建设工程合同与合同管理(建造师)(二).

建设工程合同管理考点
建设工程合同是指建设单位与承包单位之间，为了完成某项建设工程而订立的明确双方权
利和义务的法律协议。

合同管理的核心在于确保合同的条款得到严格执行，从而保障工程
的顺利完成。

合同的签订应当基于平等自愿的原则。

任何一方都不应该通过不正当的手段强迫对方接受
不平等的条款。

合同的内容应当具体、明确，包括但不限于工程的范围、质量要求、工期、价款及支付方式、违约责任等关键条款。

这些内容构成了合同的主体，是双方权利义务的
基础。

合同的履行过程中，双方都应当严格按照合同约定执行。

建设单位应当按时支付工程款项，提供必要的技术资料和施工条件；承包单位则应当保证工程质量，按期完成工程任务。

在
实际操作中，可能会出现各种变更和调整，这时应当及时协商，必要时签订补充协议，确
保合同的连续性和有效性。

再次，合同管理还涉及到风险的控制。

在工程建设过程中，可能会遇到不可预见的风险，
如自然灾害、市场波动等。

合同中应当包含相应的风险分担机制，明确在不同情况下双方
的责任和义务。

合同还应规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出
现分歧时能够及时有效地解决问题。

合同的终止也是合同管理的一个重要环节。

合同可能因为工程完工、合同解除、合同无效
等原因而终止。

在合同终止时，应当进行清算，包括工程款项的结算、物资设备的清点、
未完成工作的处理等。

确保双方的权益不受损害，同时也为今后的合作留下良好的基础。

建筑工程招投标与合同管理考试试题（二级建造师备考题库）一、单项选择题：(每题的备选答案中，只有一个最符合题意。

1分/题，共20分)1、业主是指( C )A、有一定生产能力、技术装备、流动资金，能够承包工程建设任务的建筑业企业B、能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智能型服务的机构C、对某项工程建设有需求，又具有该工程建设资金和准建证件，在建设工程市场中发包工程项目的法人、组织和自然人D、不用遵守市场规律的客体2、《中华人民共和国招投标法》规定，依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）。

A、20B、30C、10 D、153、下列关于合同文件的表述，不正确的是（）。

A、专用条款的内容比通用条款更明确、具体B、合同文件中专用条款的解释优先于通用条款C、合同文件之间应能相互解释、互为说明D、专用条款与通用条款是相对立的4、评标委员会成员中，成员人数为（）人以上单数，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

3，3/4 B、3，2/3 C、5，2/3 D、5，3/45、招标投标活动的公开原则首先要求（）要公开。

A、招标活动信息B、评标委员会成员名单C、工程设计文件D、评标标准6、承包人在索赔事件发生后的（ C ）天以前，应向工程师正式提出索赔意向通知。

A、14B、7C、28D、217、在必须进行招标的工程建设项目中，施工单项合同估算价在（）人民币以上的，必须进行招标。

20万元 B、120万元 C、200万元 D、2000万元8、索赔是指在合同的实施过程中，（ D ）因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。

A、业主B、第三方C、承包商 D、合同当事人一方9、下列关于工程分包说法正确的是( )。

A、施工总承包人不得将工程主体结构的施工分包给其他单位B、工程分包后，总承包人不再对分包工程承担任何责任C、施工总承包人可以将其承包工程中的专业工程自主分包给分包商D、分包单位可以将其承包的建设工程再分包给其他单位10、某工程投标总价为500万，则投标保证金最高不超过（）万元。

标题：二建建筑施工合同管理随着我国经济的不断发展，建筑业作为国民经济的重要支柱产业，其市场规模不断扩大，施工合同管理在建筑工程中的重要性日益凸显。

二级建造师作为建筑工程领域的专业人才，对于施工合同的管理应具备深入了解和掌握。

本文将从施工合同的概述、分类、主要内容、履行与管理等方面进行阐述，以期对二建建筑施工合同管理有所启示。

一、施工合同的概述施工合同是指建筑施工企业（以下简称承包人）与建设单位（以下简称发包人）之间，为完成一定的建筑安装工程，明确双方权利、义务和责任，依据法律法规、标准和招标文件等签订的书面合同。

施工合同是建筑施工企业进行工程承包的主要形式，是双方共同遵守的法律文件。

二、施工合同的分类施工合同按照计价方式可以分为固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同等。

不同类型的施工合同在价格计算、风险分配、结算方式等方面存在差异，应根据工程特点和双方需求选择合适的合同类型。

三、施工合同的主要内容施工合同的主要内容包括：合同双方的基本信息、工程概况、合同价格、合同履行期限、质量标准、违约责任、争议解决等。

其中，工程概况包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容等；合同价格包括工程总价、单价、币种、支付方式等；合同履行期限包括开工日期、竣工日期、保修期限等；质量标准应符合国家相关法律法规、标准和设计文件要求；违约责任包括违约行为、违约责任、违约赔偿等；争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

