(完整版)昆明区域分析

昆明市五华区是云南省昆明市的一个重要辖区，位于昆明市主城区西北部，是一个集政治、经济、文化、科技于一体的多功能、多产业的中心城区。

以下是关于五华区的地理位置、人口情况和发展背景的详细介绍：一、地理位置五华区位于昆明市主城区的西北部，东临盘龙区，南接西山区，北连嵩明县，西靠富民县。

全区总面积397.86平方公里，其中城区面积78.3平方公里。

五华区地理位置优越，昆明火车站、昆明北站等重要交通枢纽都位于其境内，使得五华区与国内外其他地区的联系极为便利。

二、人口情况根据2020年的人口普查数据，五华区的人口约为61.7万人，其中男性人口约为31.7万人，女性人口约为30.0万人。

五华区的人口构成较为多元化，包括汉族、回族、彝族、白族等各个民族。

此外，五华区的人口结构也较为年轻化，劳动力资源丰富。

三、发展背景五华区作为昆明市的一个重要辖区，具有得天独厚的发展优势。

首先，五华区拥有优越的地理位置和便利的交通条件，这为其经济发展提供了良好的基础。

其次，五华区拥有丰富的历史文化遗产和旅游资源，如翠湖公园、圆通寺等，这为其文化旅游产业的发展提供了有利条件。

此外，五华区还拥有完善的科技产业体系，聚集了大量的科技企业和研发机构，这为其科技创新和高端制造业的发展提供了有力支撑。

近年来，五华区积极推进经济结构调整和转型升级，大力推动科技创新和现代服务业的发展。

同时，五华区还注重加强城市规划和基础设施建设，提高城市品质和生活质量。

在此背景下，五华区的经济社会发展取得了显著的成效，成为了云南省乃至全国的重要经济中心之一。

四、经济概况五华区的经济以第二产业和第三产业为主导。

其中，第二产业主要包括制造业、建筑业等传统产业，第三产业则主要包括服务业、旅游业等新兴产业。

近年来，五华区加快推进产业结构调整和转型升级，新兴产业得到了快速发展。

在服务业方面，五华区聚集了大量的金融、商务、科技服务等高端服务业企业。

此外，五华区的电子商务、文化创意等新兴服务业也得到了快速发展。

一、片区现状：、片区四至：此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界地围内进行地市场调查.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区人口：据不完全统计，该片区内有人口近万人.、片区教育配套：片区内名校云集，有云南大学、云南艺术学院、昆明医学院、昆明大学、云南财贸学院（西区）、师范大学等高校.中小学有昆一中、师大附中高新一中、高新一小、师大附小等知名学校.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区生活配套：片区内拥有丰宁小区，梁源小区等大型生活社区，餐饮、娱乐、文体、医疗等配套成熟.餐饮有老兵烧烤、易风堂、黑森林、粤味烧鹅城、得克士、小天鹅等知名美食场所.娱乐有温莎、大明星娱乐城、赖着不走（茶吧）、一壶春（茶吧）、饮相莲（冰果城）等一流地休闲、娱乐.医疗有昆医附一院、昆医附二院、云南现代妇产科医院、四十三医院等名牌医院.文体设施有昆明市体育馆.文档收集自网络，仅用于个人学习：片区交通路网：区域交通道路网以北二环路、西二环路及南过境路构成西市区快速过境系统；规划修建西北新出口，由小屯立交桥至昆禄公路、普吉道口，红线宽６０米；修建高海一级公路，由高峣至海口，北接南过境，南至安晋高速公路，全长３１公里，路宽２５米.区内以昆畹公路、人民西路、西二环路、昆沙公路、普团公路、海源中路、新苑路为主干路网.波立交桥、西苑立交桥、黄土坡立交桥、小屯立交桥４座立交桥.文档收集自网络，仅用于个人学习片区内梁家河公交车场拥有几十路公交线路通达城市任何角落.二、片区功能定位：片区将以高新产业和西苑综合开发建设使之形成城市地副中心区.三、片区发展前景：昆明市区划调整后，西山区对新接管地乡镇办事处加强了指导，成立了财政所，统一财税体制，研究制定了整活方案.以便民、利民、安民为第一准则，设立了区政府第二办公区，提高了工作效率和服务水平.该区坚持投资拉动、项目带动，千方百计培植新地经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设地热潮，美地汽车、三环化工、美尚家居、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设等一批大项目已启动实施，区域内全社会固定资产投资达到３３亿元；非公企业建立和完善了重大项目领导联系推进制和重点企业项目跟踪服务责任制，还对重点企业实施了挂牌保护政策，不断提高服务质量，优化了发展环境；商贸旅游业在巩固提升团结乡为重点地乡村生态旅游业地同时，结合实施观光农业、生态农业地项目实施，发展了“大观人家”等社区旅游项目；城市管理强化了以规划为龙头地作用和基础设施建设及环境整治地重点，组织实施“高、畅、绿、荣、安”五大工程，编制完成了西山区城市发展概念性规划和区域经济发展规划；春雨路、碧鸡公园、安团富县际柏油路相继建成；高海公路、昆安高架高速路、南三环、护林防火道等工程建设进展顺利；草海生态公园、东寺街灯光“隧道工程”正在建设之中.文档收集自网络，仅用于个人学习片区房地产市场发展情况一、市场回顾与展望：、回顾：西市区在昆明人眼中,不过是一片厂矿工业区而已.由于区域交通、生活配套相对不足,生活成本偏高,西市区在昆明房地产开发中一直不被看好,较之其它非中心片区,所受地压力较大.加之区域内许多小区如丰宁小区、梁源小区等由于开发时间较早,客观地说,西市区整体楼盘地品质在很长一段发展时间内并不高.