老旧小区改造建设内容明细表
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南京老旧小区改造计划明细表
玄武区（27个）小区名称所属街道红庙小区新街口安将军巷4号新街口安将军巷10号新街口网巾市10号-1-2-3新街口杨将军巷19号新街口香铺营27号新街口文昌桥1号、2号新街口陆家里13号新街口双龙巷13号新街口小卫街69号孝陵卫铁匠营1号小区孝陵卫都市山庄（含小卫街11、16、18号）孝陵卫双拜巷100号小区孝陵卫卫岗26号小区孝陵卫卫岗25号小区孝陵卫宁动机宿舍红山曹后村68-5红山板仓街93、95、97号小区玄武湖太平桥南21、23、25、27、29、31、33、35号梅园九华山44、46、48、50号玄武门九华山18号玄武门珠江路700-1号梅园中央路310号小区玄武门蓁巷1、3、5、7、9、11、15新街口大纱帽巷40号新街口蓁巷4号、6号新街口双井巷9-1、9-2号新街口02秦淮区（18个）小区名称所属街道石鼓路39号、丰富路199号朝天宫黄鹂新村朝天宫天堂街小区朝天宫秣陵路20号朝天宫木匠营小区夫子庙小心桥42号、42-1号、44号、剪子巷168-172号（含剪子巷168-1）、剪子巷160-166号夫子庙马府新村小区洪武路西八府塘，白下路258号1、2幢、260号2幢、228号1幢洪武路秦虹南（集虹苑）秦虹高虹苑秦虹解放南路68号金鑫园、瑞金路8号、李府街12号瑞金路尚书里48号大光路渡船口（含徐家巷、升州路）双塘延龄巷5号1幢、3幢、抄纸巷3号五老村仁义里小区、仁寿里6号五老村三条巷25、27、51、55-57、1-21号五老村四条巷32号、34号、24号五老村科巷新寓五老村03建邺区（3个）小区名称所属街道气象学院宿舍莫愁湖天顺苑莫愁湖鸿达新寓兴隆04鼓楼区（33个）小区名称所属街道南东瓜市12-16号华侨路北京西路79号华侨路天津新村宁海路马鞍山2号院宁海路四卫头小区宁海路马鞍山1号院宁海路省化工小区宁海路马鞍山10院宁海路赤壁路3号小区宁海路西桥花苑宁海路南京大学北阴阳营小区宁海路南阴阳营小区宁海路华新巷小区宁海路久安里挹江门嘉乐村挹江门云南路29-2、3、4号小区湖南路幕府南一村7-13、16-18号幕府山迎江园热河南路民佳园热河南路五段小区热河南路热河南路19-25号大院热河南路安怀村小区小市华阳佳园华彩苑凤凰华阳佳园华贵苑凤凰江东北路196号凤凰宁工新寓一村江东望江新寓江东光夏新村下关建宁新村港务局小区下关建宁新村铁路小区下关观音里小区中央门新门口10号小区中央门医平村43、44、45幢小区中央门05栖霞区（3个）小区名称所属街道百水芊城马群尧林仙居尧化金尧新村尧化06雨花台区（9个）小区名称所属街道共青团路四村雨花雨花西路57号、73巷雨花春江新城二期铁心桥尤家凹19号赛虹桥雨花西路260赛虹桥金蕊佳苑赛虹桥中学新村梅山憩园小区梅山梅怡新村梅山。
老旧家属院改造内容及施工方案
老旧家属院改造内容及施工方案第一节、改造内容一、室外路面工程本工程室外路面改造涉及原路面的破碎拆除、路基挖土、路基土方回填、沥青混凝土路面施工等。
原小区内道路狭小，院落重叠，给施工带来极大的困难，不便于使用机械；地面线管线布置错综复杂（可能存在电线电缆自来水燃气管道等），施工时需要先进性现场勘查，挖土方时必须进行人工挖掘，增加施工难度；现由路面都停放居民车辆，部分路面还堆积杂物，施工前得进行现场的清理工作。
路面改造详见下表路面工程明细：表2.1二、室外排水管改造本工程室外排水管改造涉及原管道上方的散水、砖地面、路面拆除，人工挖管沟，拆除原铁质排水管后安装HDPE双壁波纹管，原排水井全部拆除，新做混凝土井室基础，砌筑新排水井，渣土及余土外运。
由于施工场地有限，地下原有管道布置错综复杂，无法采用大型机械施工，所有工序只能由人工施工，造成施工效率不高，人工成本增加；带户施工不能全部停水大开挖，只能边挖边换边新做施工，所以造成施工进度不快；原庭院砖地面拆除后还要用原砖进行恢复，给拆除造成困难，要保护性拆除庭院砖。
室外排水管系统改造详见下表排水系统改造明细：表2.2三、门卫室改造本院区门卫室改造涉及室内顶棚拆除新做、墙地面拆除新做、外墙面裂缝修补、抹灰新做、原木门窗拆除安装新塑钢门、铝合金外窗新做，原室内线路、开关、面板、插座、照明拆除新做，配电箱柜拆除安装。
详细工程明细见下表：表2.3四、屋面防水改造施工本工程防水改造，需先将原屋面防水层拆除后，对基面进行修补，完成后才能进行新防水卷材的施工，包括刷冷底油、附加层处理、头遍防水施工、二遍卷材施工。
由于原楼没有电梯，施工现场无法安装垂直运输设备，所以拆除的旧防水及新防水卷材，通过人工运至楼顶和楼下，增加施工难度，增加施工费用的支出；原楼面无防护，在屋面施工时，增加施工安全的管理难度，将由专人在屋面监督施工，保证施工安全，保证防水施工时的消防安全；雨季施工，需密切关注天气情况，为保证屋面不漏水，施工单位需购进防雨材料（大面积的苫布、塑料布等）增加施工成本。
老旧小区改造内容规范
1、房屋居住功能提升改造（1）屋面改造：屋面重新做防水层。
清理屋顶杂物，保持屋面平整，做两遍3mm厚SBS改性沥青防水卷层，分层铺设。
（2）立面整治：清理外墙原涂料层直至基层，将尘土、粉末清扫干净；破损的墙面进行修补，满刮抗裂砂浆，更换落水管道，材料使用符合节能环保要求。
统一改造为涂料外墙面和面砖外墙面。
色彩与城市整体规划、街道整体风格协调统一，形成良好的景观风貌。
（3）楼道改造：楼道木质、铁质窗户统一更换为节能保温塑钢玻璃窗，实现节能减排保温的目的。
清理楼道乱堆乱放，刷白楼道内墙，对楼梯扶手、栏杆重新打磨刷漆，修缮破损台阶，更换或填置公共照明设施。
（4）完善单元防盗门：更换单元防盗门，要求安装牢固安全，开启方便顺畅。
（5）节能改造：根据国家节能政策和国家现行有关居住建筑节能设计标准的要求及居民意愿，因地制宜地开展部分小区的节能改造。
2、配套基础设施提升改造（1）消防设施改造：在确保符合原设计的使用功能要求，清理疏通消防通道，根据小区实际情况，增加消防井，配备微型消防站。
（2）路面改造：对小区破损道路进行整治翻修，路面改造时主路、辅路可采用柔性路面（沥青混凝土为面层的路面结构）进行改造，对停车位、休闲广场、人行道等优先采用透水砖进行铺设。
