吉林省建设工程造价咨询服务补充项目收费标准(吉发改收管字[2008]505号文件)

初步设计概算******* 公司二零一七年三月目录一、工程概况. 0二、概算编制范围. (4)三、概算编制依据. (4)四、建安工程价格取定. (5)五、其他特殊问题的说明 (5)六、概算编制方法. (6)七、编制结果. (8)八、本工程主要材料用量 (9)九、附表附表1：总概算表附表2：综合概算表附表3：设备表十、概算书初步设计概算编制说明、工程概况************ 工程，建设地点位于***********项目规划用地****平方米。

本项目包括:家属楼修缮改造工程，建筑面积*******仃；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积2287.62仃，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积751.44仃，新建社区管理服务用房建筑面积564.85仃；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99叭家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16仃；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6仃，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m, 排水外网改造2388 m,雨水外网改造3960 m,供暖外网改造5646 m；消防外网1831m亮化及安防改造工程。

本项目技术指标详见下表:************ 工程主要技术指标表本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。

包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。

不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。

三、概算编制依据1、《************ 工程》初步设计图纸及说明；3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版）；4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）5、2 0 1 4年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；8、建设单位提供的有关基础资料；9、其他费用按主管部门的相关规定计算。

吉林省建设厅文件吉建造〔2008〕12号______________________________________________________ 关于转发《吉林省工程造价咨询服务收费项目和标准》的通知各市（州）建委（建设局）、长白山管委会规划建设局：现将吉林省发改委《关于建设工程造价咨询服务收费的补充通知》（吉发改收管字〔2008〕505号）转发给你们，现结合我省实际情况，将有关问题通知如下，请严格遵照执行。

一、凡已依法取得《工程造价咨询企业资质证书》、具备从业资格的工程造价咨询单位，从事建设工程造价咨询服务应遵循“公开、公正、诚实信用、公平竞争、自愿有偿、委托人付费”的原则, 遵守国家有关价格法律、法规,维护正常的价格秩序,严格执行国家、省规定的收费原则和收费标准，禁止采取抬高或压低价格、给回扣等不正当手段承揽业务，切实提供质价相符的服务。

二、工程造价咨询服务收费是重要的经营服务性收费,实行政府指导价管理。

原省物价局吉省价经字〔2003〕9号规定的收费原则、项目和收费标准在没有新的规定之前仍继续执行。

工程造价咨询收费根据不同咨询项目的性质、内容采取差额定率分档累进方法计算工程造价咨询服务费。

三、咨询企业开展工程造价咨询业务应与委托方签订建设工程造价咨询合同，明确其咨询质量要求和双方权利、义务、收费标准、预付款比例、价款支付方式等，并按合同规定提供质量可靠的造价咨询服务。

四、工程造价咨询企业对其提供的工程造价咨询成果负经济、法律责任，工程造价咨询单位出具的工程造价咨询业务报告误差率须控制在±2%以内。

五、建设工程造价咨询企业收费，须到当地物价部门办理《吉林省经营性服务收费许可证》，并在其经营场所、交费地点的醒目位置公示收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等事项，自觉接受社会的监督和财政、审计等政府有关部门的检查。

对建设单位（项目法人）的建设工程造价履行审核（查）监督手续的，一律不得收费。

095-吉林省工程造价咨询服务收费项目和标准吉建造…2008?12号______________________________________________________关于转发《吉林省工程造价咨询服务收费项目和标准》的通知各市,州,建委,建设局,、长白山管委会规划建设局:现将吉林省发改委《关于建设工程造价咨询服务收费的补充通505号,转发给你们～现结合我省实际知》,吉发改收管字…2008?情况～将有关问题通知如下～请严格遵照执行。

一、凡已依法取得《工程造价咨询企业资质证书》、具备从业资格的工程造价咨询单位～从事建设工程造价咨询服务应遵循“公开、公正、诚实信用、公平竞争、自愿有偿、委托人付费”的原则, 遵守国家有关价格法律、法规,维护正常的价格秩序,严格执行国家、省规定的收费原则和收费标准～禁止采取抬高或压低价格、给回扣等不正当手段承揽业务～切实提供质价相符的服务。

二、工程造价咨询服务收费是重要的经营服务性收费,实行政府指导价管理。

原省物价局吉省价经字…2003?9号规定的收费原则、项目和收费标准在没有新的规定之前仍继续执行。

工程造价咨询收费根据不同咨询项目的性质、内容采取差额定率分档累进方法计算工程造价咨询服务费。

三、咨询企业开展工程造价咨询业务应与委托方签订建设工程造价咨询合同～明确其咨询质量要求和双方权利、义务、收费标准、预付款比例、价款支付方式等～并按合同规定提供质量可靠的造价咨询服务。

