成宏酒店基本情况---北京产权交易所网站——产权市场第一

产权酒店运营方案一、前言产权酒店是指由酒店经营者自行拥有并经营的酒店物业，所有权完全属于酒店经营者。

产权酒店的经营方式与承包酒店、管理酒店有所不同，具有更高的投资风险和回报。

本文将围绕产权酒店的运营模式、市场定位、经营策略等方面展开分析，以期为产权酒店的经营者提供可行的运营方案。

二、产权酒店的运营模式1. 自主经营产权酒店的自主经营模式是指酒店物业完全属于酒店经营者，并由酒店经营者自行负责酒店的日常经营管理及营销推广。

这种模式适用于资金充足、具有良好管理团队的酒店经营者，能够最大程度地保障酒店业主的利益。

2. 委托经营产权酒店的委托经营模式是指酒店业主将酒店的日常经营管理委托给专业的管理公司，并由管理公司负责酒店的经营管理工作。

这种模式适用于酒店业主缺乏经营管理经验和资源，希望通过专业的管理公司来提升酒店的运营效率和服务水准。

无论是自主经营还是委托经营，产权酒店的运营模式都需要酒店经营者对市场的深刻理解以及对酒店自身的优势和劣势有清晰的认知，只有在这样的基础上，酒店经营者才能够制定出科学、合理的运营策略，提高酒店的盈利能力和市场竞争力。

三、产权酒店的市场定位1. 客群定位产权酒店的客群定位是指酒店的经营者根据酒店的地理位置、经营条件、服务水平等因素，确定酒店的主要客户群体。

一般来说，产权酒店的客户群体主要包括商务客人、旅游客人以及会议、会展客人。

酒店经营者需要根据不同客户群体的需求制定相应的服务方案，提供个性化的服务。

2. 价格定位产权酒店的价格定位是指酒店经营者根据酒店的地理位置、服务水平、品牌影响力等因素，确定酒店的价格水平。

一般来说，产权酒店的价格定位应该在中高档水平，既要满足客户的需求，又要保证酒店的盈利能力。

酒店经营者需要通过市场调研和竞争分析，确保酒店的价格定位能够符合市场需求。

3. 品牌定位产权酒店的品牌定位是指酒店经营者根据酒店的地理位置、服务水平、品牌影响力等因素，确定酒店的品牌形象。

ARAMARK公司概况1.爱玛客简介爱玛客是一家提供获得奖励和赞誉的食品、酒店服务、设施管理服务以及高质量的制服和职业服装的世界领军公司。

自1998年以来,爱玛客连续十年名列《财富》杂志“美国最受尊敬的公司”榜单的前三名，并于2009年再次获得同行业的第一名。

总部设在费城的爱玛客，有超过250,000名员工，在22个国家开展其服务业务。

爱玛客可以为所有行业提供服务。

目前的服务市场包括：工商业市场大专院校医疗市场运动及娱乐学校公园及旅游景点感化院会议中心公共安全高尚社区2.爱玛客历史1936年，Davre Davidson 创立了洛杉矶公司，即爱玛客公司的前身。