然而,近两年来,随着昆明市政建设对西市区地重新规划,西市区城建速度地加快,特别是以高新技术开发区为代表地新兴产业地兴旺发达,旺盛地住房需求带动了整个西市区房地产业地兴起.文档收集自网络，仅用于个人学习、展望：我们欣喜地看到以百大国际花园、西房西秀园为代表地一批高品质楼盘地出现,正在改变着昆明房地产地传统格局.由于西市区地产项目价格偏低,因此,这便成为了西市区未来升值地最大动力.虽然"现代新昆明"让昆明城市建设地步伐向东、向南推进,但这丝毫没有影响开发商对这一片土地地信心.西市区逐渐走向成熟是它地一大卖点.前几年西山区政府坐镇西市区已经给购房者不少信心，而近期逐渐浮出水面地昆明面积最大地绿化广场又为这一地段地楼盘提供了升值地理由.据悉,目前西市区已有一个初步地规划计划,将春雨路板块建成景观生态住宅区；明波板块建成区域物流中心；人民西路建成商贸中心;使黄土坡立交桥成为进入昆明地交通枢纽.西市区地物业经过近两年地整合推广,目前已经由当初地生地变成了熟地,物业升值空间是很可观地.有业内人士预言,这个区域以及高新区地广大区域在今后三五年将成长为西市区房地产一个重要地区域,这里不仅有大量地土地储备,而且西市区万左右地居住人口将带动这个区域房地产地强势增长.并且,这里有可口可乐、烟草科技园这样地知名企业,随着高新技术开发区地发展和配套设施地逐步完善,西市区今后几年将成为昆明房地产发展地热点区域,开发潜力竞穷.文档收集自网络，仅用于个人学习二、市场特点：由历史原因区域调查范围被二环西路一分为二，并形成二环西路以东地老式住宅建筑群，老式住宅代表作有：丰宁小区、菱角小塘、虹山小区、学府路周边各大专院校地住宅小区等.这一区域地商品房消费者多属工薪阶层（中产阶级），户月收入—元，且多带有末独立地子女及长辈，而前两年该区出现地新盘是受高新区经济影响，是由于当时高新区内生活住宅设施规划不到位原因所至，故新盘且相对集中于二环西路两侧，随房地产开发地地域性特殊原因，近两年来在该区域内穿插了部份新盘，如创意英国、春晖小区、泰和园、丰宁家园、阳光果香、学府人有、苏家塘小区、西景盛典小区.二环中路以西形成了以高新技术产业为代表地优秀居住小区，代表盘有：国际花园、美丽新世界、西香园等这一区域地商品房地消费者多属高薪收入，户月收入在—元，年龄—阶段地强势消费群，且卖房地原因主要集中在距工作地点近地原因，并没有出现市中心移居郊区人群.就生活配套设施而言，二环西路以东范围较为完善，且拥有大量专科学院，流动人口多，周边单位密集，显著表现方式为线状模式，沿区内三条主干道，学府路、二环西路、昆瑞路形成线带发展周边集聚密度较高，而二环西路以西则由高新区系统规划为工业园区，区内道路排列有序，绿化比例较高，生活设施相对较缺乏，且在售新盘销售情况不太理想，区内商品房消费多以工作为主，故市场有限，为更清晰地反映市场情况、作“点，单个楼盘”地市场反映情况调研：文档收集自网络，仅用于个人学习区域内在售楼盘、片区内即将发售地楼盘结合本项目地特点，我们选择了几个与本项目物业类型相近地竞争楼盘做详细分析：案名：中环金界发展商：昆明市城市建设综合开发有限公司位置：西园路与茭菱路交汇处物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡总户数：户总共层工程进度：基础开挖阶段入伙时间：年底开盘时间：秋交会前后，目前处于认筹期（于月日开始选房）户性面积区间：㎡户型种类：一房占，两房三房占，四房及以上占均价：元㎡小户型总价：万—万小户型交房标准：地面：强化木地板.内墙及屋顶：乳胶漆.卫生间：马桶、防滑地砖、防水瓷砖、热水器、马桶、面盆等厨房：橱柜，燃器具.项目自身商业配套：近多㎡商业裙楼推广主题：茭菱路·八面繁华·格调美宅案名：戛纳小镇发展商：云南高新博泰房地产开发有限公司位置：海源中路与昆瑞路交汇处物业类别：酒店式公寓、单身公寓、花园洋房、商业步行街总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底，酒店式公寓于年月入伙开盘时间：年月酒店式公寓面积：㎡和㎡均价：元㎡酒店式公寓户型总价：万—万销售情况：酒店式公寓和单身公寓已销售，洋房销售，商业招商阶段酒店式公寓交房标准：三星级酒店标准（带床上用品及家用电器）项目自身商业配套：商业步行街、主题商场、写字楼酒店式公寓推广主题：我独立故我在商业推广主题：西市区第一商圈正在形成案名：硅谷公寓发展商：昆明超凡地产位置：昆瑞路物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底开盘时间：年月户性面积区间：㎡㎡户型配比：二房及二房以下占均价：元㎡一房公寓户型总价：万—万销售情况：已销售酒店式公寓交房标准：毛坯房推广主题：名校旁地房子，永远是好房子三、西市区房地产市场情况总结、政策环境较好.、金融系统滞后.、产业特点，主区域主要以高新技术地研发及生产为主，次区域以第二产业为主，第三产业在该区比例较小.、集团购房比例小于私人购房比例.、所有制结构特点以股份制企业为主，以集体及国有企业为辅.、流通环境不强.、住宅分区开发量不明显.、住宅开发以区内三条主干道（二环西路、昆瑞路、学府路）为主.、房地产住宅开发在该区前景不太乐观.、历年商品住宅消化量总量较小.、短时间内该区商品住宅市场有所升温，但持续时间不长.、该区商业内地产集中在二环西路以内，且需求量不强.、办公类地产集中于人民西路，需求量处于饱和阶段.、该区内酒店类房地产需求量强，且较集中于人民西路.、目前进入该区郊区地住宅房地产多半集中于普通型，集中在昌源路附近.、豪宅类市场现状及未来均不理想.、居住圈密度过高，且相对集中于几条主干道周围.、工作及居住用房规划不合理，已失去两项职能互补地作用.、建筑密度相对较低，自然景观相对缺乏.、职业比例高低差距较大.。

