求
舒适：
１.从内部环境看：
住宅标准：面积和质量标准
住宅类型：低层、多层、高层。
居室的隔声、隔热、采光、通风等状况。
室内小气候：室内气温、湿度、空气流动速度等
冬季在１８－２２度最佳，夏季在２５－２６度最佳
室内空气量和二氧化碳量：空气量最佳５０－６０立方米每人。
２.从外部环境看：
居住密度：密度大，舒适度差
公共绿地面积大小：能调节小气候、美化环境、提供活动场所等。
室外活动场地：面积的大小、设施的标准等
住户视线干扰程度：适当错开窗户的位置，距离大一点，
室外环境的噪声级：白天分贝：４６－５０，夜间：４１－４５
方便：
１.内外交通便利：内部交通：与住宅层数和设备有关。
层数大于７应设电梯。
１－３低层；４－６多层；７－９中高层；１０层以上高层
外部交通：居民上下班等，车行、人行两类。
居住区内部道路和外部衔接的道路要精心设计。
２.公共设施项目的齐全程度
３.施工组织、维护管理等方面的方便程度
小区里各组团间要有些差别，从颜色或小品等。
安全
１.经常性的安全要求
交通安全：尤其是小学生上下学的安全，最好小区内设学校。
治安的要求
２.非经常性的安全要求
防火：除了国家对建筑规定的防火措施外，规划时要注意合理安排住宅间距、道路宽度等防震：考虑抗震要求，建筑结构、建筑高度有要求，道路平缓通畅，便于疏散，布置绿地尽量集中。
防空：保密，设置地下人防系统，按照地上建筑物的总量设置一定面积的人防系统。
卫生
１.空气质量
２.水质标准：尤其是饮用水。
３.公共环境卫生：室外的清洁环境卫生。
美观
居住建筑的空间组合、小品、绿化、住宅形式、道路线设计等
创造明快、亲切、有地方特色的居住区。
