下载文档原格式
“自开商埠”百年回眸作者：王音（市委党史研究室）编者的话：在中国城市发展史上占有重要位置，1904年自开口岸，开创了近代中国陆大城市对外开放的先河。
今年5月是“自开商埠”100周年，百年开埠也由此成为今年以来人的热门话题。
其中一个重要原因，是因为在上个世纪的最初几年，自强新政走在了中国各省的前列，作为一个曾经以保守著称的陆古城，以领时代之先的“自开商埠”之举，吸纳域外经济文明，发展自我，使初步走出了以农耕经济消费为特征的圈子，而开始向现代城市转变，所以尤为世人瞩目。
回望历史，自开商埠既有挽回利权、自强爱国的强烈民族色彩，又有追求文明进步、推动社会发展的时代色彩，百年前的也因此一时走在了当时国城市发展的前列。
在改革开放进入21世纪的今天，回眸百年开埠的历史，自然更具有现实意义，同时也更为社会各界和媒体广泛关注。
与已发表的一些此类文章相比，本文所述更为准确与严谨，其观点及所叙史实也颇客观与翔实，对于今天的人们正确了解百年开埠具有相当的启示意义，因而特在此刊出，以供读者参考。
20世纪初的开埠，是乃至现代化进程中的一件大事。
它不但使从传统的政治中心“一跃而成了陆第一大商贸中心”，而且标志着整个陆市场经济的发端，成为“清末城市自我发展的一个典”。
百年后的今日，与开埠之初相比早已是霄壤之别，但如何充分利用外部环境促进经济发展，仍是当代人的一个重要话题。
回顾和审视100年前的开埠，或许会给我们一些新的启示。
“自开”和“陆路”是开埠的特点；开埠的“出发点”在于争自主之权；“三地同开”中国近代绝无仅有；“商埠”位于老城的西关外，分为福、禄、寿、喜四区，不划租界，取消土地永租制，外商与华商照章租地，既保持了城市特色，又拓展了经济空间；新旧城互补，一身二任，“遂不独为政治中心，更为工商业之要埠”开埠发轫于甲午战争后人们对抵制外来侵略、挽救民族危亡的思索中。
1903年9月，清廷外务部批转商约大臣吕海寰“倡议广开商埠”的奏请。
县西巷、县东巷、按察司周边的老街巷县西巷县西巷是条非常古老的街道，它南自泉城路，北到后宰门街只有540米长。
与县东巷一起为古代济南的南北交通主干线。
然而这条从明朝就非常热闹的古街因城市扩建2003年前就拓宽拆除了，并且以3.07亿元的“天价”被拍出，创下省城历上地价拍卖的最高纪录。
目前改造后的新街就将展现在人们眼前了。
县东巷县东巷南自泉城路，北到大明湖路，因这条街巷位于旧历城县署以东，所以名“县东巷”。
历史上曾名“塌行街”与县西巷是济南古时候南北交通干线，原在中段路东有济南七十二泉之三十八泉的罗姑泉。
东华街此街为位于按察司街和县东巷之间，是条东西向小街，原先是以街上的督城隍庙面命名的“城隍庙街巷”，民国年间改为“东华街”。
按察司街按察司街是连接泉城路与大明湖路一条长770 米的街道。
明、清时期，当时的提刑按察使曾设在这条街南段以东，其原址就是现在的济南第一中学，因此街便以提刑按察使司而名。
苗家巷街旧时其东头位于古城墙以西，现隔黑虎泉北路与东护城河相对；街西头是按察司街。
据传，是因街上一苗姓来此居住较早而名。
街上民居多为平房，有些是较典型的四合院。
如原19 号院旧时是一张氏大户的住处，俗称张家公馆，这年豪宅由三个院落组成，房上木质构件雕梁画栋，据说当年后院还建有戏台。
再如29 号宅院也是清代四合院，传说主人是一钱庄人家，这种保存完好的四合院在济南目前都不多见了。
运署街因清代驻主盐运使司得名。
上世纪六十年代曾名“运输街”后复名。
据说在盐运司迁来前，运署街曾是按察司街的一部分，与目前街上的济南一中大门就是按察司的大门，而西边一墙之隔的原泺源中学大门就是当年盐运司的大门。
泉城路以南周边的老街巷宽厚所街因街西路南清代有慈善机构“宽厚所”，街以所名之。
街原名为“南王府街”。
小王府街位置在泉城路之南，舜井街之东，宽厚街之北有两条南北向小街叫“东小王府”和“西小王府”。
明代德庄王第四代孙宁海王在此街建府居住；后又由德庄王第七代孙宁阳王朱由椅在宁海王府以东建府，遂就分别称之为东小王府、西小王府，以后居民迁来居住便成为街名，后两街合并，称“小王府街”。
