下载文档原格式
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)【部分地产商资金链断裂】 (26)【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。
开发商不予退房声明-概述说明以及解释1.引言1.1 概述开发商不予退房是指在房屋交付后，购房者提出退房申请，但开发商以各种理由不予退房的情况。
这种情况在目前的房地产市场中并不罕见，给购房者带来了很大的困扰和损失。
在购房过程中，开发商通常会承诺一系列的售后服务，其中包括遇到合理退房情况，可以申请办理退房手续，并退还购房款项。
然而，实际上，一些开发商并不履行这样的承诺，对购房者的退房申请置之不理。
这种行为不仅严重损害了购房者的合法权益，也违反了购房合同的约定。
概括来说，开发商不予退房的主要原因可以总结为以下几点。
首先，有些开发商为了保护自身的利益，采取不合理的退房条件，如要求购房者承担高额的违约金或者其他额外费用。
这使得购房者承受了不必要的经济压力，不得不放弃退房的权利。
其次，一些开发商在交付房屋后，往往存在一些质量问题，导致购房者对房屋产生了疑虑。
而当购房者提出退房申请时，开发商却以各种理由拒绝，迫使购房者只能接受不完善的房屋或承担额外的改造费用。
这种行为严重侵犯了购房者的合法权益。
最后，一些开发商也存在恶意炒作的情况。
在购房者签订购房合同时，开发商通过各种手段吹嘘房产的升值空间，让购房者觉得购买房屋会获得较大的利益。
然而，在购房者提出退房申请时，开发商却以市场行情变化或其他理由为借口，拒绝退还购房款项。
综上所述，开发商不予退房对于购房者来说是一种无法接受的行为。
购房者在交付房屋前应明确自己的权益，遵循法律法规规定的合法退房手续，并维护自身的合法权益。
同时，政府相关部门也应加强监管，保护购房者的合法权益，遏制开发商的不当行为。
只有构建一个公平、透明的购房环境，才能促进房地产市场的健康发展。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以按照以下方式撰写：文章结构部分旨在向读者介绍本文的结构和组织方式，以便他们能够更好地理解和阅读本文。
本文分为引言、正文和结论三个部分，每个部分具有不同的目的和内容。
引言部分将提供关于本文主题的概述，包括开发商不予退房声明的背景和重要性。
恒大集团夏海钧总裁与媒体交流。
“3.30”楼市新政在发挥稳定房地产市场作用的同时，也给了开发商充足的底气和信心去做一些“大胆”的事情。
昨天，恒大集团在广州宣布，从今天起，凡是购买恒大所有楼盘住宅的客户，只要签署无理由退房协议书，在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
在市场分析人士看来，恒大推出无理由退房政策会对当前楼市交易规则形成冲击，或会颠覆行业的旧规则，引发一场行业新变局。
■深圳特区报记者徐强住宅也是商品应该有退房服务昨天下午三点，恒大在广州召开新闻发布会，并宣布《关于全面实施无理由退房的重大决定》，称自2015年4月16日8时起，凡是恒大地产全国所有楼盘住宅产品的购房者，已履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》各项义务的，并且无任何违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
该政策覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。
恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，普通商品实行包退，为什么商品房不行？恒大经过认真的思考后，提出了无理由退房的承诺。
希望有更多的地产商加入到无理由退房的阵容，使无理由退房成为房地产市场新的常态。
