防水工程渗漏案例分析及控制措施图文共75页文档

谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标 准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟 悉、不研究，不交底， 不检查。
渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 1、地下室顶板开裂渗漏现象； 2、地下室外墙开裂渗漏现象； 3、屋面渗漏现象； 4、外墙体渗漏现象； 5、卫生间、厨房渗漏现象； 6、门窗渗漏现象.
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。当
进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作 ，加强过程养护，避免过早上人上物，减少或避免砼裂缝发生。
案例1
地下室顶板及框架梁出现大面 积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状
布置，框架梁为点状布置。
案例2： 车库顶板龟裂渗漏
案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏
案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵 不到位产生渗漏
案例5
地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏
控制措施：
1、主楼与车库连接部位不设置施工缝，施工缝尽量选择到后浇带部位，如果施工缝不能留 置在后浇带部位，必须出主楼1m设置施工 缝（不能在主楼墙体根部留置施工缝）；
5、在进行外网施工时，要做好成品保护，在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好 现场监督，对于在开挖过程中有破损部位，及时修补到位；

1
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倚
南
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审
容
膝
之
易
安
Байду номын сангаас
。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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防水工程渗漏案例分析及控制措施ppt 图文
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。

为渗水的主要通道。
清理基层
铲除灰渣、油污等附着物
（1）事故特征 基层或施工中滞留在涂膜防水层下的水分，在温度作用下蒸发膨胀，造成涂膜防水层鼓泡。
现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，达不到刚 性防水层要求。
现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，达不到刚 性防水层要求。
外 墙 面 工 程
现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝，（300厚消防通道地下室顶 板，C35砼、双层双向钢筋）且防水施工质量较差。
注解同上
现场问题：屋面找平层表面毛糙，平整度较差，不满足卷材防水 基层要求。
现场问题：坡屋面砼密实度较差，找平层施工前未做漏水处理， 找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后仍产生 严重雨水渗漏现象。
现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆引起蜂窝现象，易 形成雨水渗漏点。
现场问题：地下室外墙内侧根部渗漏水现象。
注解同上。
现场问题：地下室顶板已完成防水施工，板底仍产生渗漏水 现象。
注解同上
现场问题：地下室顶板防水已施工，板底产生微渗漏，形成印 水霉变现象。
现场问题：商品砼产生微渗漏，形成印水现象，商品砼自身不 具备防水性。
清理基层
铲除灰渣、油污等附着物
2、处理方法：
卷材起鼓
（1）抽气灌油法 适用于直径100mm以下的中、小鼓泡。
具体做法：在鼓泡 的两边钻小孔，一 孔用针筒抽出泡内 空气，另一孔用针 筒注入粘结剂，然 后用力滚压，使其 与基层粘牢，针孔 处用密封材料封严。
2、处理方法：
卷材起鼓
（2)切开粘结法 适用于直径100~300mm鼓泡。
2、处理方法：
卷Байду номын сангаас流淌
（2）切割重铺法 适用于天沟处油毡皱折成团处。

身出汗那样始终潮湿。破坏了墙面的抹灰层。
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体

3、楼板渗水
4、变形缝处渗水
5、外墙渗水
三、防水施工技术要求
（一）基层处理 基层处理质量要求： 1、砼面不平整的要进行找平； 2、砼面蜂窝、石子、钢筋头等外露易戳破卷材的必须先处理 ； 3、阴角要抹圆弧形状，阳角磨成圆弧形状（圆弧半径沥青卷材 不小于50㎜，合成高分子卷材不小于20㎜） ； 4、基层应坚实，表面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂 和脱皮现象。 5、卷材铺贴前一定要清扫干净，不能有小石子、小渣子，防止 戳破卷材。 6、按设计要求进行找坡处理，坡度顺平，严禁倒坡。
阳台灌水试验
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。
3、防水层施工质量标准及检验方法
项次 项目
质量要求或允许偏差
检验方法
1
材料质量
卷材及其配套材料必须符合设 检查出厂合格证、质量检验报告
计和规范规定
和现场抽样复查报告
2
屋面渗漏
屋面不得有渗漏或积水现象， 防水层完工后，在雨后或持续淋
排水系统应通畅
水2h以后检查，也可作蓄水检查
卷材防水层天沟、檐沟、水落 3 细部构造 口、泛水、变形缝等处的细部 观察检查和检查工程验收记录
2、SBS防水卷材原材料质量标准
厚度（mm） 2 3 4
外观质量
允许偏差(mm)
最小单值(mm)
1.7
不允许负偏差
2.7
3.7
胎基应浸透，不应有未浸渍的条纹；卷材
表面必须平整，不允许有孔洞、缺边和裂
口，矿物粒料粒度应均匀一致并紧密粘附 于卷材上。
备注：1、沿卷材宽度方向截取5cm宽的卷材一条，在卷材宽度 方向测量5点，距卷材长度边缘（100+15）mm向内各取一点， 在这两点中均分其余3点，以5个的平均值作为卷材的厚度，并 报告最小单值。2、同一规格、同一类型1万m2 为一批。

