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物业费应诉答辩状范文(篇一)被答辩人与答辩人等关于物业服务合同纠纷一案，现答辩人根据相关法律及事实答辩如下：一、天地人和物业公司未履行盛业家园《前期物业管理服务合同》约定的义务，业主拒交物业费合理合法物业服务合同属于双务合同，在物业纠纷中，由于物业公司没有履行合同或履行合同存在严重瑕疵，业主依合同法的规定，完全可以拒绝交纳物业费依法对物业服务企业进行抗辩。
被告是盛业家园小区的业主，与开发商委托的物业服务公司—-天地人和物业管理有限公司签订的前期物业管理服务合同，约定合同期限为3年（年月日至年月日）。
约定由天地人和公司负责小区的管理、房屋和公共配套设施的维护养护，负责小区内所有绿化的维护和管理等也是事实，按理业主确实有缴纳物业费的义务。
但是，由于物业公司没有履行合同义务，使物业管理十分混乱，小区内私搭乱建、公共绿地被损毁、侵占、小区环境卫生恶劣、排水不畅、污水横流，电梯不进行正常的维修使电梯带病运行、时常出故障，最长一次停运达时间一个多月时间、严重危及业主的生命财产安全、小区治安案件频发。
业主多次向物业公司和有关部门反映，一直没有得到解决，因此大部分业主由于物业公司的严重合同违约，根据合同法的规定，大部分业主行使先履行抗辩权，拒交物业费，完全是情理中的事，是逼于无奈！合理合法。
被告认为:被告因为原告已经构成了根本违约，使合同目的无法实现，依法行使先履行抗辩权。
同时由于原告严重违约，原告已经于年月日被全体业主逐出盛业家园。
被告认为，本案争议的焦点主要有三点：一、被告与天地人和公司的《前期物业服务管理合同》是否有效，也即被告是否受天地人和公司合同的约束；二、天地人和物业服务公司是否完全履行了合同义务，是否严重违约，进而业主能否行使先履行抗辩权。
三、约定的合同期限期满后，业主是否继续受《前期物业管理服务合同》的约束？第一个焦点：玉林市盛业房地产开发有限公司与玉林市天地人和物业管理公司于2006年签订的《盛业家园前期物业管理委托合同》是否有效？20XX年玉林市住建委和城乡建设委员会的《答复意见》：“而当前盛业家园就是因为规划核实验收没有通过”证实，盛业家园至今没有竣工经验收合格，违反了《xxx建筑法》“第六十一条建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；末经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
物业纠纷答辩状范本最新整理版法庭尊敬的法官：我是被告方，对原告方提出的诉讼请求提出如下答辩状，敬请贵庭审慎考虑：一、关于事实的答辩1.\t原告方指称我方未按照协议提供物业服务，导致其权益受损。
事实上，我方按照约定提供了物业服务，并且尽到了相应的义务。
我方提交了相关的证据材料，证明我方积极履行了合同义务。
2.\t原告方声称我方未及时维修物业设施，给其生活造成了困扰。
根据我方的相关记录，我们及时响应了原告方的维修请求，且在合理的时间内维修了物业设施。
原告方的陈述与实际情况存在明显差异。
3.\t原告方指控我方违规调整物业服务费用，并要求退还部分费用。
根据我方的财务记录，物业服务费用的调整是基于市场情况变动以及相关费用的实际情况进行的，并未违反约定。
我方有充分的理由拒绝原告方的要求。
二、关于法律适用的答辩1.\t根据《中华人民共和国合同法》第四章第五十八条的规定，我方已经尽到了相应的合同义务，不存在违约行为。
原告方的诉讼请求缺乏法律依据。
2.\t根据《物权法》第十条的规定，物业服务费用的调整是合理合法的。
我方并未违反任何法律法规，原告方的诉求不应予以支持。
三、关于争议的答辩1.\t原告方在起诉前并未充分与我方沟通，直接提起诉讼，违反了解决纠纷的基本原则。
双方应当以协商解决纠纷为前提，若原告方愿意重新与我方协商解决纷争，我方将积极配合。
2.\t原告方的诉讼请求过于主观，缺乏实质性的证据支持，诉讼请求应予驳回。
基于上述情况，我方恳请贵庭审慎考虑，并判决驳回原告方的诉讼请求。
我方愿意在合法的范围内履行合同义务，并积极配合解决纠纷的协商。
谢谢。
被告人（单位）：日期：。
物业服务纠纷答辩状【案由】物业服务纠纷【答辩人】[你的姓名]尊敬的法官：我是[你的姓名]，作为被告物业公司的法定代表人，特就本案以及原告所提出的物业服务纠纷进行答辩，敬请法庭正视事实、法律公正裁判。
【一、争议的焦点】本案争议的焦点在于物业服务的质量和履行情况，包括但不限于以下几个方面：维修维护工作是否及时、有效；物业费用是否合理；是否提供了规范的安全措施等。
下面我将针对原告所提出的主要纠纷点逐一进行辩解。
