保利地产工程防渗漏管控要求

如何控制建筑物外墙渗漏建筑工程中外墙渗漏问题屡见不鲜，其根本原因在于施工细节处理不当。

对于已交付使用的建筑，外墙渗漏不仅影响其使用功能，还会严重损害其外观美感。

因此，作为施工现场的质量控制人员，必须在建筑施工过程中严格把控以下方面，以预防外墙渗漏问题的发生：一、墙体检查与处理关于外墙砌筑及墙体孔洞处理的规范要求如下：一、外墙砌筑标准：1. 在进行外墙砌筑时，务必确保墙体无重缝、不透光，并且砂浆灰缝的分布要均匀一致。

2. 墙体与梁柱交接的部分，应采取适当的连接加强措施，同时确保交接面干净，无垃圾和余浆残留。

3. 为防止砂浆收缩导致的墙体沉降不均，砌筑墙体时不可一次性砌至顶部，应分二至三次完成。

4. 在砌筑过程中，还需定期检查墙体的平整度，以确保后续抹灰工序的厚度均匀，避免出现过厚或过薄的情况。

二、墙体孔洞的检查与处理措施：在抹灰作业前，务必对墙体内的孔洞进行详尽检查，并采纳有效的封堵措施，以保障墙体的完整性。

对于墙面不平整部分，应采纳1：3的水泥砂浆进行找平处理。

如遇特别厚的部分，需分层找平，或采纳挂钢筋网、粘结布等增强措施，以预防抹灰面因水泥干缩而产生开裂现象。

对于外墙因脚手架、塔吊、施工电梯等施工设备留下的洞口，应先进行清洁和润湿，再使用素水泥浆进行充分扫浆，并采用砌块或干硬性砼分两次实施封堵。

在后期抹灰时，同样需分层进行，以规避砂浆干缩可能导致的开裂问题。

若需在墙面上安装室外雨水管，管卡子钻孔应略微向下倾斜，并确保卡钉套膨胀胶管涂抹有环氧树脂且嵌入墙内。

严禁采用木楔作为固定材料。

对于混凝土剪力墙上的螺杆孔，应将其四周凿成喇叭口形状，并用膨胀水泥砂浆填满，最后以聚合物防水浆进行封口处理，确保封堵严密且无渗漏现象。

砼外墙若出现少量涨模、蜂窝麻面现象，应根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：针对涨模修补，首先将不符合设计和规范要求的砼凸出部分凿除并清理干净，接着用钢丝刷或加压水洗刷基层，使其凿除面充分润湿，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。

防渗漏专项工程施工方案编制人：审核人：审批人：XXX有限公司2017.2.26目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)1、防水工程概况 (3)2地下室底板构造 (4)3、地下室顶板构造 (4)4、主楼屋面构造 (4)三、编制说明 (4)四、工程专项治理的质量目标 (4)五、实现目标的组织保证体系 (5)六、实现质量目标的主要部位及对策措施 (5)1、地下工程 (5)2、主体工程 (5)3、地面工程 (6)4、门窗工程 (8)5、屋面工程 (8)6、装饰工程 (10)7、水管接头及措施 (10)8、特殊部位的防水处理 (11)9、渗漏水治理 (12)10、楼面漏水治理 (13)七、淋水试验 (13)八、专项治理人员表 (15)编制依据1、合肥保利熙悦府1#-8#楼及地库建筑、结构施工图（安徽地平线建筑设计有限公司设计）。

2、保利熙悦府一标段工程施工组织设计3、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB 50204-2015)4、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》；JGJ130-20115、《建筑施工计算手册》；6、建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008；7、国家及合肥市有关的规范、标准、规程；8、中国建筑科学研究院研发的PKPM施工安全计算软件；工程概况本工程由安徽保利和裕房地产开发有限公司投资兴建，安徽金田建筑设计咨询有限责任公司负责地质勘测，安徽地平线建筑设计有限公司设计，安徽省建设监理有限公司监理，广州富利建筑安装工程有限公司及江苏南通三建集团股份有限公司组成联合体共同承建。