【视点】济南老商埠：鳞次栉比，百年传奇济南是座古老的历史文化名城，拥有许多处能够较完整地体现历史风貌的街区，而百年老商埠区就是其中一颗璀璨夺目的明珠……1904年，是大清国光绪三十年。
这一年新政方兴，风气初开，不断有人上书奏请实行立宪、变更政体。
1904年6月1日，一声惊天动地的火车汽笛声划破济南沉寂的上空，胶济铁路全线通车。
此后，济南与青岛的经济联系逐渐密切。
胶济铁路即将竣工之际，为阻止德国势力借铁路进一步向内陆扩张，山东地方政府经与外务部协商后，由直隶总督袁世凯与山东巡抚周馥联名上奏，在济南城外自开商埠，以期“中外咸受益”。
同时将潍县、周村一并开设商埠。
清廷旋即批准。
济南自开商埠，在老城之外建起了一座新城，堪称近代史上的一个神话。
此举创造了近代中国内陆城市对外开放的先河，并极大促进了济南的社会发展及城市化进程。
开埠前，济南是传统的政治中心，经济“大约比沿海城市的发展滞后40～50年”，“只能算一个三流的商业城市”。
开埠以后，旧城区继续保持政治、文化中心的地位，而商埠区则更好地凸显其经济商业功能，济南一跃成为“山东内陆第一大商贸中心” 。
济南工商业在国内城市中的地位也扶摇直上。
据统计，1927年，济南城关及商埠两地区的商户已达6700多家，号称招财进宝地，累银聚金门，成为清末城市“自我发展”的一个典范。
1912年9月，孙中山先生来到济南，亲眼目睹济南开埠后的巨大变化，盛赞济南的自开商埠。
经二路，老济南人又称之为“二大马路”，是昔日济南的商业、金融和邮政中心。
它东起普利门桥，西止槐树街北口，街长近４公里，是当年济南商埠区最繁华的一条道路。
当时，这条路被人们称为“金银地”。
军阀张怀芝在西关外创办济南第一家商场式市场——新市场，最初以地摊为主，后来逐渐盖起砖瓦房，至上世纪30年代达到鼎盛时期，商店、饭馆多达200余家，剧院、茶园、书棚有20多所。
魏家庄，百年以前是个典型的农村，它邻近济南旧城的西城墙，地理位置特殊。
济南商圈分析作者：金亮 2009-08-20 10:36:4对济南商圈的见解有多个版本，但认识的基本框架是相对统一的，随着城市经济的发展，各商圈日渐成熟并呈现出不同的特点。
笔者认为，济南主要有七大商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、英雄山商圈、天桥商圈、大观园商圈、北园商圈、西市场商圈。
泉城路商圈泉城路商圈是济南的中心商圈。
泉城路商家云集，名店众多，有“十字金街”之称，是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街。
泉城路商圈范围：东到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南临文化西路。
分析：目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。
但是随着城市拆建以及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。
泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点，但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。
花园路商圈花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。
其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。
商圈内小区规模较大，且多是中高档楼盘，小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。
目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求，这种集聚效应将使各种业态相互促进，同步发展。
分析：高校文化影响花园路商圈建设发展，该商圈内消费群体年龄段以年轻人和中年人为主，且各层次文化知识水平较高。