钢筋混凝土结构（自防水）侧墙 打磨找平 基层处理剂一道 *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 聚苯板保护层 回填土分层夯实
*密封膏密封
钢筋混凝土（自防水）底板
50厚C15混凝土保护层（此层可取消） *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 100厚C15细石混凝土垫层 地基
（三）屋面渗漏
原因分析：
1.选用的防水材料质量不合格； 2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等； 3.结合层与防水材料间未能有效粘贴； 4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅； 5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护； 6.立面翻边收口位置未做有效收边加固； 7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致 渗漏。
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
屋面防水工程质量控制措施
1.在结构板上先做成15公分的混凝土园角。
2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵
3.吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水,再用高标号 混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不渗漏 后进行二次封堵
4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞
屋面防水工程质量控制措施：
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小。
案例7：坡屋面脊板交接处 渗漏

2
屋面图片（维修之前）
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二 渗漏水原因分析
原屋面构造做法
8
（一）主要原因
1 防水层与屋面的构件、管根、周边的女儿墙、设 备的连接部位存在缺陷。
体现出两个问题： ① 可能施工质量问题； ② 防水层与相关连接部位细部部位的防水层的粘结强度、密 封效果出现问题
2 防水材料耐久性差
3 屋面排水系统缺陷 屋面设备较多、排水找坡难，排水不通畅、虹吸式排水不能
1.5mm厚防水灰浆涂层 现浇钢筋混凝土楼板
14
1 铲除到结构板； 2 在结构楼板上对伸出结构楼板的管根、设备根部进行密封处理
，结构楼板面涂刷防水涂料（闭水试验）； 3 陶粒找坡层改为抗渗混凝土找坡层； 4 对细部节点部位进行两次处理。在结构楼板上进行处理和柔性
防水层施工时再次处理。
15
结构板面涂防水涂料，管根处理
二构建了新的屋面的排水系统将原有虹吸式排水改为重力式排水三屋面风管等设备进行改造13一新的屋面构造与防水节点现浇钢筋混凝土楼板15mm厚防水灰浆涂层120厚挤塑聚苯板保温层屋面防滑地砖抗渗混凝土找坡层平均厚度120mmsbs改性沥青防水卷材3mm厚pype04厚塑料薄膜隔离层40厚细石混凝土保护层内加钢筋网片sbs改性沥青防水卷材3mm厚pype坡度214在结构楼板上对伸出结构楼板的管根设备根部进行密封处理结构楼板面涂刷防水涂料闭水试验
2 为了利于排水，防水层的下部及结构楼板上需做材料找坡层。目 前大多数的设计师会采用轻质材料找坡（如陶粒、珍珠岩）以减轻屋面 的荷载，但是防水层失效后，容易行成贮水层，造成漏水。
3 采用抗渗混凝土或防水沙浆作为找坡层，可以避免采用轻质材 料贮水的问题。（屋面工程技术规范，已经取消了刚性防水层，但是在 倒置屋面这一情况下，是可以考虑此做法）

建筑工程渗漏水实例及处理方法摘要：大部分维修人员不是很清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。