1959年，公司改名为ARA （美国自动售卖公司）。

1969年，ARA改名为ARA服务公司，表明其业务范围。

1983年，乔·纽鲍尔当选为ARA服务公司的首席执行官。

1994年，ARA服务公司改名为ARAMARK，表明其业务关系的变更及对客户的承诺。

2001年，ARAMARK重新在纽约股票交易所上市，股票名称为RMK。

2001年，ARAMARK收购ServiceMaster与CTS-Clinical技术服务公司。

2004年，爱玛客收购光华服务产业（中国）有限公司。

2006年，爱玛客收购北京金白领餐饮有限公司。

2008年，爱玛客被“财富“杂志列为”美国最受尊敬的100家公司“的榜单中。

在2002年，2003年和2006年杂志授予爱玛客为”美国第一多样性的外包服务公司“。

2008年，在北京，爱玛客再次为奥运会供餐。

2009年，《财富》世界500强的调查中，爱玛客又在同行业中名列第一。

2009年，在北京，爱玛客正式签约第16届亚运会，将于2010年10月正式提供餐饮服务。

3. 爱玛客财务状况公开交易从2001年12月至2009年1月 2008财年营运收入 – 142亿美元2008财年税息折旧及摊销前利润 – 10.3亿美元 总资产（至2008年9月30日）－6亿美元4. 爱玛客全球1）管理服务领域的市场领导者2008年财政年度销售总额达到142 亿美金, 全球超过240,000名员工在22个国家超过500,000项目点为超过1500万人提供服务 每年客户续约率超过95%VerticalMarket Focus爱玛客综合服务-制服的供应和管理-公共安全设备-制服和织物租赁-员工制服的设计和销售-基础设施管理服务-固定设备管理-大楼和地面管理-结构图施工图管理科-餐饮服务-现场及零售服务-团队配餐及项目计划服务-自助（咖啡及自动贩卖机）服务医疗领域-1,200 医疗看护设施教育领域-350 学校和大学-330 K-12 地方教育机构工商业-300,000 商业网点--120 会议中心体育与娱乐场所66 体育场和表演场-29 集会中心公共安全59,000 公共安全代理商-350 整改改良设施2）荣誉与第三方评价：《餐饮管理》杂志对爱玛客评价：在2005年，爱玛客被“餐饮管理杂志授予管理公司50强的第一名。

国际知名酒店集团及旗下品牌汇总【国际】NO.1希尔顿国际(HiltonInternational)—美国简介：希尔顿酒店集团公司（HiltonHotelsCorporation）希尔顿国际酒店集团是总部设于英国的希尔顿集团公司旗下分支，拥有除北美洲外全球范围内希尔顿商标使用权，管理405家酒店，包括263家希尔顿酒店、142家斯堪的克酒店，在全球的78个国家拥有超过7万名雇员，有10多个不同层次的酒店品牌。

旗下品牌：➢希尔顿酒店（HiltonHotels）➢康拉德酒店（香港称港丽酒店，ConradHotels）➢华尔道夫酒店（WaldorfAstoriaHotels）➢希尔顿逸林酒店（DoubleTreeHotels）：是一个五星级简约型商务酒店，用样板房理念设计，外表看起来普通，其实里面装潢设计豪华大方，入住价格也比较合理。

这个酒店最大的特色是入住就会送给客人一块非常好吃的巧克力逸林曲奇饼干，让你有宾至如归的感觉。

➢希尔顿花园酒店(HiltonGardenIn)➢希尔顿欢朋酒店(HamptonHotels)➢希尔顿欣庭酒店(HomewoodSuitesbyHilton)➢希尔顿惠庭酒店(HomewoodSuitesbyHilton)➢希尔顿分时度假俱乐部(HiltonGrandVacations)NO.2万豪国际集团（Marriott）—美国简介：业务遍及美国及其它67个国家和地区，管理超过2,800家酒店，提供约490,500间客房。

该公司的总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工128,000人。

万豪在2003财年的营业额达到90亿美元。

成立于1927年。

旗下品牌：➢丽思-卡尔顿(Ritz－Carlto，豪华级酒店，8家)➢JW万豪(JW.Marriott，6）（商务旗舰级酒店）➢万豪（Marriott，14）（商务型酒店）➢万丽（Renainsance，优质酒店，17）➢万豪行政公寓(高级酒店式公寓，6家)。

HNSY大酒店经营权评估JHSY大酒店使用权、经营权和发展权权益评估报告书HZ评报字（2000000）1211号HNHZ资产评估事务所二○○六年十一月五日本所地址：邮编：电话：传真：E-mailHNHZ资产评估事务所摘要HNJHSY大酒店有限公司：我所接受贵公司的委托，对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的经营权、管理权、发展权等权益，截止2021年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本次评估目的为酒店的发展提供价值参考依据，我所依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照公认的资产评估方法，于2021年11月5日完成了上述范围内资产价值的评估。

根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间2021年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20,879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。

（RMB 208,797,500.00元）。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

HNHZ资产评估事务所中国注册资产评估师耿嘉璇中国注册资产评估师蒋红明中国・海口二○○六年十一月五日JHSY大酒店使用、经营和发展等权益评估报告书〃摘要第1页HNHZ资产评估事务所JHSY大酒店使用权、经营权和发展权权益评估报告书HZ评报字(2021)第12号绪言HNHZ资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止2021年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2021年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