济南东部新城的大规模开发，使花园路商圈更具发展潜力。
具体分析该商圈：商圈西部的东关大街、老东门市场，集合广大人气，由于该地块近临泉城路商圈，加之老东门市场升级在即，未来老东门周边有独立成商圈的潜力；商圈东部的七里堡商贸中心开展综合商业，英国乐购入住势必会从洪楼中心的人气中分到一杯羹。
保利芙蓉与明湖天地的商业地产是否会改变板块构造也得需要时间观察英雄山商圈英雄山路商圈是一个新老结合的商圈，在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主的新商圈，文化氛围没有减退，体育旅游又在成长，完美结合营造多姿商业氛围，新老商业带相得益彰。
济南十年楼市编年史1998年的流火7月，人们关注的焦点不仅仅是学子们眼里的黑色高考和那场百年不遇的特大洪水。
国家23号文的出台给了中国房地产一道晴天霹雳，彻底划分出两个时代。
福利分房从此成为了历史名词，房地产与福利分房和市场化商品房的双轨运行划上了句号。
住宅市场化的大门就此洞开，房地产走向了市场化这条康庄大道。
2003东进号角济南市最新规划在这一年出炉，“东拓、西进、南控、北跨、中疏”这十个字让许多人为之心血沸腾。
东进成为最新吹响的号角，在二环东路东六公里的地方，济南市国际会展中心拔地而起。
天业和世通成为这片区域最早的拓荒者，新东方花园（查看地图）、悉尼花乡相继与济南市民见面。
在二环东路东面还有中润世纪城、富翔天地、泉印兰亭（查看地图）等楼盘，均不乏亮点之作。
中润世纪城大手笔运作邀请香港明星任达华做形象代言人，开创是了济南乃至山东房地产市场上引进形象代言人的先河。
这个战略性举动，在济南房地产营销历史上写下了光辉篇章，为人津津乐道。
2004泡沫之论房价、加息、道路建设、土地政策，2004年的济南楼市并不平静，泡沫论发展迅猛，有些甚嚣尘上的态势。
相比较而言，2004年是充满变数的一年。
有家媒体做了一篇标题为“这个十一谁做降价第一”的稿件，但是市场却给这篇稿件判了死刑。
从年初到年尾，2004年的房价没有丝毫松动迹象，人们开始呼吁买不起房，但是当时的房价和现在的来比却是超级便宜了。
房价居高不下持续上涨；加息雷声大雨点小；道路挖了修，修了挖，成效不大；土地政策会不会让房价继续走高。
人们在房价飞涨和对未来的疑问中走过了2004。
2005调控重拳购房者开始用挑剔的眼光、理性的消费选择楼盘，开发商也开始勤练内功。
没有哪一年象05年这样，国家连续出台的房地产政策如此力度之大、频率之高，也没有哪一年的楼市象05那样随风而起，应声而落。
国家的宏观调控起到了一定的作用，济南的成交量出现了数月低迷，呈现同比下降趋势。
但是，成交量的下降并不明显，房价依旧稳中有升，总体还算景气。
济南商业市场发展历史回顾济南是一个老城，其商业格局随着济南市经济的不断发展而逐渐形成。
长期以来，济南一直以本土商业为主，济南百货大楼、人民商场、大观园商场、第一百货商场、山东华联商厦5家市属国有商场几乎拥有济南商业的整块“蛋糕”。
但进入市场经济后，本地商业巨头的垄断逐步被打破，挟强势而来的众多国内外商家开始对济南的商业格局发起冲击，而目前这种竞争的局势也愈演愈烈。
泉城商业发展的不同阶段发展情况第一阶段济南百货大楼、人民商场、大观园商场、第一百货商场、山东华联商厦占据济南市场主要份额第二阶段银座、贵和、大润发介入，三联壮大第三阶段沃尔玛、苏宁电器、家乐福、易初莲花加入战圈银座、贵和等商业“新贵”崛起，三联家电由小门头起步并迅速壮大，外埠商业如台湾大润发等更是大举涌入，市场竞争越来越激烈。
除众商家拼杀的炙手可热的“超市业态”，济南家电市场也引来强手争夺。
2002年元旦，素有“价格杀手”之称的国美正式登陆济南，并接连开出开元店、八一店、北园店和洪楼店，并放出豪言，要“抢夺济南家电市场的一半份额”。
国内商业强手纷纷来济南攻城掠地，所仰赖的是国内零售业市场逐步放开的大背景，所看准的是济南的诱人大市场。
我国加入WTO后，商业大门全面打开，实力更强的“洋商业巨头”挟入世之风迅速进入了济南。
2002年中旬，国际零售业“老大”沃尔玛迈进泉城，03年底正式开业；2004年5月1日另一世界零售业巨头法国家乐福在解放桥附近建成并开始营业。
