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2024年实用的商品房买卖合同参考样本(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____企业资质证书号：_____法定代表人：_____ 联系电话：_____邮政编码：_____委托代理人：_____地址：_____邮政编码：_____ 联系电话：_____委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____法定代表人：_____ 联系电话：_____邮政编码：_____买受人：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】_____地址：_____邮政编码：_____ 联系电话：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____国籍：_____地址：_____邮政编码：_____ 电话：_____[释义]本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。
本条款提示点：1、出卖人的主体资格我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。
不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。
2、买受人的主体资格(1)凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，(2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，(3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，(4)夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。
3、出卖人委托代理机构近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。
商品房买卖合同示范文本（2024版）5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________营业执照号码：__________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就下列商品房交易达成如下协议，特订立本合同：第一条商品房基本情况（一）乙方出售的商品房位于____________（详细地址），建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。
该房屋平面图见本合同附件二。
（二）该房屋权属情况为下列第_____种：商品房未进行所有权登记，乙方提供购房合同原件等相关证明文件；已办理商品房所有权初始登记，取得房屋所有权证。
第二条房屋价格及付款方式（一）该房屋按照建筑面积计算单价为人民币______元/平方米（大写：______），总价为人民币______元整（大写：______）。
（二）甲方应于本合同签订之日起___日内支付定金人民币______元整给乙方，定金可抵充购房款。
剩余房款应当在过户完成后交付给乙方。
具体支付方式详见本合同附件三。
第三条房屋产权及产权转移登记（一）乙方应当保证该房屋的产权清晰，无任何纠纷和权利瑕疵。
如存在产权纠纷或权利瑕疵，由乙方承担全部法律责任。
（二）甲乙双方应当在完成房屋交易后___日内，共同向房地产管理部门申请办理房地产权属转移登记。
办理产权转移登记的相关费用由甲方承担。
第四条房屋交付及装修情况篇2甲方（出卖人）：___________________________乙方（买受人）：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方商品房事宜，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 甲方销售的商品房位于__________（详细地址）。
商品房买卖合同填写范本6篇篇1甲方（出卖人）：______________________乙方（买受人）：______________________鉴于甲、乙双方就甲方所开发之商品房，经友好协商，达成以下买卖协议：一、房屋基本情况1. 甲方所售商品房位于：______________________（详细地址）。
2. 房屋类型：______________________（如公寓、别墅、商铺等）。
3. 房屋建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。
4. 房屋结构、户型及布局等具体情况详见房屋平面图及现场实物。
二、房屋权利状况1. 甲方保证该房屋权属清楚，无任何纠纷，符合国家和地方房产政策规定，因房屋产权引发的一切责任概由甲方承担。
2. 甲方承诺已经取得该房屋的开发建设和销售的相关资质和许可。
三、购房价格及支付方式1. 购房总价：人民币________元整（大写）。
2. 支付方式：乙方按照以下方式支付购房款：（1）合同签订后_____日内支付定金人民币______元整；（2）房屋交付前支付人民币______元整；（3）剩余款项通过银行按揭贷款支付。
四、房屋交付与验收1. 交付期限：甲方应当在_____年_____月_____日前交付房屋。
如遇不可抗力或其他特殊情况，甲方应当在约定日期前通知乙方，并可顺延交付日期。
2. 交付标准：甲方应按照国家和地方相关规定进行验收，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
乙方在交接时应进行检查，如有疑问应当场提出。
3. 风险转移：房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由甲方转移给乙方。
五、违约责任及解决办法1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应当向乙方支付违约金人民币_____元整；若逾期超过_____天仍未交付，乙方有权解除合同。
违约金不足以补偿损失的，甲方还应当承担赔偿责任。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，应当向甲方支付违约金人民币_____元整；若逾期超过_____天仍未支付，甲方有权解除合同。
商品房买卖合同详细版范本5篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1. 甲方同意出售位于____________的商品房（以下简称“该房屋”），乙方已充分了解并接受该房屋的现有状况。
2. 该房屋的具体位置、户型、面积、结构等详见附件一。
二、价格及支付方式1. 该房屋的总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签署之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）该房屋交付前______日，支付余款人民币______元。
三、交付期限及条件1. 甲方应于本合同签署后的______个月内，将该房屋交付给乙方。
2. 交付条件为：甲方取得房屋所有权证并结清所有相关费用。
四、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，每日违约金为总房价的____%，直至交付完成。
2. 若乙方未按照约定时间支付房款，应支付甲方违约金，每日违约金为未付房款的____%，直至房款支付完成。
五、质量保证1. 甲方保证该房屋符合国家及地方的相关规定，不存在任何权利瑕疵。
2. 甲方在交付房屋后的一定时间内，负责对房屋进行质量保修（详见附件二）。
六、产权登记1. 甲方应在交付房屋后的______个月内，办理房屋所有权转移登记。
2. 乙方应协助甲方办理相关手续，并提供必要的资料。
七、其他约定事项1. 该房屋的物业管理费用、供暖费用等由乙方承担。
