2017年上半年海南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题

2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题(总分：150.00，做题时间：120分钟)一、综合题型(总题数：50，分数：50.00)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

（分数：1.00）A.房屋勘察设计√B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

（分数：1.00）A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》√C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法一般是指（）。

（分数：1.00）A.《物权法》B.《城市房地产管理法》√C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

（分数：1.00）A.房地产转让B.房地产典当√C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

（分数：1.00）A.工商√B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

（分数：1.00）A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个√7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

（分数：1.00）A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5% √8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

（分数：1.00）A.工商B.国土资源C.房地产√D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

（分数：1.00）A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的√C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

2017年海南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品B：向同一客户群供应不同种类产品C：向不同客户供应一种产品D：向不同客户供应不同种类产品E：工厂的生产设备2、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。

A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托3、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托4、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备5、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施E：权利型房地产投资信托7、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

上海2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托2、开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备3、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场具有的作用不包括。

A：促进房地产的销售量B：传递房地产供求信息C：提高房地产使用效益D：优化房地产资源配置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。

A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备6、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。

A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

2017年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的归集试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：忌过早递名片B:忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E:工厂的生产设备2、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。

A：吸湿性B：吸水性C：密度D:耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D:工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。

A：产品信息、销售时限B:产品信息、现场销售工具C:销售策略、物业管理规范D:现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备5、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩）的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。

A：5~15B：7～35C：8～40D：10～50E：权利型房地产投资信托6、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。

A：守B:诚C：信D：责E:客户资金代收代付风险7、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。

A:保密B：诚信C：合法D:自律E：客户资金代收代付风险8、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险9、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法B：物权法C:广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程.A:信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D:情感、观念和技巧E：工厂的生产设备11、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是.A:客户接待B：客户营销C：客户服务D:客户维护E：工厂的生产设备12、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

2017年海南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

A：相对数时间数列B：绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施E：权利型房地产投资信托3、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。

A：发票的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险4、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。

A：收集物业及业主信息B：展示物业营销计划C：获取业主信任D：签署代理协议E：工厂的生产设备5、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批B：通知→初审→复审C：审批→初审→复审D：通知→审批→发证E：权利型房地产投资信托6、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托7、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

A：有效性B：及时性C：稳定性D：易查询性E：工厂的生产设备8、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

海南省2017年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托2、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险3、常用的统计图不包括。

A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备5、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。

A：正式合同B：标准合同C：临时合同D：信件式合同E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备8、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。

A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备9、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险10、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。

A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备2、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险3、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托4、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险6、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

2017年海南省房地产经纪人《制度与政策》: 住房公积金的归集试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用, 共同决定着营销环境的变化。

A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备2、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

A: 存量房经纪业务为主的B: 新建商品房经纪业务为主的C: 策划、顾问业务为主的D: 综合性E: 客户资金代收代付风险3、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。

A: 10～30B: 20～40C: 20～50D: 30～60E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某住宅小区因设计不当, 路灯光线强烈刺眼, 且照进住宅室内, 此类现象属于光污染中的。

A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时, 每增加一本证书可以按每本元收取工本费。

A：10B：20C：50D：80E: 权利型房地产投资信托6、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围, 因为房地产具有空间, 房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E: 客户资金代收代付风险7、下列关于开放式问题的表述, 错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉, 共同探讨与委托事项相关的问题E: 工厂的生产设备8、物业管理业主、业主大会及业主委员会中, 管理规约是一种, 属于协议、合约的性质。

A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E: 权利型房地产投资信托9、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是, 因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》: 住房公积金的提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在销售筹备培训的内容中, 的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容, 以加深对产品的熟悉和理解。

A：项目培训B：目标培训C：模拟讲解培训D：销售百问培训E：工厂的生产设备2、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

A: 执业规则B: 职业道德C: 执业纪律D: 行业组织章程E: 客户资金代收代付风险3、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A: 报纸广告B: 杂志广告C: 网络广告D: 户外广告E: 工厂的生产设备4、在产权纠纷引起的风险中, 的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E: 工厂的生产设备5、在握手礼仪方面, 房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中, 男士之间握至手掌, 男士与女士握手只握手指部分E: 工厂的生产设备6、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告, 可适当提高收费标准, 但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托7、无民事行为能力的人的年龄是。

A: 未满10周岁B: 未满12周岁C: 未满16周岁D: 未满18周岁E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A: 宁高勿低B: 等价有偿C: 专款专用D: 公开公正E: 权利型房地产投资信托9、目前, 我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E: 工厂的生产设备10、房地产咨询类型中, 市场调查、市场信息分析等属于。

海南省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：信息资源B：经济资源C：制度资源D：科技资源E：客户资金代收代付风险3、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备4、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。

A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付E：工厂的生产设备5、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。

A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备6、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：直营连锁模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。

2017年上半年海南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理招标的形式一般可分为。

A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托2、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险3、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托5、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付B：依法达成协议C：收验房屋D：支付租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险8、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

．A：5％B：15％C：20％D：25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托10、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

2017年上半年海南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：塑料地板B：实木地板C：强化复合地板D：竹质地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高B：建筑密度大C：建筑间距大D：人口密度大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者B：生产者C：竞争者D：政府E：工厂的生产设备4、下列对于抵押权的表述不正确的是。

A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托6、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态B：贷款用途C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：战略B：计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备8、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。

A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托9、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。

A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备10、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

2017年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备2、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。

A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用地使用合同C：批准权的人民政府的批准用地文件D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险5、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险7、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

天津2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。

A：街道办事处B：业主委员会代表全体业主C：房地产行政主管部门D：房地产开发企业或公房出售单位E：权利型房地产投资信托2、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格B：文字与图形C：图形与表格D：图形与图形E：客户资金代收代付风险4、以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施C：监督管理规约的实施D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况E：权利型房地产投资信托5、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托6、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托7、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A：佣金制B：比例制C：分红制D：市场制E：客户资金代收代付风险8、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托9、企业风险类型中，总体风险包括。

2017年上半年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：塑料地板B：实木地板C:强化复合地板D:竹质地板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制B：保存制C:监理制D：酬金制E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是.A:让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备4、下列不属于客户道德风险的是.A：“飞单”B:利用伪造证件诈骗C:房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备5、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销B:应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备6、房地产消费行为调研的内容不包括。

A:消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的情况E：工厂的生产设备7、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格.A:2~3B:5～7C：8～12D：11~12E：工厂的生产设备8、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。

A:企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B:企业管理水平决定了企业扩张规模C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高E：客户资金代收代付风险9、完全经过市场验证的房地产定价方法是.A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备10、信息管理的过程不包括。