沃尔玛、家乐福两大国际商业“巨鳄”将分踞泉城路商业金街东西两侧，在稳定传统的商业中心的同时，又给济南商业带来了新的变化。
继沃尔玛、家乐福之后，去年8月份又一世界级商业零售大鳄落户济南。
正大易初莲花与山东鲁能泰山发展有限公司举行签字仪式，正式落户鲁能泰山广场。
短短几年，济南商业格局发生了重大变迁，商业业态也发生了质的飞跃。
当初那种“大而全”、“小而全”的“杂货铺”式的传统百货商店，被定位不同、各有特色的专业店取代，随后大型超市在济南露面并一发不可收。
济南市区商业现状及发展趋势一、济南市近期商业发展历程上世纪90年代中期以前，济南市民的主要购物场所是“六朵金花”：济南百货、大观园、人民商场、济南华联、山东华联、济南一百。
“六朵金花”无一例外是大而全的百货店。
大到家具，小到一根针，在一个店里就可以买全。
1996年崛起的银座商城及1997年出场的贵和购物中心率先向传统商业模式发出了挑战，把专业店搬进商场。
以三联家电为代表的各种专业商场、专卖店也在济南遍地开花，传统百货店遭到严重挑战，大部分客流被分流。
“超市要革百货的命”，在一定程度上概括了济南商业第二轮洗牌的演化过程。
世界购物广场的出现，如原子裂变般释放出巨大能量，不少有外省资金以及外埠管理背景的企业接踵而至，纷纷来到济南开办超级市场，新国道、万嘉隆、绿地、将军惠员、大润发、上海联华等如雨后春笋。
两个回合下来，不少曾经辉煌的济南本土商号逐渐淡出。
第一回合中，老字号的济南第一百货出局；第二回合，开“平价商场”先河的中兴商厦、曾是中国企业500强的济南国贸大厦相继出局，济南最早的百货店——济南百货大楼也是元气大伤。
我国加入世贸组织的同时，最新一轮的济南商战才是真正较量的开始。
首先是业态升级大战。
集购物、休闲、娱乐和饮食于一身的银座地下购物广场，自2000年开业至今持续火爆，一站式的超级购物模式这种新兴的第三代商业形态不断叫响泉城。
随后上海联华、北京国美、江苏苏宁以及易初莲花等省外实力商家及沃尔玛、家乐福等国际零售巨头及纷纷抢址济南，构建以济南为大本营的商业发展新版图。
随着济南与16个地级市全部实现高速公路贯通，使整个山东形成了以济南为中心的半日生活圈，半日生活圈的形成，以及《济南市城市总体规划》、《济南市商业网点发展规划》的出台，优化资源，调整结构，大大提升了济南的商业竞争力。
二、济南市商业发展现状1、济南商业、餐饮业蓬勃发展。
2002年全市商品交易市场总数达713处，其中城市市场229处，农村市场484处，市场成交额达533.6亿元，社会消费品零售总额446.5亿元。
济南市商业项目商圈分布济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。
1、泉城路——泉城广场商圈泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。
该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。
泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。
济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。
另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。
而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。
泉城路-泉城广场商圈主要区域泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。
流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。
目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。