产权式酒店定位分析报告1. 引言本报告旨在对产权式酒店进行定位分析，旨在帮助相关决策者了解产权式酒店的市场定位和竞争优势，以制定相应的经营策略。

本报告将首先介绍产权式酒店的定义和特点，然后分析产权式酒店的目标市场和竞争对手，最后提出相关的建议和未来开展趋势。

2. 产权式酒店的定义和特点产权式酒店是指酒店房间的所有权归属于个人或机构，酒店经营方只负责管理和运营。

其特点包括：- 资产所有权别离：产权和经营权别离，产权归属于个人或机构，经营权归属于酒店经营方。

- 长期收益稳定：产权所有者可以通过出租或出售房间获得稳定的收益。

- 客房管理灵巧：酒店经营方负责客房的管理和维护，产权所有者可按需入住或出租。

3. 目标市场分析产权式酒店的目标市场主要包括以下几个方面：1. 长期投资者：产权式酒店作为一种稳定投资方式，吸引了一批寻求长期收益的投资者。

2. 旅游者：对于经常旅行的人来说，产权式酒店提供了舒适的住宿体验和更多的灵巧性。

3. 商务旅客：产权式酒店位于商业中心地带，为商务旅客提供便捷的办公条件和高品质的效劳。

4. 长期居住者：一些人常年居住在外地，他们选择产权式酒店可以享受酒店式的效劳和便利。

4. 竞争对手分析在产权式酒店市场中，存在着多家竞争对手，他们也在争夺相同的目标市场。

以下是几个主要的竞争对手：1. 国际连锁酒店集团：这些大型酒店集团拥有丰富的市场资源和品牌知名度，是产权式酒店的强大竞争对手。

2. 地方性酒店经营者：一些地方性的酒店经营者也开始进入产权式酒店市场，试图抢占市场份额。

3. 其他房地产投资工程：产权式酒店面临来自其他房地产投资工程的竞争，例如公寓和豪宅等。

5. 建议和未来开展趋势根据前述的目标市场和竞争对手分析，我们提出以下建议和未来开展趋势：1. 加强品牌建设：对于产权式酒店来说，品牌建设非常重要，可以提高消费者对酒店的认知和信任度。

2. 提供高品质的效劳和设施：为了吸引更多的目标市场，产权式酒店应提供高品质的效劳和设施，打造舒适的住宿体验。

产权式酒店在国外已经发展了很长时间，相关法律非常健全，而在我国，产权式酒店作为一个新生事物，尚没有与之配套的非常完善的法规以保护投资者的利益，因此，一些专家提醒投资于该领域的人士要具备风险意识。

投资“产权式酒店”有风险进入需当心“产权式酒店”在今年上半年以疯涨的架势红火起来。

我国的产权式酒店１０年前源于海南省，目前全国的产权式酒店项目已发展到了２００多个。

有相关律师指出，现如今，在全国范围内已经掀起了一股产权式酒店投资的热潮，但相关的诉讼案也越来越多。

所谓的“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。

产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。

每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。

同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店在国外已经发展了很长时间，相关法律非常健全，而在我国，产权式酒店作为一个新生事物，尚没有与之配套的非常完善的法规以保护投资者的利益，因此，一些专家提醒投资于该领域的人士要具备风险意识。

投资风险可控性极为有限投资于产权式酒店的风险之一是在投资之初，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。

此外，一些本具备产权式酒店经营条件的项目被一些单纯追求利润的开发商利用，将其蓄意包装成产权式酒店进而大肆兜售，同时，那些对酒店经营模式不甚了解的投资者盲目跟进，只看高回报就匆匆购买，往往追悔莫及。

