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建筑工程渗漏水实例及处理方法摘要：大部分维修人员不是很清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。
通过工程结构透视实例分析及工作经验分享，逐步提升维修人员的判断和分析能力，解决建筑工程渗漏水处理存在的老大难问题及提升整体工作效率和处理效果。
关键词：建筑工程；渗漏水实例；处理方法一、室外部分1.1屋顶渗漏水（平屋面）1.1.1原因：屋面防水层破坏并且渗漏水点处为结构板裂纹。
1.1.2常规处理方法：1）打开渗漏水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）24小时闭水试验后恢复面层。
1.1.3适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
1.1.4应急处理方法二：引流法：在板底部安装引流槽。
1.1.5适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
1.2屋顶渗漏水（平台屋面）途径2、3：1.2.1原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗漏水到砖砌女儿墙和空调位中。
1.2.2常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，防水层损坏部位及时维修。
1.2.3主要用材：1)板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料。
2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料等。
1.3屋顶渗漏水（天沟瓦屋面）途径1：1.3.1原因：瓦面接口脱节，同时渗漏水点处防水层破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入户内。
1.3.2常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水层；2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；3）作淋水实验观察。
1.3.3常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2：1.3.4原因：1）因瓦面檐口处无鹰嘴，雨水顺檐口裂缝渗入进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
3)常规处理方法：①排水处理：瓦面伸长，形成足够的鹰嘴，并且有足够的坡度。
②天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
1.4屋顶渗漏水-瓦屋面(烟道根部渗漏水）途径3：1.4.1原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水层损坏，造成交界处渗漏水。
防水工程渗漏原因分析和防治措施目前，建筑行业已经普遍高频出现屋面工程防水渗漏、地下室工程不同程度的外墙渗漏、顶板渗漏、以及套管洞封堵问题出现渗漏时有发生，针对出现渗漏的质量问题，集团公司领导层面高度重视，为今后避免再出现类似问题，总结经验。
针对上述问题，召开现场座谈会，专题讨论问题出现的原因分析和防治措施。
与会人员各抒己见，从设计、施工、材料、做法和管理等多方面总结如下：一、外部因素1、地下室顶板回填土施工扰动造成顶板出现裂纹渗漏问题（土方单位）原因分析：地下室顶板回填土高度平均1.5米，回填时大型运土汽车（约20方）和大型挖掘机、铲车以及运输车辆在顶板上行走和摊铺，在施工过程的扰动造成顶板裂纹，及出现渗漏通道。
防治措施：回填土施工时大型机械不得在地库顶板上行走和通过，应采用小车分层回填土方；在施工阶段考虑后期施工道路的规划，要求对相应位置进行加固，并控制重车行走路线和范围，应采用小型车辆二次搬运。
场地内临时道路借用设计中的消防道路位置，该位置地库顶板在设计时已做相应加强，可以避免周边一般顶板产生裂缝；尽早进行回土，消防道路位置尽早进行回填，回填后车辆的荷载可以被适当分散开。
2、景观进场施工阶段出现破坏渗漏问题（景观单位）原因分析：景观进场后施工管理不当，存在野蛮施工，地下室顶板防水层破坏后没及时沟通修复，隐蔽后难发现，造成渗漏问题。
大型运输车辆随意进入地下室顶板上造成顶板扰动渗漏（道路施工大型机械，商混车、景观石、草皮等重型运输车辆）防治措施：杜绝以上大型车辆、机械行走作业在地下室顶板上，改用小型机械、车辆。
景观作业前场地移交，及施工技术交底，沟通确定顶板上有高度差的部位范围并标识；出现破坏应积极处理沟通修复。
3、自来水、电力、热力等单位后期外墙二次开孔造成外墙渗漏问题原因分析：前期预留预埋时没有及时沟通确定方案造成后期二次开孔，管缝之间封堵不到位、破坏原有外墙面防水层修补不到位出现渗漏隐患。
