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产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
第一讲第一太平戴维斯之经验分享目录公司概览发展历程中国评估部发展第一太平戴维斯公司概览Savills has over 200 offices & associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East全球Savills公司在英国创立于1855年现是在伦敦股票交易所 FTSE – 250 的上市公司市场资本总额达4.59亿英镑2009年全球总营业收入超过5.61亿英镑是全球领先房地产服务提供商之一。
具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后，引领业界之先。
目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200多家办事处及联营机构。
超过19,800名员工，遍及欧洲、亚洲、澳大利亚和美国管理的物业面积达6.8亿平方英尺资产成交额达230亿美元完成18,000份房地产估价报告完成80亿美元房地产抵押从收入及利润看，均是英国最大的房地产服务供应商第一太平戴维斯目标“我们的目标是在第一太平戴维斯覆盖的市场中真正成为客户首选的地产服务商。
因此，我们必须不断进行前瞻性思考，预测趋势，最重要的是，思考这一趋势变化对客户和我们业务本身所带来的意义。
”企业核心价值· 和谐· 共赢全球办事处分布亚太区亚太区总部于1985年在香港成立管理层及代理部共拥有超过15,000名员工亚太区共有40家办事处管理的物业面积为6.3亿平方英尺Savills集团结构大中华区架构中国区-物业及代理部门管理层架构图评估部管理层架构业务架构图商业楼宇在中国乃至整个亚太地区，第一太平戴维斯被公认为写字楼市场的领头羊。
在目前中国这样一个活跃的写字楼市场，我们的商业楼宇部提供了一系列为客户量身定做的专业服务以满足开发商、投资商及业主不同方面的需求，我们承诺将为所有由我公司操作的项目提供最专业、完善的服务，以实现客户利益的最大化。
第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告1. 简介该报告旨在分析第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的相关信息，以提供资深创作者对该领域的深入了解和洞察。
2. 数据来源•通过对第一太平戴维斯华南区写字楼的调研和分析，获取了详尽的数据；•进行对比研究，与行业和地区平均水平进行对比。
3. 物业费构成物业费主要包括以下几个方面：•保安费用•客服人员工资•清洁费•维修费用•绿化维护费用•能源费用（电费、水费等）4. 物业费差异化根据对第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的调查，发现以下差异化特点：•不同区域：由于地理位置和市场竞争的不同，物业费会呈现一定程度的差异。
•不同级别的写字楼：高档写字楼的物业费相对较高，而中低档写字楼的物业费则相对较低。
•不同楼层：较高楼层需要更多维护工作，因此物业费较高。
5. 物业费节约措施考虑到写字楼企业及个人对物业费的关注，市场上也出现了多种物业费节约措施，例如：•定期进行市场评估和对比，以确保物业费的合理性；•引入节能设备和技术，减少能源费用；•提高维修和清洁效率，降低人力成本。
6. 行业发展趋势根据对市场的观察和分析，可以看出以下写字楼物业费的发展趋势：•物业服务水平的提升，包括更高质量的保安、更及时的客服响应等；•物业管理软件和系统的普及，提高物业管理的效率和透明度；•环保概念的渗透，推动节能减排和可持续发展。
7. 结论综上所述，通过对第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的分析，我们可以得出以下结论：•写字楼物业费因各种因素而存在差异化，而不同的节约措施和发展趋势也在不断涌现；•在物业费的管理和节约方面，我们可以通过引入新技术和改进管理方式，持续提升写字楼的服务质量和效率；•了解当前物业费的情况和市场发展趋势，可以为写字楼的经营者和租户提供更好的决策依据。
以上为第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告的主要内容，供资深创作者参考和使用。