昆明的地理特征与城市发展规划昆明，位于中国西南部，是云南省省会，也是一座历史悠久、风景秀丽的城市。

昆明的地理特征既为城市的发展提供了独特的优势，同时也带来了一些挑战。

为了更好地规划城市的发展，需要充分考虑昆明的地理特征与城市规划的关系。

首先，昆明地处于高原地带，海拔约1900米。

这使得昆明气候宜人，四季如春，成为了传统的避暑胜地。

然而，由于地处高原，昆明的空气稀薄，气温剧烈变化，气候干燥，这对城市的发展带来一定的影响。

例如，昆明的水资源相对匮乏，需要合理规划城市供水，提高水资源的利用效率。

此外，昆明的气候条件也对农业产业带来了一定的限制，需要通过技术手段提高农业生产水平，满足城市的需求。

其次，昆明位于滇池周边地区，是中国第六大淡水湖滇池的母亲城市。

滇池的美丽风景吸引着大量的游客，带动了昆明的旅游业发展。

因此，昆明需要积极保护滇池的生态环境，合理开发利用滇池的资源，并通过规划旅游产业，推动昆明的经济发展。

此外，昆明还需要加强滇池流域的生态保护工作，防止水质污染和湖泊退化问题，确保滇池的可持续发展。

再次，昆明地处于中国西南少数民族聚集地区，境内有25个少数民族。

这为昆明城市的发展提供了巨大的文化资源和旅游资源。

昆明需要通过保护和传承少数民族的文化遗产，推动少数民族旅游的开发，促进少数民族经济的发展。

同时，昆明还应注重民族团结的建设，加强少数民族和汉族的交流与融合，提高整个城市的文化底蕴和包容性。

最后，昆明还需要充分发挥自身的区位优势，加强与周边城市的合作和交流，推动昆明的区域一体化发展。

例如，昆明与中国的东南亚国家接壤，已成为中国面向东南亚开展经济合作的重要节点城市。

昆明可以通过加强交通和物流的建设，推动对外贸易和经济合作的发展，提高昆明的国际影响力和竞争力。

综上所述，昆明的地理特征与城市发展规划密不可分。

相对匮乏的水资源、独特的地理位置和丰富的文化资源都是昆明城市发展的机遇和挑战。

昆明需要在城市规划中合理应对这些特征，并以可持续发展为导向，推动昆明城市的繁荣与进步。

昆明市行政区划昆明市下辖7个、1个、3个、3个。

驻呈贡区锦绣大街1号。

行政代码：530100，GDP：亿元人民币（2016年）五华区截至2016年，五华区下辖10个街道，88个社区，214个村（居）民小组。

区机关驻华山街道华山西路1号。

盘龙区盘龙区下辖12个（、、、、、、、、、、、阿子营街道），共67个社区、32个村委会。

2014年盘龙区生产总值完成亿元。

官渡区截至2016年7月末，官渡区辖10个，1个。

区机关驻官渡街道云秀路2898号。

2015年，官渡区实现地区生产总值（GDP）亿元。

西山区截止2014年，西山区辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑、碧鸡、海口、团结10个街道。

