中国住宅的未来发展

中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究

中国房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是吸引了世界视线的热点领域之一。然而，在过去的几年中，由于政策紧缩和市场调控，中国房地产市场经历了一波短暂的低迷期，但随着政策调整和市场复苏，房地产市场逐渐回暖。本篇文章将通过对中国房地产市场的现状和未来发展趋势的研究，来探讨中国房地产市场的未来发展方向。

一、中国房地产市场的现状

1.1 房价上涨

虽然在新冠疫情爆发后，房地产市场出现了一波短暂的低迷期，但在政策调控和市场复苏的双重影响下，房价逐渐上涨。2021年一季度全国商品房销售面积同比下降2.8%，但是房地产市场整体仍表现良好，部分城市甚至出现了房价上涨的情况。

1.2 市场调控加强

中国政府一直以来都非常重视房地产市场的发展和稳定，对房地产市场的调控也非常严格。在疫情期间，为了稳定房地产市场，中国政府推出了一系列促进房地产市场复苏的政策。通过限售、限贷、限购等政策手段来调控市场，避免房价的大幅波动。

1.3 房地产企业集中度提高

在房地产市场复苏的过程中，中国房地产企业的集中度也在逐渐提高。2019年，前十大房地产企业销售额占比达到23.2%。在疫情期间，一些小型房地产企业出现了破产情况，也促使房地产市场集中度的提高。这也将会进一步促进中国房地产企业的垄断化趋势。

二、中国房地产市场的未来发展趋势 2.1 房地产市场调控仍将坚定

可以看到，中国政府在房地产市场调控方面一直非常有力，也比较有效。因此，在未来，房地产市场调控仍将是中国政府的一项重点工作。未来房地产市场调控可能会更加精准、科学，更加符合市场需求。

2.2 增量市场的开发

当前，中国房地产市场的开发主要集中在存量市场。未来，则应该更多地关注到增量市场的开发，主要包括房地产新区、住宅租赁市场等。由于城市化进程的不断加速，增量市场具有较大的潜力和市场空间，将成为未来房地产市场的发展方向。

