存量房交易资金监管协议

第 1 页 共 5 页 （出售人）甲方：

（买受人）乙方：

（交易服务机构）丙方：

为保障甲、乙双方房地产交易安全，根据中华人民共和国法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖房地产的交易资金进行监管，三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议，以资共同遵守。

第一条 甲、乙双方签订了房地产买卖合同（合同编号： ），买卖的房地产坐落于上海市 路 弄 支弄 号 室，房地产权利人 ，房地产权证书编号： ，房地产买卖合同所载转让价款人民币（小写） 元，（大写） 。

第二条 甲、乙双方委托丙方监管的交易资金合计人民币（小写） 元，(大写) ，其中：乙方支付的自有资金（小写） 元,

（大写） ；乙方贷款总额人民币（小写） 元，（大写） ，其中：商业贷款人民币（小写）

元，（大写） ；个人住房公积金贷款（含大装修贷款）人民币（小写） 元，（大写） 。

第三条 监管的自有交易资金应当解交以下监管帐户：

收款人名称：

收款账户：

开户银行：

贷款资金解交的监管账户由贷款银行确定。

第 1 页 共 4 页 甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（交易保证机构）：

为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害。根据《 市存量房网上交易和结算资金管理办法》以及甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，现经甲乙双方协商同意，共同委托丙方作为交易保证机构，通过“存量房交易结算资金专用账户”（以下简称“专用账户”）监管和划转交易结算资金，交易监管资金不提现。

丙方接受甲乙双方委托，提供资金监管和划转服务，甲、乙、丙三方遵循平等和诚实信用原则，经协商一致，现就相关事项达成以下协议：

第一条 甲方与乙方在 年 月 日签订《存量房买卖合同》（以下简称《合同》），合同号： ，将坐落 的房屋（产权证号： ），建筑面积 平方米，成交价格 元出售给乙方(空格内容根据系统自动生成)。

根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为人民币 元，委托监管资金为人民币 元。

甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责办理监管资金划转手续。即：全部用自有资金付款的，待乙方领取《房屋所有权证》、有银行贷款的待银行领取《房屋他项权证》后，由丙方负责办理监管资金交割手续。办理交易结算资金监管手续时，甲、乙双方需出示房屋所有权证原件、身份证明原件，《合同》原件等。

第二条 甲、乙双方约定：对于一次性付款的，乙方应于本协议签订之日起 个工作日内将房款人民币 元存入“专用帐户”，并将存款凭证及时交给丙方确认；对于按揭贷款的，乙方应与本协议签订之日起 个工作日将购房首付款人民币 元存入“专用第 2 页 共 4 页 帐户”后并及时办理银行按揭手续。“专用账户”如下：

石家庄市存量房交易结算资金监管协议

石存资监字第 号

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

丙方（监管方）：

为保障房地产交易双方安全，根据中华人民共和国法律、法规、《建设部、中国人民银行（建住房（2006）321号）》文件精神和本市有关规定，各方就标的房屋交易资金监管事项订立本协议。

1、 甲方将座落于 的房产出售给乙方，总价款： 元(大写： ）。甲、乙双方委托丙方对上述房产交易结算资金进行监管。

2、 交易资金监管期限，自乙方第一笔购房款存入丙方指定的监管账户之日起，至该房屋完成产权转移，乙方取得该房屋所有权，甲方收到全额售房款止。

3、 乙方在房屋买卖合同约定的期限内将购房价款存入丙方设立的监管帐户，账户名称： ，账号： 。乙方购房贷款授权放贷机构划入丙方设立的监管帐户。合同约定的购房价款全额存入监管帐户后，丙方为乙方出具《石家庄市存量房交易结算资金监管凭证》。

4、因甲、乙双方房屋买卖合同撤销或经房产登记部门决定不予登记而造成监管资金结算，甲、乙双方自行协商资金处理意见，丙方按甲、乙双方协议划转资金。

5、丙方在资金监管期间应确保交易资金的安全，不向甲、乙双方收取监管服务费，并在达到本协议约定的付款条件时，及时拨款。监管资金产生的活期利息随本金一并划转。

6、甲乙方应使用本资金监管银行个人帐号作为资金支取帐号，因甲乙方的资金支取银行与本资金监管银行不一致而发生的跨行转帐手续费由甲乙方另行支付。买卖双方如遇划拨账户变更，应及时向监管机构申请账户变更。 7、房屋所有权转移至乙方，记载于房屋登记簿后，丙方将全额房款划转给甲方。

存量房交易资金托管协议

立协议人 甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方：苏州市房产交易管理中心

甲、乙、丙三方遵循平等和诚实信用原则，经协商一致，就存量房资金托管事宜订立本协议。

第一条 甲方与乙方在 年 月 日签订《存量房买卖契约》（以下简称《契约》）,合同号：，将坐落 的房屋（原产权证号： ），成交价格 元，建筑面积 平方米出售给乙方。

甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责与甲、乙双方办理房屋所有权证移交和资金交割手续。办理托管手续时，甲、乙双方需出示房产证、土地证原件，身份证件原件及复印件，《契约》原件及复印件。

第二条 乙方将购房款人民币（大写） 元（小写） 元存入以下托管帐户：开户银行： ，开户帐号： 。

同时卖出方在指定银行以 名义（身份证号： ）开设结算帐户，帐号为 。

买进方在指定银行以 名义（身份证号： ）开设结算帐户，帐号为 。

房款存入托管帐户后，经丙方核实后，开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》（以

下简称《托管凭证》）给乙方。

《托管凭证》是办理房产登记、银行贷款、领取托管资金手续的重要凭证，如果乙方的《托管凭证》发生遗失或毁损，需立即到丙方办理登记挂失手续。

第三条 买方向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入第二条规定的资金托管帐户。

第四条 乙方在领取《房屋权属证书》后，甲方凭《托管协议》、《托管凭证》、身份证，填写《苏州市存量房托管资金领款申请书》（以下简称《领款申请书》），办理托管资金领款手续。资金领款手续由丙方审核后直接划至第二条规定的卖方开设的结算帐户。

涉及银行贷款需房屋他项权证办妥后方可办理托管资金领款手续。

乙方领取《房屋权属证书》后，即同意丙方与甲方进行托管资金交割手续。

第五条 因该房屋不具备登记条件或甲、乙双方约定终止交易的，经甲、乙双方协商一致，同时凭《托管协议》、《托管凭证》、身份证，填写《撤消托管协议申请表》、《领款申请书》，办理托管资金领款手续由丙方审核后直接划至第二条规定的买方开设的结算帐户。如涉及银行贷款乙方（借款人）委托丙方将贷款本金划回原贷款银行，银行贷款所产生利息由借款方与贷款银行结算后，乙方凭银行出具的贷款还清证明办理托管资金领款手续，由丙方审核后直接划至第二条规定的买方开设的结算帐户。