四、施工合同的履行与管理1. 合同的履行（1）合同的开工：双方按照约定时间开工，承包人应按照合同要求组织施工，确保工程进度和质量。

（2）合同的施工：承包人应按照设计文件、施工规范和合同要求进行施工，确保工程质量。

（3）合同的付款：按照合同约定的付款节点和比例，发包人应按时支付工程进度款。

（4）合同的竣工：工程完成后，承包人应按照合同要求进行竣工验收，确保工程质量。

（5）合同的保修：工程竣工验收合格后，承包人应按照合同约定进行保修，确保工程在使用过程中的质量。

建设工程合同是指发包人（甲方）与承包人（乙方）为完成一定范围内的建设工程，明确相互权利义务关系而订立的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同等。

在我国，建设工程合同的法律规定主要体现在《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规中。

一、建设工程合同的特点1. 合同标的的特殊性建设工程合同的标的是一项特定的建设任务，具有单一性、庞大性和复杂性。

工程建设周期长、投资大、风险高，涉及多个专业领域，如土建、安装、装饰等。

2. 合同主体的特定性建设工程合同的当事人通常是法人或其他组织。

发包人往往是投资兴办项目的单位，承包人则是具有相应资质的建设单位。

3. 合同内容的严密性建设工程合同内容必须明确、严密，涵盖工程建设的各个方面。

合同条款应详细规定工程范围、建设标准、质量要求、工期、价款支付、违约责任等内容。

4. 合同履行期限的长期性建设工程合同履行期限较长，一般从合同签订到工程竣工交付使用，往往需要数年甚至更长时间。

5. 合同价款的大额性建设工程合同的价款通常较大，涉及巨额资金。

因此，在合同中应明确价款的支付方式、进度和条件。

6. 合同风险的较高性建设工程合同风险较高，包括设计风险、施工风险、市场风险、政策风险等。

双方当事人应在合同中约定风险责任和分担方式。

二、建设工程合同的主要类型1. 工程勘察合同工程勘察合同是指发包人与勘察人之间为完成工程勘察任务而订立的合同。

勘察人应按照合同约定，完成工程勘察工作，并为发包人提供合格的勘察成果。

2. 工程设计合同工程设计合同是指发包人与设计人之间为完成工程设计任务而订立的合同。

设计人应按照合同约定，完成工程设计工作，并为发包人提供合格的设计文件。

3. 工程施工合同工程施工合同是指发包人与施工人之间为完成工程施工任务而订立的合同。

施工人应按照合同约定，完成工程施工，并为发包人提供合格的工程。

4. 工程监理合同工程监理合同是指发包人与监理人之间为完成工程监理任务而订立的合同。

一级建造师考试《建设工程项目管理》建设工程合同与合同管理真题练习[单选题] 1、关于成本加酬金合同的说法，正确的是（）。

2017A 成本加固定费用合同是指在工程直接费中加一定比例的报酬费B 最大成本加费用合同是指承包商报一个工程成本总价和一个固定的酬金C 成本加奖金合同是指对直接成本实报实销,同时确定固定数目的报酬金额D 成本加固定比例费用合同是指按成本估算的60%～75%作为酬金计算的基数正确答案：B答案解析：本题考查的是成本加酬金合同的运用。

选项A，指的是成本加固定比例费用合同。

选项C，指的是最大成本加费用合同。

选项D，指的是成本加奖金合同[单选题] 2、下列财产损失和人身伤害事件中,属于第三者责任险赔偿范围的是（）。

2017A 项目承包商在施工工地的财产损失B 项目承包商职工在施工工地的人身伤害C 项目法人外聘员工在施工工地的人身伤害D 项目法人、承包商以外的第三人因施工原因造成的财产损失正确答案：D答案解析：本题考查的是工程保险种类。

第三者责任险是指由于施工的原因导致项目法人和承包人以外的第三人受到财产损失或人身伤害的赔偿。

[单选题] 3、在一份保险合同中，保险人承担或给付保险金责任的最高额度是该份保险合同的（）。

（2016）A 标的价值B 保险金额C 保险费D 实际赔付额正确答案：B答案解析：本保险金额是保险利益的货币价值表现，简称保额，是保险人承担赔偿或给付保险金责任的最高限额。

[单选题] 4、债务人不转移对拥有财产的占有，将该财产作为债券的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。

这种担保方式是（）担保（2014）A 保证B 质押C 抵押D 留置正确答案：C答案解析：抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。