2. 乙方有权对该房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、争议解决1. 如双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
2020年最新版商品房买卖合同(示范合同)The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other( 合同范本 )甲方：_________________________乙方：_________________________日期：_________________________精品合同 / Word文档 / 文字可改2020年最新版商品房买卖合同(示范合同)合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同GF—2000—0171合同编号：____________________合同双方当事人：出卖人：______________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________企业资质证书号：________________________________________________法定代表人：____________________________联系电话：______________邮政编码：______________________________委托代理人：____________________________地址：__________________邮政编码：______________________________联系电话：______________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________________联系电话：______________邮政编码：______________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________________联系电话：______________【委托代表人】【】姓名：____________国籍：__________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________________电话：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
商品房买卖合同(现售)示范文本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________地址：_____________________________________营业执照号码：______________________法定代表人/授权代表：____________联系方式：______________________乙方（买受人）：____________________地址：_____________________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________法定代表人/授权代表：____________联系方式：______________________鉴于甲方是合法的商品房开发商并拥有完全的权利出售位于_______（地址）的商品房，乙方有意购买该房屋，双方经过友好协商，达成以下商品房买卖合同（现售）示范文本。
第一条房屋基本情况1. 房屋地址：_____________________________________。
2. 房屋类型：_____________________________________。
3. 建筑面积：_______平方米。
4. 套内面积：_______平方米。
5. 房屋结构：____________________________。
6. 房屋状况：包括房屋内家具、设备等情况。
第二条房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币________元（大写：_____________________元整）。
2. 支付方式：分为一次性支付和分期付款两种，双方约定选择_________________方式。
3. 付款期限：按照双方约定的付款时间表执行。
第三条房屋交付1. 交付时间：甲方应当在_____年___月___日前将房屋交付给乙方。
2. 交付条件：甲方应当保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，符合规划、建设等相关法律、法规的要求。
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-HT-027514最新商品房买卖合同示范文最新商品房买卖合同示范文本(2020版)最新商品房买卖合同范文一合同双方当事人：出售方(甲方)：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：认购方(乙方)：身份证号码(或营业执照号)：地址：电话：甲、乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，就乙方受让甲方铺位产权有关事宜，经友好协商，达成如下协议以便共同遵守：1. 转让铺位基本情况1.1. 地址：位于聚福现代商业中心(项目推广名)【区】【层】【号】铺位(以下称“该铺位”，1.2. 该铺位建筑面积共平方米，(其中套内建筑面积平方米，分摊建筑面积平方米，层高米。
(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准);1.3. 聚福现代商业中心(项目推广名)甲方已于年月日申请产权登记，并领取了《房地产权证》，证号为。
乙方所购买的商铺可办理分证登记手续;1.4. 乙方对甲方拟转让的商铺的现状已充分了解，并愿意购买该商铺。
2. 购买价款及付款方式2.1. 双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准，该铺位之转让单价为每平方米人民币元(￥元);总价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元)。
2.2. 付款方式(在以下方式中以“√”选择其中一种)：□一次性付款乙方须于年月日前将房款一次性支付完毕; □免息分期付款(1)首期转让款：转让价 50 %，即￥元，乙方须于年月日前支付;(2)二期转让款：转让价 50 %，即￥元，二期转让款必须在首期转让款支付后15日内一次性支付。
甲方销售商铺收款银行帐户如下：户名：开户行：帐号：3. 交铺时间3.1. 乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日;3.2. 自该商铺交付之日起30天后起计，甲方应按《委托经营管理协议》的约定向乙方支付租金收益;3.3. 该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。
新商品房买卖合同（官方范本）6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据第二条销售依据与基本情况（具体条款）第三条商品房基本情况（具体条款）第四条计价方式与付款办法（具体条款）第五条面积确认及面积差异处理（具体条款）篇2甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方出售的房屋位于__________________（详细地址）。
2. 房屋类型：商品房。
3. 房屋建筑面积：______平方米，套内面积：______平方米。
4. 房屋产权：甲方为房屋的合法所有者，无产权纠纷。
二、交易价格及付款方式1. 交易价格：双方商定房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完成后______日内支付剩余房款人民币______元。
三、房屋交付1. 甲方在乙方支付完房款后的______日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应确保房屋腾空，并办理完毕水、电、燃气、物业等相关手续的变更。