【二、维修维护工作及时有效】原告声称物业公司未能按时提供维修维护服务，导致房屋内一些设施损坏。
我们对此予以否认。
根据合同约定，物业公司有义务及时响应、维修住户的设施问题，而我公司始终严格遵守合同约定，积极履行维修维护职责。
为此，我公司设有专门的维修团队，每日24小时值班，随时为住户提供紧急维修服务。
事实上，我们在原告住宅设施出现问题后，已经派遣维修人员及时维修，并得到了原告的确认和满意的反馈。
【三、物业费用合理性】原告质疑物业费用的合理性。
我们对此质疑予以否认。
根据法律规定，物业公司有权依照约定向住户收取物业费用。
费用的确定是根据多方面因素进行评估的，包括但不限于小区的面积、楼盘的等级、维修维护的频率和质量等。
我们在制定物业费用时，已经充分考虑到了相关因素，并与业主委员会进行过充分协商。
费用的合理性是客观存在的，与我们的服务质量和运营成本相匹配，绝非故意提高费用或不合理收费。
【四、安全措施的规范性】原告声称物业公司未能提供规范的安全措施，给住户带来了安全隐患。
我们对此指控予以否认。
作为物业公司，我们高度重视住户的安全问题，并按照相关法律法规和行业标准进行管理和操作。
我们定期对楼道、消防设施等进行检查和维护，并保持与相关部门的有效合作，确保住户的人身和财产安全。
我们还制定了明确的管理规章制度，对员工进行安全培训和教育，以提高安全意识和处理突发事件的能力。
因此，原告所提安全隐患的指控完全站不住脚。
【五、履行合同义务】作为物业公司，我们在与业主签订合同的同时，也承担了相应的义务。
物业合同纠纷答辩状答辩状一：租金缴纳问题尊敬的法院：我是被告方，对于原告诉请的租金缴纳问题，我们有如下答辩：根据合同约定，租金应于每月10日前交付，但原告方提供的银行账单显示，我们确实在每月10日之前将租金汇入原告方账户。
故希望法庭能够依法判决，驳回原告关于租金缴纳问题的诉讼请求。
特此答辩。
被告：XXX日期：XXXX年XX月XX日答辩状二：物业维修责任问题尊敬的法院：我是被告方，针对原告提出的物业维修责任问题，我们做出如下答辩：根据合同规定，物业维修责任由原告承担。
而事实上，我们在使用过程中对物业进行了合理维护，因此不存在我们应当承担的维修责任。
望法庭审理后能做出合理判决。
特此答辩。
被告：XXX日期：XXXX年XX月XX日答辩状三：物业损坏赔偿问题尊敬的法院：我是被告方，关于原告主张的物业损坏赔偿问题，我们做出如下答辩：根据实际情况，物业的损坏并非由我方造成，我们在使用过程中并未对物业进行破坏。
希望法庭能够依据事实公正判决，驳回原告的赔偿请求。
特此答辩。
被告：XXX日期：XXXX年XX月XX日答辩状四：违约责任问题尊敬的法院：我是被告方，关于原告主张的违约责任问题，我们做出如下答辩：根据合同规定，双方在合同到期时需履行退出责任。
而根据我们的行为和合同内容，我们并未存在违约行为，故希望法庭能够作出公正判决。
特此答辩。
被告：XXX日期：XXXX年XX月XX日答辩状五：合同解除问题尊敬的法院：我是被告方，针对原告提出的合同解除问题，我们做如下答辩：根据合同约定，双方在特定条件下有权解除合同。
而我们认为原告并未提供合同解除的有效理由，故希望法庭能以法律为准绳，做出正确判决。
特此答辩。
被告：XXX日期：XXXX年XX月XX日答辩状六：物业使用问题尊敬的法院：我是被告方，对于原告提出的物业使用问题，我们有如下答辩：根据合同规定，我们有权对物业进行合理使用。
而根据事实情况，我们对物业的使用并未超出合同约定范围。
物业服务纠纷答辩状物业服务纠纷答辩状【1】答辩人：地址：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：1、起诉状所述"原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用"，这与事实不符，答辩人不同意这样的说法，事实是这样的：原告没有按约履行合同在先。
合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明"根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理"，合同第3页第二条对共用部位和共用设施做了解释，包括楼梯间和绿地。
而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已成天然的停车场(照片为证)，经多次想物管反应，未果。
其次，本人所居住的X单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏(照片为证)，尤其本人居住的X楼，门前墙壁毁坏严重，已有2年多的时间，期间数次向物管反映，未果。