在建商业项目恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场消费群来源全市市民、外地游客、客户群范围广泛2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。
济南商埠区商业业态发展演变1904年，济南开辟商埠。
经路与纬路把老济南商埠区分为大小不等的棋盘状街区。
商埠区很快由原来的荒郊变成商铺林立的繁华市区。
1915年，商埠区内华商开设的商家店铺已经有五六百家，截至1919年，济南先后设立17家银行，新式银行90%集中在商埠区，到20世纪20年代，济南的商业中心已由老城区转移到商埠区，特别是经二路一带，主要经营布店、百货、钟表、药店，店铺鳞次栉比，街头熙熙攘攘，是商埠区最为繁华的地段。
(分析繁华的原因：经二路是十分重要的干道，它的东面和普利门相接直通老城，往西则贯穿商埠全区，经二路曾是商埠区乃至整个济南的金融，邮政与商贸中心。
)受经二路辐射作用，经一路和经三路也在逐渐发展。
据统计，1927 年，商埠的商号店铺总数已经发展到1534家，煤炭棉花、土产杂粮、转运公司、银行钱庄、屠宰、皮件、五金电料、铁厂、娱乐场，以及洋行药房等，均聚集在商埠区。
到20世纪30年代，纬三路至纬六路为繁荣区域，经二路，纬四路，纬五路为商市繁荣中心。
1928年至1945年，由于受“五三”惨案和“九一八”事变的影响，济南商业一度萧条。
各银行相互挤兑，多家银号商号倒闭，大批店员失业，商业市场呈现萎缩。
1945 年，济南商埠进一步扩展，租地已近 70 公顷，至此，济南商埠区的范围大致完成，近代济南市区也基本确立，成为山东的政治、经济、文化中心和我国的交通枢纽，也是华北重要的物资集散地。
商埠区重新焕发生机，经二路、纬四路一带以第一百货商店、华侨商店、大西洋表店、瑞蚨祥绸布店、泰康食物店为中心，与济南站、西市场、新市场、交电大楼等相联通，组成市区繁华商业区。
20世纪 80年代以后，商埠区重新走向开放，建立了西市场小商品市场、工业品批发市场、济南市华联等，恢复了万紫巷商场，商埠区一度又呈现出繁荣景象。
但随着整个城市布局结构的发展变化和诸多因素的影响，商埠区的城市功能总体日渐下降，尤其是老百货公司被拆除以后。
济南商埠区的规模与形态济南商埠区采用了全新的规划布局和经营城市的思想，街区采用了南北向和东西向道路相垂直的棋盘式道路网格局，创立了“经X 路”、“纬X 路”的布局与命名方式。
规划注意对城市景观轴线的处理，如津浦站正对纬三路、津浦铁路管理大厦正对馆驿街等。
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬线。
因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被老百姓称为一大马路、二大马路。
经路与纬路将商埠区切割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区里面则建设里弄或别墅。
这种布局是西方近代商业城市常用的一种规划手法，便于功能分区。
老城新埠成为济南的新式格局，它既保留了一个具有传统风格的老城，又容纳了一座体现西方近代风格的商埠新区在经营城市方面：街坊划分大小恰当，有利于批租和管理，街区外侧安排商业店铺，街区里面建设里弄或别墅，功能分区明确；为了方便市民休憩娱乐，建立了济南最早的公园———商埠公园（今中山公园），并建设了公共娱乐服务设施和火车站广场。
整个区域老济南传统建筑较多，可以很好地体现出图底关系在片区当中的运用，每一个小的界面封闭性强，多样化却又统一等特点充分体现。
济南开埠后，是在老城之外另建新城。
这样做既很好地保存了老城的历史风貌，又兼顾了城市的发展。
商埠就是在老城之西新建的商业区。
济南由于城市的发展，外国人比较多。
为了方便办理各国的事务，有些国家在济南设立了领事馆。
当时，有三个国家在济南设领事馆，这三个国家是：德国领事馆、英国领事馆和意大利领事馆。
领事馆主要分布在经二路和经三路上，经二路德国领事馆、小纬二路英国领事馆、经三路意大利领事馆等。
随着外国领事馆的设立，各种风格的建筑出现在新城区。
