全国房产经纪人协理-计算题例题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题:1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请( B）Ａ、异议登记B、更正登记Ｃ、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A) A、房地产代理B、房地产居间Ｃ、房地产策划Ｄ、房地产行纪３、房地产经纪的作用主要表现在（C ) Ａ、增加财政税收Ｂ、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为1０年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B)执行。

A、本年下月１日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准,实行（C) Ａ、政府指导价Ｂ、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成A、套内使用面积Ｂ、分摊的公共设施面积Ｃ、幢内的公共设施面积Ｄ、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为1１1㎡,分摊的共有建筑面积为21㎡,套内房屋使用面积为８３,该住宅的套内建筑面积为（D )㎡A、62 B、8３ C、10４D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照( D)的税率缴纳企业所得税。

A、5％ B、25％ C、7% Ｄ、20%9、201４年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2０16年2月以6０万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元Ａ、50０0０ B、5000 Ｃ、60０00 D、0１０、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳个人所得税（Ｂ）元 A1600. B、0 C、80０Ｄ、160０011、张某购买了一套住宅,经实际测量。

该住宅套内使用面积为1１0㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为６㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该套住宅的建筑面积为（B)㎡A、１３2 B、1３４ C、128 D、1201２、2012年５月,余某出租住宅,月租金２000元,租期一年，应缴纳房产税（A）元Ａ、9６0 B、7２0 C、１680 Ｄ、2８80１3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为３年。

房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。

（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。

（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。

（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。

房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。

2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。

房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。

此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。

五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。

李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。

在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。

房产经纪人协理模拟考试题带答案精选一一、单项选择题1、某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚高校毕业参与工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（）元。

A.90B.100C.270D.3002、房地产转让托服务手续的第一流程是( )。

A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家《托付代理协议书》D.卖方与向经纪机构供应房地产权证明文件3、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m24、化工厂房相宜采纳的估价方法是（）。

A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法5、重庆市规定，自2022年2月1日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项修理资金的交存标淮为A.多层、高层均为60元／建筑平方米B.多层、高层均为80元／建筑平方米C.多层(六层及六层以下)为60元／建筑平方米；高层<六层以上)为80元／建筑平方米D.多层(六层及底层以下)为80元／建筑平方米；高层(六层以上)为60元／建筑平方米6、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。

A.6个月B.1年C.2年D.3年7、室内来源的污染物主要来自( )。

A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备8、防震缝的宽度在任何状况下不得小于（）毫米。

A.40B.50C.60D.709、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A.商品房空置面积B.商品房预售合同备案套数C.商品房预售合同备案金额D.商品房预售合同备案面积10、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是( )年。

A.40B.50C.60D.7011、（）以后，我国对经营性土地使用权开头实行招标拍卖挂牌制度。

选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案一、选择题1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。

其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。

2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。

A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。

3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。

A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。

因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。

因此，答案为A。

二、判断题4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

（）正确答案是：√。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

1、李某在A城市购买了一套二手放，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不得超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度地多少，首付款是多少？
最高贷款额度=100*60%=60万元
单笔最高贷款金额不超过35万元
根据申请金额不超过最低限额作为贷款金额的规定，李某本次的最高贷款额度为35万元首付款=100-35=65万元
2、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款多少元？
贷款金额为100万元，贷款月利率为i = 5%/12，按月计算的贷款期限n = 15*12=180月180
5%/12*（15%/12）
i(1i)n
1000*=7907.9（元）
A P
180
（15%/12） 1
(1i)n 1
1/ 1。