以上究竟表明，本小区物管没有按约履行合同在先，而不是"被告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用"。
2、事实并非原告起诉状所述"经催要未果"。
今年，在原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次有同一负责人在场(据了解是X主任)，从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题，：一是门口的楼梯间两年多无人维修;二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出库，耽误本人及家人的时间;三是本人车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津;四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严重，不能靠近。
来访的物管职员也做了记录，本人要求被告当庭提供访谈记录。
本人清楚的记得，第3次物管到访后，本人明确表明，只要解决上述问题，本人立刻缴费。
但时隔1个多月，物管没有任何答复，连起码的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有解决问题的诚意，而不是起诉状所说的"经催要无果，无奈诉至法院"。
物业合同纠纷自己应诉答辩状范文# 民事答辩状。
答辩人：[姓名]，男/女，[民族]，[出生年月日]生，住[住址]，身份证号：[身份证号码]联系方式：[联系电话]被答辩人：[物业公司名称]，住所地：[公司地址]，统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[负责人姓名]，职务：[职务名称]联系方式：[联系电话]因被答辩人诉答辩人物业合同纠纷一案，现提出答辩如下：一、关于被答辩人所说的物业费欠费问题。
1. 服务不到位是欠费主因。
被答辩人上来就说我欠费，这可有点冤枉人了。
咱小区那物业服务啊，就像那破了洞的筛子，到处是问题。
就说小区卫生吧，垃圾经常在垃圾桶外面堆着，像小山似的，那味儿啊，熏得人都不敢开窗。
还有那小区的路灯，坏了好些个，晚上走在路上黑灯瞎火的，感觉像走在鬼片儿里的场景似的。
这种服务质量，我能心甘情愿地交全额物业费吗？这就好比我去饭馆吃饭，菜做得又难吃又不卫生，我还得给全额饭钱，哪有这个道理呀？2. 未履行安全保障义务。
更让人生气的是安全问题。
我们小区的门禁啊，就像个摆设。
经常有陌生人在小区里晃悠，我都不知道他们是干嘛的。
我家有一次差点就被小偷光顾了，还好发现得及时。
这物业公司的安保措施呢？啥都没有！保安就像个木头人一样在门口站着，一点警惕性都没有。
这我都没找他们赔偿我的精神损失呢，他们还好意思跟我要全额物业费？二、关于物业服务合同的履行。
1. 公共区域维护不善。
小区的公共区域，那也是一团糟。
花园里的花草都没人好好打理，长得乱七八糟的，就像那没人管的野孩子。
健身器材呢，好多都坏了，锈迹斑斑的，这要是不小心用坏了还得怪我们业主不成？这些可都是在物业服务合同里写着要好好维护的，他们做到了吗？我看啊，只做到了一半，那就是在合同上写得好看，实际行动那是一点都没有。
2. 沟通与解决问题能力差。
三、对于物业费金额的异议。
1. 费用明细不清。
被答辩人说我欠了这么多物业费，可我都不知道这钱是怎么算出来的。
他们就给我一个总数，什么明细都没有。
物业纠纷应诉答辩状尊敬的法院：你们好！我是被告，以下是针对本案的应诉答辩状。
背景介绍我是物业纠纷案件的被告，在这里我想对原告的指控进行逐一回应，并提出我方的主张和证据，以期得到公正的对待和解决。
一、关于指控1原告指控我方未履行物业管理义务，导致其财产损失。
我方解释如下：根据合同约定，我方已履行了物业管理的各项职责，包括如期维修、保养小区公共设施、提供安全保障等。
原告所述的财产损失与我方无关，应由其自行承担。
在此，我提供以下证据来证实我方的合法合规：1. 合同正本及复印件：合同明确规定了物业服务的内容和范围，我方已按合同约定开展服务。
2. 工作日志：工作日志记录了我方每日勤勉履行职责的情况，证明我们积极配合和解决住户的需求。
二、关于指控2原告指控我方未提供及时维修和维护服务。
我方解释如下：根据合同约定，我方已按时开展维修保养工作，并对小区存在的问题进行及时解决。
原告所称的未及时维修问题属实不实，并请法庭要求原告提供相关证据。