西山区总面积791平方千米，常住人口76万。

2012年全年，西山区实现生产总值（GDP）354亿元。

呈贡区，隶属于，为驻地。

面积461平方公里，区政府驻。

截至2013年，呈贡区辖10个街道办事处，65个社区居委会，155个自然村。

2012年，呈贡区总人口35万人。

2014年，全区辖1个（昆阳街道）、5个（、、、、）、2个（、），129个村委会，6个居民委员会。

政府驻昆阳街道郑和路365号。

2015年末，全区常住总人口为万人，行政区域面积1391平方公里。

2015年，晋宁区生产总值达到亿元。

东川区隶属于，拥有人口271917人（2014年），国土面积1674平方千米。

东川区辖有1个街道、6个镇、1个乡：、、、、、、、。

2010年，东川区生产总值为亿元，人均生产总值达到16485元。

安宁市，代管的，位于的东部边缘，总面积1313平方公里，人口万。

安宁市辖9个街道办事处，有64个村民委员会，347个村民小组，34个社区居民委员会，152个居民小组。

富民县县境面积993平方千米，总人口万人（2012年）。

2012年富民县实现地区生产总值（GDP）亿元，富民县面积1030平方千米，辖2个镇、4个乡，1个，共有3个居委会、72个行政村。

昆明市地图一、引言昆明市地处中国云南省中部，是云南省省会，也是该省的政治、经济和文化中心。

昆明市地理位置优越，自然资源丰富，被誉为“春城”，是中国著名的旅游胜地之一。

为了更好地了解昆明市的地理位置和地形布局，本文将针对昆明市地图进行详细分析和介绍。

二、地理位置和边界昆明市位于中国云南省的中部，东经102°10′—103°40′，北纬24°23′—26°22′之间。

昆明市的东邻曲靖市，西隔滇池与安宁市相望，南靠晋宁县和宜良县，北接富民县、禄劝彝族苗族自治县和石林彝族自治县。

三、地形地势昆明市地形复杂多样，南部是高原地区，北部是丘陵山地。

昆明市地势起伏，平均海拔约1900米，是中国最具海拔变化的城市之一。

昆明市地区由若干个小山包围，主要有滇池山、西山、昆明盆地及周围的山系等。

尤其以滇池山和西山著名，是昆明市天然的风景名胜。

四、地图大致框架昆明市地图可以分为两个主要部分，一是市区地图，包括市中心和周边地区；二是市郊地图，包括市区以外的郊区和乡村地区。

市区地图主要显示了昆明市的主要道路、建筑和旅游景点等，而市郊地图则显示了昆明市郊区的山川和水系等自然地理特征。

五、市区地图昆明市区地图主要分为六个主要区域：东部、西部、南部、北部、中部和外环。

东部地区以昆明市的商业中心为主，主要有购物中心、商业街、旅游景点等。

西部地区是昆明市的政治和文化中心，主要有政府机关、博物馆、图书馆等。

南部地区主要是昆明市的地质和矿产资源丰富地区，北部地区则是昆明市的工业和农业中心。

中部地区是昆明市的历史和文化名胜区，外环则是昆明市的交通和交通枢纽。

六、市郊地图昆明市郊地图包括若干个乡镇和村庄，主要分布在昆明市的周边地区。

这些乡镇和村庄多以农耕和畜牧业为主，同时也有一些自然景观和风景名胜，如石林风景名胜区、九乡风景名胜区等。

这些地方是游客喜欢去探索昆明市乡村风味和自然风光的最佳选择。

七、地图图例昆明市地图的图例是非常重要的，它能够帮助读者更好地理解地图上的符号和标记。

昆明地理特征昆明市位于中国云南省中部，是云南省的省会。

它地处云贵高原中部，是一个拥有丰富自然资源和独特地理特征的城市。

以下将重点探讨昆明的地理特征。

一、地理位置昆明位于北纬25°04′~26°38′，东经100°54′~102°42′之间，总面积7116.51平方千米，地势西北高，东南低，地形由西北向东南逐渐降低。

