大唐不夜城定位报告44页PPT

西安·曲江【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案金石国际策划联盟2007-3【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 1 页目录目录 (1)前言 (4)行销传播目标 (4)第一部分曲江**不夜城项目概述 (5)一、项目概况 (6)二、A地块项目定位 (6)（一）产品功能定位： (7)（二）项目市场定位： (7)（三）项目价格定位 (7)（四）项目付款方式 (7)三、项目营销策略 (8)（一）总体营销策略 (8)（二）销售方式 (8)（三）销售时机把握 (9)【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 2 页第二部分曲江**不夜城整合推广战略 (10)一、策划总精神 (11)二、推广思路 (12)三、项目八大卖点 (12)四、推广阶段划分 (13)五、推广诉求策略 (13)（一）、诉求对象 (14)（二）、诉求策略 (14)（三）、项目形象定位 (15)（四）、前期诉求重点 (16)第三部份曲江**不夜城媒介传播企划 (17)一、媒体传播目标 (18)二、媒体策略 (18)三、媒体选择及优点 (19)四、SP活动安排建议 (20)五、开盘期间报媒计划表 (23)六、媒体排期计划及预算 (24)【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 3 页前言西安曲江**不夜城是由西安曲江**不夜城文化商业有限公司开发经营的大型商业项目，并委托金石国际策划对其项目进行广告传播的战略规划。

本企划方案结合曲江**不夜城的项目特点，旨在更加突出广告传播的目标顾客区隔性与实效性，以配合销售工作的顺利展开。

本企划案包括项目概述、整合传播战略和媒介传播企划三大部分，为全程广告传播运动提供策略上的指引。

行销传播目标●短期内树立“曲江**不夜城”在同类市场的领导品牌形象●在传播周期内使“曲江**不夜城”达到85%的销售目标●为“曲江**不夜城”确立全新的推广策略，快速打开市场局面，获取项目销售的全面成功●让“曲江**不夜城”之项目概念和独特卖点为目标顾客所认同●通过广告传播的表现激发目标顾客的购买欲望与动机●促进“曲江**不夜城”项目的成功开发与运营，带动曲江新区板块整体发展【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 4 页第一部分曲江**不夜城项目概述【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 5 页一、项目概况曲江**不夜城位于西安市城南，所处地理位置属于西安市高尚住宅区，总占地面积达1000亩，计划总投资约30亿元人民币。

大唐不夜城街区规划方案简介大唐不夜城是位于中国湖南省长沙市岳麓区的一座大型综合性城市项目，占地面积1600亩，总建筑面积超过300万平方米，是岳麓山国家级自然保护区旁的一个新型城市中心。

其中，大唐不夜城街区作为该项目的重点组成部分，负责承载商业、住宅、文化体育、科技和旅游等多种功能。

本文将围绕大唐不夜城街区规划方案进行阐述。

总体规划大唐不夜城街区总占地面积500亩，建筑面积超过100万平方米，设计理念是将传统文化与时尚包容融合在一起，展现新时代下的长沙城市风貌和特色。

街区整体采用向城市延展的扇形布局，以街区中央的公共广场为核心，向四周分布各类购物中心、写字楼、公寓和酒店等功能区域。

街区内还设有5条主干道和10条次干道，方便人流和车流的穿行。

同时整个街区采用高标准的生态环保设计，建设了众多绿色景观区和开辟了绿地公园，为居民提供舒适的生活环境。

功能划分商业区商业区位于大唐不夜城街区的中心位置，总建筑面积约为40万平方米，是街区内最大的功能区域。

这里聚集了众多的高端名牌商铺、时尚品牌、精品超市、儿童乐园、电影院等商业业态，为居民提供品质生活所需要的一切。

同时，商业区还融合了传统文化元素，开设了许多文化主题商铺和茶馆，让人们在紧张的购物后可以体验到更多的文化氛围。

居住区居住区位于商业区周围，总建筑面积约为45万平方米，是大唐不夜城街区的重要组成部分。

居住区内主要是高档公寓和别墅等住宅，其中赠送给购房者的设施非常齐全，包括大型健身房、泳池、休闲会所等，为业主提供全方位的生活服务和休闲娱乐。

文化区文化区位于整个街区的南部边缘，总建筑面积约为20万平方米，这里集中了各种文化体育设施，如博物馆、美术馆、图书馆、演艺厅、剧场等，除文化设施外，文化区还建设了大型体育场馆和休闲公园，让人们能够在空气清新、环境优美的地方感受文化和运动的良好氛围。

科技区科技区位于整个街区的西北边缘，总建筑面积约为12万平方米，这里主要是以科技型企业为主，集中了一些高科技、高成长的创业公司、海归创新团队和大型国际企业总部等。

大唐不夜城市场研究报告西安凯瑞少陵塬建设发展有限公司经营销售部二0一0年四月目录1、项目概况2、项目宏观环境3、项目周围环境4、项目价值理解5、项目目标消费群6、项目定位7、项目功能规划布局8、项目业种业态9、项目业态功能布局10、项目规划建设思路11、项目招商模式12、项目产业发展模式13、项目管理机制14、项目资本运作模式15、项目商业价值链模式16、项目文化艺术模式17、项目开发运作模式18、项目合作方式19、项目地块发展商20、项目开发商背景资料大唐不夜城市场研究报告曲江大略（摘自段先念副市长在全省旅游工作会议上的讲话）一）、以盛唐文化为主题，打造中国西部第一文化品牌1、专业合作，战略先行。

邀请国际、国内知名的专家学者、权威人士和专业机构汇聚曲江，共谋曲江发展大计，共绘曲江蓝图。

王志刚工作室、广州TUT策划公司、北京大学旅游研究中心等机构先后参与总体策划和项目策划；黄福厢、张锦秋、朱自煊、陈久昆、吴为廉、韩骥等知名专家参与或承担规划设计工作。

使曲江的策划、规划从一开始就处于一个很高的起点之上。

2、板块联动、项目集群和文化体系构建。

在集思广益、科学论证的基础上，制定了曲江的旅游总体定位，而构建文化体系，则是提升和促进景区快速发展的最有效途径。

植根于陕西、西安极其深厚的文化与旅游资源，大唐芙蓉园与毗邻的雁塔广场、大唐不夜城三园拱卫，共铸盛景。

其中，雁塔南、北广场定位为唐文化、佛文化，雁塔西苑定位为陕西民俗大观园，雁塔东苑定位为陕西戏曲大观园，春晓园定位为陕西文学艺术大观园，唐城墙遗址公园定位为“丝绸之路”雕塑园，大唐不夜城定位为中国第一个最大的文化MALL。

上述文化项目于大唐芙蓉园在文化体系上交相辉映，浑然一体，共同构筑起了一个承古开新的文化大格局。

二、高起点、高标准、努力塑造“大唐圣境”“大雁塔北广场”、“曲江海洋科普世界”、“大唐芙蓉园”、“大唐不夜城”、“唐城墙遗址文化公园”等重大项目，吸纳了诸多国际、国内一流的规划、建筑、园林和艺术大师或机构，直接参与规划和建设工作，创新出了一批理念超前、功能和审美相得益彰的精品工程，成绩斐然，举世瞩目。