为了证明我方的履职情况，我提供以下证据：1. 维修记录：记录了我们在小区内及时处理的维修事项，证明了我们的维修服务及时到位。
2. 现场监控录像：可证明我方安装了摄像设备进行巡视，确保小区内安全状况。
三、关于指控3原告指控我方未履行安全保障义务，导致其财产损失。
我方解释如下：我方严格按照合同约定和相关安全管理制度，尽力保障小区的安全。
原告所述的财产损失与我方无关，应由其自行承担。
为证明我方已尽到安全保障的责任，我呈交以下证据：1. 安保巡逻记录：记录了我方定期巡逻的情况，确保小区安全。
2. 安全监控录像：可证明我方安装了监控设备，确保小区内治安状况。
综上所述，我方坚称自己履行了合同约定的各项义务，并提供相关证据予以证明。
希望法庭公正审理，对我们做出合理判决。
谢谢！致礼！被告：XXX物业公司日期：。
物业服务合同诉讼答辩状尊敬的法官：首先，我代表被告，对于原告提起的物业服务合同诉讼一事表示诚挚的谢意。
同时，我也对法庭给予我们辩护的机会表示感激。
在此，我将详细陈述我们的答辩意见，并希望法庭能够公正地审理这起案件。
首先，我们对于原告所提起的物业服务合同存在违约行为的指控予以否认。
根据合同约定，双方应当共同履行各自的义务。
然而，在本案中，我们认为原告未能履行其在合同中承诺的服务标准。
例如，原告未能按时维修和保养公共设施，导致我们的生活环境受到了严重的影响。
此外，原告还未能提供合理的安全保障措施，给我们的人身财产安全带来了潜在的威胁。
这些违约行为严重影响了我们的正常生活和权益，因此我们拒绝承担任何违约责任。
其次，我们认为原告在诉讼中提出的索赔金额过高，且缺乏充分的证据支持。
根据物业服务合同的约定，原告在服务中应当遵守合理的标准和程序，并提供合理的费用结构。
然而，在本案中，原告未能提供详细的费用清单和相关的费用依据，导致我们对于索赔金额的合理性产生了质疑。
我们要求原告提供详细的费用明细，并提供充分的证据证明其索赔金额的合理性。
此外，我们还要指出，原告在履行合同过程中存在着一系列的违约行为。
根据合同约定，原告应当按时提供物业管理服务，并保证服务的质量和安全。
然而，在本案中，原告未能按时提供服务，且服务质量不符合合同约定的标准。
这些违约行为严重损害了我们的权益，我们要求原告承担相应的违约责任。
最后，我们希望法庭能够充分考虑我们的答辩意见，并在审理过程中保持公正和公平。
我们相信，只有在公正的审判下，才能真正维护双方的权益和合法利益。
再次感谢法庭给予我们辩护的机会，我们将尽最大努力提供充分的证据和论据，以维护我们的权益。
希望法庭能够对本案进行公正、公平的审理，并做出公正的判决。
谢谢！。
物业合同纠纷自己应诉答辩状范文# 民事答辩状。
答辩人：[你的姓名]身份证号：[具体身份证号码]住址：[详细住址]被答辩人：[物业名称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[物业地址]因被答辩人诉答辩人物业合同纠纷一案，现提出答辩如下：一、关于物业费的缴纳问题。
1. 服务不到位。
尊敬的法官大人，您知道吗？这物业啊，就像个马大哈，好多事儿都没做到位。
比如说，我们小区的卫生，那真是让人头疼。
楼道里经常是垃圾好几天都没人清理，臭气熏天的，就像个小型垃圾场。
还有那小区的路灯，坏了就像被人遗忘了一样，一到晚上黑灯瞎火的，我每次回家都得小心翼翼的，生怕摔个狗吃屎。
就他们这服务水平，还想要全额的物业费，这不是开玩笑嘛。
我觉得这物业费啊，就应该按照他们的服务质量打个折扣。
2. 维修不及时。
我家的水管漏水，那水就像小瀑布一样，滴滴答答个不停。
我赶紧给物业打电话，您猜怎么着？他们就像蜗牛一样慢，过了好几天才派人来。
这期间，我家里都快成水帘洞了。
我自己还得拿个盆啊桶啊到处接水，忙得像个热锅上的蚂蚁。
这维修不及时给我造成了这么多麻烦，他们还好意思全额收物业费？我觉得这部分的费用就应该减免。
二、关于物业服务合同条款的理解。
1. 不合理条款。
我看了看这物业服务合同，有些条款就像天书一样，让人摸不着头脑。
而且啊，有些条款明显不合理。
比如说，合同里规定不管什么情况，只要业主稍微有点意见，就得交一笔所谓的“违约金”。
这就像个陷阱一样，我们业主一不小心就掉进去了。
我觉得这些不合理的条款就不应该算数，他们不能拿这些来坑我们业主。
2. 未履行告知义务。
物业在做一些涉及业主权益的事情时，就像个偷偷摸摸的小贼，根本不履行告知义务。
像小区里要搞什么大型维修工程，他们也不提前跟我们业主说一声，就直接动工了。
这就好比到我家来装修，不经过我同意就开始砸墙一样，这哪行呢？所以我觉得他们在这方面也没有按照合同来，不能让我糊里糊涂地就按照他们的要求来交物业费。