因为市场竞争优胜劣汰、房地产的集中度提高是大势所趋。
预计未来房地产的主要竞争是来自于几百家或者是几千家大的地产公司，在这种形势下，恒大希望通过这种竞争，提高行业的素质，为购房者提供更好的产品，提供更好的服务。
夏海钧说，能有这样大的举措，缘于对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。
恒大自2009年上市之后，每年制定的销售目标都超额完成，今年也有信心提前完成1500亿元的销售目标。
退房有利于保障购房者利益楼盘住宅能与其他商品一样享受“包退”服务？恒大此举一石激起千层浪，很多疑问随之而来，这是在引领市场？还是挑战竞争对手？有分析称，在整体经济下行压力加大、楼市低迷的时刻，恒大打出无理由退房这张牌，可以增加观望中的消费者的购买信心。
恒大停工楼盘业主与开发商协商提问问题以恒大停工楼盘业主与开发商协商提问问题为标题近期，恒大集团所涉及的多个楼盘停工引起了广泛关注。
对于这一情况，业主们自然希望能够与开发商进行协商，了解具体情况，解决问题。
在与开发商协商时，业主们可以提出以下问题：1. 停工原因：请开发商给出详细的解释，为什么楼盘停工？是否与资金链断裂有关？有没有其他原因？2. 施工进度：请开发商说明停工后的施工计划。
停工期间是否会有相关人员进行监管和维护？停工是否会对整个楼盘的交付时间造成延误？3. 资金安全：停工是否会对购房者的资金安全造成影响？开发商是否能够保证购房者的资金不受损失？如果资金链断裂，开发商是否有相应的解决方案？4. 业主权益：停工是否会对购房者的权益造成损害？停工期间，购房者是否可以继续支付房款？停工是否会影响购房者的贷款办理和利息支付？5. 项目进度披露：请开发商提供项目的具体进度披露信息，包括开工时间、竣工时间、预售许可证办理情况等。
同时，开发商是否会及时更新项目进度信息，以保证购房者了解项目的最新动态？6. 解决方案：开发商是否有相应的解决方案来应对停工问题？是否会重新启动施工，以保证项目能够按时交付？如果无法按时交付，开发商是否会提供相应的补偿或赔偿措施？7. 退房政策：对于因停工而不愿意继续购买的购房者，开发商是否提供退房政策？退房手续是否简便快捷？退房后，购房者是否能够及时拿回已支付的房款？8. 法律保障：请开发商说明是否会依法履行相关责任，保障购房者的合法权益。
对于开发商的违约行为，购房者是否可以通过法律途径维权？9. 沟通渠道：开发商是否有专门的沟通渠道，方便购房者与开发商进行沟通和协商？是否会定期召开业主会议，及时向购房者通报项目的最新情况？10. 其他费用：停工期间，购房者是否需要额外承担其他费用，如物业费、停车费等？如果停工期间无法居住，购房者是否能够获得相应的临时住宿安排？以上问题旨在帮助业主们全面了解目前停工楼盘的情况，并与开发商进行有效的协商。
恒大：对市场狠，更是对自己狠作者：臧建军来源：《中国房地产·市场版》2015年第05期全面实施无理由退房，恒大再次霸气侧漏，震动整个行业。
无理由退房以前只是个别楼盘在市场观望期，阶段性地用于提振客户信心，应当说属于一种非主流的促销手段。
恒大的玩法不是小打小闹，而是延续了大开大合、霹雳生猛的“恒大特色”：第一，不是针对个别难销的项目，而是面向全国所有数百个楼盘；第二，不是阶段性促销，而是作为一种常态，没有截止时间。
此举确实称得上房地产市场上非凡创举，让商品房真正像普通的商品一样，具有“包退”的属性，虽然只是回归常态，由一家企业自发实践，但却是中国房地产向前发展革命性的一步。
从营销的角度来看，恒大此举既有为恒大品牌加分的战略意义，又有促进销售的战术价值，算得上真正的营销狠招。
首先，作为近几年快速崛起的企业，恒大虽然规模已进入全国三甲，但品牌内涵和万科、绿城等老牌企业还有一定差距。
而这两年，恒大通过足球已经让品牌迈上一个新台阶，这次在全国率先全面包退的行为则让恒大站在诚信和品质的行业制高点，为恒大品牌注入极强的识别度和美誉度。