本工程由7幢高层、1个连体地下室组成，1#土0.00相当于绝对标高13.2米，33层。

2#土0.00相当于绝对标高13.2米，24层。

3#土0.00相当于绝对标高13.0米，32层。

5#土0.00相当于绝对标高13.0米，21层。

6#土0.00相当于绝对标高13.0米，31层。

7#土0.00相当于绝对标高13.0米，31层。

保利交付防渗漏试验要求防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水试验、阳台管根蓄水试验、别墅屋面淋水。

（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改）特别说明: 防渗漏等淋水闭水试验不再进行提前通知，当天由组长随机指定楼栋进行淋闭水试验，时长不小于2h。

一、淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备）1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。

2、试验准备工作（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。

淋水管材料为PPR管，管径25mm。

淋水管按照建筑轮廓布置。

淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。

淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。

（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各 2 只，安装于淋水管总管上。

（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。

3、试验部位及取样数量检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。

每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。

表1.1 每栋楼试验部位及取样数量4、试验方法（1）淋水管设置方法外墙、外窗淋水合并进行。

根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。

若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。

平面位置：距墙表面距离宜为100～150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。

喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。

水压为自来水正常水压 3Kg/CM2，，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上。

水压不足时应采用增压泵增压取水。

（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于2小时，淋水停止前必须征得检查组同意。

保利地产住宅建筑装修施工管理暂行规定为了进一步提高我公司的商品房开发的质量，保证我公司的品牌更上一层楼，结合我公司前期开发中存在的问题，特制定以下建筑装修施工管理规定：一、所有装修工程施工均必须严格按照国家有关操作规程施工，各个分部分项的工程质量除了必须要达到国家有关工程质量验收标准的要求外，另必须按我司以下管理规定要求实施。

凡因工程施工质量问题达不到验收标准的，除限定施工单位必须在一定时间内修改完成外，另视情况给予施工单位处罚。

凡因施工问题造成损失或社会影响的，除施工单位无条件返工修复外，另按以下情况分别予以经济处罚：1．凡卫生间质量问题漏水的，另按每次发生而造成的损害情况分别给予1000元的处罚。

2．凡不按施工操作流程施工的，按每次给予经济处罚300元。

3．凡发现给水管渗漏的，按每处次处罚200元。

4．凡发现电线断路或短路的，按每处次处罚200元。

二、各分项工程的施工中，上一道施工工序完成，必须经监理公司检验质量合格并签字认可后方可进行下一道工序的施工。

否则必须返工重做，并承担因此而造成的损失和处罚。

三、装修与土建工程交接中，各分部分项工程均必须按国家有关质量检验标准进行认真的检查和交接，凡在双方交接后施工中出现的工程质量问题均由装修施工单位承担责任。

四、土建部分几个重点问题的管理及标准1．卫生间：底坑及墙面必须先做水泥砂浆找平层，转角处需弧形联结。

然后做1.5 MM厚防水涂料，防水层在墙面一般位置做至1000MM高，淋浴间处做至1800 MM高。

底坑采用1：8水泥陶粒（或炉渣）回填，面做20 MM厚1：2.5水泥砂浆找平层后做1.5 MM厚双组份、渗透型的防水涂料, 防水涂料从地面做至墙面300MM高。

完成以上程序后再铺贴墙面层及地面面层。

2．公共部分等：所有铺贴块料面层（含地面及墙面）均必须地面和墙面的缝对齐，横平竖直，所有边角面层块（石材或磁面砖）宽度不得小于正常贴面的1/4亦不得少于100MM宽。

房建项目预防外墙渗漏、开裂保证措施1、外墙窗周围防渗漏①考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应予留约10mm 左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。

门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。

窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。

②窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20％的坡度。

③加强对塑钢门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝眼均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

④加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。

2、卫生间防渗漏①底板及上返的一段墙要作防水处理。

②卫生间、浴室等多水房间要降低20mm，下面做排水管，及时将积水排出。

③卫生间的楼板施工完毕要做蓄水试验，一旦发现渗漏要尽早处理。

④地面应坡向地漏方向，坡度为l％～3％，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。

⑤地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。

⑥地面及墙面找平层均采用1：2.5～1：3水泥砂浆。

⑦墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10mm 10mm凹槽，嵌填防水密封材料，地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。