四、工程造价咨询企业对其提供的工程造价咨询成果负经济、法律责任～工程造价咨询单位出具的工程造价咨询业务报告误差率须控制在?2%以内。

五、建设工程造价咨询企业收费～须到当地物价部门办理《吉林省经营性服务收费许可证》～并在其经营场所、交费地点的醒目位置公示收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等事项～自觉接受社会的监督和财政、审计等政府有关部门的检查。

对建设单位,项目法人,的建设工程造价履行审核,查,监督手续的～一律不得收费。

吉林省发展和改革委员会文件吉发改收管字[2008]505号关于建设工程造价咨询服务收费的补充通知各市（州）、县（市）发展改革局（物价局）：随着工程造价咨询服务业务的拓展和建设工程复杂程度的增加，原省物价局《关于制定建设工程造价咨询服务收费正式标准的通知》（吉省价经字[2003]9号）在服务收费项目上，已经不能涵盖其主要服务内容。

为进一步加强工程造价咨询服务收费管理，规范工程造价咨询服务收费项目，促进工程造价咨询服务业健康有序的发展，根据建设部令第149号《工程造价咨询企业管理办法》的要求和外省作法，我省亟需增补一批工程造价咨询服务项目纳入政府指导价管理范畴，现将有关事宜一并通知如下：一、原省物价局吉省价经字[2003]9号规定的收费原则、项目和标准在没有新的规定前继续执行。

二、新增补的工程造价咨询服务收费项目和标准按附件执行。

三、除上述规定之外发生的工程造价咨询服务收费，暂由建设工程咨询机构与委托方协商确定收费标准。

附件：吉林省建设工程造价咨询服务补充项目收费标准二OO八年七月七日附件：吉林省建设工程造价咨询服务补充项目收费标准费率：‰注：一上表收费按差额定率分档累进法计算。

按基本收费标准计费不足1000元的，按1000元计费。

二“工程量清单结算审核”项目的计费方式为（1）＋（2）。

三以上工程预结算及清单编制与审核均不含钢筋抽样分析，凡要求做钢筋抽样分析的执行吉省价经字[2003]9号文件标准。

四计费基数以单项工程金额计算；合同包干价加签证项目，包干价部分应计入计费基数。

五表中的“xxx以内”均含“xxx”本身。

六咨询服务主要内容：1 工程量清单编制：根据“计价规范”及施工图编制拟建工程分部分项项目，措施项目，项目编码，项目名称，单位和相应数量明细清单。

2 工程量清单计价，标底编制：根据招标文件及提供的工程量清单，进行分部分项综合单价分析，措施项目费分析，各项合价，总价等，完成工程量清单所需的全部费用，并出具相应报告。

《吉林省建设工程费用定额》（JLJD-FY-2019）一、编制说明1. 根据住房城乡建设部、财政部“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”（建标[2013]44 号）、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）和国家税制、税率改革的相关规定，结合我省实际，制定《吉林省建设工程费用定额》（以下简称“本费用定额”）。

2.本费用定额是编制建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算的依据；是工程计价、编制招标控制价的依据；是调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制投资估算指标、概算指标 ( 定额 ) 的基础；是投标报价和衡量投标报价合理性的基础。

3.本费用定额与《吉林省建筑工程计价定额》 (JLJD-JZ-2019) 、《吉林省装饰工程计价定额》(JLJD-ZS-2019) 、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD-AZ-2019) 及《吉林省市政工程计价定额》(JLJD-SZ-2019) 配套使用。

4. 本费用定额适用于建筑、装饰、安装、市政等工程。

各类工程定义、承包范围见“建筑业企业资质等级标准” 。

二、建筑安装工程费用项目组成根据建设部、财政部“《建筑安装工程费用项目组成》”（建标 [2013]44 号）规定，结合我省实际，建筑安装工程费用由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

内容包括：1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。

2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。

如节约奖、劳动竞赛奖等。

3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。

如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。

吉林省发展和改革委员会文件
吉发改收管字[2008]505号
关于建设工程造价咨询服务收费的补充通知
各市（州）、县（市）发展改革局（物价局）：
随着工程造价咨询服务业务的拓展和建设工程复杂程度的增加，原省物价局《关于
一、?
二、?
三、?
四、计费基数以单项工程金额计算；合同包干价加签证项目，包干价部分应计入计费基数。

五、表中的“xxx以内”均含“xxx”本身。

六、咨询服务主要内容：
1工程量清单编制：根据“计价规范”及施工图编制拟建工程分部分项项目，措施项目，项目编码，项目名称，单位和相应数量明细清单。

2工程量清单计价，标底编制：根据招标文件及提供的工程量清单，进行分部分项综合单价分析，措施项目费分析，各项合价，总价等，完成工程量清单所需的全部费用，并出具相应报告。

3工程量清单结算审核：对可提供的工程结算资料，特别是综合单价的分析，设。