其次，在具体的销售层面，无理由退房对于提振客户信心，降低客户选择的心理成本有着巨大帮助，能够有效促进销售的临门一脚。
最后，无理由退房的前提是客户履行了《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，无任何违约行为，实际上客户的主要义务就是按要求提交各种材料和准时付款，恒大做出无理由退房承诺的同时，也给购房客户强化了履约责任，这对于恒大按时回款提供了便利条件。
当然，恒大此举进行革命的同时，企业自身也承担着相当大的风险。
一般来说，在以自住为绝对主力的市场，由于购房客户存在税费利息等成本，除非发生以下两种情况也不会轻易选择退房：一是市场出现大的波动，价格大幅下跌；二是工程质量或服务出现难以解决的问题。
所谓的市场风险，现在看来至少在最近两年内概率极低。
从国家宏观经济政策导向上，楼市必须向好。
购房中的退房与退款问题及相关法律规定在购房过程中，退房与退款问题是一个常见但又比较棘手的问题。
购房涉及巨额资金和复杂的买卖合同，所以了解相关的法律规定和注意事项对于购房者来说非常重要。
本文将围绕购房中的退房与退款问题及相关法律规定展开讨论。
一、退房与退款问题的定义和原因退房与退款问题指买房者在购房过程中因特殊原因或纠纷而需要解除合同并要求退回已经支付的款项。
一般情况下，购房者在签订购房合同后，如遇到不可抗力因素、商业纠纷或者销售商的违约行为，有权解除合同并要求退款。
1. 不可抗力因素：如自然灾害、政府政策调整等，导致购房者无法按时交付或者无法继续购买房产的情况。
2. 商业纠纷：如购房者在签订购房合同后发现房屋存在质量问题、面积不符、周边环境变化等问题，有权解除合同并要求退款。
3. 销售商的违约行为：如销售商未按照约定时间交房、房屋不符合设计图纸或与合同不符等情况，购房者有权解除合同并要求退款。
二、法律规定与程序我国《合同法》明确了购房者的权益，以及解除合同和要求退款的程序和要求。
1. 解除合同的条件：根据《合同法》第94条的规定，购房者可以解除合同并要求退款的条件包括：（1）合同订立时违反了法律强制性规定的；（2）合同内容不明确或者损害了购房者的合法权益的；（3）购房者因对方的欺诈行为订立合同的。
2. 解除合同的程序：购房者需要书面通知对方解除合同，并说明解除的原因和要求。
对方收到通知后，应立即办理解约手续，并按照约定或法律规定退还购房者已支付的款项。
3. 强制执行机构介入：如果对方不同意解除合同或未能履行退款义务，购房者可以向当地法院提起诉讼，请求解除合同和追回已支付的款项。
法院根据争议的事实和法律规定进行审理，并作出相应的判决。
三、注意事项和建议购房者在面临退房与退款问题时，需要注意以下事项，并根据具体情况采取相应的措施。
1. 阅读合同条款：购房者在签订合同之前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任，避免发生纠纷或误解。
无理由退房,恒大想干嘛4月15日，恒大地产集团宣布，自第二天起恒大将在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，该措施覆盖全国305个楼盘。
恒大在现场公布了“无理由退房”的具体操作流程――凡新购买恒大住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
“像其他商品一样获得‘包退’承诺，我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。
”恒大集团总裁夏海钧说，作为龙头企业，恒大要带头维护购房者的权益和市场的良性发展。
如今，中国的地产市场已经走过了最好的黄金年代。
数据显示到2014年底，国内在建房屋施工面积49.2亿平米，按人均33平米计算可以满足1.5亿人的增量居住需求，这说明过去几年的投资实际上已经预支了相当一部分未来的居住需求。
