商品房销售网上签约办法

北京商品房网上签约工作流程及方法关于房地产开发企业确认预售商品房数据的步骤房屋交易市场管理处开发企业可按照下述的步骤进行新系统的预售许可、楼盘表、房屋预售登记及预售变更信息进行确认：1、若开发企业尚未在新版系统注册，请先至新版系统进行用户注册（填写企业和个人注册信息），然后携带相关的证明材料至北京市建设委员会（宣武区广莲路5号北京建工大厦B 座420房间）办理相关审核手续2、登录新版系统，查看、核对管理系统内预售许可项目信息（按预售许可证区分）、企业信息、预售许可信息、楼盘表信息及预售登记信息是否准确、完整3、如果管理系统内所有信息准确、完整，开发企业即可通过管理系统在线打印确认函，逐页加盖企业公章，送至北京市建设委员会（宣武区广莲路5号北京建工大厦B座420房间）备案；如果管理系统内项目信息或楼盘表信息已发生变更的，开发企业须提供已发生变更的相关资料原件、复印件各一份及变更管理系统信息申请书至北京市建设委员会，审核通过后变更管理系统内信息。

•4、经北京市建设委员会备案后，该预售商品房项目方可进行网上签约、预售登记等操作。

北京市房地产交易管理系统用户注册操作手册1注册流程2 操作说明2.1 注册申请（由开发企业相关人员进行操作）1、打开登陆主界面，点击‘注册’按钮2、选择单位类型后，点击‘下一步’3、在线单位注册信息，点击‘下一步’（注意红色为必填信息，不填写将无法进入下一步）。

4、填写其他操作人员信息，并勾选该人员的操作权限。

如果本单位的操作人员多于3人，请点击‘增加操作人员’，填写相关信息和权限。

全部填写完毕后，点击‘下一步’5、打印申请表格：点击相应的表格名称，在新窗口中显示相应申请表的内容，核对无误后打印即可。

界面所列示的申请表全部打印完毕后，点击‘关闭’，完成注册申请。

然后请携带相关材料到北京市建设委员会房屋交易市场管理处办理审核手续，领取钥匙盘。

6、特殊情况。

如果您在以上的填写过程中中途退出，下次可在登陆主界面输入您此次填入的用户名称和密码，继续此次的工作。

十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定
根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金.若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同）,则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来,但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证,也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房,但不知道开发商手续全不全，敢不敢买.
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题:1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买.
商品房买卖合同网上备案登记程序
1。开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台",将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2。产权市场处确认
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出,然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要办下来

长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法（试行）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。

第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。

市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。

第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。

现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到长沙市房产局办理入网手续，签订网上服务协议。

房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房网上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。

第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房拟销售的价格；6、商品房销售合同的示范文本。

第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。

房地产开发企业需要自制商品房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上网公布。

第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。

成都市住房和城乡建设局关于印发《成都市商品房买卖网签备案办法》的通知（成住建发〔2022〕187 号）成都天府新区自然资源和规划建设局、高新区公园城市建设局、各区（市）县住建行政主管部门，局属相关单位，各房地产开发企业：《成都市商品房买卖网签备案办法》已经 2022 年 5 月 26 日局第 6 次行政办公会审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

成都市住房和城乡建设局 2022 年 6 月 2 日成都市商品房网签备案办法第一章总则第一条为规范商品房买卖活动，简化办事流程，方便交易，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房网签备案及其监督管理，适用本办法。

本办法所称商品房合同，包含商品房（预售）合同、商品房买卖（现售）合同。

本办法所称商品房买卖合同网签备案，是指房地产开发企业与购房人通过全市统一的商品房买卖合同网上签约备案系统（以下简称网签备案系统）签订商品房买卖合同，并由房地产开发企业向住房城乡建设部门备案。

第三条市住房和城乡建设局负责全市商品房买卖合同网签备案及其监督管理工作。

成都市房屋产权交易中心具体承担本市天府新区成都直管区、成都高新区南部园区和西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内商品房买卖合同网签备案及其变更、注销工作。