（3）完善小区安防监控设施：结合小区实际，在大门出入口及重要节点设置安防监控探头，并配置监控室。
（4）完善小区门禁设施：结合小区实际，增设小区门卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。
（5）排水管网改造：分别建设雨水和污水管道系统，实现雨污分流。
室外污水管道改造拆除原室外水泥排水管，更换为波纹管，管材应符合国标及行业标准的要求。
雨水管道采用带钢带聚乙烯双壁波纹管，承插接口。
按照GB/T23858-2009《检查井盖》规范要求更换井盖。
（6）改造公共照明设施：维修、更换小区住宅楼道灯，小区道路及庭院路灯，达到小区夜间照明和安全用电标准。
（7）整治完善停车设施：基本实现机动车和非机动车分区停放，合理设置机动车停车场地，划设机动车停放位置。
浑南老旧小区工程量清单公示
浑南老旧小区工程量清单公示1. 引言随着城市的发展和人口的增长，老旧小区的改造成为了一个重要的课题。
浑南地区作为沈阳市的重要组成部分，也面临着老旧小区改造的任务。
为了确保改造工作的透明度和公开性，本文将对浑南地区老旧小区工程量清单进行公示。
2. 工程量清单以下是浑南地区老旧小区改造工程量清单：2.1 建筑物改造•拆除老旧建筑物：共计100栋•新建楼房：共计50栋•外墙保温工程：总面积5000平方米•屋顶防水工程：总面积3000平方米•门窗更换：共计500扇2.2 环境卫生改善•道路修复：总长度10公里•绿化带建设：总面积20000平方米•垃圾处理设施更新：共计10个2.3 公共设施更新•电力系统更新：共计100户•自来水管道更新：共计100户•天然气管道更新：共计100户•照明设施更新：共计100户3. 公示方式为确保公示的透明度和公开性，本次浑南老旧小区工程量清单将通过以下方式进行公示：3.1 公告栏公示在浑南地区各个老旧小区的公告栏上，张贴工程量清单的公告，内容包括改造项目、数量、面积等信息，并注明公示时间和联系方式。
3.2 网络平台公示在浑南地区政府官方网站上，发布工程量清单的相关信息，包括改造项目、数量、面积等详细内容，并提供下载链接。
同时，在社交媒体平台上进行宣传，以便更多居民了解改造工程。
3.3 居民代表会议召开居民代表会议，向居民代表介绍工程量清单，并听取他们的意见和建议。
通过代表会议的形式，让居民参与到改造工作中来，增加透明度和参与度。
4. 公示期限和反馈机制为了确保居民对工程量清单有足够的时间了解并提出意见和建议，本次公示设置一个合理的期限。
居民可以在公示期限内通过以下方式提出反馈：4.1 邮寄或送达居民可以将意见和建议书邮寄或亲自送达至浑南地区政府办公室，以确保及时收到。
4.2 网络反馈平台在浑南地区政府官方网站上设立一个专门的反馈平台，居民可以在此平台上提交意见和建议，并进行实时跟踪。
老旧小区施工进度计划安排表(人、材、机)
日期4月金额（元）下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬101 刺桐新村66905311号施工队202 大希夷市政宿舍2269311号施工队303 区政宿舍7幢2828561号施工队404 希夷公寓（5.6.8）4662471号施工队505 祥泉549881号施工队606 一中20号楼3544581号施工队707 一中21号楼2022751号施工队808 财贸宿舍5464432号施工队909 财政宿舍1874032号施工队1010 党校宿舍3608272号施工队1111 地震台宿舍2045802号施工队1212 法院宿舍1832852号施工队1313 开办宿舍2幢1835192号施工队1414 模范巷公产1470552号施工队1515 培园宿舍7409832号施工队1616 小山新村29368272号施工队1717 纸品厂宿舍4273482号施工队1818 东街7号区4876933号施工队1919 东街8号区15008483号施工队2020 东街9号区8047663号施工队2121 东街10号区20811773号施工队2222 东街11号区5684243号施工队2323 东街12号区4297743号施工队24工程扫尾说明：1、1号施工队工程量：约827万，2号施工队工程量：约591万，3号施工队工程量：约587万，本施工计划安排采用3个施工队伍平行施工法。
2、各施工队管理员保持沟通互联，机械与人员安排可互相调剂。
3、各施工队管理员负责本区域材料用量统计上报材料员，由材料员统一采购、安排。
4、东街10号区沥青路面与刺桐新村沥青路面安排在暑假期间8月份一起做。
序号单项工程名称施工队人/材/机资源配置管理人员2人，接管班组1组，沥青班组1组，师傅工2人，工人4人，75挖机1辆，微型挖机1辆，渣土车2辆管理人员2人，接管班组1组，师傅工3人，工人6人，75挖机1辆，微型挖机1辆，渣土车2辆管理人员2人，接管班组1组，师傅工3人，工人6人，75挖机1辆，微型挖机1辆，渣土车2辆（备注：10号区沥青路面与刺桐新村一起安排在8月份做）施工计划安排（人、材、机）5月6月7月8月9月10月。
老旧小区工程改造方案
老旧小区工程改造方案随着城市建设的不断发展，越来越多的老旧小区面临着更新改造的问题。
老旧小区工程改造是指对已经建成的小区进行现代化更新，提高小区功能、品质和环境的一项重要工程。
通过改造，可以提升小区的居住环境，改善居民的生活质量，实现城市更新与可持续发展。
一、改造内容1.建筑物改造老旧小区的建筑多为数十年前的老式建筑，外墙陈旧、设施老化、结构安全存在隐患。
首先要对建筑物进行外立面改造，增加隔热、保温材料，美化外观。
其次，要对老旧管道、电路等设施进行更新，保证其正常使用。
最后，要对建筑结构进行检测与加固，确保居民居住的安全。
2.基础设施改造老旧小区的基础设施也需要进行改造，包括排水系统、供电系统、供水系统等。
排水系统应该重新设计，增加雨水收集设施，减少城市内涝。
供电系统应该改造为地下供电，避免空中电线对小区美观的影响。
供水系统应该进行更新，保障供水质量。
3.绿化景观改造老旧小区的绿化景观往往也比较陈旧，需要进行改造。
可以增加各种植物和花草，增加小区绿化面积，美化环境。