[单选题] 5、根据《招标投标法实施条件》，对某3000万元挺资概算的工程项目进行招标时，施工投标保证金额度符合规定的是( )万元人民币。

第六章建设工程合同与合同管理[题目答案分离版]字体：大中小一、单项选择题1、客观来讲，建设工程施工招标应具备的条件不包括（）。

A.有招标所需的设计图纸及技术资料B.有相应资金或资金来源已经落实C.招标范围等应当履行核准手续的，已经核准D.投标人已经依法成立【正确答案】：D【答案解析】：选项D应该是招标人已经依法成立。

参见教材P246。

【该题针对“建设工程施工招标与投标”知识点进行考核】2、下列关于工程招标代理机构，说法错误的是（）。

A.工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级B.乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标代理业务C.招标人可自行办理招标事宜，也可委托招标代理机构代为办理招标事宜D.工程招标代理机构可跨省承担工程招标代理业务【正确答案】：A【答案解析】：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。

参见教材P247。

【该题针对“建设工程施工招标与投标”知识点进行考核】3、招标人采用邀请招标方式，至少需向（）个以上的法人或其他组织发出投标邀请书。

A.2B.3C.4D.5【正确答案】：B【答案解析】：招标人采用邀请招标方式，应向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

参见教材P247。

【该题针对“建设工程施工招标与投标”知识点进行考核】4、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）前发出。

A.15日B.15个工作日C.5日D.5个工作日【正确答案】：A【答案解析】：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出。

参见教材P248。

【该题针对“建设工程施工招标与投标”知识点进行考核】5、资格预审在招标投标中是一个重要的过程，程序比较严谨，出售资格预审文件的前一项工作是（）。

A.编制资格预审文件B.发布资格预审公告C.对资格预审文件答疑D.澄清资格预审文件【正确答案】：B【答案解析】：资格预审的程序：（1）编制资格预审文件；（2）发布资格预审公告；（3）出售资格预审文件；（4）对资格预审文件答疑；（5）报送资格预审文件；（6）澄清资格预审文件；（7）评审资格预审文件。

一、单项选择题1、投标人在投标过程中，应注意将永久性工程之外的项目报价列入工程总造价中，下列可将其列入永久性工程之外的项目报价中的是( )。

A、对旧有建筑物和设施的拆除费用B、施工现场水、电、燃气费用C、业主现场办公室各项开支D、附属设施费用2、建筑材料采购合同中应明确货物的验收依据和( )。

A、验收程序B、验收人员C、验收方式D、验收时间3、在建筑材料运输过程中，以下不属于途中自然减量的是( )。

A、在装卸操作中的换装B、在检查环节中的拆包检查C、建筑材料的挥发、飞散，漏损D、非人力所能抗拒的自然灾害所造成的非常损失4、某工程承包人按合同专用条款约定的时间向工程师提交了施工组织设计，工程师经审查对该组织设计予以确认，承包人按该施工组织设计安排施工。

后在施工过程中分包搭设脚手架时发生倒塌事故，经调查系承包人施工组织设计中脚手架方案不符合规范所致。

则按建设工程示范合同文本约定，有关事故责任下列说法中正确的是( )。

A、由承包人负责，因其编制的施工组织设计不符合规范B、由分包负责，因脚手架倒塌事故发生在其具体搭设过程中C、由工程师所在单位负责，因承包人的施工组织设计经过了工程师的确认D、由发包人负责，因工程师系发包人委托在现场履行监理职能的人，且该施工组织设计经过了工程师确认5、关于建设工程总承包单位工作内容的说法，正确的是( )。

A、按照合同约定，完成设计、采购、施工、竣工试验和(或)指导竣工后试验等工作B、负责办理项目的审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权C、完成拆迁补偿工作，使项目具备法律规定和合同约定的开工条件D、承包人应按监理工程师的要求，提交相关表格6、在一份保险合同中，保险人承担或给付保险金责任的最高额度是该份保险合同的( )。

A、标的价值B、保险金额C、保险费D、实际赔付额7、根据《世行采购指南》的规定，投标保证金的有效期应当超出投标有效期( )天。

A、14B、15C、28D、308、根据《招标投标法实施条例》，对某估算价5000万元的工程项目进行招标时，施工投标保证金额度符合规定的是( )万元人民币。

建筑工程施工合同管理答案二建一、引言建筑工程施工合同管理是建筑工程实施过程中的重要环节，对于确保施工质量、保障参建各方权益至关重要。

本文将从合同签订、履约管理、变更管理和索赔管理等方面对建筑工程施工合同管理进行探讨，以期为相关从业人员提供一些有益的参考和指导。

二、合同签订1. 合同的构成要素建筑工程施工合同通常应包含以下构成要素：合同名称、合同双方的名称和住所、合同工程的名称、工程地址、工程概况、施工范围、工期、价款及支付方式、质量要求、合同变更和解除等。