上述区域以外的其他区（市）县范围内商品房买卖合同网签备案及其变更、注销工作，由所在区（市）县住房城乡建设部门负责。

第六条市、区（市）县住房城乡建设部门应逐步建立和完善部门间信息共享机制，实现商品房网签备案数据与相关部门互通共享。

经网签备案的商品房买卖合同，可以共享给有关部门以方便当事人办理银行贷款、住房公积金提取和贷款、涉税业务、积分落户、子女入学、工商登记、不动产登记、水电气、宽带、有线电视过户等业务。

第二章网签备案第七条商品房买卖合同网签备案依照下列程序办理：（一）拟定合同。

2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。

东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。

在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。

一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。

”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。

由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。

另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。

在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。

然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。

“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。

这些都是不注重保护自己权益的行为。

随着互联网技术的飞速发展，购房合同网签审批流程在我国逐渐普及，为房地产交易提供了更加便捷、高效的服务。

以下是购房合同网签审批的基本流程：一、购房意向确认1. 购房者与开发商就购房意向达成一致，签订《商品房认购书》。

2. 购房者支付定金，开发商出具收据。

二、合同网上签约1. 开发商在合同备案系统中录入合同信息，包括购房者的姓名、身份证号、房屋基本情况、销售价格、付款方式等。

2. 购房者登录合同备案系统，确认合同信息无误后，在线签署购房合同。

3. 开发商与购房者在线完成购房合同签约后，系统自动生成合同编号。

三、合同审核1. 合同备案系统自动将购房合同信息推送至当地房地产交易管理部门。

2. 房地产交易管理部门对购房合同进行审核，主要审核以下内容：（1）合同信息是否真实、准确；（2）合同条款是否符合国家法律法规及政策要求；（3）购房者的购房资格是否合法；（4）房屋是否存在权属纠纷等问题。

四、合同备案1. 审核通过后，房地产交易管理部门将合同备案，生成备案号。

2. 备案号将显示在合同每页的右上角，作为合同的有效证明。

五、合同打印与签字1. 开发商根据购房合同备案情况，打印正式的购房合同。

2. 购房者与开发商在合同上签字盖章，确认合同生效。

3. 双方各持合同一份，作为后续交易、办证等环节的重要依据。

六、合同备案查询1. 购房者可通过合同备案号在房地产交易管理部门查询合同备案信息。

2. 查询内容包括合同备案时间、备案号、合同内容等。

七、后续手续办理1. 购房者根据购房合同约定，办理付款、交房等后续手续。

2. 开发商根据合同约定，协助购房者办理产权登记等手续。

总结：购房合同网签审批流程简化了传统购房合同签订、备案等环节，提高了交易效率，降低了交易风险。

购房者应充分了解网签流程，确保自身权益。

同时，开发商应严格按照法律法规和政策要求，规范合同签订、备案等环节，为购房者提供优质服务。

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载河北省承德市商品房买卖合同网上签约及备案管理办法甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________2013年10月10日11:11承德市住建局来源：第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，进一* 步增强商品房销售的透明度，保障交易安全，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡购买本市城市规划区范围内国有土地上的商品房，买卖双方应通过房地产交易管理部门信息管理平台签订商品房买卖合同，商品房买卖合同网上签约、备案适用本办法。

本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。

商品房预售合同是指购房人购买正在建设中、已经取得预售许可但尚未办理房屋初始登记手续的商品房所签订的商品房买卖合同；商品房现售合同是指购房人购买已竣工验收合格、达到交付使用条件并完成房屋初始登记的商品房所签订的商品房买卖合同。

第三条承德市住房和城乡建设局负责商品房买卖合同网上签约、备案的管理工作。

属地房地产交易管理部门负责本辖区商品房买卖合同网上签约、备案的具体实施工作。

第四条房地产开发企业（以下简称开发企业）应在预售商品房取得《商品房预售许可证》10日内、现售商品房完成房屋初始登记手续且取得《房屋所有权证》30日内，商品房销售前，到属地房地产交易管理部门办理承德市商品房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证手续。

第五条开发企业办理网签系统入网认证的同时，在网签系统一次性公示以下项B［信息：1、《商品房预售许可证》证号或《房屋所有权证》证号；2、开发企业法人基本情况、资质情况；3、项目核准证号、规划许可证号、施工许可证证号、土地使用权证号及土地取得方式、经济适用房物价批准文号；4、项目楼盘坐落、商品房每单元（套）面积及设计用途、商品房配套设施及公共配套情况、总栋数、各幢详细信息、预售总套数、可售总套数、开竣工日期；5、资金监管银行、资金监管银行账号、商品房拟销售价格;6、商品房买卖合同示范文本；7、商品房抵押、查封等权利限制情况。