同时，可以增加健身器材、休闲设施，提升小区居民的生活体验。
4.交通改造老旧小区的交通通常比较混乱，道路狭窄，停车位不足。
可以通过扩建道路、增加停车位，改善交通状况。
同时，可以引入共享单车、电动汽车等新型交通工具，提升小区的交通便利度。
5.社区设施改造老旧小区的社区设施通常也比较陈旧，设施不齐全，缺乏现代化管理。
可以对社区设施进行改造，增加儿童游乐设施、老年健身设施、社区文化活动场所等，提升小区的居住品质。
6.环境整治老旧小区的环境往往较为脏乱差，垃圾随意堆放，卫生条件差。
需要进行环境整治，加强垃圾分类管理，提高小区居民的环保意识，创建一个整洁、安全的居住环境。
二、改造原则1.科学规划在进行老旧小区工程改造时，要以科学规划为基础，充分考虑小区的实际情况和居民的需求，尊重居民意见，确保改造方案的可行性和有效性。
2.生态环保在改造过程中，要充分考虑生态环保因素，选择环保材料，增加绿化面积，改善排水系统，提高小区的生态环境品质。
2019年武汉市老旧小区改造计划开工项目明细表
81 青教楼小区 商住楼小区
钢都景苑 钢都交管 华通小区
54
1
0.20
64
1
0.30
20
1
0.20
36
1
0.40
40
1
0.10
14
1
0.40
49
1
0.40
48
1
0.30
32
1
0.20
184
4
0.30
24
1
0.20
16
1
0.30
35
1
0.28
32
2
0.55
56
2
0.55
32
1
0.14
24
1
0.22
24
改造户数 （户）
315 224 224 144 1322 540 407 3176 844 216 440 732 689 504 700 106 300 4531 3221 3828
涉及楼栋数 总建筑面积
（栋）
（万平方米）
8
4.10
3
2.18
4
0.50
1
3.08
15
12.94
20
3.52
1
2.68
1
0.58
√
2.40
√
1.48
√
15
19.46
3
1.10
1.10
2.20
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0.86
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改造户数 （户）
315 224 224 144 1322 540 407 3176 844 216 440 732 689 504 700 106 300 4531 3221 3828
涉及楼栋数 总建筑面积
（栋）
（万平方米）
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荆竹小区旧房改造工程方案
荆竹小区旧房改造工程方案项目背景荆竹小区是一处位于市中心的老旧住宅小区，建于上世纪80年代，房屋结构老化，设施陈旧，居民居住环境需要改善。
为了提升小区居民的生活品质，提高房屋的使用价值，我们决定对小区的旧房进行改造工程。
改造目标1. 提升居民的居住环境，改善老旧房屋的设施和装修；2. 更新房屋的结构和设施，增加房屋的使用寿命；3. 提高房屋的安全性和抗震能力；4. 优化房屋的布局和功能，提升房屋的使用价值。
工程范围本项目的工程范围包括了小区内的旧房改造工程，具体包括以下内容：1. 房屋结构改造：对老旧建筑的结构进行加固和改造，提高房屋的抗震能力；2. 设施更新：更新房屋的水电设施，提升房屋的舒适度和安全性；3. 装修改造：对房屋内部进行装修改造，提升装修品质和美观度；4. 智能化改造：增加智能化设备，提高居住的便利性和舒适度；5. 绿化改造：对小区内部的绿化设施进行更新，提升小区的环境品质。
工程方案1. 房屋结构改造（1）进行房屋结构的检测和评估，确定需要改造的范围和程度；（2）对房屋结构进行加固和改造，包括对梁柱的加固和墙体的处理，提高房屋的抗震能力；（3）根据新的结构要求和设计方案，进行具体的施工和改造工作，确保改造后的房屋结构符合国家标准和安全要求。
2. 设施更新（1）对房屋内的水电设施进行检测和评估，确定需要更新的范围和程度；（2）更新水电设施，包括更换老化的管道和电路，更新水电配套设施；（3）优化设计水电布局，提高房屋的舒适度和便利性；（4）根据相关规范和标准，进行水电设施的验收和使用检测，确保更新后的设施符合要求。
3. 装修改造（1）对房屋内的装修进行评估和设计，确定改造的范围和风格；（2）更新墙面、地面和顶棚的装修，提升装修品质和美观度；（3）更新门窗、家具和家居配套设施，提高房屋的使用价值；（4）根据设计方案和施工要求，进行具体的装修施工工作，确保改造后的房屋装修符合设计要求。
4. 智能化改造（1）增加智能化设备，如智能门锁、智能家居控制系统等，提高居住的便利性和舒适度；（2）优化智能化设备的布局和联动模式，提高设备的整体性能和功能性；（3）对智能化设备进行定制设置，满足居民的个性化需求；（4）进行智能化设备的测试和调试，确保设备的稳定性和可靠性。
2017年老旧住宅小区综合整治改造项目计划汇总表
2017年老旧住宅小区综合整治改造项目计划汇总表序号小区名称坐落原产权单位建成年份（年）建筑面积（㎡）户数（户）楼栋数整治改造项目整治改造启动、完成时间（年月）整治改造资金概算（万元）奖补资金（万元）整治改造完成情况1 地毯厂工业路86号地毯厂1995 20843 226 71、改造水表196户2、6号楼外墙粉刷3000㎡3、小区路灯8盏4、监控设施9个5、路面预制1180㎡6、1-5号楼住主下水道75米，下水道清理450米，更换下水道盖板70块，7、整修院墙30米，整修储藏室45间2017.6-10 36.35 172 工商银行县城文庙街5号工商银行1988 8537 90 61、文庙街宿舍楼内外墙粉刷2、修缮路面3、南门街宿舍楼内外墙粉刷4、院内安装监控，楼宇门4个5、车站路宿舍楼内外墙粉刷6、院内安装监控，楼宇门2个7修建院墙20米2017.6-10 7.563 商业局文化东街商业总公司1999 5500 45 21、1号楼外墙刷漆2、更换防盗门、安装监控3、副食品宿舍楼安装监控、防盗门4、粉刷外墙2017.6-10 4.914 地税局开元街地税局1985 3900 39 2 1、楼顶防水2、排污管道改造3、安装防盗门2017.6-10 4.5 4.055 劳动局文安西路劳动局1997 5200 40 2 1、1、2号楼4楼道安装单元防盗门2、监控升级改造3、修建院墙20米2017.6-1061254.676 农业局西院鼓楼街76号农业局1991 17600 131 21、安装电子门禁1套2、安装监控8个3、排污沟清淤整修300米4、安装太阳能路灯8盏（29套，线缆1100米）；5、广场硬化780㎡6、新建社区业主活动室100㎡2017.6-10 17.82 13.147 工商局开元街工商局1998 5000 50 1 1、公共部位内墙与顶棚刮瓷1659㎡2、楼梯扶手刷漆、墙裙刷漆759米3、更换公共楼梯纱窗30个4、楼宇单元防盗门6个5、楼宇单元路口街路面硬化2017.6-10 4.67 4.6766580 621 56。
