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房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1位置优越2交通方便3建设场区五通条件具有供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施尺度1建筑使用功能2设施尺度住宅装饰及设施标准小区配套设施3住宅户型规划3.工程项目一览表依据开端规划方案，主要工程项目见表2。
表2主要工程量一览表五、建设方案1.建设园地环境1.1地形1.2场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1片区规划2小区团体规划设计原则3总平面布局4交通组织5规划目标按照项目开端方案及建设范围，规划目标见表3。
表3项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构想3.2平面设计住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4项目住宅经济技术指标公用建筑。
3.3立面设计4.结构设计4.1基础造型及处理4.2上部结构5.公用设施方案5.1供水排水5.2供电供配电体系。
照明及电力设备。
5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.消防7.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的工夫内建成。
房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。
在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。
二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。
2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。
并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。
3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。
与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。
4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。
然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。
三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。
2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。
借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。
3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。
本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。
四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。
2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。
房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产项目可行性研究报告范文一、项目概述本项目是一座高档住宅小区，位于城市CBD核心区，总用地面积约为10万平方米。
该项目以景观、品质、体验为核心，打造以休闲、安全、舒适为主旨的高品质住宅小区，致力于给业主打造一个品质优秀的居住环境。
项目拟实现自持运营。
二、市场分析1. 市场需求目前，随着城市经济的不断发展、人民生活质量的提高，人们对居住环境的要求越来越高。
所以，针对高品质住宅的需求一直处于一个较高的水平。
根据市场调查数据，本项目所在区域当中高品质住宅需求相对较大，市场潜力巨大。
2. 竞争分析本项目所在区域已存在同类型的房地产项目，但市场占有率并不高。
这些竞争对手的产品并没有很强的特色，优势项目较少。
而本项目立足具有独特性的特色，可以从项目位置、环境、配套上入手，在市场中获取较高的市场占有率。
三、投资分析1. 投资总额本项目投资总额为5亿元。
2. 资金筹措方案目前，本项目已获得银行贷款2.5亿元；自筹资金2.5亿元。
3. 收益分析本项目占地面积10万平方米，总建筑面积为15万平方米，其中住宅建筑面积13万平方米，公共配套面积2万平方米。
按照目前城市房价市场水平，本项目的销售均价在20,000元/平方米左右，售销率为95%。
投资回收期为6年，正常使用下项目可带来27%的年平均市场回报率。
项目运营5年后投资回收，6年后开始获取到年化20%的稳定现金流。
四、风险评估1. 市场风险本项目涉及大额资金投资，如市场环境发生突变，可能对项目的投资回报造成不良影响。
2. 政策风险政策环境的变化可能导致本项目获得的贷款、土地使用、市场销售等方面的支持和法律环境的影响。
3. 周边环境风险本项目周边环境发生变化，可能对项目的开发和运营产生一定的负面影响。
4. 目标客户群风险由于本项目面向的目标客户群是较为高端的收入群体，而随着经济环境的变化，此类人群可能遭遇到不利的经济环境和生活条件，对项目的销售可能产生较大的负面影响。
房地产项目可行性研究报告怎样写9篇房地产项目可行性研究报告怎样写 1合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。
对于开发和利用重要资源的企业投资项目，要从建设节约型社会、发展循环经济等角度，对资源开发、利用的合理性和有效性进行分析论证。
对于资源开发类项目，要阐述资源储量和品质勘探情况，论述拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，分析评价项目建设方案是否符合有关资源开发利用的可持续发展战略要求，是否符合保护资源环境的政策规定，是否符合资源开发总体规划及综合利用的相关要求。
在资源开发方案的分析评价中，应重视对资源开发的规模效益和使用效率分析，限制盲目开发，避免资源开采中的浪费现象;分析拟采用的开采设备和技术方案是否符合提高资源开发利用效率的要求;评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展的政策要求。
对于需要占用重要资源的建设项目，应阐述项目需要占用的资源品种和数量，提出资源供应方案;涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况的，应根据资源特征提出合理的综合利用方案，做到物尽其用;通过单位生产能力主要资源消耗量、资源循环再生利用率等指标的国内外先进水平对比分析，评价拟建项目资源利用效率的先进性和合理性;分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节约型社会的要求;分析资源利用是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响，以提高资源利用综合效率。
在资源利用分析中，应对资源节约措施进行分析评价。
本章主要阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案，并对其进行分析评价。
有关节能的分析评价设专章单独阐述。
