业主验房记录表

备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

自助式《验房记录表》房屋楼号：验房日期：验房人员：1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□7. 门插是否插入得太少?是□否□8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□窗10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□12. 窗与窗框各边之间是否平行?是□否□13. 窗户玻璃是否完好?是□否□14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□天花板25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?是□否□地面29.是否有大裂缝？是□否□30.是否有空鼓现象（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）？是□否□卫生间31.是否渗漏？是□否□32.上下管道是否有漏液？是□否□厨房44. 电、水、煤气表具是否齐全?是□否□45. 电、水、煤气表的度数是否从零开始?是□否□51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□否□水55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)是□否□56. 是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□否□58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□电61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)是□否□63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是□否□气68. 燃气是否已经开通? 是□否□。

新房查收检查表1.收楼前的准备1.1 查收前资料准备1、原购房合同；2、各期票据（包含发票或用于换发票的收条）；3、银行贷款合同；4、业主自己的身份证；5、收楼通知书1.2 查收前工具准备1、一只塑料盆，用于查收下水管道；2、 1 只小榔头，用于查收房子墙体与地面能否空鼓；3、 1 只塞尺，用于测裂缝的宽度；4、 1 只5米卷尺，用于丈量房子的净高；5、 1 只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类能否畅达；6、 1 只计算器，用于计算数据；7、 1 只水笔，用于署名；8、 1 把扫帚，用于打扫室内卫生；9、 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可歇息一下及早先封闭下水管道10、可带一些饮料和点心，以增补能量；11、小姐太太们在收楼当日千万别穿高跟鞋与窄裙子。

2.验房方法和准则1、在验房步骤中，假如某一项知足，请在后边的确认【】中打“√”，不然打“Ⅹ”,; 假如该项不知足，请记2、在验房结束后，请详尽查察打“Ⅹ”的项目，对所有打“Ⅹ”和未填写的项目一定进行解决或记录；3、验房的次序：一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房子查收单”；牢记，一定在验过上述的所有东西此后，才能够签收“房子查收单”。

3.验房步骤查证备注 ( 原由）注意：在查察以下证件时，不单要查察证件自己，还要查察证件的详尽内容。

假如开发商没法供给有关的表格，需要《楼宇查收记录表》中进行记录。

1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；【】2、讨取《住所使用说明书》、《住所质量保证书》（如合同已有，则无需讨取）【】3、讨取《房地产开发建设项目完工综合查收合格证》；【】4、讨取《完工查收存案表》；【】5、管线散布完工图；【】6、面积实测表，核实实质面积和合同面积的差别及价格多退少补问题；【】7、确认售楼合同附图与现实能否一致，构造能否和原设计图相同；【】3.2 验房注意：在验楼前，物业会敦促你来交托一些花费，切勿交费，请必定要先验楼再缴有关花费。

自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。

是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

可编写可改正自助验房表格接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录是□否□房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》（原是□否□件）先期各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面是□否□工作积测绘技术报告书》核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有是□否□远程抄表另）等几把防盗门的检查：品牌和外观的检查。

能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□门合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上能否有裂缝（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结是□否□构问题）墙体承重墙能否有裂缝（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□部分房间与露台的连结处能否有裂缝（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知相是□否□关单位）11可编写可改正能否有色、起泡、脱皮、掉灰等，些都是渗漏的迹象是□否□身棚能否有隆起用木槌敲一下能否有空声是□否□从面看上能否留有大、粗的粒或印迹粗拙是□否□面能否有水滴、的象（冬季房里的面若有水滴，明面的保温可能是□否□有）山、厨房，生面、外能否有水迹是□否□内面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有足的熟化所致，影响装饰）是□否□身有无特斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方是□否□上涂料色能否有明不平均是□否□有关地点能否有空管孔是□否□天花部分：能否有麻点（室内装潢未来很大的不利影响）是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝是□否□天花生棚能否有漆零落或霉菌是□否□部分棚楼板有无特斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方是□否□厨房、生、露台的部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分：要求清理完，地面平展，无裂，无破，无空鼓等象，厨浴地面有做防水理，地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面客：是□否□部分餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□各露台有无地漏是□否□窗部分：要求安装坚固，表面、圆滑，窗框及玻璃无，密封条平坦，无卷脱槽，玻璃封胶修22可编写可改正口稳当光滑，窗把手，窗完满及操作正常，窗框周围无渗漏异况，平开窗开关灵巧，关密，落地窗平移拉光滑，无阻滞象，平开窗能否安装了撑，且开能否自如。