改造老旧小区施工方案
四、施工方案
1.施工准备
（1）成立项目组，明确各成员职责。
（2）编制施工组织设计，明确施工流程、施工方法、施工周期等。
（3）办理相关手续，包括施工许可、环保审批、交通疏导等。
（4）对改造范围内的居民进行宣传告知，争取居民支持和配合。
2.施工流程
（1）管线设施改造
1.查明现有管线设施现状，制定改造方案。
3.施工过程中严格遵守建筑规范，确保改造质量。
（4）安全设施改造
1.按照相关规范，合理布局安全设施。
2.优先施工监控、消防等关键设施，提高小区安全性。
3.施工过程中注意对居民隐私的保护。
3.施工保障措施
（1）加强施工现场管理，确保工程进度、质量和安全。ห้องสมุดไป่ตู้
（2）建立与居民的沟通协调机制，及时解决居民诉求。
2.采取分段、分时施工，降低对居民生活的影响。
3.施工过程中严格遵守相关规范，确保工程质量。
（2）公共区域改造
1.按照设计方案，优化公共区域布局。
2.施工过程中注意保护现有绿化，减少对环境的影响。
3.优先施工基础设施，确保居民生活需求。
（3）建筑物改造
1.对建筑物进行检测评估，确定改造方案。
2.分栋、分层进行施工，减少对居民生活的影响。
（3）制定应急预案，应对突发情况，确保工程顺利进行。
五、项目验收与维护
1.项目完成后，组织相关部门进行验收，确保工程质量符合相关标准。
2.对居民进行满意度调查，了解改造效果，及时发现问题并进行整改。
3.建立长效管理机制，定期对小区设施进行维护保养，确保改造效果持续发挥。
本施工方案旨在为老旧小区改造提供详细、严谨的指导，以期为提升居民生活品质、促进城市可持续发展贡献力量。
1.施工准备
（1）成立项目组，明确各成员职责。
（2）编制施工组织设计，明确施工流程、施工方法、施工周期等。
（3）办理相关手续，包括施工许可、环保审批、交通疏导等。
（4）对改造范围内的居民进行宣传告知，争取居民支持和配合。
2.施工流程
（1）管线设施改造
1.查明现有管线设施现状，制定改造方案。
3.施工过程中严格遵守建筑规范，确保改造质量。
（4）安全设施改造
1.按照相关规范，合理布局安全设施。
2.优先施工监控、消防等关键设施，提高小区安全性。
3.施工过程中注意对居民隐私的保护。
3.施工保障措施
（1）加强施工现场管理，确保工程进度、质量和安全。ห้องสมุดไป่ตู้
（2）建立与居民的沟通协调机制，及时解决居民诉求。
2.采取分段、分时施工，降低对居民生活的影响。
3.施工过程中严格遵守相关规范，确保工程质量。
（2）公共区域改造
1.按照设计方案，优化公共区域布局。
2.施工过程中注意保护现有绿化，减少对环境的影响。
3.优先施工基础设施，确保居民生活需求。
（3）建筑物改造
1.对建筑物进行检测评估，确定改造方案。
2.分栋、分层进行施工，减少对居民生活的影响。
（3）制定应急预案，应对突发情况，确保工程顺利进行。
五、项目验收与维护
1.项目完成后，组织相关部门进行验收，确保工程质量符合相关标准。
2.对居民进行满意度调查，了解改造效果，及时发现问题并进行整改。
3.建立长效管理机制，定期对小区设施进行维护保养，确保改造效果持续发挥。
本施工方案旨在为老旧小区改造提供详细、严谨的指导，以期为提升居民生活品质、促进城市可持续发展贡献力量。
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规定项目
40
维修小区道路及楼间破损甬路
1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。
2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度，增加无障碍通道设计、建设。
3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的景观统一性与协调性。
（2）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。
3）社区建筑色彩改造应参考《广州市城市色彩规划研究报告》，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。
4）外墙饰面材料选择应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。
规定项目
24
危房治理
按照《广州市房屋安全管理规定》和《广州市2014-2016年度城市危房治理工作方案》相关规定执行。
规定项目
37
维修改造供电设施
1）更换老旧供配电线路及配电装置。
2）维修小区变配电房维护结构。
3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设接口。
规定项目
38
维修小区照明设施
1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。
规定项目
7
修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨蓬刚性防水）
1）屋顶防水改造应符合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》的规定项目。