有正在处理该种投诉案件的律师指出，产权式酒店在实际运作中，投资者根本没有能力时时监督，只能坐等收益。

因此，万一酒店经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。

在风险出来之前，投资者根本就不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能是被动接受。

投资于产权式酒店的风险之二是产权式酒店的投入比较高，在所有投资类项目中，属于奢侈品的层次。

成宏酒店基本情况（一）地理位置成宏酒店坐落于北京市北四环东路惠新东桥西北侧。

向南驱车直行20分钟即达北京火车站，向西仅1.5公里路程既是2008年北京奥运会“鸟巢”主体育场、国家游泳中心又称“水立方”。

如去往香山、颐和园、八达岭、京承高速、首都机场只需延四环封闭主干道驱车即可顺利抵达，是商务、办公、旅游理想之处所。

1、本酒店所属亚运村商圈其周围分布有：国家体育场(“鸟巢”)是2008年北京奥运会主体育场。

“鸟巢”将不仅为2008年奥运会树立一座独特的历史性的标志性建筑，而且在世界建筑发展史上也将具有开创性意义，将为21世纪的中国和世界建筑发展提供历史见证。

奥运会后主要承接文体活动、开发无形资产、出租商业地产的经营模块。

国家游泳中心又称“水立方”(Water Cube),位于北京奥林匹克公园内，是北京为2008年夏季奥运会修建的主游泳馆，也是2008年北京奥运会标志性建筑物之一。

2008年奥运会期间，国家游泳中心承担游泳、跳水、花样游泳、水球等比赛，可容纳观众坐席17000座，其中永久观众坐席为6000座，奥运会期间增设临时性座位11000个(赛后将拆除)。

赛后将建成为具有国际先进水平的、集游泳、运动、健身、休闲于一体的中心。

中华民族园位于北京中轴线北端，朝阳区民族园路，亚运村国家奥林匹克体育中心西侧，是一座复原、收藏、陈列和研究中国56个北京中华民族博物院（中华民族园）是一座复原、收藏、陈列和研究中国56个民族文化、文物、社会生活的大型人类学博物院，是国家首批AAAA级旅游景点。

洋华堂位于亚运村地区北四环东路千鹤家园，总营业面积为21000多平方米，是该商圈单体营业面积最大的大型综合商场。

另外还有北辰购物中心，旺市百利等多家大型购物场所。

其他还有北奥大厦、北京联合大学、罗马花园、千鹤家园住宅区、进口商品大楼（中国出国人员服务总公司）、松下电器（中国）有限公司、中国石油化工总公司、中国日报社、市长之家、对外经贸大学，西藏中学、绿雅阁、芍药居住宅区。

产权式酒店策划案例酒店名称: 天恒产权式酒店1. 概述天恒产权式酒店是一个位于都市中心的高端酒店项目。

该酒店的特点是将酒店客房与产权结合，向客户提供酒店投资和产权收益的双重好处。

酒店建筑设计独特，拥有豪华客房、餐饮设施、会议室、健身中心等完善设施，为客户提供高品质的入住体验。

2. 目标客户天恒产权式酒店的目标客户主要包括以下几个群体：- 投资客户：寻求稳定和长期投资回报的个人和机构。

- 酒店经营者：有经验的酒店管理团队，希望扩大业务范围并获得固定收入。

- 高净值个人：寻求稳定收益和高品质居住体验的富裕个人。

3. 产权销售模式天恒产权式酒店采用分散式产权销售模式，即通过分割整个酒店的产权，并将其出售给投资客户。

每个产权份额对应一个客房，投资客户成为该客房的部分所有者。

投资客户可以选择将其住房权交给酒店经营者进行运营，享受长期租金回报，或自行使用客房。

4. 产权所有权与权益投资客户购买产权后，拥有相应客房的产权证书，并享有一定的权益：- 产权收益：投资客户每年从酒店经营者获得一定比例的房间租金收益。

- 优先预订权：投资客户享有在酒店客满时的优先预订权，确保能够有机会入住酒店。

- 产权转让和赠与权：投资客户可以将其产权转让给他人，或者将其产权赠与亲友。

5. 运营模式天恒产权式酒店由专业酒店管理公司进行运营，管理公司负责酒店的日常运营、市场推广和客房租赁。

酒店经营者将通过市场渠道吸引旅游客户和长期居住客户，以确保客房的高出租率和稳定的收入。

6. 营销策略为了吸引投资客户和客房入住客户，天恒产权式酒店将采取以下营销策略：- 宣传推广：通过广告、宣传单张和社交媒体等渠道推广酒店的独特优势，并吸引潜在客户了解和购买产权。

- 入住体验：提供高品质的客房和服务，确保每位客人都会有难忘的入住体验，并通过口碑传播吸引更多入住客户。

- 投资回报展示：向投资客户展示酒店经营数据和收益表，以证明酒店作为投资项目的可行性和潜力。