合肥市房地产管理局关于印发合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法的通知文章属性•【制定机关】合肥市房地产管理局•【公布日期】2018.12.12•【字号】合房〔2018〕130号•【施行日期】2018.12.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文关于印发合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法的通知合房〔2018〕130号各房地产开发企业：《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》已经局长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

合肥市房地产管理局2018年12月12日合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法第一条为规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）等法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市区范围内国有土地上商品房买卖合同（以下简称合同）网上签约和登记备案管理，适用本办法。

第三条市房地产管理局负责合同网上签约和登记备案的管理工作。

市房屋交易管理中心负责合同网上签约和登记备案的具体实施工作。

第四条房地产开发企业在销售商品房前，应当申请办理合同网上签约和登记备案入网认证手续，并按照有关规定使用和保管商品房网上签约用户密钥。

第五条房地产开发企业应当在网签系统建立楼盘表，并在取得商品房预售许可证或现房销售备案证明后十日内在对外信息发布平台公示以下信息：（一）项目基本情况；（二）项目建设计划；（三）商品房销售信息；（四）经工商部门备案的合同示范文本；（五）商品房房源信息、销售价格（住宅需经物价部门明码标价备案）、销售状态和权利限制状况等。

第六条对外信息发布平台上显示为“可售”房源，房地产开发企业应当按有关规定进行公开销售。

六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案操作规程为贯彻落实住建部（建房【2015】55 号）、住建厅（建房【2015】91 号）文件精神，制定本实施规程：一、入网申请。

房地产开发企业、经济机构在申报商品房和存量房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证时，持企业法人营业执照、法人授权委托书、入网申请书到六安市商品房预销售管理办公室（以下简称预售办）办理入网申请手续（原备案系统密钥继续有效）。

二、入网认证。

房地产开发企业应按照入网申请书中的内容，如实填写本企业和商品房销售项目的基本信息，并持入网认证资料到预售办办理入网认证手续。

三、建立新建商品房网上销售楼盘表。

房地产开发企业在项目销售之前，应当严格按照楼层、幢号、房号、面积等，建立新建商品房销售楼盘表。

四、网上信息（新建商品房、存量房）发布、公示。

房地产开发企业、经济机构在取得商品房预售许可证或存量房源时，要及时在住宅信息网上发布网上楼盘信息（存量房信息），并对以下内容进行公示：1 、新建商品房项目基本概况（以相关部门许可的内容为准）。

包括开发企业名称、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿化率2 、房地产抵押等权利限制情况；3、房地产开发企业保留自用、物管、社区等房产的位置、面积、套（间）数等情况；4、本次销售的商品房预售许可证号、可售房源幢数、套（间）数、建筑面积、销售价格（经物价部门备案的）；5、本次销售商品房的可售房源表（含每套（间）房屋的房号、面积、单价、房屋性质等）；6、开始销售日期；7、销售方式和销售人员情况。

委托中介机构销售的，应当取得房地产管理部门的备案证书；8、存量房的自然状况及所在楼盘；9、新建商品房、存量房买卖合同示范文本（经工商部门备案的）；五、网上签约。

买卖双方根据买卖合同示范文本拟定具体条款，双方达成一致后由房地产开发企业、经济机构不受时间限制（包括节假日）登陆备案系统并实施输入相关信息，打印新建商品房或存量房买卖合同（以下简称合同），买卖双方在合同签订时各自设定密码，可凭双方密码对合同有关条款进行修改并重新打印合同，确认无误后同时提交到备案环节；六、合同备案。

盐亭县商品房预(销)售合同网上签约和备案登记管理办法为提高商品房销售的透明度，规范商品房预(销)售行为，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本县实际情况，制定本办法。

第一条、本县范围内新建商品房的预(销)售，均适用本办法。

第二条、盐亭县房管所负责商品房预(销)售合同网上备案管理工作。

县房管所负责商品房预(销)售合同网上备案的具体实施工作。

第三条、房地产开发企业在申请商品房预(销)售许可时，应当填写房地产开发企业入网认证表，并提交给县房地产管理所，通过商品房网上合同备案系统(以下简称网上备案系统)办理网上用户认证手续。