2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。
3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。
规定项目
4、用户要安检:政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例的相关要求，各负其责，定期安全检查，消除安全隐患。
规定项目
28
加装电梯
按《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》、《广州市既有住宅增设电梯办法》及住建部相关要求进行建设。
自选项目
29
建筑节能改造
在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对围护结构、用能设备和系统采取节能技术措施，以降低建筑运行能耗。
8
维修改造楼栋消防设施
1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。
2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。
3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。
规定项目
9
规范整理楼道内电力线
1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。
2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。
4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样。
规定项目
22
整治不规范遮阳篷和防护设施
1）同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境相协调，以不妨碍交通，保持整治美观为原则。
2）临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。
规定项目
5
修复楼梯扶手
1）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。
2）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。
规定项目
6
修复楼梯踏步
1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。
2）修复踏步防滑条。
3）梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。
3）架空电力线整治：
①强弱分离:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。
②优先下地:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下电力管廊，架空低压线路下地。低压电力走廊应符合电力走廊相关技术标准，预留可满足中期发展电缆敷设需要的管孔数量，并根据技术规范在主干走廊上适当位置及T接位置建设电缆工作井、检查井，在路边合适位置预留电缆分支箱。
3
维修安装楼道照明
1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。
2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。
规定项目
4
粉刷楼道（含墙面零星抹灰）
墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。
老旧小区微改造建设内容及估算表
分类
序号
建设项目
建设标准
分类
备注
房屋建筑本体共用部位
1
维修安装楼栋门
1）每个楼栋应普及安装楼栋门。
2）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆，二遍面漆(颜色自选)；或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。
规定项目
2
维修安装楼栋门对讲系统
楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲通畅。
规定项目
规定项目
20
维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）
1）户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求。
2）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保节能材料。
3）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。规范整治室外空调机位安装，飘蓬建议安装铝合金支架，3mm厚PVC胶板。
规定项目
25
安装一户一水表
1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。
2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。
规定项目
26
安装一户一电表
1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电表。
2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备(含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等)进行改造更换。设备安装工艺应满足《广州地区电能计量装置典型设计、安装及验收实施细则》要求。
规定项目
23
外立面整饰
遵循安全、美观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。位于历史城区内的小区，外墙整治应保持有风貌特色，强化区域特色。
