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杨凌示范区城中村改造搬迁补偿安置实施方案（3）3、安置范围（一）符合立户标准的给予安置；（二）有下列情况之一的只作拆迁补偿，不予安置：①一户多块宅基地，超出立户条件的宅基地按原村委会宅基地管理办法执行；②离婚夫妇按一户计算，超出立户条件的宅基地只做拆迁补偿，不予安置；③有房屋有宅基地，但不符合立户标准的只给拆迁补偿，不予安置；④有房屋有宅基地确认属无子女的孤寡老人，由集体供养，其房屋归集体所有；四、补偿办法（一）拆迁补偿1、凡在本社区内有合法宅基地改建楼房的户，居委会决定采用不评估只测量面积的方法补偿。
（1）、原村委会发放0.25亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑，必须在16米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以336平方米，补偿20万元为基数进行补偿，超出或低于336平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的'60%予以补偿；（2）、原村委会发放的0.15亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑必须在10米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以210平方米，补偿12万为基数进行补偿，超出或低于210平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60%予以补偿；（3）、以上两种情况房屋面积的测量由社区聘请专业的机构进行测量。
2、符合立户标准未改建的平房户，由具备国家资质的专业评估机构进行评估、赔偿;3、村南3栋多层楼住户如城中村改造需要拆迁，按国家有关置换标准进行；4、凡在社区内租赁集体土地上建盖的房屋，按有关城中村改造拆迁政策执行，一律不再安排重建场地；5、在社区内集体土地上多占、强占、乱建房屋的不予赔偿，建新不拆旧的原宅基地上的建筑物、附着物不予赔偿。
（二）搬迁安置费补偿1、搬迁安置费按每户两次计算，每户每次3000元，计6000元。
地上附着物征收补偿参照标准表（2021年参考新格式）1、非生产性建筑物补偿标准参考价格表表1-1：种类等级房屋标准参考价格（元/平方米)备注钢筋混凝土结构（框架）一等水电设施齐全，室内普通装修；外墙贴瓷质砖、马赛克等；已安装门、窗。
2200按建筑面积计算，不符合相应等级的按下一等。
二等室内及外墙未装饰；未安装门、窗。
1600三等仅浇筑框架部分1000砖混结构一等水电设施齐全，室内普通装修；外墙贴瓷质砖、马赛克等；已安装门、窗。
1800按建筑面积计算，不符合相应等级的按下一等。
二等室内及外墙未装饰；未安装门、窗。
1300砖木结构一等水电设施齐全，室内普通装修；外墙贴瓷质砖、马赛克等；已安装门、窗。
1500按建筑面积计算，不符合相应等级的按下一等。
二等室内及外墙未装饰；未安装门、窗。
1100备注1、以上补偿标准不包含房屋所占用土地使用权的价值；2、此次补偿标准，不包含高于补偿装修标准的室内二次装修价格；3、门、窗标准为不锈钢入户门，铝合金窗；4、多层建筑，层高为平均层高。
表1-2：种类类型房屋标准参考价格(元/平方米)备注砖身石棉瓦房墙为砖，屋顶为沥青瓦、石棉瓦等水电设施齐全，室内普通装修；外墙批灰600 含室内水泥地坪砖身铁皮顶房墙为砖，屋顶为铁皮、玻璃钢等水电设施齐全，室内普通装修；外墙批灰700 含室内水泥地坪活动板房活动板房包含地板、天花、水电等配套500 含室内水泥地坪简易棚钢架、铁皮瓦或玻璃钢瓦面（有围蔽）钢屋架，棚顶为铁皮瓦、沥青瓦、石棉瓦、玻璃钢波纹瓦等380 含室内水泥地坪钢架、铁皮瓦或玻璃钢瓦面（无围蔽）钢屋架，棚顶为铁皮瓦、沥青瓦、石棉瓦、玻璃钢波纹瓦等280 含室内水泥地坪钢架、油毡纸或塑料屋面（有围蔽）钢屋架，棚顶为油毡纸、帆布或塑料等，铁皮等围蔽300 含室内水泥地坪钢架、油毡纸或塑料屋面（无围蔽）钢屋架，棚顶为油毡纸、帆布或塑料等220 含室内水泥地坪竹架、油毡纸或塑料屋面（有围蔽）竹架，棚顶及围蔽为油毡纸、帆布或塑料等80竹架、油毡纸或塑料屋面（无围蔽）竹架，棚顶为油毡纸、帆布或塑料等40备注以上补偿标准不包含房屋所占用土地使用权的价值。
房屋附属物补偿标准
房屋附属物补偿标准是指在房屋征收过程中，对于被征收房屋
