第一章
1.工程计价的含义？
含义：建设工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。
2. 工程计价的特点？
（1）单件性 ：每个工程的造价不相同
（2）多次性：根据图纸的详细程度，不同的时期有不同的造价
（3）组合性：计价的过程是由分项工程的费用最后组合成建设项目工程造价的过程。
（4）方法的多样性：现在我国现存的计价有定额和清单两种计价模式
（5）依据正确性：计算规则必须依据国家颁发的规范计算，不得自行编制规则计算工程量
4. 定额计价清单计价有何不同？
（1）定额计价：这是我国最早的计价模式
特点：量价合一。工程量计算规则和单价都有国家统一规定。投标时工程量和工程造价都由施工单位计算。
（2）清单计价：这是我国从2003年7.1开始全面推行的计价模式
特点：量价分离。工程量计算规则由国家统一规定，单价由各施工单位根据其自身情况确定。投标时工程量由甲方统一计算，以招标文件一部分的形式发放各个施工单位，施工单位根据甲方提供的工程量及自身施工水平报单价。
第二章
1. 工程造价的含义？
（1）.工程投资费用（从投资者的角度定义）
（2）.工程建造价格（从市场交易的角度定义）
工程造价的特点：1.大额性2.单个性3.动态性4.层次性5.兼容性
工程造价的作用：1.工程造价是项目决策的依据2.制定投资计划和控制投资的依据3.筹集建设资金的依据4.评价投资效果的重要指标和手段
2. 我国现行工程造价的构成 ：1.建筑安装工程费用2.设备及工、器具购置费用3.工程建设其他费用4.预备费5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税
3.建筑安装工程费用构成?
1定额计价模式：1.直接费2.间接费3.利润（施工企业完成承包工程所获得的盈利）4.税金（营业税、城建税及教育费附加等）
2.清单计价模式:1.税金2.规 费3.其他项目费4.措施项目费5.分部分项工程费
第一章 房地产估价概述
一、独立、客观、公正原则 二、合法原则 三、最高最佳使用原则
四、替代原则 五、估价时点原则
1.影响房地产经济供给的因素
经济供给的影响因素
、同质商品，买者不在乎从谁手里购买；
2、买者和卖者的人数众多；
3、买者和卖者都有进出市场的自由；
4、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息， 并能预测未来的价格；
5、就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的；
6、买者和卖者无串通共谋行为；
7、消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化；
8、商品可转让且可发生空间位置的移动。
一般因素
1.行政因素： 房地产制度 房地产价格政策 城市发展战略
税收政策 行政隶属变更 交通管制
2.经济因素 经济发展状况 物价 居民收入与消费水平 利率水平
3.社会因素 政治安定情况 社会治安程度 房地产投机 城市化水平
4.人口因素 人口数量 人口素质 家庭规模
5.国际因素 世界经济状况 军事冲突情况
政治对立状况 国际竞争状况
区域因素 心理因素 商业服务繁华程度 交通条件 基本设施
个别因素
区位是指人类行为活动的空间。具体而言，区位除了解释为地球上某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
典型的区位理论——农业区位理论
工业区位理论
中心地理论
城市地域空间利用结构理论
1.在孤立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村和农业土地。农村只与该城市发生联系，即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。
一、单选
1.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。 A.传统评估业务 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估 『正确答案』C
『答案解析』房地产征用征收导致停业停产损失，并不直接导致房地产本身受损，而是属于由于房地产停产停业顺带带来的相关的经济损失。注意：题干中有“停产停业损失”字样，选项中仅有C有“损失”字样。参见教材P4-5。
2.某套住宅的月有效毛收入为3000元，，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（ ）元。
A.49627 B.57647 C.65548 D.65920 『正确答案』C
『答案解析』该住宅因被水淹造成的损失为50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×（1-1.005-6）＝65547.57（元）参见教材P20-21。
3.高层建筑物地价分摊，属于（ ）。 A.房地产咨询业务 B.房地产价值分配业务 C.房地产价值提升评估业务 D.房地产价值减损评估业务 『正确答案』B
『答案解析』注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。参见教材P4。
4.房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.确定 『正确答案』B
『答案解析』估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通过科学的分析、测算和判断，发现或探测出房地产价值。参见教材P6。
5.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。
A.掌握的有关信息不同 B.做出的估价师声明不同 C.估价对象状况不同 D.委托人不同 『正确答案』A
南京惠能机电工程有限公司
1 第八册 路灯工程
第一章 变配电设备工程
一、说明
1、本章定额主要包括：变压器安装；组合型成套箱式变电站安装；电力电容器安装、负荷开关、避雷器安装；高底跨配电横及配电箱、盖板制作安装；熔断器、控制器、启动器、分流器安装；接线端子焊压安装，系统调试内容。
2、变压器安装用枕木、绝缘导线、石棉布是按一定的拆旧率摊销计入的，实际摊销量与定额不符时，不作换算。
3、变压器按设备带来考虑，但施工中变压器油的过滤损耗及操作损耗已包括在有关定额中。
4、高压成套配电柜安装定额是综合考虑编制的，执行中不作换算。
5、配电及控制设备安装，均不包括支架制作和基础型钢制作安装，也不包括设备元件安装及端子板外部接线，如设计发生时，应另执行相应定额。
6、铁构件制作安装适用于本定额范围的各种支架制作安装，但铁构件制作安装不包括镀锌。轻型铁构件是指厚度在3mm以内的构件。
7、各项设备安装均未包括接线端子及二次接线。
二、工程量计算规则
1、变压器安装，按不同容量以“台”为计量单位。一般情况下不需要变压器干燥，如确定需要干燥，可执行安装工程有关定额的相应项目。
2、变压器油过滤，不论过滤多少次，直到过滤合格为止。以“t”为计算单位，变压器油的过滤量，可按制造厂提供的油量计算。
3、高压成套配电柜和组合箱式变电站安装，以“台”为计量单位，定额内未包括基础槽钢、母线及引下线的配置安装。
4、各种配电箱、柜安装均按不同半周长以“套”为单量计算。
5、铁构件制作安装按施工图示以“100kg”为单量计算。
6、各种接线端子按不同导线截面积，以“10个”为单位计算。
第二章 架空线路工程
一、说明
1、本章定额按平原条件编制的，如在丘陵、山地施工时，其人工和机械乘以下列地形系数：
地形类别 丘陵（市区） 一般山地
调整系数 1.2 1.6
2、地形划分：
①平原地带：指地形比较平坦，地面比较干燥的地带。