第四条、房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房地产管理部门通过房地产信息网，即时向社会公布下列信息：1、商品房预售许可证的相关信息，包括房地产开发企业名称；预售许可证编号、发证机关和发证日期；预售商品房的项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积；预售商品房的建设工程规划许可证编号；土地用途和使用期限等。

2、预售商品房的楼盘表信息，包括楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、竣工日期等；每套住宅的房号、用途、户型、建筑面积等；房地产抵押、查封等权利限制情况。

3、楼盘表内网上已签约或已登记房屋的标识。

4、商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。

5、商品房销售合同网上签约的示范文本。

第五条、本办法第四条第(五)项规定的商品房销售合同网上签约的示范文本，统一使用四川省建设厅和四川省工商行政管理局联合制定的示范合同文本。

第六条、商品房预售合同网上签约的程序：1、房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；2、经双方当事人确认后，通过房地产信息网在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；3、房地产开发企业从网上打印商品房预售合同，同时在信息网上联机备案。

房屋买卖⽹签合同流程现在房屋买卖都是可以在⽹上操作来签订合同了，⽐起以前⽅便的多。

但是也有⼈不熟悉⽹签合同的具体流程，怕出现什么差错。

那么房屋买卖⽹签合同流程具体是怎样的呢?今天店铺⼩编就针对这个问题搜集整理了以下资料为您答疑解惑，希望可以帮到你。

⼀、⽹签程序⽹签的程序为：交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认的协议或合同———双⽅当事⼈签字(盖章)———在电⼦楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每⼀宗交易的⽹上操作程序应在24⼩时内完成。

⼆、⽹签内容⽹签信息包括购房者最关⼼的房地产开发企业信息。

如企业资质及证书号、银⾏信⽤等级、获奖情况、企业地址、法定代表⼈姓名、联系⼈、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑⾯积、建筑结构、拟售价格，开竣⼯⽇期、开盘⽇期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公⽰的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

三、⽹签作⽤实⾏⽹上签约之后，还可杜绝开发商“⼀房多卖”的伎俩。

购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈⾄管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能⽣效。

⽹签给客户带来的影响，将会表现在以下⼏个⽅⾯：1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房⼦可能会更⽅便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。

整个⽹签过程市民也都可以通过⽹上实时查询，得知⼆⼿房交易的办理进程。

3、⽹签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利⽤客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双⽅权益将会更有保证。

4、⽹签之后更加有利于政府部门对⼆⼿房市场进⾏监控。

政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有⼒的数据⽀持。

网签购房合同程序主要包括以下几个步骤：
1. 购房者和开发商达成购房意向后，由开发商委托的网签操作人员在网上签约系统中录入合同文本相关信息。

2. 购房者与开发商确认录入的合同文本信息无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

3. 网签系统即时对提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。

如果符合备案条件，系统将记载入登记簿，完成网上备案，并生成合同编号。

同时，网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

4. 备案完成后，开发商在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，购房者与开发商签字盖章后分别留存。

购房者也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

5. 如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

在网签购房合同时，需要注意以下事项：
1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证等相关证件。

2. 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3. 注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4. 确认面积及面积差异处理方式。

5. 确定交房日期。

重庆市商品房销售网上签约办法(试行)【法规类别】房地产交易与市场【发文字号】渝国土房管发[2005]195号【发布部门】重庆市国土资源和房屋管理局【发布日期】2005.05.20【实施日期】2005.06.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件重庆市商品房销售网上签约办法（试行）（渝国土房管发〔2005〕195号2005年5月20日）第一条为规范商品房销售行为，提高房地产市场信息的透明度和共享度，维护当事人合法权益，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、建设部《关于印发房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）的通知》（建办住房[2004]116号），结合本市实际，制定本办法。

第二条本市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区内的新建商品房销售（包括预售和现售，下同），签订商品房买卖合同、定金协议，应按本办法规定在上进行网上签约。