⑧洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。

⑨柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。

①地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。

地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。

地漏应低于排水表面5mm，与地面结合处应严密，牢固、整齐、美观。

②非热力管道穿过楼板时，用C20细石砼填缝，并在立管周围做20×20的凹槽，凹槽内用防水油膏嵌填密实，管道周围应做成圆锥形或馒头状高凸。

天津市红光中学外檐粉刷修缮工程外墙开裂，渗漏处理方案编制人：审核人：审批人：天津保利建筑装饰有限公司2015年7月一、编制依据及工程概况（一）、编制依据1、施工图纸。

2、规范（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）（3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）（6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2011）（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）（8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》（二）、工程概况（1）工程名称：天津市红光中学外檐修缮工程（2）建设单位：天津市红光中学监理单位：天津市大业房屋建设监理有限公司施工单位：天津保利建筑装饰有限公司（2）、工程特点天津市红光中学外檐粉刷工程项目综合楼1-5层外檐。

二、目的目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。

建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。

通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构造、新方法,能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。

三、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。

2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。

渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。

5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

防渗漏监理单位采取的措施和要求•简介：门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙均匀，四周缝隙应采用聚氨脂发泡剂分层填塞，外口设档条，保证发泡剂不外露窗框，不破坏发泡剂表面的密实性，发泡剂应在窗内侧向窗外侧填实门窗框塞口。

洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水硅胶进行密封处理。

防水硅胶应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

•创建“无渗漏住宅”监理单位采取的措施和要求一．组织措施：1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。

2．由总监理工程师制定防渗漏质量措施，并贯彻执行。

3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。

4．设立建设单位、监理单位、施工单位创建无渗漏专职检查人员。

5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审查，被确认后必须按所确认的措施和方案实施。

6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、无买内、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。

7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改、复查，造成后果的，通报批评，并追究当事人的责任。

8．由于监理人员不认真故意降低验收要求，而产生的渗漏情况，追究监理人员当事人的责任。

9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，确保土建和安装工程在施工中相辅相成。

10．每月组织建设单位、施工单位以及相关的监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。

11．对一些容易产生渗漏的部位细部处理，设计单位提供节点详图，确保施工单位和监理人员施工和验收有依据（如斜天沟的细部节点、出屋面的排气管节点、天沟内侧反口砼高度节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点等均应有设计节点详图）。

保利花园（三期）防⽔⼯程施⼯⽅案（康2013.9.28第1次修改,10.8第2次修改）保利花城花园(三期)防⽔⼯程专项施⼯⽅案保利建设开发总公司保利花城项⽬部⽬录第⼀章编制说明及依据 (1)⼀、编制说明 (1)⼆、编制依据 (1)第⼆章⼯程概况 (1)⼀、⼯程概况 (1)⼆、结构概况 (2)第三章施⼯总体布置 (3)⼀、施⼯区域划分及施⼯顺序 (3)⼆、施⼯进度计划 (3)三、施⼯重点及难点分析 (4)四、施⼯管理机构 (5)第四章施⼯准备及资源配置 (5)⼀、基本情况 (5)⼆、施⼯准备 (5)第五章主要施⼯技术措施 (6)⼀、各部位的防⽔做法 (6)⼆、施⼯流程及⼯艺 (11)三、常见质量通病的处理措施 (14)第六章质量管理及保证措施 (15)⼀、质量⽬标及基本管理 (15)⼆、质量保证措施 (15)第七章安全⽂明施⼯措施 (19)⼀、安全⽂明施⼯措施 (19)⼆、临时⽤电安全措施 (20)三、⾬季施⼯措施 (20)四、应急救援措施 (21)附：地下室施⼯分区⽰意 (23)第⼀章编制说明及依据⼀、编制说明根据相关部门及技术要求，对保利花城花园(三期)⼯程防⽔分部⼯程进⾏专项施⼯⽅案编制。