物业服务合同纠纷应诉答辩应诉：郑州市**物业管理服务有限公司答辩人：*****身份证号：********************电话：************住址：**********************************案号****** 豫****** 民调****号1/ 9物业服务合同纠纷应诉答辩本应诉答辩主要分11个部分，目录如下2/ 9物业服务合同纠纷应诉答辩3 / 9物业服务合同纠纷应诉答辩1 汇源小区没有业主委员会，或者说成立不合法本人在汇源小区生活多年，没有听说有业主委员会成立，也没有所谓的业主委员会通知我成立了业主委员会。
根据《河南省物业管理条例》第二十条：1 所谓的业主委员会没有经过街道办事处的确定。
2 业主代表没有超过二分之一，没有投票，也没有投票纪录。
根据《河南省物业管理条例》第二十一条首次业主大会筹备组履行下列职责： 前款内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于七日。
1 从来没有公告根据《河南省物业管理条例》第二十二条业主大会履行下列职责：（十二）决定有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第八、九项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
1 物业服务合同事关全体业主利益，理应算重大重大事项。
2 服务合同从来没有经过三分之二以上的业主同意。
根据《河南省物业管理条例》第二十四条：业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当召开临时业主大会。
街道办事处、乡镇人民政府应当派员列席业主大会。
1 从来没有召开过定期会议和临时会议。
2 更没有街道办事处、乡镇人民政府列席业主大会根据《河南省物业管理条例》第二十六条：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，方为有效。
1 从没有超过半数的业主大会。
根据《河南省物业管理条例》第二十八条：业主委员会会议应当有过半数组成人员出席，作出的决定必须经全体组成人员半数以上同意。
业主委员会作出决定后，应当自作出决定之日起三日内在物业管理区域内显著位置公告，并报社区居（村）民委员会。
1 业主委员会会议作出的决定是否经过半数人的同意。
2 作出的决定是否经过公示。
根据河南物业管理条例2018第二十八条：业主委员会由主任、副主任及委员组成，每届任期不超过五年，可以连选连任。
具体人数、任期由业主大会议事规则确定。
街道办事处、乡镇人民政府应当对业主委员会成员候选人任职条件、提名进行审查。
1 业主委员会成员任职条件是否经过街道办事处，乡人民政府审查备案。
根据《河南省物业管理条例》第二十九条：业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。
街道办事处、乡镇人民政府应当将备案情况抄送县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门。
4 / 9物业服务合同纠纷应诉答辩业主委员会持街道办事处、乡镇人民政府备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
1 业主委员会是否经过政府主管部门备案。
2 业主委员会是否有业主大会印章。
3 业主委员会是否有业主委员会印章。
4 2个印章是否申请过公安机关备案。
综上所述，汇源小区目前没有业主委员会，或着说有人自称为业主委员会成员，但是不具备以上所述业主委员会所具备的条件和资质。
2 物业服务合同不合法根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
1 涉嫌以欺诈手段签订，没有经过投标，暗箱操作，合同签订时没有公示广大业主。
2 涉嫌恶意串通，损害了第三方业主的利益，服务不到位，价格过高不合理，所有业主承受不合理的服务价格，后面将有详细叙述。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
1 涉嫌以欺诈手段签订，没有经过投标，暗箱操作，合同签订时没有公示广大业主。
2 涉嫌恶意串通，损害了第三方业主的利益，服务不到位，价格过高不合理，所有业主承受不合理的服务价格，后面将有详细叙述。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