3. 房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署验收文件。
四、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应自逾期之日起每日向乙方支付总房款万分之______的违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，应自逾期之日起每日向甲方支付未支付房款部分万分之______的违约金。
商品房买卖合同(预售)示范文本6篇篇1甲方（买方）：_____________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：_____________________营业执照号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就以下商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过友好协商，达成如下协议：一、标的物1. 甲方购买乙方位于_____________________（详细地址）的商品房，房屋具体信息详见本合同附件。
2. 房屋售价及相关费用已经双方确认，房屋总价为人民币________元（大写）。
甲方已充分了解该房屋的相关权益情况，愿意购买该房屋。
二、付款方式及期限1. 甲方应按照以下方式支付购房款项：（1）签订本合同时支付定金人民币________元（大写）；（2）在房屋过户前支付购房款项余额人民币________元（大写）。
2. 乙方应在收到全额购房款项后办理房屋过户手续。
三、房屋交付1. 乙方应当在甲方全额支付购房款项后的___个工作日内将房屋交付给甲方。
2. 交付时，乙方应与甲方共同核对房屋设施及附属物，并签署房屋交接确认书。
如发现有损坏或缺失，乙方应在双方协商后的合理期限内修复或补足。
四、房屋权属转移登记1. 乙方应当在房屋交付后___个工作日内办理房屋权属转移登记手续。
如因乙方原因导致无法按时办理权属转移登记，乙方应承担违约责任。
2. 甲方有义务协助乙方办理房屋权属转移登记手续。
在办理过程中如需缴纳相关税费，由双方按照法律规定各自承担相应部分。
如甲方未能履行相关义务，导致无法办理权属转移登记，甲方应承担违约责任。
五、违约责任1. 甲方如未按照约定时间支付购房款项，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任。
如乙方同意继续履行合同，甲方应支付逾期付款违约金。
商品房购买合同示范文本（2020版）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况甲方将其所有的位于_______（地址）的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体信息如下：1. 房屋坐落：____________________；2. 房屋类型：____________________；3. 房屋结构：____________________；4. 房屋面积：____________________；5. 其他附属设施：____________________。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋价格：乙方应按照本协议约定的价格支付购房款。
总房款为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应按照甲方的要求，在签订本协议后___日内支付定金，并在约定时间内完成剩余房款的支付。
具体支付时间和方式如下：（1）定金：人民币______元；（2）首付款：人民币______元；（3）贷款（如有）：剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。
三、房屋交付1. 甲方在收到乙方全额购房款后的___日内，将该房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应提供房屋产权证书等相关证明材料。
四、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按照房屋总价的___%计算。
2. 若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金按照未支付金额的___%计算。
3. 其他违约情况，双方根据实际情况承担相应的法律责任。
五、其他事项1. 甲乙双方应当在交易过程中遵守国家法律法规和当地的政策规定，保证交易的真实性和合法性。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2020 年最新版商品房买卖合同(示范合同)The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other( 合同范本 )甲方：乙方：日期：精品合同 / Word 文档 / 文字可改2020 年最新版商品房买卖合同(示范合同)合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同 GF—2000—0171合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代表人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。
该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。
4．。
相关的合同范本·买卖合同的定义(什么是买卖合同)·英文版买卖合同·标准商品买卖合同·货物买卖合同·车辆汽车买卖合同·水果买卖合同第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1．双方自行约定：（ 1 ）；（ 2 ）；（ 3 ）；（ 4 ）。
2．双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在 3％以内（含 3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款由买受人补足；超出 3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3％以内（含 3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第种方式按期付款：1．一次性付款。
2．分期付款。
3．其他方式。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．。
第八条交付期限。
出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2．；3．。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2．。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（ 2 ）；（ 3 ）；（ 4 ）；（ 5 ）；（ 6 ）；（7 ）。
买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．。
3．。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1．；2．；3．；4．；5．。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1．；2．；3．。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金。
3．。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条双方可以就下列事项约定：1．该商品房所在楼宇的屋面使用权；2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3．该商品房所在楼宇的命名权；4．该商品房所在小区的命名权；5．；6．。