1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。
2）外墙翻新：
（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批挡铲除重新批荡:①重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面(颜色另定)。②或贴陶瓷面砖。
优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。
③清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。
④铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。
维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）
1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。
2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。
3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。
规定项目
32
小区公共“三线”整治
1）主次干道的“三线”必须下地处理，内街内巷的“三线”可以通过管理敷设形式进行规范。
3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要求。
规定项目
34
更换小区排水管网
1）残旧管网改造：对社区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。
2）定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月对排水管网进行清理疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅。
规定项目
35
疏通小区排水管网（含更换管网井盖）
规定项目
21
防盗网整治
1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动员拆除或平建筑外立面重新安装。
2）新装防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口。
3）新装防盗网不得设置在阳台、外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。
规定项目
17
修复用地保护接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及供电部门相关要求。
规定项目
18
修复建筑物防雷接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。
规定项目
19
维修更换公用采光窗（含拆除）
1）维修或更换破损门窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗
2）窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。
自选项目
30
楼体绿化
1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气候条件进行屋顶绿化，不得影响建筑结构安全及屋面防排水。
2）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。
3）明确日常管理维护责任人。
4）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰富建筑立面，鼓励阳台、窗台绿化。
自选项目
小区公共部分
31
2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。
规定项目
39
安装小区照明设施
1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。
2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。
规定项目
27
管道燃气入户改造
1）实现全搜盖:由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃气集团具体实施，对于符合管道燃气安装的，确保地管到楼栋，盘管到户前。
2）管道无骑压:避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑压管道。
3）增补为重点:将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补重点，由街道会同区来穗局，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到100% 。
40
维修小区道路及楼间破损甬路
1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。
2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度，增加无障碍通道设计、建设。
3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的景观统一性与协调性。
（2）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。
3）社区建筑色彩改造应参考《广州市城市色彩规划研究报告》，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。
4）外墙饰面材料选择应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。