昆明地处滇池高原南端、元江水系北端，是中国东南沿海经济开发开放的门户。

二、地势和地形昆明地势复杂多样，包含了山地、丘陵和盆地。

西北部高山地区主要由大观山、西山等组成，这些山脉属于滇池高原的一部分。

东南部盆地和丘陵区相对平坦，主要由昆明盆地和滇池平原组成。

昆明盆地北高南低，地势开阔，是昆明市的政治、经济和文化中心。

三、气候由于昆明地处云贵高原，气候宜人，被称为“春城”。

昆明的气候属于亚热带季风气候，四季分明。

冬季干燥而温暖，夏季湿润而凉爽。

昆明的气温适中，年平均气温约为15摄氏度。

由于地势高低差异和季风气候的影响，昆明的气温和降水分布在城市内有着较大的差异。

四、水系昆明市内有众多河流和湖泊。

最著名的是滇池，位于昆明市区西南部，是中国第六大淡水湖。

滇池是昆明市的重要水源和风景名胜，也是国家级风景名胜区。

此外，昆明还有其他许多湖泊，如西山湖、呈贡湖等。

五、植被和生态环境由于昆明气候宜人，加上地理位置的优势，这里拥有丰富的植被资源。

昆明市区和周边地区覆盖着大面积的森林、草地和农田。

昆明还拥有世界上最大的花卉交易市场——昆明花卉市场，以及著名的植物园和公园，如世博园、滇池国家湿地公园等。

昆明市注重环境保护，努力营造绿色、生态的城市环境。

六、地震活动昆明位于中国的地震带上，地震活动较为频繁。

过去的历史记录显示，昆明曾经多次发生过中等强度的地震。

近年来，昆明市加强了地震监测和防灾减灾工作，并采取了一系列措施来提高地震灾害应对能力。

总结：昆明作为云南省的省会城市，拥有得天独厚的地理特征。

昆明小区分布区域官渡区名宅东辰苑和平苑彼岸山水南苑江宁湾第五大道鸿城广场鸿城花园春晓花园红河谷小区春晓花园珍宝公寓市政府小区永香小区现代生活公寓银海城市花园颐园里怡康温泉花园百丽园小区五新小区美景新城福星小区锦苑花园日新小区银海雅苑新亚洲体育城青青小镇云航北头家属院兰香园彤实园南华小区永芳苑北市区鑫安花园阳光果香云夕花园福德公安小区春实园佳湖花园二期滇池路和凤园世纪半岛陶然雅苑金马苑阳光花园旭苑金实真实园桂花园胜华花园格林威治北辰桂花苑金殿小区佳馨园龙溪花园榕树码头理想小镇时代风华玛雅生活馆世林国际别墅天城园林居豪园新光世纪云南印象城邦盛国际水映长岛马可波罗半岛别墅十二棵橡树庄园盛世岭南泰信地中海碧水蓝天竟达星光雅苑米兰国际上海沙龙一期万裕国际城阳光日记中林佳湖新城春成明珠昆明世纪城美树新城世纪生活浅水湾商赢天下园万裕君悦兰庭银海森林西山区理想小镇亚龙小区园林小区秋苑小区高尚小区丰宁小区春苑小区福康花园裕康花园昌源花园南苑小区金牛小区马洒营小区时代年华百大国际花园柳苑小区师大花园马洒营郑和小区梁源小区永昌小区世纪生活奥林花园华海小区刘家营新区春晖小区新发小区马可波罗船房小区光明园金艺园坤辉花园恒信花园英茂花园白马西区桂园小区海悦花园挪威森林湖畔之梦豆腐营碧云雅居太阳诚天阳花园刘家营隆基组团锦华苑马可波罗别墅福源小区爱地花园地中海银海山水间西山别墅时代风华左岸公寓船房小区春瑞小区兴杰花园红塔金典园翠羽丹霞滇池南郡滇池卫城紫园发苑小区一品蓝艇海悦花园天地彩绘家天下铂金国际公寓蓝山数码天水一舍卧云仙居西华苑西西里和园滇池高尔夫别墅滇池时光德瀛华府白金A座光华花园金帝富士香槟小镇南方花园水岸艺城天城园林居都市坐标香榭丽园西精盛典滇池境界滇池卫城3期东寺公寓金家打院岭东紫郡仟村佳宇时代风华二期沃尔特商业城幸福时光西山别墅滇池名古屋大商汇万豪国际公寓海韵枫丹柜尚公寓列侬溪谷晴朗云安生活名著五房金碧馨园香格里拉盛景西山别墅莱蒙溪谷盘龙区新迎小区云康园红云小区金色维也纳江南水乡江东四季园华龙人家创意英国格林威治佳园小区江东小康城耀龙康城高校小区颐园里小区寿园彩信园水晶俊园通号小区北仓园丁小区世纪俊园东方玫瑰园永昌小区（云兴路）西南林学院家属区都市别墅白龙小区省政府金安小区耀龙小康城新干线阳光A版春之城江东丽景园云波小区北辰小区美伦花香1期席子营2期北辰凤凰城金河小区新迎园丁小区金实小区江东四季公寓前卫营金色年华实力北岸云锡花园小区美树橙洋房翠丽苑月牙塘小区江东安康园上马新村金利园小区76港公寓金博园金庐园金泉小区江东二期春江小区云山小区人与自然金星园丁二期云福小区都市鸿运别墅金洲湾蓝屿绿园小区长春花园金星小区华富园电信器材厂小区大树营中营鑫安花园水印小居江东二期竹香园江岸小区曦江里金庭小区四季话语江东二期茶香园华信园正和小区梅香园杜鹃苑鸣翠园樱花山谷胜利花园江岸一区桂华新园金福园麻线园小区小龙小区市政南区凯悦时代云大龙泉路小区时代风华金苑小区江岸三区书林花园大树市政府北区裕康花园报业书院金沙小区资本时代金星颐园小区春天映象映象首日封滨江三期艾诗林根社区奔腾年代北站铁路工程小区大成蔚蓝时代东盟国际城怡泰A区公园道1号江东花龙人家金色年华商业印象街肯度现代城蓝色经典美好时光人与自然水晶俊园上领70华夏圆五房七里香云康园银座OFFICE公园北辰财富中心文化艺术广场白夜荷东晨曦街洋房东方丽苑翡翠湾鑫源人家金地山水金色维也纳花园凯悦时代香舍丽水天锦南屏天地旗舰街世博生态圆世纪俊园实力北岸万兴印象小康城天保家园中产风尚中心碧城晶都博园上东区春怡雅苑东方上城丽岛嘉园高天流云金岸春天金泉盘江苑金叶花园阳光别墅伦华春之城美景新城顺城世纪龙苑书香门第彩云上居小城故事赢城洋楼远洋风景晨光大道独立时代公寓枫蓝国际贵研箔苑集大广场金色家园锐空间金域蓝湾临江雅苑玫瑰湾清水木华尚都国际世纪龙苑二期美林小城天城园林居银海城市森林野鸭湖山水假日小镇百年明日城市五华区未来新城创意英国昆明大学圆西商区高敦小区苏家塘小区江岸小区永昌小区曙光小区文化苑和睦居阳光花园时代年华白马小区顺城豪庭金碧鑫园翠湖俊园豆腐营小区西景盛典江东耀龙康城江东三期鸣翠园圆通西苑水晶宫兴盛苑如意苑翠明园红塔花园碧鸡花园嘎纳小镇美丽新世界西华苑小区东方玫瑰园中央丽城学府人家金安小区丰宁小区个域蓝湾黄瓜营小区西景小区国际花园云艺苑康宏小区军安组团伦花乡鑫园小区新闻里小区白马小区高新苑西华小区莲花社区黄瓜营检察院宿舍小区翠湖海潮港云大教师小区俊园小区美丽家园景秀花园棕树营小区第一国际月牙塘安康园天阳花园凤翥街大成名园圆通小区高新文翠园鼓楼路小区蔡家村小区自由港公寓星光雅苑宏海小区丽阳星城新欣家园建工新村林岗小区百大国际花园志成家园庐陵山水新干县城百大博园世家创意英国温沙堡昱竹园活力空间昆明傲城银领国际中产花香十里翠湖半山德尚国际村硅谷公寓金碧阳光倾城名筑昆明洋人街水逸康桥西尚林居中环金界翠明园金铺高新阳光广场金色梧桐名门盛世文翠园兴盛苑云南软件园数码国际昌源花园昆都怡嘉和丽阳星城兴泰半月湾知本时代七彩生活五房丰宁家园汇都国际。