在签订合同时，应确保各构成要素的准确、全面和明确。

2. 合同文件的编制在编制合同文件时，应合理运用工程合同的常见格式，并根据实际情况进行细化和补充。

合同文件应当简明扼要地表达各方的权利义务，避免使用术语过于专业或模糊不清的表述。

三、履约管理1. 施工进度管理施工进度是合同履约的核心内容之一，应通过制定详细的施工计划和进度，合理安排施工活动，确保施工工期的合理执行。

同时，应建立相应的进度管理机制，及时跟踪和控制施工进度的执行情况，以便及时调整和协调施工计划。

2. 质量管理施工质量是保障建筑工程安全稳定运行的关键因素，应建立完善的质量管理体系。

在合同履约过程中，应加大质量控制力度，通过建立质量检查和验收制度，及时发现和纠正施工中存在的质量问题，并确保按照合同约定的质量标准进行施工。

四、变更管理在建筑工程施工过程中，由于各种原因，可能会导致合同发生变更。

变更管理的核心是确保变更的合法性和合规性，并明确变更的范围和约定。

对于合同变更，应及时与合同相关各方进行协商和沟通，确保变更事项得到明确的约定和落实。

五、索赔管理在建筑工程施工过程中，可能会发生不可预见的情况，导致工程合同无法按照原定计划进行履约。

此时，相关各方有权提出索赔要求，要求获得相应的赔偿或补偿。

索赔管理的核心是明确索赔事由和索赔金额，并按照合同约定的程序和方式进行申请和处理。

六、合同履约监督建筑工程施工合同的履约过程应受到有效的监督和管理。

2020年二级建造师房建实务自学教程-2A320020 建设工程施工合同管理工程总包合同管理工作包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。

建设工程施工合同管理的原则是：依法履约原则；诚实信用原则；全面履行原则；协调合作原则；维护权益原则；动态管理原则；合同归口管理原则；全过程合同风险管理原则；统一标准化原则。

2A320021 施工合同的组成与内容二、施工合同文件的组成与解释顺序《建设工程施工合同（示范文本）》由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成，并附有十一个附件。

施工合同文件的组成及解释顺序：（0）协议书；（1）中标通知书；（2）投标函及其附录；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。

2A320022 施工合同的签订与履行一、施工合同谈判工程合同谈判一般由三部分人员组成：一是掌握建筑法律法规的相关人员；二是懂得工程技术知识的人员；三是懂经济知识的人员。

三、合同的履行项目部应建立合同变更管理程序，合同变更按下列程序进行：①提出合同变更申请。

②报项目经理审查、批准。

必要时，经企业合同管理部门负责人签认，重大的合同变更须报企业负责人签认。

③经业主签认，形成书面文件。

④组织实施。

2A320023 总承包合同的应用《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

”同样，建设单位在法律允许条件下进行的专业分包（需要在招标文件中明示，否则无效），总承包单位需要对专业分包单位的资质、施工能力等提出书面意见进行确认，对不能承担专业分包工程者使用否决权。

总承包管理：是指对发包人自行采购的设备和材料进行管理与服务，以及对专业分包单位进行现场管理（例如提供由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底等等）、竣工资料汇总整理等管理及服务，并收取一定比例的总包管理费。

一、单项选择题1、在施工过程中，工程师发现曾检验“合格”的工程部位仍存在施工质量问题，则修复该部位工程质量缺陷时，应（）。

A、由承包人承担费用，工期不予顺延B、由发包人承担费用，工期给予顺延C、由承包人承担费用，工期给予顺延D、由发包人承担费用，工期不予顺延【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【隐藏答案】【正确答案】 A【答案解析】本题考查的是质量控制的主要条款和内容。

对于不合格工程的处理，因承包人原因造成工程不合格的，发包人有权随时要求承包人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。

2、某工程竣工验收阶段，承包人于9月1日向工程师送交了竣工验收申请报告；发包人于9月15日组织生产设备启动试车检验；9月18日试车完毕后发包人、承包人、工程师和设计代表在试车记录上签字确认质量合格；工程师于9月20日签发工程移交证书。

则承包人的实际竣工日应为（）。

A、9月15日B、9月1日C、9月18日D、9月20日【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【隐藏答案】【正确答案】 B【答案解析】本题考查的是施工承包合同文件。

（1）工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；（2）因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；（3）工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

3、根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以（）为实际竣工日期。

A、承包人提交竣工验收申请报告之日B、转移占有工程之日C、监理人组织竣工初验之日D、发包人签发工程接收证书之日【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【隐藏答案】【正确答案】 B【答案解析】本题考查的是施工承包合同文件。