规定项目
24
危房治理
按照《广州市房屋安全管理规定》和《广州市2014-2016年度城市危房治理工作方案》相关规定执行。
规定项目
37
维修改造供电设施
1）更换老旧供配电线路及配电装置。
2）维修小区变配电房维护结构。
3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设接口。
规定项目
38
维修小区照明设施
1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。
规定项目
7
修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨蓬刚性防水）
1）屋顶防水改造应符合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》的规定项目。
2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。
3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。
规定项目
4、用户要安检:政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例的相关要求，各负其责，定期安全检查，消除安全隐患。
规定项目
28
加装电梯
按《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》、《广州市既有住宅增设电梯办法》及住建部相关要求进行建设。
自选项目
29
建筑节能改造
在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对围护结构、用能设备和系统采取节能技术措施，以降低建筑运行能耗。
8
维修改造楼栋消防设施
1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。
2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。
3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。
规定项目
9
规范整理楼道内电力线
1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。
2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。
4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样。
规定项目
22
整治不规范遮阳篷和防护设施
1）同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境相协调，以不妨碍交通，保持整治美观为原则。
2）临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。
规定项目
5
修复楼梯扶手
1）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。
2）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。
规定项目
6
修复楼梯踏步
1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。
2）修复踏步防滑条。
3）梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。
3）架空电力线整治：
①强弱分离:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。
②优先下地:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下电力管廊，架空低压线路下地。低压电力走廊应符合电力走廊相关技术标准，预留可满足中期发展电缆敷设需要的管孔数量，并根据技术规范在主干走廊上适当位置及T接位置建设电缆工作井、检查井，在路边合适位置预留电缆分支箱。
3
维修安装楼道照明
1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。
2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。
规定项目
4
粉刷楼道（含墙面零星抹灰）
墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。
老旧小区微改造建设内容及估算表
分类
序号
建设项目
建设标准
分类
备注
房屋建筑本体共用部位
1
维修安装楼栋门
1）每个楼栋应普及安装楼栋门。
2）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆，二遍面漆(颜色自选)；或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。
规定项目
2
维修安装楼栋门对讲系统
楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲通畅。
规定项目
规定项目
20
维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）
1）户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求。
2）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保节能材料。
3）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。规范整治室外空调机位安装，飘蓬建议安装铝合金支架，3mm厚PVC胶板。
规定项目
25
安装一户一水表