以作为施⼯班组在施⼯过程中的施⼯指导依据。

⼆、编制依据1、《建筑地基基础⼯程施⼯质量验收规范》(GB50202-2002)；2、《建筑地基⼯程施⼯质量验收规范》(GB50200-2010)；3、《地下⼯程防⽔技术规范》(GB50108-2008)；4、《地下防⽔⼯程质量验收规范》(GB50208-2011)；5、《建筑防⽔⼯程技术规程》(⼴东省标准DBJ15-19-2006)6、《混凝⼟结构⼯程施⼯规范》(GB50666-2011)；7、《混凝⼟结构⼯程施⼯质量验收规范》(GB50204-2011)；8、《屋⾯⼯程质量验收规范》(GB50207-2002)；9、《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》(GB50300-2001)；10、《建筑机械使⽤安全技术规程》(JGJ33-2012)；11、《施⼯现场临时⽤电安全技术规程》(JGJ46-2005)；12、《保利花城花园CA0401-32地块施⼯图纸》(保利花城花园三期⼯程)；13、《施⼯组织总设计》(保利花城花园三期⼯程)。

保利中悦花园A11A区项目工程防水工程监理实施细则编写：审批：佛山禅建监理有限公司保利中悦花园A11A区项目监理部年月日目录1。

工程概况 (2)2.监理依据 (3)3.工程质量检验评定标准 (4)3.1地下砼防水 (4)3.2水泥砂浆防水层 (5)3。

3细石砼(屋面）工程 (5)3.4卷材防水层 (6)3.5涂膜防水施工 (6)3。

6油膏嵌缝涂料防水 (7)4。

监理工作程序 (8)4。

1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序 (9)4.2分包单位资格审查工作程序 (9)4。

3分项、分部工程签认工作程序 (9)4。

4设计变更、洽商管理的工作程序 (10)4.5单位工程验收工作程序 (11)5.质量控制要点与预控措施 (13)6.常见质量通病与防制措施 (17)前言本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。

密封（嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜防水等。

为彻底杜绝建筑防水工程“四漏"(屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病,确保不渗不漏.在防水工程施工的全过程施工中,监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据,以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。

采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。

2。

监理依据3.工程质量检验评定标准3.1地下砼防水3.2水泥砂浆防水层3。

3细石砼（屋面）工程3。

4卷材防水层3。

5涂膜防水施工3.6油膏嵌缝涂料防水4。

监理工作程序4．1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序4。

2分包单位资格审查工作程序4.3分项、分部工程签认工作程序4．4设计变更、洽商管理的工作程序4．5单位工程验收工作程序5.质量控制要点与预控措施6。

第一章编制依据1、国家标准《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）2、《地下工程防水技术规程》（GBJ108-2001）3、国家标准《建筑结构荷载规范》（2006修订版（GB50009-2001））第二章裂纹产生的原因分析保利中汇花园工程位于广东省佛山市顺德区观绿路与彩虹路交汇处，总建筑面积约22万平方米，地下两层，地面38层，建筑总高为119.1米。

施工过程在地下室外侧壁发现了较多的裂纹。

经业主、监理、搅拌站等相关单位多次召开专题会议分析，该裂纹产生的情况相比以往的工程情况而言，更较为频繁的出现。

经分析，裂纹产生的原因主要有：一、振捣不密实由于在混凝土浇筑过程中工人未严格执行振捣要求造成了部份区域混凝土不密实，出现蜂窝麻面，导致外侧墙渗漏，但现场出现裂缝的地方或周边很少有蜂窝麻面现象，该因素应不是裂缝的主要原因。

