地下停车场成本核算(实操分享)

**大厦项目地下停车场服务费用测算（共计10页）**物业管理有限责任公司二〇一四年九月**大厦项目地下停车场主要经济指标：◈建筑面积：6000平方米◈停车位：100个◈车库设有二个出入口共用设备设施概况：◈停车场进、出口智能控制系统◈火警火灾自动报警控制系统◈消火栓、自动喷淋系统◈照明系统◈排水系统◈新风系统◈视频监控系统◈车库指示导示系统**大厦项目地下车库拟配人员架构图**•**大厦项目车库拟配人员数量：4人1.秩序维护：2人2.工程维修：1人3.保洁：1人工作职责：1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导；2.工程维修：负责车库设备设施的日常维护；3.保洁：负责车库清洁卫生工作。

工作时间：1、秩序维护：每班工作8小时；2、工程维修、保洁：每班工作8小时。

测算说明：一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；**•**项目地下停车场服务成本测算一览表（一）人员工资支出完美WORD格式（二）人员福利支出（三）服装支出范文范例.指导参考（四）办公支出『办公固定资产折旧』（五）共用设施设备日常运行、养护支出完美WORD格式『公共区域能耗测算』范文范例.指导参考『工程维修设备折旧』（六）秩序维护支出『秩序维护装备折旧』（七）清洁卫生支出『清洁卫生设备工具折旧』二、车位成本费用测算：若按月基本成本运行费元现供100个车位，每个车位停车服务费则为元23945.71÷100个=239.46元/月，根据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》规定按150元/车位·月计算。

**责任公司。

地下停车位会计成本核算的合理对策【摘要】地下停车位的会计成本核算是管理地下停车位的重要一环。

本文通过分析地下停车位会计成本核算方法和存在的问题，提出了一些合理的对策，包括建立合理的会计核算体系和实施有效的成本控制方法。

重点强调了合理对策的重要性，以及成本核算在推动地下停车位管理持续发展中的作用。

通过本文的研究，可以为地下停车位管理提供宝贵的参考，帮助相关管理者更加有效地管理地下停车位的成本，并推动其持续发展。

【关键词】地下停车位、会计成本核算、合理对策、成本控制、会计核算体系、管理发展、有效性1. 引言1.1 背景介绍地下停车位作为城市交通管理的重要组成部分，近年来得到了越来越多的关注和重视。

随着城市化进程的加快和车辆数量的不断增加，地下停车位的建设和管理成为一个亟待解决的问题。

如何合理核算地下停车位的会计成本，成为建设和管理单位面临的一个重要课题。

地下停车位的会计成本核算涉及到多个方面，包括建设投入、运营支出、维护费用等。

如何科学地核算这些成本，对于单位的经营管理和决策具有重要意义。

地下停车位的会计成本核算存在一些问题，如计算不准确、核算不及时等，影响了成本的控制和管理。

研究地下停车位会计成本核算的合理对策，对于提高地下停车位的管理效率、降低成本、提升服务质量具有重要意义。

本文将从地下停车位会计成本核算方法、存在的问题、提出合理对策、有效的成本控制方法、建立合理的会计核算体系等方面进行探讨，旨在为推动地下停车位管理的持续发展提供参考和借鉴。

1.2 问题提出地下停车位的会计成本核算是地下停车位管理中重要的一环，涉及到资金的使用、收入的核算和成本的分析等诸多方面。

在实际操作中，地下停车位会计成本核算存在着一些问题，比如计算方法不够科学、核算指标不够准确、数据采集不够及时等，这些问题给地下停车位管理带来了诸多不便和困扰，影响了管理效率和效果。

如何解决地下停车位会计成本核算中的问题，提高其准确性和实用性，成为当前亟需解决的课题之一。

地下车库管理成本费用测算
现根据地下车库的基本情况,特对区地下车库为例,对其管理成本做如下估算：
一、人工成本
备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等.
人员成本：234000元/年
二、水、电费
各项水电费用合计:106303元/年
三、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用
合计：13000元/年
四、根据以上各项费用合计进行粗略估计：
共计：353303元/年
以上数据仅供参考,实际情况要根据不同现状考虑测算.。