昆明市行政区划昆明市下辖7个、1个、3个、3个。

驻呈贡区锦绣大街1号。

行政代码：530100，GDP：4300.43亿元人民币（2021年）五华区截至2021年，五华区下辖10个街道，88个社区，214个村（居）民小组。

区机关驻华山街道华山西路1号。

盘龙区盘龙区下辖12个（、、、、、、、、、、、阿子营街道），共67个社区、32个村委会。

2021年盘龙区生产总值完成497.29亿元。

官渡区截至2021年7月末，官渡区辖10个，1个。

区机关驻官渡街道云秀路2898号。

2021年，官渡区实现地域生产总值（GDP）903.88亿元。

截止2021年，西山区辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑、碧鸡、海口、团结10个街道。

西山区总面积791平方千米，常住人口76万。

2021年全年，西山区实现生产总值（GDP）354亿元。

呈贡区，隶属于，为驻地。

面积461平方千米，区政府驻。

截至2021年，呈贡区辖10个街道办事处，65个社区居委会，155个自然村。

2021年，呈贡区总人口35万人。

2021年，全区辖1个（昆阳街道）、5个（、、、、）、2个（、），129个村委会，6个居民委员会。

政府驻昆阳街道郑和路365号。

2021年末，全区常住总人口为30.00万人，行政区域面积1391平方千米。

2021年，晋宁区生产总值达到112.92亿元。

东川区隶属于，拥有人口271917人（2021年），国土面积1674平方千米。

东川区辖有1个街道、6个镇、1个乡：、、、、、、、。

2021年，东川区生产总值为46.57亿元，人均生产总值达到16485元。

安宁市，代管的，位于的东部边缘，总面积1313平方千米，人口35.7万。

安宁市辖9个街道办事处，有64个村民委员会，347个村民小组，34个社区居民委员会，152个居民小组。

富民县县境面积993平方千米，总人口14.9万人（2021年）。

2021年富民县实现地域生产总值（GDP）42.32亿元，富民县面积1030平方千米，辖2个镇、4个乡，1个，共有3个居委会、72个行政村。

昆明主要商圈表：昆明由于历史和地理原因形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。

商业核心地带三市街商圈由百货商场和临近的正义路街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼，正义路街铺单店，营业面积通常在３０－８０平方米；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚。

每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街。

究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越。

与百货相互呼应的是，家电卖场的加入，成为三市街商圈最强有力的补充，最为尖锐的竞争集中在百大家电与国美顺成店之间，两店仅一街之隔，促销人员的距离也仅１０米不到。

竞争以针尖对麦芒形成了近距离的相互对垒态势，此种局面在昆明市场并不多见，再加上身处黄金位置的红华家电，一向在次核心商圈游走的家电大卖场入驻核心商圈，也成为昆明商业的一大特色之一。

年轻朝气青年路商圈由百货商场和临近的青年路、人民中路街铺构成，代表商场有新西南广场（原西南商业大厦）、时尚春天（已撤市）、仟村百货，青年路街铺单店营业面积通常在３０－８０平方米；青年路以时尚一条街，精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志。

尽管青年路商圈一直都未有大起色，但不少商家仍然坚信：青年路仍有望迅速崛起，挑战容量有限的三市街商圈。

毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商品的消费群。

昆明市呈贡新区规划附呈贡新区规划图
Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
呈贡新区规划控制面积160平方公里，规划建设面积107平方公里。