二、干缩裂缝混凝土质量表面干缩快，内部收缩慢，表面的干缩受到内部混凝土的约束，因而在表面产生了拉压力。

三、其它各种原因另外混凝土的原材及配合比未按要求进行控制，以及墙体钢筋的配筋、现场施工的养护等都是裂缝产生的因素之一。

第三章采取补强的措施及材料应用根据现场查勘，拟对渗漏的点或裂缝采用机械灌浆施工工艺，灌浆材料选取用膨胀水泥及油性聚氨酯相结合。

本补漏方式不受结构形状限制，粘结强度高，质量可靠，施工工艺简单，可用于各种结构修补0.1mm以上的裂缝。

施工时需有原材料检测报告、产品合格说明书。

原材料检测报告符合规范要求。

第四章工程目标一、工期目标根据现场的回填土情况和实际渗漏点的数量情况补漏工程必须在2012年7月5日全部完成。

二、质量目标裂缝灌浆补强工程质量达到国家规定的优良标准。

三、安全文明目标1、安全生产：防止重伤、杜绝死亡，达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。

2、文明施工：努力做好规范管理，严格把握成品保护规范，场容、场貌创一流水平，力争成为安全文明工地。

地产防渗漏工程质量控制程序1. 引言地产防渗漏工程是指在建筑物的地下一层及以下地下室、车库及设备房等地下空间进行的防渗漏施工工程。

地产防渗漏工程的质量控制程序对于保证工程质量、延长建筑物使用寿命具有重要的意义。

本文将介绍地产防渗漏工程的质量控制程序，以及各个环节的质量控制要点。

2. 施工前的质量控制在进行地产防渗漏工程施工前，应进行合理的质量控制，确保施工前的准备工作得到正确执行。

2.1 材料选用和检查•根据设计要求，选用合适的防渗漏材料，确保其性能符合标准要求。

•对所选用的材料进行检查，包括外观检查、尺寸检查等，确保材料的质量合格。

2.2 设备检查和调试•检查施工所需的设备是否完好，并进行必要的调试，确保设备能够正常工作。

•根据安全要求，对设备进行操作培训，确保施工人员能够正确使用设备，避免因操作不当而引发的质量问题。

2.3 施工方案制定和审核•制定合理的施工方案，详细描述每个施工环节的步骤和要求。

•审核施工方案，确保方案中的要求合理可行，并符合相关标准和规范。

3. 施工中的质量控制地产防渗漏工程的施工过程中，需要进行严格的质量控制，以确保施工质量达到设计要求。

3.1 施工现场管理•安排专人负责施工现场管理，包括协调人员、材料和设备的进出、保持清洁整齐等。

•对现场施工作业人员进行安全培训，确保他们具备必要的安全意识和操作技能。

3.2 施工过程检查•进行日常巡检，检查施工过程中的质量控制点是否得到正确执行。

•对施工过程中发现的问题及时处理，确保问题不会对后续施工造成影响。

3.3 现场验收•施工完成后，进行现场验收，对施工质量进行全面检查。

•验收依据设计要求、施工方案及相关标准和规范，确保施工质量符合要求。

4. 施工后的质量控制地产防渗漏工程施工完成后，需要进行对施工质量的跟踪和控制。

4.1 质量评估•对施工质量进行全面评估，包括外观质量、性能测试等。

•根据评估结果，对施工质量进行合理的调整和改进。

某地产XXXX防渗漏做法1. 背景介绍在地产开发和建筑工程中，防渗漏是一项非常重要的工作。

某地产公司XXXX，为了提高建筑物的品质和耐久性，采取了一系列科学的防渗漏措施。

本文将详细介绍XXXX地产在防渗漏方面的做法，以及应用的材料、技术和措施，以确保建筑物的质量和可靠性。

2. 施工前的准备工作在施工前，为了保证防渗漏措施的有效实施，XXXX地产采取了以下准备工作：•进行地质勘测：通过对施工区域的地质勘测和土壤试验，了解地层情况，选择合适的防渗漏措施。