那些欧式建筑，为济南增添了许多异国情调。
既代表了济南的开放程度，也丰富了济南这座古老的城市的建筑。
如济南的老火车站、邮政局、天主教堂等。
2024年济南商业市场回顾2024年，回顾济南商业市场的发展，可以说是一个充满挑战和机遇的时代。
随着科技的不断发展，互联网的普及和消费观念的改变，济南商业市场经历了翻天覆地的变化。
首先，在2024年，济南的商业市场经历了数字化转型的浪潮。
越来越多的传统商家意识到了线上线下融合的重要性，并加大了对电商平台的投入。
电子商务成为了商家们拓展市场的新方式，各类线上促销和折扣活动层出不穷，消费者可以随时随地享受到便捷的购物体验。
其次，随着消费者消费观念的变化，济南商业市场也迎来了一系列新的消费趋势。
以年轻一代为主的消费者更加注重生活品质和个性化，他们更愿意选择时尚、环保、高品质的商品和服务。
因此，各个商业中心也纷纷引进了更多的时尚品牌和独立设计师的店铺。
同时，消费者对于健康和健身也越来越关注，各类健身房、瑜伽馆和健康食品店纷纷涌现。
此外，2024年济南商业市场的竞争日益激烈。
越来越多的商家涌入市场，挤压了传统商家的生存空间。
同时，大型购物中心和百货商场也面临着线上线下竞争的双重压力。
为了吸引更多的消费者，商家们不断创新，推陈出新，提供更多个性化、差异化的服务。
通过打造全新的购物体验，商家们努力吸引消费者的注意力。
2024年济南商业市场回顾，虽然面临了种种挑战，但也带来了巨大的机遇。
数字化转型的推动使得商业市场的格局发生了根本性的变化，消费者的需求也逐渐得到了满足。
商业市场的竞争也加剧了商家们的竞争意识和创新能力，为消费者带来了更多优质的商品和服务。
未来的济南商业市场将继续面临挑战和机遇。
只有不断创新，适应市场变化，才能站稳脚跟，赢得消费者的青睐。
无论是线上还是线下，无论是传统还是新兴，商家们都需要紧跟时代的步伐，紧密结合消费者需求，为济南商业市场的发展注入新的活力。
2024年济南商业市场回顾，除了数字化转型和消费趋势的变化外，还可以看到一些其他重要的发展。
一方面，随着人们生活水平提高，消费结构也发生了明显变化。
【探古寻幽】讲述济南老街巷的故事：城顶街城顶街，位在西门外不远处，北自现共青团路东段（原名西关大街、又估衣市街），南至麟趾巷口与永长街顺接，是一条长近200米，宽3.5米的青石板路面街道。
此街的北段，原为丁字街，后一并统称城顶街了。
提起城顶，老济南人大都十分清楚，这是一条极具特色的街道。
一是，地势犹如一城之顶的最高；二是，随着济南的发展，这里又成了山果行栈的商业闹市；三是，此地原系清代行刑杀人的刑场。
清光绪壬寅年(1902)《省城街巷全图》及民国十五年(1926)《续修历城县志》均载有城顶街、丁字街。
据说这里的地势与旧城西门(泺源门)的城楼水平线等平，故名。
也有说，此处的地势和黄河大堤一样高。
诸多说法虽不尽相同，但说其地势为高却是一致的。
还有人说，济南开埠以前，西门至筐市街的一段街道叫西关大街，这时普利门与普利街还未打通，而林祥门也是后来为了与经四路衔接才开通的，在这两处城门与街道没打通之前，人们出城走到筐市街(对面是丁字街)路口，就到了西关大街的顶头，故街以此名为“城顶”的。
今出西门沿共青团路缓步西行至电信大楼路口(即原城顶街口)，这是一段上坡道，一看就十分清楚；拐弯南行近百多米的到盛唐巷口段，道路又慢上坡，但不十分明显；再向南，则有20~30米不长的一段稍洼路面，也就是低个10~20厘米，早年这里因雨水、污水汇聚形成水洼，且不时有几只鸭子于中回游，故人们把这小水洼的路段叫为“鸭子湾”。
车辆于水中而过，人们则从路边绕过。
过水洼路段继续南行40~50米直到麟趾巷巷口，这时路面坡陡，有如走山前上坡道般的，腿也有了沉重感觉，这街道的南端，才是城顶的最高处。
1980年前，此街的北段，即盛唐巷口以北的街段，原有一条长约130米的“丁字街”，后将其并入统称为“城顶街”，故原来的城顶只是南边约70米不长的一段。
旧志书中，除皆有两街名的载记外，对于丁字街，还有早为粮市的记述。
如金代《名泉碑》载：“曰双桃，城西丁字街北。