而恒大此举被认为“去存量市场的举措”，也表明房产企业的竞争已从单纯的“售价之争”，深入到了售后、服务之争。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近期表示，当前的房地产行业正处于洗牌阶段，这个时候房地产行业的产业链在重构，以前是谁离开发商最近，谁获益最多。
从目前趋势上看，谁离消费者最近，谁获益最多。
恒大推出这个举措的目的，应该就是希望“离消费者更近一点儿”。
同时，恒大今年高额的销售目标也督促着他们转变。
2015年恒大的销售目标为1500亿元，这比去年多出了185亿元。
“恒大正是想通过这种‘无理由退房’的举措来增强消费者的购房的信心。
”克尔瑞上海机构研究总监薛建雄在接受《财经天下》周刊采访的时候表示，恒大之所以推出这样的政策，是因为他们认为未来的房价下跌的可能性不大。
在房产企业中，恒大一向以“大胆前卫”引人瞩目。
“在上海市场，恒大就曾开创性地推出‘首付3%，剩余27%分三年支付’的购房政策。
”薛建雄表示，这样的“创新举措”并不利于其他房产公司的跟进。
如何评价恒大宣布无理由退房？对房地产市场的影响导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在对于很多退房的案件中存在有开发商方面的问题比较多，要在购房合同中与开发商约定高额违约金，以对开发商形成威慑，同时也能保障在开发商违约时要求其高额赔偿，恒大就做出了无理由退房的承诺，那么如何评价恒大宣布无理由退房，对当前房地产市场的影响有什呢？如何评价恒大宣布无理由退房１、首先，房地产的高库存确实是当前影响经济社会发展的一个重要问题，高库存是前些年一些地方不良开发的结果，是一些地方对土地财政和房地产过度依赖的结果，还有一些地方将城镇化变成了造城运动。
２、还有一些城市经济转型发展滞后，内生动力不足，人居环境配套不足，人口的聚集能力不足和居民的致富能力不足密切相关。
３、恒大凭借理由退房的实施，在楼市相对低迷的2015年，恒大依然在全国范围内持续热销，业绩增速甚至高于往年。
让我们看到市场对好产品、好服务的需求依然旺盛，无疑为当下解决高库存问题另辟一条新途径。
４、恒大无理由退房将向购房者提供更的售后服务机制、更高的产品品质和更好性价比，终形成有效供给，对行业供给侧改革有示范效应，作为房地产企业来说，通过供给侧的改革来提高供给产品的质量和效益，这方面确实是需要去钻研的问题。
５、作为龙头企业，恒大有能力有责任，为维护购房者权利和市场良性发展出一份力。
恒大一直坚持“民生为本”的企业经营理念，无理由退房的政策进一步升级了民生地产理念，大限度的维护了购房者的权益，可谓是一项重大的民生工程。
恒大宣布无理由退房对当前房地产市场的影响１、恒大无理由退房的实施开创了行业先河，树立起购房可包退观念，无形中也给开发企业提出了更高要求，开发企业必须提高产品品质及性价比，从而倒逼行业进一步提高产品品质和性价比。
２、而地产业积压的大量库存是阻碍地产未来发展和中国经济健康走向的关键，2016年如何减轻地产行业的库存压力是中国经济发展的重中之重，而恒大在2015年市场如此低迷的环境下逆势上扬也许正为中国房企去库存谋求了一条解决之道。
恒大“无理由退房”的多维解读作者：王琦来源：《上海企业》2015年第05期昨天恒大集团在广州宣布，从16日起，旗下所有在售商品住宅项目均推行“无理由退房”，购房人从买房之日起至交房前，若无任何违约行为，均可提出退房要求。
对此，恒大地产总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。
房子也能包退？恒大一言激出千层浪，搅乱了一池春水。
有人称恒大为良心企业，有人则从此行为中看到了房市低迷的现状，认为只是促销手段罢了。
诚然，房市低迷的确是现实现状，恒大的“无理由退房”也固然有打消购房者疑虑的营销目的，但是恒大无截止日期，意欲常态化实行的姿态又让人们看到了一惯强势的房地产行业向社会责任、向消费者权益退让的那一步。