地下车库成本测算说明小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。

地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费停车位物业费成本合计：元/车位/月。

测算明细如下：1、照明电费和材料费元/车位/月地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。

（包括照明电费和更换照明材料）（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。

（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。

2、消防维保费：4.9元/车位/月公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。

维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。

3、排水泵维护费：1.68元/车位/月地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。

4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。

平均每车位1.82元/月。

5、人工费用：38.89元/车位/月地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。

（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。

（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。

（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。

地下停车位会计成本核算的合理对策地下停车位在城市中越来越受到重视，对于大型住宅小区、商业综合体等地方，地下停车位的建设已经成为常态。

对于地下停车位的会计成本核算却是一个具有挑战性的任务。

因为地下停车位的建设、维护和管理都需要耗费大量的资金，而如何合理对策地下停车位的会计成本核算，成为了一个需要解决的问题。

地下停车位会计成本核算的合理对策，首先需要明确地下停车位的成本结构。

地下停车位的成本结构包括建设成本、维护成本、管理成本等多个方面。

建设成本主要包括地下停车位的土建和设备投资，维护成本包括地下停车位设备的维修和保养费用，管理成本则包括地下停车位的运营管理费用。

在进行会计成本核算时，需要对这些成本进行清晰地分类，并且进行合理的估算和核算。

地下停车位会计成本核算的合理对策需要确立合理的计量方法。

在进行会计成本核算时，需要选择合适的计量方法，以反映地下停车位的实际成本。

一种常用的计量方法是采用直接成本法，即将直接与地下停车位相关的成本直接分配到地下停车位上。

另一种计量方法是采用间接成本法，即将与地下停车位相关的间接成本按照合理的分配基础进行分配。

在选择计量方法时，需要考虑到地下停车位的实际情况，并结合管理的需要进行选择。

地下停车位会计成本核算的合理对策还需要建立完善的成本核算系统。

在实际操作中，需要建立一个完善的成本核算系统，包括成本分类、成本台账、成本核算报告等，以确保成本核算的全面和准确。

还需要建立健全的成本控制制度和成本管理制度，对地下停车位的成本进行定期监控和分析，及时调整成本控制措施，确保成本控制的有效性。

地下停车位会计成本核算的合理对策需要注重成本控制和节约成本。

在实际操作中，需要注重地下停车位的成本控制和节约成本，提高地下停车位的经济效益。

可以通过合理调整地下停车位的使用收费标准，提高地下停车位的出租率，降低地下停车位的运营成本等措施，实现地下停车位成本的有效控制和节约。

地下停车位会计成本核算的合理对策需要明确成本结构、确立合理计量方法、建立完善的成本核算系统，并注重成本控制和节约成本。

地下停车位的会计成本核算探讨【摘要】地下停车位的会计成本核算是一个重要的课题，对于地下停车位的经营管理具有重要意义。

本文通过探讨地下停车位的会计成本核算方法、影响因素、实施步骤、应用案例和优化方案，分析了地下停车位会计成本核算的重要性与发展趋势，并提出了相关建议。

在实践中，正确的会计成本核算可以帮助经营者了解地下停车位的经营状况，制定合理的经营策略，提高利润水平。

未来，随着经济的不断发展和城市交通的不断拥堵，地下停车位的需求将越来越大，会计成本核算也将变得更加重要。

建议地下停车位经营者加强对会计成本核算的重视，不断优化管理，提高效益。

【关键词】地下停车位、会计成本核算、方法、影响因素、实施步骤、应用案例、优化方案、重要性、发展趋势、建议.1. 引言1.1 地下停车位的会计成本核算探讨在城市发展过程中，地下停车位已经成为一种越来越重要的基础设施。

随着城市化进程的加速，车辆数量的快速增长，停车位资源紧张的问题日益凸显。

地下停车位作为解决停车难问题的重要手段，其建设和管理成本逐渐引起人们的关注。

会计成本核算作为管理会计中的一个重要内容，主要是指企业管理者依据会计原则和制度，对企业生产经营过程中产生的各类费用和支出进行记录、核算和分析的过程。

而地下停车位的会计成本核算，是指对地下停车位建设、运营和管理过程中的各项费用进行核算分析，旨在为企业管理者提供更加科学、准确的决策依据。

本文将围绕地下停车位的会计成本核算展开探讨，主要包括地下停车位的会计成本核算方法、影响因素、实施步骤、应用案例、优化方案等内容。

通过对地下停车位的会计成本核算进行深入研究和分析，探讨其重要性、发展趋势以及提出建议，旨在为地下停车位的管理和经营提供有益的参考和指导。

2. 正文2.1 地下停车位的会计成本核算方法1. 成本分类方法：地下停车位的会计成本可以分为直接成本和间接成本。

直接成本包括土地购置费、建设费用、设备购置费等与地下停车位建设直接相关的支出，间接成本包括管理费用、维修费用、折旧费用等与地下停车位建设间接相关的支出。

背景导入：某房地产开发公司于2017年1月1日开发建设精装修的电梯公寓小区，2018年9月30日竣工交付业主使用。

该项目情况如下表：该住宅项目2018年9月30日竣工交付业主时，住宅销售告罄，销售均价为1.6万元/㎡，取得销售收入12.8亿元；至2013年12月31日地下车位仅销售了200个，占总地下车位个数总和700个的28.6％，地下车位销售均价15万元/个，取得销售收入为3000万元；开支期间费用7000万元；剩余的地下车位500个，在项目竣工交付业主使用以后的3年内全部销售，销售均价仍是15万元/个，将取得销售收入为7500万元。

基础假定及问题：增值税及附加占销售收入的5.7％；房地产开发费用按照“开发成本”的10%在土地增值税税前计算扣除。

企业所得税汇算清缴与土地增值税清算，均以2013年12月31日作为基准日。

如何评估该项目实际所需要缴纳的土增税金额？在上述背景案例中，影响土增税计算的一项重要因素为地下车位的处理方式。

因此需要明确关于不同类型的地下车位在成本端与收入端的确认规则。

地下车位的分类与归属一个项目所涉及的车位类型根据其所处位置，可以分为地上车位和地下车位。

而地下车位又根据建造目的的不同分为产权车位、无产权非人防车位和人防车位三种。

如下表所示：①上述三种车位的定义分别为产权车位：是通过规划设计，专门建造的地下停车场所。

非人防无产权车位：是指测绘报告中明确为不分摊的公用面积，同时也不属于人防设施，在商品房销售合同中也未明确归属的车位。

人防车位：是指项目建筑工程规划许可证标识的属于人防面积的，该人防地下面积的权属单位为政府人防办，属于国有资产。

开发商在和平时期有管理和使用的权利，但无权出售；②关于地下车位的归属产权车位和人防车位，在车位的归属上通常没有争议。

而对于无产权非人防车位，由于车位的确是建在公共基础设施上，开发商也付出了相应的成本，目前也无明文对此进行产权界定，因此在归属问题上，一直都存在着争议和讨论。