2.3 大型房地产企业的增强

RIfOf3文/杨红旭未来五年我国住宅市场供需走势研

判

住房和城乡建设部的成立，标志

着国家对住宅产业发展和住宅市场变

化非常重视。作为一个发展中国家，

我国目前正处于工业化、城镇化高速

发展阶段，在以后相当长的一段时间

里，住宅产业都将是我国经济增长和

促进内需的一个重要产业。1998年住

房体制改革全面深入实施以来，我国

住宅产业获得了快速发展，取得了巨

大的成就。但是，在这一发展过程中，

住房供应结构不合理，适合广大群众

需求的中小户型和普通商品住房比重

较低，住房保障制度建设滞后，房地

产市场行为不理性，部分城市房价涨

幅过高等矛盾仍然比较突出。

而上述问题的存在都与当前住房

供需结构具有密切关系。因此，非常

有必要对我国整体住宅供需结构，以

及若干典型城市的住宅供需结构进行

一番调查分析，以研判我国现阶段住

宅市场发展规律以及供需非均衡的原因。在此基础上，对政府制定宏观调

控政策提出一些建议，以有效缓解住

宅市场的供需矛盾、优化供需结构，

进而稳定房价走势，最终保证我国住

宅市场向着健康、良性的方向发展。

对未来全国住宅供需发展趋势

做适当预测，在目前情况下显得非常

有必要，但同时这也是一个难度相当

大、因素错综复杂的课题。在此，化

繁就简，抓住几个关键因素，以期从

整体上研判市场大势。从时间跨度上

分析，长期和短期预测变数太大，不

太可取，五年的中期跨度比较合适。

另外，目前建设部要求各地在今年6

月份前提交2008-2012年的住房建

设规划，我们研究与之相适应，研究

未来五年的全国住宅供需趋势恰逢其

时。从研究思路上考虑，同时研究需

求和供应，其中需求是重点，政府应

更多地考虑如何调整供应，以适应需

求。同时研究供需的总量和结构，但限于篇幅和数据的可得性，我们重点

研究总量问题。

一、全国住宅需求预测

1、影响住宅需求的四大因素

第一、快速城镇化，创造首次置

业需求。现阶段，我国正处于城镇化

加速发展时期。1996年全国城镇化率

为29.37%，2006年增至43.9%，年均

中国房价未来10年发展趋势与原因分析论文

房地产行业作为国民经济的支柱行业，发展备受关注，房价波动更是万众瞩目的焦点。

本文从宏观、中观和微观三个角度，分析影响我国房地产市场的现状和各种因素，进而对调控的长效机制进行综合研究，提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。

房地产房价影响因素我国房地产从2007年发展至今，全国房价几乎全部经历了增长。根据城市规模的不同，2015年中国上市房地产企业的总资产为586.18亿元，一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快，增幅约30.88%。而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。

尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变为市民，刺激了基础设施的投资需求，提高了消费需求，对经济增长是有利的。价格高的住宅土地大多集中在一线城市，使住宅向中高端发展。

一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力；二线城市除热点城市外，由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策，房价将保持相对平稳，操作空间也比较大，但也有部分二线城市房价存在下行压力，企业投资要谨慎操作；三四线城市的库存压力大，开发潜力小，机会可能存在于房地产市场，价格具有开发潜力。

Ｍａｒｋｅｔ　Ｓｕｒｖｅｙ　Ｉ市场观察　

浅析我国住宅厨卫现状及未来发展趋势　

刘晓莲　

（秦皇岛市卢龙县虹嘉建筑设计所，河北秦皇岛０６６００４　

摘要：伴随着生活水平的提高，舒适度的要求也相应提高，人们越来越青睐健康、舒适、安全的　

居住和活动的空间。而厨房和卫生间是住宅中功能最多、使用最频繁的空间，其设计合理与否对于住宅　

整体的居住舒适度有着至关重要的影响。　

关键词：住宅设计，厨卫，家庭，空间　

经过多方市场反映，笔者认为我国住宅厨卫空间目前　

存在如下主要问题：　

第一，厨卫管线布置缺乏协调。　

目前国家在厨卫管线布局接口等方面没有严格的统一标　准，造成各工种各自为政，各种管道的配置任意性过大，各专　

业过分强调本身的特点，而不是服从使用功能，考虑放置设备　及装修的要求。特别是煤气管任意穿行厨房，造成厨房布置橱　

柜困难。　

第二，小面积住宅卫生间比例偏大。　

目前我国的卫生间设计中存在着盲目追求增加卫生间个数　的倾向，如两室两厅的户型中，就有２卫（主卧卫和共用卫）　

甚至３卫（主卧卫、共用卫、工人间卫生间）。　

第三，厨房中油烟污染严重。　

由于中国传统烹饪方式中炒、炸等操作产生大量的油烟，　

对厨房以及其他房间都形成一定程度的油烟污染，以前的厨房　设计对此基本未作特殊考虑。而很多居民自发采取的一种对策　是，将厨房阳台封闭改建为热炒间，部分住宅将原厨房加入餐　桌改为餐厅。　

由于厨房阳台在设计中并没有考虑上下水、煤气管线等问　题，给住户改造带来极大困难。并且由于厨房阳台空间狭窄，　难以组织合理的操作动线，造成使用不便。北方地区还因阳台　没有足够的保温和采暖措施使烹饪作业条件很差。此外摈弃原　烟道将抽油烟机直接对窗外排烟的方式，虽有排烟效率高的优　

点，却产生倒灌，影响立面、污染上层住户。　

第四，卫生间干湿不分，设计不细。　

目前，我国大部分住宅的卫生间中便器和淋浴器共处一　室，造成淋浴后便器及地面全被打湿，带来很多不便。而随着　住区集中管道供热水及热水器的普及，每天洗澡已经成为大多