因此，关于恒大无理由退房应从多角度解读。
首先，关于无理由退房，恒大并非首例。
早在2006年初，上海楼市低迷，新湖明珠城就曾推出“两年内包退”；而在2008年全国楼市降温，北京、南京、上海、常州等多地都曾推出无理由退房；仅在去年北京某楼盘也以无理由退房为条件吸引购房人出手。
无理由退房早已是开发商们玩转的促销手段，消费者们对此应保持头脑冷静，避免被“可退房、无后忧”诱惑而冲动消费，毕竟房子不是小物件，就算是“退”也不会那么简单。
其次，无理由退房带给消费者的并不只是金钱的保障。
实行常态化无理由退房措施不仅能打消购房者害怕房屋贬值的疑虑，更能倒逼房地产企业重视产品质量和品质。
一旦消费者可退房，那么关于“楼脆脆”、“楼房、环境等和宣传不附”诸多乱象或可有所减少，毕竟只要没办理入住，消费者就能检验住房并提出退款。
给房屋验货提供了依据，提高了消费者的权力地位，这不可不说是房地产行业的革命性进步。
因此，实行常态化无理由退房措施无疑是给民众的一种保障，希望更多的房地产企业能加入到这一行列中去。
再者，既然承诺就应切实做到，否则只能沦为一场闹剧。
人们之所以对本应拍手叫好的措施抱以怀疑态度，正因之前有过类似闹剧，有的仓促叫停，有的闹上法庭收场，更有甚者企业不诚信，公司解体，承诺变成一纸废纸。
恒大定金有退成功案例在房地产市场上，恒大地产一直是备受关注的话题。
最近，有关恒大地产定金退款的案例引起了广泛关注。
据报道，一位购房者成功申请退还恒大地产的定金，这一案例引发了不少讨论。
首先，我们需要了解恒大地产的定金政策。
根据相关规定，购房者在签订购房合同时需要交纳一定比例的定金作为认购金。
一旦购房者决定不再购买房屋，根据合同约定，定金可能会被没收一部分或者全部。
然而，近年来，随着房地产市场的波动和监管政策的变化，购房者对于定金退还的要求也越来越高。
那么，为什么这位购房者能成功申请退还定金呢？据了解，这位购房者成功的关键在于合同条款的约定以及相关法律法规的支持。
在购房合同中，涉及到定金退还的约定是非常重要的。
如果购房合同中的定金退还条款存在模糊不清或者不公平的情况，购房者是有可能申请退还定金的。
此外，法律法规对于购房者的保护也是非常重要的。
如果购房者能够证明恒大地产存在违约行为或者合同条款不公平，那么购房者有可能通过法律途径成功申请退还定金。
这一案例给购房者和开发商都带来了启示。
对于购房者来说，签订购房合同时一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。
如果合同条款存在不合理之处，可以与开发商进行协商或者寻求法律援助。
对于开发商来说，要合理设置定金退还条款，遵守相关法律法规，确保购房者的权益得到保障，避免引发纠纷和舆论负面影响。
总的来说，恒大地产定金有退成功案例给购房者和开发商都提出了警示。
购房者要保护自己的权益，开发商也要遵守相关规定，共同维护房地产市场的健康发展。
希望未来能够有更多类似的案例出现，让购房者和开发商都能够在公平、透明的环境中进行交易，共同促进房地产市场的良性发展。
恒大退车位案例
李先生于2018年先后以15万元购买2个小区地下车位，共计30万元。
开发商先后以各种理由与今年5月将车位降价至4.5万元卖出，不到2年损失25万元之多。
随后开发商对分期付款的业主提出可以全款退车位，但拒绝全款购买车位的业主提出的退款退车位要求，同样一起购买的车位，在退款时确区别对待，都是辛辛苦苦挣的钱，但是本着公平公正的原则，我恳求相关的领导及有关部门可以解决我的诉求。
希望有关部门及领导可以重视恒大城相关问题，这次退车位业主涉及到700-800人，我们相此次事件可以得到一个公平的答案。
解决措施：
呼和浩特市新城区市场监督管理局在接到反映恒大城低价销售车位的情况后，于2021年3月24日组织执法人员对内蒙古鲁桥置业有限公司恒大城项目车位的销售情况进行了监督检查，经查发现，恒大城项目由于受市场环境影响，急需回笼资金，特将剩余位置相对较差的车位进行了促销活动，所以降价销售车位，车位的销售价格为市场调节价，经营者有权自主制定。