1 订立合同时，暗箱操作，明显有失公允，合同理应无效。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：5 / 9物业服务合同纠纷应诉答辩【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
1 合同无效，应退还业主物业费。
3 物业公司涉嫌合同诈骗罪根据刑法第二百二十四条：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
1 以虚构的单位（汇源小区业主委员会）签订合同，骗取财产金额巨大，已触犯了刑法。
根据最高人民检察院公安部《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》(二) 第七十七条的规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。
1 利用无效的合同，物业公司2年内骗取的财产远远超过2万，应予立案追诉。
合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。
或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。
1 在此请求法庭公诉郑州市久义物业管理服务有限公司法人触犯合同诈骗罪。
4 按消费法3倍退还业主已交物业费根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条：消费者享有公平交易的权利。
消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
1 物业服务质量没有保障，价格不合理，后面将有详细叙述，业主有权拒绝强制交易。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
1 郑州市久义物业管理服务有限公司虚构价格虚高而且不合法的服务合同，并以此无效合同，骗取和强要物业管理费，根据消法，理应3倍退还业主物业费。
在此申请法院判定郑州市久义物业管理服务有限公司3倍退还已交物业管理费。
5 物业管理不行，存在严重安全隐患（假设服务合同成立）一消防管理灭火器检验日期2017年5月，有效期1年，已超期1年零一个月了。
而且灭火器上没有维保巡查记录。
物业公司违反了《中华人民共和国消防法》第二十九条，没有保证公共消防设施完好有效。
二用电管理电箱盒子没有盖上，电线乱拉，物业公司没有维保，也没有找相关单位处理，理论上不具备相关知识。
物业公司违反了《河南省物业管理条例》第三十七条第四项，物业公司不具备专业知识，对公用设备进行维护和保养，更不可能有维保记录了。
三燃气管理1 无论燃气设备的毁坏是以前造成的，还是最近造成的。
物业公司既然承接了本小区的物业管理，按照《河南省物业管理条例》第四十七条，物业公司就有义务对本小区公共用电设施进行维护，保养和修缮工作。
2 根据以上情况判定，物业公司人员不具备燃气安全使用管理知识，没有对公用燃气设备进行很好的管理和维保工作，本人推断维保记录更无从谈起。
3 由于物业公司的不作为，使汇源小区生活在一个燃气容易爆炸着火，人员容易受伤的环境当中，希望物业公司扪心自问，只知道努力收钱，不知道有所作为，对得起广大业主吗。
四环境卫生感觉物业公司，能做的除了强制要钱就是扫地了。
没有其他任何专业知识，但是如果大一点说环境卫生，物业公司同样没有做好。
看看这垃圾箱，不知几天清一次。
物业公司违反了《河南省物业管理条例》第三十七条第四项，物业公司不具备专业知识，对公用设备进行维护和保养，更不可能有维保记录了。
五安全秩序1 物业公司做好小区的安保工作也是很重要的一项任务，但是安保人员没有对小区进出口车辆和人员进行认真查证，没有对陌生车辆和人员进行登记和确认，不知有没有安保规章制度和监控设备，监控设备能否正常工作，安保人员经常在玩手机，牵涉到隐私，没拍照片。
6/ 9物业服务合同纠纷应诉答辩2根据《河南省物业管理条例》第二条和第四十条，物业公司没有很好地做好安全防范工作。
6 物业收费偏高，业务水平达不到最低收费标准（假设服务合同成立）1 根据郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准，多层住宅一级收费0.70元，二级收费0.58元，五级收费为0.20元人民币。
2 物业公司与汇源小区签订的合同，听说是0.6元，至今没看到合同。
3 根据前面所述，物业公司在消防管理，用电管理，燃气管理，环境卫生管理，安全秩序管理方面，根本没有必要的专业知识，而且多方面有不作为行为，是汇源小区的业主处在一个容易失火，容易触电的危险环境之中，根本达不到2级收费标准，甚至5级水平都达不到。
