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备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
自助式《验房记录表》房屋楼号：验房日期：验房人员：1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□7. 门插是否插入得太少?是□否□8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□窗10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□12. 窗与窗框各边之间是否平行?是□否□13. 窗户玻璃是否完好?是□否□14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□天花板25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?是□否□地面29.是否有大裂缝？是□否□30.是否有空鼓现象（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）？是□否□卫生间31.是否渗漏？是□否□32.上下管道是否有漏液？是□否□厨房44. 电、水、煤气表具是否齐全?是□否□45. 电、水、煤气表的度数是否从零开始?是□否□51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□否□水55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)是□否□56. 是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□否□58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□电61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)是□否□63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是□否□气68. 燃气是否已经开通? 是□否□。
新房查收检查表1.收楼前的准备1.1 查收前资料准备1、原购房合同；2、各期票据（包含发票或用于换发票的收条）；3、银行贷款合同；4、业主自己的身份证；5、收楼通知书1.2 查收前工具准备1、一只塑料盆，用于查收下水管道；2、 1 只小榔头，用于查收房子墙体与地面能否空鼓；3、 1 只塞尺，用于测裂缝的宽度；4、 1 只5米卷尺，用于丈量房子的净高；5、 1 只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类能否畅达；6、 1 只计算器，用于计算数据；7、 1 只水笔，用于署名；8、 1 把扫帚，用于打扫室内卫生；9、 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可歇息一下及早先封闭下水管道10、可带一些饮料和点心，以增补能量；11、小姐太太们在收楼当日千万别穿高跟鞋与窄裙子。
2.验房方法和准则1、在验房步骤中，假如某一项知足，请在后边的确认【】中打“√”，不然打“Ⅹ”,; 假如该项不知足，请记2、在验房结束后，请详尽查察打“Ⅹ”的项目，对所有打“Ⅹ”和未填写的项目一定进行解决或记录；3、验房的次序：一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房子查收单”；牢记，一定在验过上述的所有东西此后，才能够签收“房子查收单”。
3.验房步骤查证备注 ( 原由）注意：在查察以下证件时，不单要查察证件自己，还要查察证件的详尽内容。
假如开发商没法供给有关的表格，需要《楼宇查收记录表》中进行记录。
1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；【】2、讨取《住所使用说明书》、《住所质量保证书》（如合同已有，则无需讨取）【】3、讨取《房地产开发建设项目完工综合查收合格证》；【】4、讨取《完工查收存案表》；【】5、管线散布完工图；【】6、面积实测表，核实实质面积和合同面积的差别及价格多退少补问题；【】7、确认售楼合同附图与现实能否一致，构造能否和原设计图相同；【】3.2 验房注意：在验楼前，物业会敦促你来交托一些花费，切勿交费，请必定要先验楼再缴有关花费。
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
可编写可改正自助验房表格接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录是□否□房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》（原是□否□件）先期各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面是□否□工作积测绘技术报告书》核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有是□否□远程抄表另）等几把防盗门的检查：品牌和外观的检查。
能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□门合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上能否有裂缝（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结是□否□构问题）墙体承重墙能否有裂缝（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□部分房间与露台的连结处能否有裂缝（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知相是□否□关单位）11可编写可改正能否有色、起泡、脱皮、掉灰等，些都是渗漏的迹象是□否□身棚能否有隆起用木槌敲一下能否有空声是□否□从面看上能否留有大、粗的粒或印迹粗拙是□否□面能否有水滴、的象（冬季房里的面若有水滴，明面的保温可能是□否□有）山、厨房，生面、外能否有水迹是□否□内面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有足的熟化所致，影响装饰）是□否□身有无特斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方是□否□上涂料色能否有明不平均是□否□有关地点能否有空管孔是□否□天花部分：能否有麻点（室内装潢未来很大的不利影响）是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝是□否□天花生棚能否有漆零落或霉菌是□否□部分棚楼板有无特斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方是□否□厨房、生、露台的部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分：要求清理完，地面平展，无裂，无破，无空鼓等象，厨浴地面有做防水理，地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面客：是□否□部分餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□各露台有无地漏是□否□窗部分：要求安装坚固，表面、圆滑，窗框及玻璃无，密封条平坦，无卷脱槽，玻璃封胶修22可编写可改正口稳当光滑，窗把手，窗完满及操作正常，窗框周围无渗漏异况，平开窗开关灵巧，关密，落地窗平移拉光滑，无阻滞象，平开窗能否安装了撑，且开能否自如。
.. .. .. ... .. .. .. .一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____7.门插是否插入得太少？是____否____8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____13.窗户玻璃是否完好？是____否____14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____天花板25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否____39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____53.水池等是否有渗漏现象？是____否____54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否____水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____否____电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____否____62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____暖气65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____否____66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____否____67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是____否____68.燃气是否已经开通？是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____隔音71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否____提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
原房验收记录表项目名称：____________项目地址：____________验收日期：____________一、背景介绍该项目位于____________，由____________公司承建，共计____________栋楼，____________户居民。
本次验收旨在确认工程质量是否符合设计要求和相关标准，确保居民入住的安全和舒适。
二、验收过程1. 项目概况本次验收涵盖以下内容：- 外墙及立面装饰- 室内装修- 电气设备与照明- 给排水系统- 通风与空调系统- 消防设施- 电梯运行状况- 公共区域设施- 安全出口与逃生通道- 绿化与景观设计2. 验收人员本次验收由以下人员组成：- 业主代表：____________- 工程施工方代表：____________- 设计方代表：____________- 监理方代表：____________- 验收方代表：____________3. 验收标准验收标准参照了相关法律法规、建设工程质量验收规范以及设计图纸要求。
同时，也参考了社区居民的实际需求和舒适性要求。
4. 验收内容及结果在各个方面的验收过程中，发现了以下问题：- 外墙部分存在涂料不均匀、开裂等问题，需要进行修复；- 部分室内装修存在细节工艺不精细，需要重新施工；- 电气设备与照明中，部分开关不灵活，需要更换；- 给排水系统中，部分管道存在渗漏，需要修复；- 通风与空调系统中，部分区域温度不均匀，需要进行调整；- 消防设施中，部分灭火器过期，需要更换；- 电梯运行状况良好，无异常情况；- 公共区域设施齐全，无明显损坏；- 安全出口与逃生通道畅通无阻；- 绿化与景观设计符合预期。
5. 整改计划针对上述问题，工程施工方将制定整改计划，并在规定时间内完成修复、更换等工作，确保工程质量达到标准要求。
三、总结与建议本次验收过程中，发现了一些问题，但总体来说，工程质量良好。
在今后的施工过程中，建议施工方加强工艺管理，确保每个细节都符合要求。
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
0、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
1、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
2、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
3、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