1、片区规划情况：新区规划分为斗南、乌龙、大渔、大冲、洛羊、吴家营、雨花、环湖湿地8个功能片区。

呈贡新区片区规划图
斗南片区：规划面积16.87平方公里，规划人口15万人，功能定位为现代花卉产业交易基地和科技研发中心。

乌龙片区：规划面积13.66平方公里，规划人口10万人，功能定位为以呈贡国家体育训练基地为依托的体育休闲片区。

大渔片区：规划面积13.49平方公里，规划人口10万人，功能定位为新区的生态和生物医药研发生产基地。

大冲片区：规划面积18.25平方公里，规划人口5万人，功能定位为以高新技术产业为主导的新型工业片区。

洛羊片区：规划面积15.7平方公里，规划人口5万人，功能定位为面向东南亚的国际物流中心。

吴家营片区：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。

雨花片区：规划面积43.15平方公里，人口25万人，功能定位为面向东盟国家的国际教育基地和人力资源开发中心。

环湖湿地片区：规划面积8.1平方公里，功能定位为恢复湿地系统，构筑高品质的新区生态系统。

2、专项规划情况：道路竖向规划、排水(雨水、污水)规划、给水规划、电力规划、煤气规划、电信规划、交通规划、城市景观规划、防洪规划、行道树种规划及道路景观导则、新加坡产业园区建设规划、绿地系统规划、再生水工程规划、消防规划、环境卫生规划、广告及城市夜景规划、防震减灾规划。

昆明市次区域规划分析与展望摘要：昆明市的发展不仅仅是昆明的问题，也是云南省的问题。

党的十六大报告指出，要加快城镇化进程，以城镇化推进工业化、信息化和农业产业化。

昆明的城市发展就是云南省发展大局中重要的一环。

通过发展昆明，可以起到带动滇中，促进云南省发展的效果，从而有力推动云南省全面建设小康社会的进程。

在全面建设小康社会的新形势下，云南省委、省政府高瞻远瞩，赋予昆明新的历史责任。

省委、省政府要求我们树立大昆明城市发展思路，以滇池为中心，实施“一湖四环”工程，逐步形成“一湖四片”城市格局，再造秀美昆明。

关键字：区域规划；空间布局；规划展望1、昆明中心区规划分析1.1昆明市概况1.1.1昆明概况昆明，中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市，云南省省会，云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，云南省唯一的特大城市，是中国唯一面向东盟的第一城，还是滇中城市群的核心圈。

是未来理想的亚洲航空中转港。

1.1.2市域基本概况（1）地理位置：昆明位于中国的西南部，云贵高原中部，市中心海拔1,891米。

南濒滇池，三面环山。

（2）气候：昆明属北纬亚热带，年温差为全国最小,素以“春城”而享誉中外。

（3）区域：昆明共辖6个区、7个县、代管安宁一市，另管辖3个国家级开发区。

其中主城区包含盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡新区、安宁市，高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假开发区。

（4）面积：昆明东西最大横距140千米，南北最大纵距220千米，全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里。

（5）人口：全市人口721万，常住人口629万，人口密度294.76人/平方公里，市区常住人口320万。

1.1.3 昆明市的定位与规划（1）《全国城镇体系规划》中昆明入选五区域大城市（2）《昆明城市总体规划(2008-2020)》中,规划确定昆明城市性质为中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽,国家级历史文化名城,我国重要的旅游、商贸城市,西部地区重要的中心城市之一,云南省省会。

昆明市新城区划分行政区示意图(中心范围)
昆明市辖区调整后行政区划
五华区：辖北门、虹山、西站、华山、武成、西坝、大观、崇仁、莲华、新村、长春、小南、南强、黑林铺14个街道办事处和厂口乡、沙朗白族乡。

盘龙区：辖环城、珠玑、东华、董家湾、拓东、联盟、茨坝、龙泉8个街道办事处和小河、双龙、双哨3个乡。

官渡区：辖关上、金马、东站、太和4个街道办事处，大板桥、小板桥、官渡3个镇，小哨、矣六、六甲3个乡和阿拉彝族乡。

西山区：辖棕树营、马街、金碧、土桥、永昌、福海、前卫7个街道办事处，碧鸡、海口2个镇，团结彝族白族乡、谷律彝族白族乡。

区划调整时间表
7月22日：四区划调整正式启动。

8月1日：四区划调整的基准日。

8月：基本完成区划调整所涉及人员的划转移交。

9月：四区按照调整后的隶属关系履行经济、行政及社会事务管理职能。

昆明中心城市吸引范围分析昆明是古滇文化的发源地，历史悠久，古地质遗存和文化遗存丰富，风景名胜独特，有着多民族文化传统和光荣革命传统，1982年被国务院公布为国家历史文化名城。