内的附属物品所规定的补偿标准。
在房屋征收过程中，附属物品的
补偿问题一直备受关注，因为这关系到被征收人的切身利益。
因此，合理、公正的房屋附属物补偿标准对于被征收人来说至关重要。
首先，房屋附属物补偿标准应当充分考虑到附属物品的实际价值。
在确定补偿标准时，应当综合考虑附属物品的新旧程度、使用
年限、市场价值等因素，确保补偿标准能够真实反映附属物品的价值。
同时，对于一些特殊的附属物品，如艺术品、古董等，也应当
进行专门评估，给予合理的补偿。
其次，房屋附属物补偿标准应当具有一定的灵活性。
不同的附
属物品可能存在着不同的价值，因此在确定补偿标准时，应当允许
被征收人提供相关证据和资料，以便更准确地确定补偿标准。
同时，对于一些无法估价的附属物品，如家庭影响力、情感价值等，也应
当给予合理的补偿，以满足被征收人的合理诉求。
此外，房屋附属物补偿标准的确定应当具有公开透明性。
在征
收过程中，应当充分向被征收人公布相关的补偿标准和程序，确保
被征收人能够了解自己的权益和义务。
同时，相关部门也应当建立健全的监督机制，对补偿标准的执行进行监督，确保补偿的公正性和合理性。
总之，房屋附属物补偿标准的确定对于被征收人的利益至关重要。
在征收过程中，相关部门应当充分尊重被征收人的合法权益，确保补偿标准的公正、合理和透明。
只有这样，才能够有效维护被征收人的合法权益，促进社会和谐稳定的发展。
杨凌示范区城中村改造搬迁补偿安置实施方案杨凌示范区城中村改造搬迁补偿安置实施方案根据《中华人民共和国城乡规划法》和国务院《城市房屋拆迁管理条例》，按照杨凌示范区城中村改造规划，为了保障城中村改造项目的顺利实施，维护搬迁当事人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，结合国家建设和示范区总体规划的需要，使被搬迁群众的居住环境和条件得到改善，确保城中村改造搬迁安置工作顺利进行，特制定本实施方案。
一、改造范围对城中村居住区按照示范区城市总体规划和城中村改造办法进行整体改造，搬迁范围为城中村所有居住户及公共设施。
二、改造原则和安置方式：（一）改造原则1、实施城中村改造，要把有形改造和无形改造相结合。
有形改造主要是指，将原村民居住户现有的居住模式，通过搬迁改造统建住宅楼小区进行安置。
无形改造主要是指将农业人口转为非农业人口，享受现城镇居民相关待遇；村委会在原管理渠道不变的前提下转为居委会；现农村集体建设用地转为国有建设用地；组建新的经济组织等。
2、本次改造采取“两分离”、“一结合”的原则进行（即：搬迁与安置分离、补偿与购买分离；生活安置与生产安置相结合）。
由搬迁人在批准的改造规划范围内新建住宅楼对被搬迁人进行统一安置。
被搬迁人的安置房屋面积按现有在册农业人口确定，在安置过程中把群众当前生活的住宅用房安置与长远生计的商业用房安置相结合。
（二）评估与补偿（1）评估评估由具有房产估价资质的机构，根据杨凌示范区相关文件规定的房屋拆迁货币补偿标准进行评估。
（2）补偿1、被搬迁的房屋在两层以下（含两层）的，在评估结果基础上再上浮60%给被搬迁人进行补偿。
两层以上按评估结果补偿，但不上浮60%，违章建筑不予补偿。
2、临时设施和附属物及装修部分按评估结果补偿，不上浮60%。
3.现家庭房屋面积不足240㎡的，已有部分据实评估并在评估结果基础上再上浮60%给被搬迁人进行补偿，不足部分按150元/㎡予以补偿。
4、搬迁范围内的水、电、路等基础设施不予补偿，由搬迁人负责在新建的小区予以配套建设。
一、附属物征收补偿标准
地上附着物补偿费可以是建筑物，也可以是征用土地上的林木。
补偿标准根据附着物的不同而不同。
征地补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。
附属物征收补偿标准
二、征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
三、农村征地补偿标准要求有什么
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规
定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
附件1：旧村改造房屋及附属物拆迁补偿标准一、房屋拆迁补偿标准根据被拆迁房屋的结构形式、建筑面积、装饰装修等因素，依照《山西省城市房屋拆迁条例》和《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》，由区财政评审中心评审后作出补偿。
1、砖混结构楼房每平方米建筑面积700元。