恒大城销售车位属于市场行为，没有法律依据来约束经营者，投诉人与恒大城售楼部签订了车位买卖合同，并全额付款证明合同已履行完毕，分期付款的业主合同证明未履行完毕，所以根据合同约定支付违约金后可以退还车位费。
房产交易取消及退款规则2024本合同目录一览第一条房产交易取消及退款规则的定义和范围1.1 定义1.2 范围第二条交易取消的条件2.1 买方取消交易的条件和程序2.2 卖方取消交易的条件和程序第三条退款的具体规则3.1 买方退款规则3.1.1 买方取消交易退款规则3.1.2 卖方违约退款规则3.2 卖方退款规则3.2.1 卖方取消交易退款规则3.2.2 买方违约退款规则第四条退款金额的计算方法4.1 买方退款金额计算方法4.2 卖方退款金额计算方法第五条退款的时间限制5.1 买方退款时间限制5.2 卖方退款时间限制第六条退款方式和途径6.1 买方退款方式6.2 卖方退款方式第七条违约责任7.1 买方违约责任7.2 卖方违约责任第八条争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 第三方调解8.3 法律诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更条件9.3 合同解除条件第十条保密条款10.1 保密义务10.2 例外情况第十一条法律适用和管辖11.1 法律适用11.2 管辖法院第十二条合同的完整性和修改12.1 合同完整性12.2 合同修改程序第十三条其他条款13.1 双方约定的其他条款第十四条合同的签署日期和地点14.1 签署日期14.2 签署地点第一部分：合同如下：第一条房产交易取消及退款规则的定义和范围1.2 规则适用于买方和卖方之间因各种原因导致的房产交易取消及退款情况，包括但不限于买方取消交易、卖方违约、政策变化等原因。
第二条交易取消的条件2.1 买方取消交易的条件和程序（1）买方应在合同签订后的5个工作日内向卖方提出取消交易的书面申请；（2）卖方应在收到买方取消申请后的3个工作日内回复，同意或拒绝买方的申请；（3）如卖方同意买方的取消申请，双方应协商确定退款金额及退款方式。
2.2 卖方取消交易的条件和程序（1）卖方应在合同签订后的5个工作日内向买方提出取消交易的书面申请；（2）买方应在收到卖方取消申请后的3个工作日内回复，同意或拒绝卖方的申请；（3）如买方同意卖方的取消申请，双方应协商确定退款金额及退款方式。
恒大停工楼盘业主与开发商协商提问问题(二)恒大停工楼盘业主与开发商协商的问题问题一：停工原因•开发商为什么停工了？•是否存在资金链断裂的情况？•是否因为政府政策调整或其他原因导致停工？问题二：项目进度•建筑工程已停工多长时间？•是否有预计的恢复工期？•项目是否存在严重延期的风险？问题三：资金安全•开发商所承诺的购房款项是否现金储备充足？•是否存在资金挪用的风险？•是否存在无法退款的风险？问题四：补偿方案•开发商是否提供了相应的补偿方案？•补偿方案是否与购房合同或相关协议相一致？•是否存在业主信息沟通不畅的情况？问题五：法律保障•业主是否可以通过法律途径维权？•是否需要寻求相关法律咨询？•是否存在法律风险需要注意？问题六：业主权益保障•业主是否可以要求开发商提供相关证明文件？•开发商是否有担保协议或保证金设立？•如何保障业主的合法权益？问题七：公共设施规划•项目原计划中是否包含公共设施建设？•公共设施建设是否会受到停工影响？•如何保障业主能够享受到原计划中的公共设施？问题八：购房合同解除•是否存在购房合同解除的可能性？•如何申请合同解除？•合同解除后的赔偿标准是什么？问题九：关注渠道•业主可以从哪些渠道获取最新的政策、进展信息？•开发商是否有建立沟通渠道和信息发布渠道？•如何保持与开发商的及时沟通？问题十：贷款情况•业主是否需要继续偿还按揭贷款？•停工是否会对贷款利率或还款方式产生影响？•如何与贷款机构沟通解决贷款问题？以上为一些可能涉及恒大停工楼盘业主与开发商协商的问题，这些问题涉及到停工原因、项目进度、资金安全、补偿方案、法律保障、业主权益保障、公共设施规划、购房合同解除、关注渠道和贷款情况等方面。