昆明城濒临浩瀚的滇池，四周青山环抱，形成美丽的山水城市特点，从唐代建城至今已有1200多年历史，自元代设立行省以来，一直是云南省的政治文化中心。

现有全国重点文物保护单位5个，云南省重点文物保护单位25个。

城市格局和民居"一颗印"建筑体现了中原文化与云南文化的结合，并体现了云南多民族和睦相处、各民族文化相互交融的特点。

境内磷矿资源丰富，是云南省的重要工业基地，其中磷化工业、冶金、机床制造、食品、药品和卷烟生产在全省占有重要位置。

昆明也是全国著名的风景名胜区，有国家级风景区3个，旅游业十分发达，目前正按"面向东南亚、南亚的国际商贸旅游城"目标建设发展。

昆明过去存在的缺点是：1.城乡覆盖面窄2.建设缺乏指导3.城中村发展无序，基础设施落后4.公共空间，公共绿地缺乏总体规划：一、昆明市的定位（概括）昆明主要有中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。

其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。

总体规划勾勒城市全貌二、昆明区域功能昆明是东南亚门户开放的枢纽，是国家级的历史名城，是重要的旅游商贸城市，是西南部中心城市集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。

三、昆明市区域范围，城市形成五轴一核心的局势。

1）、昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。

12呈贡新区规划控制面积160平方公里，规划建设面积107平方公里。

31、片区规划情况：新区规划分为斗南、乌龙、大渔、大冲、洛羊、吴家营、4雨花、环湖湿地8个功能片区。

5呈贡新区片区规划图67斗南片区：规划面积16.87平方公里，规划人口15万人，功能定位为现代花8卉产业交易基地和科技研发中心。

9乌龙片区：规划面积13.66平方公里，规划人口10万人，功能定位为以呈贡10国家体育训练基地为依托的体育休闲片区。

11大渔片区：规划面积13.49平方公里，规划人口10万人，功能定位为新区的12生态和生物医药研发生产基地。

13大冲片区：规划面积18.25平方公里，规划人口5万人，功能定位为以高新14技术产业为主导的新型工业片区。

15洛羊片区：规划面积15.7平方公里，规划人口5万人，功能定位为面向东南16亚的国际物流中心。

17吴家营片区：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东盟国际行18政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。

19雨花片区：规划面积43.15平方公里，人口25万人，功能定位为面向东盟国20家的国际教育基地和人力资源开发中心。

21环湖湿地片区：规划面积8.1平方公里，功能定位为恢复湿地系统，构筑高22品质的新区生态系统。

232、专项规划情况：道路竖向规划、排水(雨水、污水)规划、给水规划、电力24规划、煤气规划、电信规划、交通规划、城市景观规划、防洪规划、行道树种25规划及道路景观导则、新加坡产业园区建设规划、绿地系统规划、再生水工程26规划、消防规划、环境卫生规划、广告及城市夜景规划、防震减灾规划。

昆明大观楼功能分区主要是以水为分界，大观楼的功能分区主要可以分为入口景观、东园、西园、南园、中心景观五大区域。

1入口景观在主入口设计了一个大型的圆形模纹花坛，设置了售票厅、结缘亭。

2、东园东园位于近华浦东面，由“邱商、柏园”两处私家园林组成，东面、南面临大观河入滇池草海航道。

园内荷塘交织，柳堤环绕，跨溪架桥，临池亭廊，景色幽深，荷塘畔、柳丛中建。

有四方重檐“小观楼”，公园管理处。

3、南园在楼外楼东南面，与楼外楼隔滇池航道水面。

主要景观有鲁道源别墅鲁园、百花地、108亩荷塘，园中荷塘溪流，柳堤环绕，曲桥拱桥，小亭藤架，主体建筑为两层中西合璧式“晋侯楼”。

设有客房、餐饮、会议接待等服务设施。

4、中心景观中心景观主要有盆景园、大草坪、楼外楼、三潭映月、翠羽桥、揽胜阁、催耕馆、长联景廊、牧梦亭、大观楼、观稼堂。

其中推油特色的是盆景园和近华府。

（1）、盆景园：大观公园盆景园占地4500平方米，是昆明地区最大的盆景园。

园内佳木葱茏，齐花烂漫、山水相映、亭廊交辉，各式盆景星罗棋布。

蜿蜒的粉墙边，盘曲的亭廊旁，布满了以树木为主，配以山石的盆景。

千姿百态的老树虬枝尽在眼前：或巍峨挺立、或盘根节错、或婀娜多姿。

每当春回大地，山茶朵朵似锦绣，紫藤串串如铜铃，枫叶片片若云霞；入夏则藤蔓掩映浓荫覆盖、暑气顿消；秋来银杏、南天竹、火棘果实累累、红艳欲滴；冬后疏林斜枝、错落有序，伴以傲霜红梅，愈见苍劲。

园内许多老桩，都有百年以上历史。

一株清乾隆年间所植的双条“寿”字紫薇，迄今已有二百多年，据说60年代初期，一美籍华人出资3万美金欲买未果，现已成为盆景园的镇园之宝。

（2）、近华浦：近华浦三面环水，是大观楼的主景区。

公园入口正对近华浦拱形重檐门楼。

北面、东面是大型荷花池。

“大观楼”是近华浦主体建筑，清康乾时期兴建的馆、阁、亭、堂古建筑群，由临水长廊萦绕贯通，近两年新建“华夏长联景廊”、“大观楼碑刻拓片展览”、“中国四大名楼馆”、“长联历史文化馆”等文化景点。