通过工程结构透视实例分析及工作经验分享，逐步提升维修人员的判断和分析能力，解决建筑工程渗漏水处理存在的老大难问题及提升整体工作效率和处理效果。

关键词：建筑工程；渗漏水实例；处理方法一、室外部分1.1屋顶渗漏水（平屋面）1.1.1原因：屋面防水层破坏并且渗漏水点处为结构板裂纹。

1.1.2常规处理方法：1）打开渗漏水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。

2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。

3）24小时闭水试验后恢复面层。

1.1.3适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。

1.1.4应急处理方法二：引流法：在板底部安装引流槽。

1.1.5适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。

1.2屋顶渗漏水（平台屋面）途径2、3：1.2.1原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗漏水到砖砌女儿墙和空调位中。

1.2.2常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。

2）对屋面防水进行检查，防水层损坏部位及时维修。

1.2.3主要用材：1)板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料。

2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料等。

1.3屋顶渗漏水（天沟瓦屋面）途径1：1.3.1原因：瓦面接口脱节，同时渗漏水点处防水层破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入户内。

1.3.2常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水层；2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；3）作淋水实验观察。

1.3.3常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。

途径2：1.3.4原因：1）因瓦面檐口处无鹰嘴，雨水顺檐口裂缝渗入进户内。

2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。

3)常规处理方法：①排水处理：瓦面伸长，形成足够的鹰嘴，并且有足够的坡度。

②天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。

1.4屋顶渗漏水-瓦屋面(烟道根部渗漏水）途径3：1.4.1原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水层损坏，造成交界处渗漏水。

防水工程渗漏原因分析和防治措施目前，建筑行业已经普遍高频出现屋面工程防水渗漏、地下室工程不同程度的外墙渗漏、顶板渗漏、以及套管洞封堵问题出现渗漏时有发生，针对出现渗漏的质量问题，集团公司领导层面高度重视，为今后避免再出现类似问题，总结经验。

针对上述问题，召开现场座谈会，专题讨论问题出现的原因分析和防治措施。

与会人员各抒己见，从设计、施工、材料、做法和管理等多方面总结如下：一、外部因素1、地下室顶板回填土施工扰动造成顶板出现裂纹渗漏问题（土方单位）原因分析：地下室顶板回填土高度平均1.5米，回填时大型运土汽车（约20方）和大型挖掘机、铲车以及运输车辆在顶板上行走和摊铺，在施工过程的扰动造成顶板裂纹，及出现渗漏通道。

防治措施：回填土施工时大型机械不得在地库顶板上行走和通过，应采用小车分层回填土方；在施工阶段考虑后期施工道路的规划，要求对相应位置进行加固，并控制重车行走路线和范围，应采用小型车辆二次搬运。

场地内临时道路借用设计中的消防道路位置，该位置地库顶板在设计时已做相应加强，可以避免周边一般顶板产生裂缝；尽早进行回土，消防道路位置尽早进行回填，回填后车辆的荷载可以被适当分散开。

2、景观进场施工阶段出现破坏渗漏问题（景观单位）原因分析：景观进场后施工管理不当，存在野蛮施工，地下室顶板防水层破坏后没及时沟通修复，隐蔽后难发现，造成渗漏问题。

大型运输车辆随意进入地下室顶板上造成顶板扰动渗漏（道路施工大型机械，商混车、景观石、草皮等重型运输车辆）防治措施：杜绝以上大型车辆、机械行走作业在地下室顶板上，改用小型机械、车辆。

景观作业前场地移交，及施工技术交底，沟通确定顶板上有高度差的部位范围并标识；出现破坏应积极处理沟通修复。

3、自来水、电力、热力等单位后期外墙二次开孔造成外墙渗漏问题原因分析：前期预留预埋时没有及时沟通确定方案造成后期二次开孔，管缝之间封堵不到位、破坏原有外墙面防水层修补不到位出现渗漏隐患。