•制定详细的施工方案：根据地质勘测结果，制定详细的防渗漏施工方案，明确材料、工艺和施工过程。

•选择合适的材料：根据地层情况和防渗漏要求，选择符合标准的防渗漏材料，如防水涂料、防水卷材等。

3. 防渗漏材料的应用XXXX地产在防渗漏方面采用了多种材料，以确保防渗漏效果的可靠性和持久性。

3.1 防水涂料XXXX地产在施工过程中广泛使用防水涂料。

这种涂料具有优异的防渗漏效果，能够有效阻止水分渗透到建筑结构内部。

防水涂料应用于建筑物的外墙、屋顶、地板和地下室等部位，形成一层持久的防水膜，保护建筑物免受渗漏的威胁。

3.2 防水卷材在某些需要更高防水性能的区域，XXXX地产采用了防水卷材。

这种材料具有较高的抗渗漏能力和耐久性，广泛应用于建筑物的地下室、地下车库等地方。

防水卷材通常由弹性体和增强层组成，能够有效隔离水分，防止水渗透。

3.3 密封胶条在建筑物的门窗、管道等开口部位，XXXX地产采用了密封胶条进行防渗漏处理。

密封胶条是一种具有较好弹性和密封性能的材料，能够填充开口处的缝隙，阻止水分和空气渗透。

这种材料使用简单方便，具有较长的使用寿命。

4. 施工过程中的关键措施XXXX地产在建筑施工过程中，为了确保防渗漏措施的有效实施，采取了以下关键措施：•施工现场的管理：对施工现场进行严格管理，保证施工过程的质量和安全。

包括材料储存、施工区域的封闭、临时防水措施等。

•施工工艺的控制：严格按照施工方案要求进行施工，保证各个防渗漏措施的正确实施。

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保利地产工程质量维修制度规范1.作业目的对已交付使用的物业在保修期内进行质量维修，做好售后服务，维护业主合法权益，维护公司品牌。

2.作业依据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》、《保利物业保修维修管理规范》、公司程序文件《房地产项目竣工验收、移交及保修控制程序》、《保利房地产股份有限公司工程管理制度》。

3.主管岗位工程部经理：督促检查维修工作的进展，协调相关问题。

主办岗位项目经理：负责组织开展维修工作。

协办岗位土建工程师和水电工程师：协助对交楼后出现的质量问题分析原因、界定责任，制定维修方案，跟进处理。

4.紧前工作条件物业已交付使用，业主或物业管理公司发现质量问题。

5.作业描述5.1保修维修的内容、范围、期限、分类房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

保利交付禁止规避动作情况说明一、防渗漏专项1、外墙外窗淋水挂管长度不足，样本数量不足；同层个别外窗跳过，未连续挂管。

（需至少挂够10樘外窗且需连续设置）--评估组试验前检查，不满足条件需重新整改，因故未能整改则按得分80%判定。

2、外墙外窗淋水水压不足，淋水管开孔过少。

（需至少形成水幕效果）--评估组试验前检查，不满足条件需重新整改，因故未能整改则按得分80%判定。

3、通知挂管楼层后测区内外窗连夜打胶、修补，甚至使用502胶堵漏；评估淋水试验过程中自检发现渗漏临时吹风机或烤灯烘干。

（可交付批次内全部外窗设置正常合理防水加强，不得局部或单独加强处理）--评估组一经发现则按得分60%判定。

4、未获得专项评估师允许提前关闭喷淋。

（需至少专项评估师现场确认后可关水）---评估组一经发现则按得分60%判定。

5、淋水测区内安排保洁人员或施工人员以保洁名义清洁外窗等。

（评估期间，挂管及淋水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留）--评估组一经发现则按得分60%判定。

6、所有渗漏专项试验评估师离开现场后不再更改结果。

7、管根闭水遗漏或人为忽略部分样本。

（蓄水数量不足10户、无水或评估人员未到现场提前排水现象，按照样本数量不足处理）--评估组一经发现则按得分60%判定。

二、防空鼓开裂专项1、地面空鼓实测解释为管道暗埋，不可计入结果；墙面空鼓实测解释为外墙内保温墙面，不可计入结果。

（需提供测区范围涉及管道设计蓝图/保温节能设计蓝图）2、精装交付门槛石、瓷砖地面空鼓实测解释为管道暗埋，不可计入结果。

（需提供测区范围涉及管道设计蓝图）3、精装交付窗台石采用点粘工艺规避空鼓实测。

（需提供测区范围涉及城市公司技术部门交底签章确认）三、户内观感专项1、除室内马桶盖部位外，评估测区内门槛石、窗台石、入户门、管井门、防火门、集水井等出现不干胶贴纸遮挡。

（禁止）- 评估组掀开不干胶贴纸检查，若为其他不能掀开材料，按照该测区不合格判定或提供图纸。