1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。
2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。
规定项目
26
安装一户一电表
1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电表。
2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备(含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等)进行改造更换。设备安装工艺应满足《广州地区电能计量装置典型设计、安装及验收实施细则》要求。
规定项目
23
外立面整饰
遵循安全、美观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。位于历史城区内的小区，外墙整治应保持有风貌特色，强化区域特色。
1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。
2）外墙翻新：
（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批挡铲除重新批荡:①重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面(颜色另定)。②或贴陶瓷面砖。
优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。
③清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。
④铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。
维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）
1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。
2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。
3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。
规定项目
32
小区公共“三线”整治
1）主次干道的“三线”必须下地处理，内街内巷的“三线”可以通过管理敷设形式进行规范。
3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要求。
规定项目
34
更换小区排水管网
1）残旧管网改造：对社区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。
2）定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月对排水管网进行清理疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅。
规定项目
35
疏通小区排水管网（含更换管网井盖）
规定项目
21
防盗网整治
1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动员拆除或平建筑外立面重新安装。
2）新装防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口。
3）新装防盗网不得设置在阳台、外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。
规定项目
17
修复用地保护接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及供电部门相关要求。
规定项目
18
修复建筑物防雷接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。
规定项目
19
维修更换公用采光窗（含拆除）
1）维修或更换破损门窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗
2）窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。
自选项目
30
楼体绿化
1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气候条件进行屋顶绿化，不得影响建筑结构安全及屋面防排水。
2）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。
3）明确日常管理维护责任人。
4）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰富建筑立面，鼓励阳台、窗台绿化。
自选项目
小区公共部分
31
2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。
规定项目
39
安装小区照明设施
1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。
2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。
规定项目
27
管道燃气入户改造
1）实现全搜盖:由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃气集团具体实施，对于符合管道燃气安装的，确保地管到楼栋，盘管到户前。
2）管道无骑压:避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑压管道。
3）增补为重点:将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补重点，由街道会同区来穗局，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到100% 。