2、现浇平房每平方米建筑面积650元。
3、楼板平房每平方米建筑面积600元。
4、混合结构窑洞每平方米建筑面积550元。
5、砖石窑洞每平方米建筑面积500元。
6、砖窑洞每平方米建筑面积450元。
7、土窑洞每平方米建筑面积200元。
8、简易房每平方米建筑面积50元。
9、无门、无窗结构不全的土窑洞、土胚房每平方米建筑面积30元。
二、附属设施补偿标准：1、砖石围墙：35~45元/m22、土围墙：20元/m23、厕所：200~700元/个4、花栏：30~50元/m5、输水管道：20~30元/米6、旱井：1000~2000元/口7、石砌渠：10~30元/米8、土水渠：7~12元/米9、草坪：6~10元/m210、花：5~10元/株11、大灌木：10~30元/穴12、绿篱：80~120元/m213、阔叶树：15~120元/株14、针叶树：6~150元/株15、挂果树：50~300元/株16、未挂果树：10~50元/株17、成才树：80~180元/株（胸径≥15cm）18、苗圃：3000~5000元/亩19、树苗（分品种）：0.5~3元/株（1cm<胸径≤3cm）4~80元/株（3cm<胸径≤15cm）20、月台及院内铺砌：8~30元/m221、基础：按建筑面积30~70元/m222、菜窖：按建筑面积50~90元（砖）/m230~45元（土）/m223、温室：13000元/亩24、影壁：35~100元/m225、大门：300~1000/个26、水窖（容积）：85~130元/m327、涵洞：450~1000元/m28、排水管道：20~30元/m29、护坡(表面积)：20~40元/m230、鸡舍：6~8元/m231、猪圈：30~150元/m232、杂棚：柱头高2米以内，30元/m2；柱头高2米以上，每高0.1米，增加1元/m2，以3米为限33、线杆（标准线杆）：300~500元/根（企业搬迁变压器按电力部门预（决）算的60%补偿）34、电话:50元/部35、有线电视：300元/户36、自来水：500元/户37、电网改造：400元/表38、太阳能：400元/台39、家用取暖锅炉：500~2000元/个40、卫生间洁具：500~1000元/套41、室内装潢：50~150元/平方米42、炕：50~500元/盘43、检查井：600/个44、喷灌管道：15~30元/米45、火灶：60~200/个46、喷头：120~300元/个47、广告牌：25~30元/m248、硬化：40元/m249、不锈钢栏杆：120元/米50、彩钢吊顶：40~50元/m251、钢架楼梯：按长度300元/米混凝土楼梯：按长度200元/米52、宽带：450元/部53、人工井：1000~7000元/口54、台阶：（投影面积）10~35元/m255、石碾、石磨：100元/个56、其他未例项目根据勘验另行定价三、临时安置补偿标准选择安置补偿的被拆迁人，自行过渡的，由拆迁人支付临时过渡费。
扬州拆迁补偿标准明细2022扬州市拆迁补偿标准是指在城市建设、改造和发展过程中，对因政府征地、拆迁而受到损失的群众进行经济上的补偿。
根据国家有关法律法规和政策规定，扬州市拆迁补偿标准明细如下：一、房屋补偿标准。
1. 房屋补偿标准按照被征收房屋的建筑面积、房屋所在地段、房屋结构等因素进行评估确定。
一般情况下，按照被征收房屋的建筑面积和当地房地产市场价格确定补偿金额。
2. 对于自建房屋的补偿标准，按照被征收房屋的建筑面积和自建房屋的实际投资成本进行评估确定。
自建房屋的实际投资成本包括建筑材料费、人工费、设计费等。
3. 对于租赁房屋的补偿标准，按照租赁合同约定的租金和租赁年限确定补偿金额。
二、临时安置补偿标准。
1. 对于因拆迁而需要临时搬迁的居民，按照被征收房屋的建筑面积和当地房地产市场价格确定临时安置补偿标准。
2. 临时安置补偿标准还包括生活补助费、搬迁费等。
三、生活困难补助标准。
1. 对于因拆迁而导致生活困难的居民，按照当地最低生活保障标准确定生活困难补助金额。
2. 生活困难补助还包括医疗费、子女就学费等。
四、其他补偿标准。
1. 对于因拆迁而导致的土地流转、土地复垦等损失，按照当地土地管理部门的规定进行补偿。
2. 对于因拆迁而导致的临时停产、停业等损失，按照相关部门的规定进行补偿。
以上为扬州市拆迁补偿标准明细，具体补偿标准和程序还需根据当地政府的相关规定和政策来执行。
希望被征收的居民能够依法获得合理、公正的拆迁补偿，确保他们的合法权益不受损害。
同时，也希望政府部门能够加强对拆迁补偿政策的宣传和执行，做好相关工作，促进城市建设和社会稳定发展。