其他区县（自治县、市）具备条件的，可以按本办法的规定实行商品房销售网上签约。

第三条市国土房管局负责商品房销售网上签约的组织实施及其相关管理工作。

第四条预售商品房在办理商品房预售许可证前、现售商品房在办理新建商品房所有权设定登记前，应当向市国土房管局申请办理用户入网手续，申报以下房地产开发企业信息，并提交相关证明资料：企业名称、工商登记注册号、注册资金、企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话。

房地产开发企业需委托代理销售机构销售商品房的，应办理代理销售机构入网手续并申报以下信息：代理销售机构名称、工商注册号、注册资金、单位地址、联系电话、法定代表人姓名、联系人、机构资质等级和证书号。

办理用户入网手续的具体办法由市国土房管局另行制定。

第五条房地产开发企业预售商品房申请办理商品房预售许可证或现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前应。

房地产网签流程房地产网签是指购房者在购房过程中与房地产开发商签订的合同，是购房交易的重要环节。

房地产网签流程通常包括以下几个步骤：1. 签署预订合同。

购房者在选择了心仪的房屋后，需要与开发商签署预订合同，支付一定的定金。

预订合同中会明确约定购房者和开发商的权利和义务，以及购房的基本信息和价格等内容。

2. 办理贷款。

如果购房者需要贷款购房，需要在签署预订合同后尽快办理贷款。

购房者需要向银行提交相关的贷款申请材料，并等待银行审批。

3. 签署正式网签合同。

在购房者成功办理贷款之后，双方需要签署正式的网签合同。

网签合同是购房交易的正式合同，其中会详细约定购房者和开发商的权利和义务，房屋的交付时间、交付标准、价格、付款方式等内容。

4. 缴纳首付款。

在签署正式网签合同后，购房者需要按照合同约定的时间和方式向开发商缴纳首付款。

首付款的比例通常为房款总额的一定比例，具体比例根据当地政策和开发商的要求而定。

5. 过户手续。

购房者在缴纳首付款后，需要办理房屋过户手续。

购房者需要向当地房地产交易中心提交相关材料，办理房屋过户手续，将房屋产权过户到购房者名下。

6. 办理按揭手续。

如果购房者选择按揭购房，需要在过户手续办理完成后，尽快向银行提交按揭贷款申请材料，并等待银行审批。

7. 签署按揭合同。

在按揭贷款审批通过后，购房者需要与银行签署按揭合同，约定按揭贷款的具体金额、利率、还款方式等内容。

8. 缴纳尾款。

购房者在签署按揭合同后，需要按照合同约定的时间和方式向开发商缴纳剩余的房款。

9. 签署交房合同。

在缴纳尾款后，购房者与开发商签署交房合同，约定房屋的交付时间、交付标准、验房方式等内容。

10. 房屋交付。

最后，开发商按照交房合同的约定，将房屋交付给购房者，购房交易正式完成。

以上就是房地产网签流程的主要步骤。

在整个购房过程中，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

同时，购房者还需要密切关注房地产政策的变化，以便及时调整购房计划。

商品房⽹签操作流程现在的房价对于很多⼈来说已经是天价了。

很多⼈幸苦奋⽃⼏年甚⾄⼏⼗年才能得到⼀席之地。

所以如何看房、选房、买房就显得尤为重要。

接下来北京律师就为⼤家介绍什么是房屋⽹签，以及⽹签的操作流程，⽹签有哪些注意事项呢?希望对你有所帮助。

⽹签是什么意思⽹签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。

然后会给个⽹签号，可以通过这个号在⽹上进⾏查询。

⽹签是为了让房地产交易更加透明化。

签后合同可以撤销。

⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌"⼀房多卖"。

成功⽹签备案前置条件只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项⽬才可以正常进⾏⽹签。

房产⽹签备案所需材料前提：买卖双⽅均需到场买⽅：(已婚)双⽅⾝份证、户⼝本、结婚证，若有⼦⼥需携带⼦⼥相关材料;(未婚)⾝份证、户⼝本、民政局开据的未婚证明房产⽹签备案流程1、交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认⽆误的协议或合同3、再统⼀在⽹上签订正式合同，双⽅当事⼈签字盖章4、相关部门进⾏备案审核，审核通过后，产⽣备案号，显⽰在合同每页的右上⾓5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双⽅各持所需的份数。