防水工程
渗漏的原因分析和细部节点做法
重点控制细节： 加强对图纸、图集、规范、方案的理解与吸收。 交底必须到位，监督、检查要到位，验收必须到位。 严格执行样板制和交接检查制度。 严格控制结构质量，力争做到结构密实不裂缝。 加强防水工程细部节点控制。 工作要认真、要有责任心。
渗漏的原因分析
1、设计原因 ①、不同结构因受力荷载不一致，造成剪切裂缝。 ②、设计师选用延展性较差的丙纶防水材料。 2、施工原因 ①、施工缝设置不当造成结构裂缝。 ②、后浇带未按设计时限封闭造成结构裂缝。 ③、施工缝、后浇带接缝混凝土不密实造成渗漏。 ④、地下室抗水板、挡墙及顶板等混凝土不密实造成渗漏。 ⑤、施工缝、后浇带处止水钢板焊接质量低劣，造成渗漏。 ⑥、防水材料（涂料、卷材、粘合剂等）质量低劣造成渗漏。 ⑦、不按图纸图集及规范及专项防水方案施工，容易造成细部节点渗漏。 ⑧、不熟悉防水施工工艺，粘合剂配比掌握不准，烘烤温度过高等原因造成防水质量低劣。 ⑨、基层检查，工序检查等施工过程质量控制不严，造成防水质量低劣。 ⑩、不执行样板制，交接检查等制度，验收流于形式，随意浇筑防水保护层或回填，检查不到位。
后浇带
在后浇带施工过程中除了按照要求埋设钢板止水带外，在封闭后浇带砼之前松散的砼必须清理干净， 遗留的各种模板、木方等杂物务必要清理干净。
覆盖 施工过程中要对后浇带进行覆盖，可以利用废旧模板，防止施工 过程中的建渣掉落到后浇带内不便清理，减少漏水的风险。
地下室顶板
为了防止主楼室内地面返潮、漏水，地下室顶板卷材 上翻高度至少高于室内地面装 饰完成面30cm且高于顶板填土完成面。
施工缝
地下室底板、顶板施工缝原则上只能留设在后浇带、沉降缝等部位，确因施工需要无法在后浇带、 沉降缝等部位留设施工缝时，为了减少漏水的风险，要求在施工缝处设置止水钢板。

屋面渗渗漏分析与预防案例分析一、基本慨况在我司施工的屋面防水工程一般都在底层,应属是先作法,当屋面发生渗漏现象时,无法一次性找到根源,经反复多次修改,效果仍然甚微,补这里,那里渗漏,往往施工人员都感到头痛。

二、隐患分析经过多年施工分析比较,渗漏原因可归纳如下几点:2．1、设计原因：2．1．1、未结构找坡，平面防水层上部积水，该水位在一定高度时会选择下渗点。

这就是修这里，那里漏的一个原因。

另水在高温季节产生热胀和气压，破坏防水层和上部保护层，产生裂缝，形成雨水来源之道；2．1．2、女儿墙四周及伸缩缝处未一次性浇捣反梁砼，这也是女儿墙四周及伸缩缝处渗漏的主要原因。

2．2、施工方面：本原因也是所有防水的关键。

2．2．1、结构砼不密实，未能一次性浇捣完毕，任意留施工缝，砼面未磨平、压实、收光，以及砼养护天不好，造成结构不能防水；2．2．2、装修时天沟R及找坡不当，做保护层时损坏防水层，并未及时修补，分格缝距离太大，缝口处理欠妥。

而且多数楼盘保护均用错误的湿作法；2．2．3、水电地漏口偏高，散水不畅，主管周边处理不好，管周边防水层未高出保护层≥5cm，甚至于部分立管后装，和消防管道安装的地脚膨胀螺栓损坏防水后又处理不当,等等…。

三、预防措施3．1、天面结构施工，现场管理人员及工班必须高度重视，采取必要而有效的一切措施，确保天面结构能自防水，在做防水层前试水，便于查找渗漏点；3．2水电立管留套管，严禁后凿，认真补管洞，并作试水检测，水电必须先作；3．3防水层施工必须严格按施工工艺标准及操作规程办事，做好防水层后灌水试验≥48小时，未出现渗漏点方可作上部分项工程；3．4、建议采用防水层后作法，不仅防水效果直观，而且便于维修，缺点是防水层有效年限降低。

从化大学城项目部2005-7-23。