8. 建议与展望在未来的发展中，我们建议：•加强与物业公司的合作，共同探索物业费管理的新模式和创新解决方案，以提升效率和客户满意度；•加大对节能减排和环保概念的推广力度，推动写字楼物业管理朝着可持续发展的方向发展；•关注行业新趋势和政策动态，及时调整策略，提前做出应对措施。
原酒店项目现写字楼项目区位总体量(M2)新闻大厦新闻大厦东长安街65000金融街洲际酒店金融街国际金融街58000开元名都大酒店中融信托大厦菜市口39500上东今旅酒店上东公园里东风北桥48000华润饭店华润时代中心四惠96000▪“酒改写”为写字楼市场贡献“计划外”的供应量。
以下为过去数年间部分经典“酒改写”案例：▪2019年共有134万平米甲级或超甲级写字楼入市。
▪全市写字楼租金水平进一步下降到364.9元，空置率由Q3的9.2%下降到Q4的12.7%。
▪CBD 区域租金水平为每月每平米380.7元，为全市第二高，但空置率上升仍较为明显，在Q3的11.1%的基础上继续上升到Q4的13.2%。
案例：上东公园里✓获得LEED + WELL 双认证✓充足的共享办公空间✓健康服务设施配套✓社区互动活动✓奢侈的自然景观Managed BySavills•LEED 认证绿色商业地产项目数量超过10万个•自从2005年LEED进入中国，15年来大中华区LEED注册和认证项目已超过6500个，绿色建筑已成为高端地标性、具有发展潜力商业地产项目的标配•LEED 认证的运营方USGBC在今年的绿色建筑大会上启动Living Standard（生活品质）运动，寻求更加可持续、健康的建筑空间服务。
国际地产专业机构对中国的可持续健康建筑发展方向表现出高度认可。
致力于打造更好的建筑，就是为人类创造更长久、健康且美化的生活。
•全球领先的健康建筑认证体系-Fitwel•面世仅仅3年，全球注册和认证项目已近1300个，•为全球35个国家和地区的超过73万建筑使用者增添健康福祉•在今年Savills面对北京20个甲级写字楼业主、运营管理者和租户代表发出的调查问卷反馈商业地产客户对于可持续价值非常关注。
❑建筑节能水平满意度高：节能意识普遍、各类节能措施普遍应用❑建筑空气质量满意度高：建筑楼宇空气质量措施已成为高档写字楼标配❑建筑空气质量关注度排序：室内污染物是重要关注点❑关于可持续价值需求公共交通配套、物业服务水平对于受访者关注度最高，建筑室内设施水平及配套商业、停车设施便利程度、健康环境也是关注重点。
第一太平戴维斯带你展望未来5年深圳写字楼出租状况1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈“深圳”，如今已是2019年，回首过去40年，福田CBD、南山科技园等先发区域写字楼如春笋拔起，经过多轮“供应高峰”而成长为深圳的核心商务区。
第一太平戴维斯对未来5年深圳写字楼出租做了一个分析。
核心区写字楼出租价格逐步降低或出现打折的形式抢租客，5年后深圳核心商务区写字楼市场新增供应将大幅缩减，关外将会有大量的写字楼、厂房出现。
初步预估，未来5年深圳将新增430万的办公面积，除去部分外部因素，实际有效面积也将高达330万平方米。
从目前在建和报批情况来看，未来五年，南山前海、后海和深圳湾超级总部基地为深圳主要的甲级写字楼供应区域，福田罗湖供应放缓，或许会出现稀缺现象。
写字楼的闲置率与企业的增长息息相关，观察近几年数据，一直到2017年为止，企业注册量级都是暴增长状态，增量情况深圳位于全国第一，排在榜首。
深圳写字楼闲置也是短时间的事情，以后都会出现稀缺现象。
私企登记数量和年平均人口增幅均冠绝其他一线城市，说明了深圳是个持续保持增长活力的城市。
良好的成长性不仅带动本土企业快速发展，也吸引着外地巨头在此落子，这样的案例在深圳不在少数。
虽然近期裁员消息漫天飞扬，但是国内各大行业的巨头对于办公室面积多需求却是逐年多增长，对于各地分公司的布局需求越来越强烈。
大家都在抢占互联网后的下半场市场。
深圳最大流入人口高达60万，除去流出的，也能保持到40万左右的新增人口，5年后新增200万人口，至少有150万的新就业需求，所以写字楼闲置只是短暂的，作为全国一线城市，作为科技创新进步的城市，似乎深圳又能逃过此劫。
而之前也有文章报道，写字楼闲置对于深圳来说，是一个假象，也不无他的道理。
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