⽹签成功后，经过相关部门审核后产⽣备案号，购房者可根据备案号进⾏合同查询。

注意事项⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别只在于合同签订的⽅式不同⽽已。

在与开发商签订的购房合同通过⽹签备案以后，除了买受⼈信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。

合同变更的⼯作由开发商负责办理。

从上⾯我们可以看出房屋⽹签的形式是⽹签购房合同，⼀般⽹签流程是双⽅草拟购房协议到⽹上签约，打印合同到双⽅签字盖章再到在电⼦楼盘，所以⼤家⽹签的时候提起准备相关材料就好了。

如果你还有其他房屋⽹签的问题，欢迎来到店铺进⾏专业的法律咨询。

商品房买卖合同网上签约流程甲方（买方）：__________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：__________________营业执照号码：_________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方同意就商品房买卖进行网上签约，为明确双方权利义务，规范签约流程，特订立本网上签约流程协议。

第一条总则1. 甲乙双方同意通过网上签约系统签订本商品房买卖合同。

2. 甲乙双方应共同遵守国家法律法规及相关政策，遵循公平、公正、诚实信用的原则。

第二条签约准备1. 甲方应了解所选商品房的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格等。

2. 乙方应提供完整的商品房销售信息，确保信息的真实性和准确性。

第三条签约流程1. 乙方在网上签约平台发布房源信息。

2. 甲方通过网上签约平台了解房源信息，选定所购商品房。

3. 甲乙双方确认选房结果，协商确定合同条款。

4. 甲乙双方通过网上签约系统填写《商品房买卖合同》，上传相关证件资料。

5. 甲乙双方对合同内容进行确认，无误后提交至网上签约平台。

6. 乙方在收到甲方提交的合同后，应在约定时间内完成合同审核。

7. 审核通过后，乙方将合同打印并盖章，甲方在纸质合同上签字盖章。

8. 甲乙双方共同保留合同原件，并将合同副本交由相关部门备案。

第四条权利义务1. 甲乙双方应按照合同约定履行义务，确保合同顺利履行。

2. 甲方应按照约定时间支付购房款项。

3. 乙方应按时交付房屋，并确保房屋质量符合相关标准。

4. 甲乙双方应共同配合办理房屋产权登记手续。

第五条违约责任1. 若甲方未按约定时间支付购房款项，应承担违约责任。

2. 若乙方未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合相关标准，应承担违约责任。

3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。

第六条争议解决1. 甲乙双方在执行本合同过程中发生争议，应首先协商解决。

淄博市商品房买卖合同网上备案登记办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 淄博市商品房买卖合同网上备案登记办法(2006年10月21日)第一条为提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易公平公正，维护买卖双方的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省商品房销售条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），均应办理商品房买卖合同网上备案登记。

第三条市、县人民政府房产管理部门主管本行政区域内的商品房买卖合同网上备案登记管理工作。

区房产管理部门负责市房产管理部门委托的商品房买卖合同网上备案登记的管理工作。

第四条商品房买卖合同使用建设部、国家工商行政管理局联合制订的示范文本。

第五条商品房销售前，房地产开发企业应当向房产管理部门申领登陆备案登记网络系统的识别卡和密码。

第六条房产管理部门对房地产开发企业销售的商品房，通过备案登记网络系统，公布下列信息：（一）商品房预售许可证或者商品房房屋所有权证；（二）楼盘表信息，包括楼栋的建筑面积、层数、结构等，每套的房号、用途、面积等；（三）商品房买卖合同示范文本样式；（四）楼盘表内已认购和已签约房屋的情况；（五）商品房拟销售价格；（六）暂不销售预留商品房期限；（七）房地产抵押、查封等权利限制情况；（八）房产管理部门认为应当公布的其他信息。

第七条商品房销售前，房地产开发企业应当以书面形式向房产管理部门申报商品房拟销售价格和暂不销售预留商品房期限。

房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的，应当以书面形式向房产管理部门申请变更。

第八条房地产开发企业和认购人需要签订认购书的，按下列程序在网上签订：（一）房地产开发企业与认购人就可销售的商品房协商拟定商品房认购书的相关条款；（二）经双方当事人确认后，通过网络系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；（三）房地产开发企业从网上打印商品房认购书，经双方当事人确认后，网络系统及时标明该商品房已认购。