在与开发商协商时，业主需要关注这些问题，并积极寻求解决方案，保障自己的权益。
新乡御景置业有限公司、马福涛商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审结日期】2020.07.20【案件字号】(2020)豫07民终2709号【审理程序】二审【审理法官】周云贺郭中伟赵斌【审理法官】周云贺郭中伟赵斌【文书类型】判决书【当事人】新乡御景置业有限公司;马福涛;恒大地产集团有限公司【当事人】新乡御景置业有限公司马福涛恒大地产集团有限公司【当事人-个人】马福涛【当事人-公司】新乡御景置业有限公司恒大地产集团有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】新乡御景置业有限公司【被告】马福涛;恒大地产集团有限公司【本院观点】《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
【权责关键词】欺诈社会公共利益撤销合同合同约定诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
【本院认为】本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。
"本案中，原审判决作出后，马福涛、恒大地产均未提出上诉，仅御景置业提出上诉，按照上述司法解释的规定，本院二审围绕御景置业提出的上诉请求进行审理。
结合诉辩意见，现就诉讼焦点分别评析如下：本案二审中，双方争议的焦点问题主要是对“无理由退房"的解释问题。
本院对此评析认为：《无理由退房承诺书》中关于对退房事项的承诺实质上是对合同解除方式和条件的特别约定，即该承诺书赋予房屋买受人办理入住手续前的无条件合同解除权。
您好！我是贵公司于XX年XX月XX日购买的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号的房屋业主，购房合同编号为XX。
在此，我郑重提出主动申请退房，解除购房合同，现将相关情况说明如下：一、退房原因1. 因个人原因，我目前无法继续履行购房合同。
在购房过程中，我已对房屋及周边配套设施进行了详细了解，但由于家庭、工作等原因，我不得不放弃购房计划。
2. 在购房合同签订后，我认真研究了合同条款，发现部分条款与我个人需求不符。
在沟通协商过程中，双方未能达成一致意见，因此我决定主动退房。
3. 房屋价格波动较大，相较于购房时，当前房价有所下降。
考虑到投资回报率，我认为退房更为合理。
二、退房流程1. 我已将购房合同及相关材料复印件提交给您公司，并书面表达了退房意愿。
2. 我愿意配合您公司进行房屋评估，确保评估结果公正、合理。
3. 我承诺在收到退房款后，将及时办理房屋交付手续，确保房屋完好无损。
三、退房要求1. 请贵公司尽快安排评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告。
2. 在收到评估报告后，请贵公司按照合同约定，退还我已支付的购房款及利息。
3. 请贵公司协助我办理退房手续，确保退房过程顺利、高效。
四、承诺1. 我保证在退房过程中，遵守国家法律法规，尊重贵公司合法权益。
2. 我将积极配合贵公司办理退房手续，确保退房过程顺利进行。
3. 我承诺在退房后，不再追究贵公司任何责任。
敬请贵公司予以批准，并尽快安排相关事宜。
感谢贵公司对我购房事宜的关注与支持，期待与贵公司保持良好合作关系。
此致敬礼！申请人：XXX联系电话：XXX联系地址：XXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