对于耗水量大或严重依赖水资源的建设项目，以及涉及主要金属矿、非金属矿开发利用的建设项目，应对节水措施及相应的金属矿、非金属矿等原材料节约方案进行专题论证，分析拟建项目的资源消耗指标，阐述工程建设方案是否符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求，就如何提高资源利用效率、降低资源消耗提出对策措施。
××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。
房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。
本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。
（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。
（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。
二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。
同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。
（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。
目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。
（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。
2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。
3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。
（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。
2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。
本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。
三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。
（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。
住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。
（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。
什么是房地产可行性研究报告房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
第一节可行性研究的概念和作用一．可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。
1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。
1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导国的可行性研究工作。
房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭 谐〉闹鸩焦娣叮 康夭 耐蹲驶 帷⑼蹲世 蠡嵩嚼丛缴伲 欢咸岣呔霾咚 剑 拍苋〉孟钅靠 ⒌某晒α?二．可行性研究的作用(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。
开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。
在国投资项目必须列入国家的投资计划。
尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。
房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。
房地产项目可行性研究报告（一）引言概述：本文旨在对某房地产项目进行可行性研究，从项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估等角度进行深入探讨，以期评估该项目的可行性，并提供决策参考。
正文：一、项目背景1. 投资方及项目目标2. 项目所在地区及地理位置优势3. 需要解决的问题或满足的市场需求4. 项目的发展规划和时间节点5. 可能涉及的政策和法规要求二、市场需求分析1. 市场规模和增长趋势2. 目标客户群体及其特征3. 竞争对手分析4. 市场调查和需求调研结果5. 市场需求与项目定位的契合程度三、竞争分析1. 同类项目竞争对手分析2. 竞争对手的项目规模、优势和劣势3. 竞争对手的市场份额和发展趋势4. 竞争对手的价格策略和销售策略5. 本项目相对于竞争对手的竞争优势和差异化方案四、可行性分析1. 技术可行性2. 经济可行性：投资回报率、盈利预测和财务分析3. 社会可行性：对当地经济发展和社会福利的影响4. 环境可行性：项目对环境的影响和相应的环境保护措施5. 风险可行性分析：项目存在的风险及应对策略五、风险评估1. 宏观经济环境风险2. 政策风险3. 技术风险4. 市场需求风险5. 管理风险总结：本文详细分析了某房地产项目的可行性，通过对项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估的综合研究，得出该项目在技术、经济、社会和环境等方面具备较高的可行性和潜在收益。
然而，也需要认清存在的风险，并提出相应的风险应对策略，以确保项目的成功实施和可持续发展。
综合以上分析，可得出该项目值得进一步投资和推进的结论。
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
卓恩世纪城可行性研究报告唐山卓恩房地产开发有限公司目录第一章总论第二章项目建设的必要性一、项目建设背景二、项目建设理由第三章建设规模及建设条件一、建设规模二、建设条件第四章项目方案一、设计指导思想二、总平面布置第五章节能节水措施一、设计依据二、节能措施三、节水措施第六章环境保护和安全防护第七章项目实施进度安排第八章投资估算及资金筹措第九章经济效益和社会效益第一章总论一、项目单位概况：唐山卓恩房地产开发有限公司，位于唐山市丰润区，注册资本金6000万元人民币，总资产5亿元人民币，净资产3亿元人民币，是一家治理结构完善，管理严谨，吸纳了多名优秀专业人才、管理人才的现代化房地产开发企业，具备大、中型项目的掌控能力。
公司自运作成立以来，秉承“诚信、人本、卓越”的企业精神，践行“创建和谐幸福之居”的企业价值观，聘请了国内知名设计公司，倾力打造丰润区100万平米人居典范——“卓恩世纪城”项目。
为改变城市面貌、提高人民幸福指数，开拓进取，以干练的团队、扎实的工作、一流的质量、周到的服务，创建环境幽雅、人文气息浓厚百姓称赞、社会满意的“和谐幸福之居”。
二、项目简介总体概括：本简介从项目建设的必要性、建设规模及建设条件、项目方案、节能节水措施、环境保护和安全防护、项目实施进度安排、投资估算及资金筹措、经济效益和社会效益等几方面，较全面地对卓恩世纪城项目进行了阐述，充分论证了该项目实施的可行性，为该项目的全面推广提供了全面系统的理论依据。
第二章项目建设的必要条件一、项目建设背景：丰润区浭阳街道办事处朱庄子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容纳村民扩建而迁建的新村。
二十几年来，共有447户居民在此建起了新居。
420户为平房，38户为二层楼房。
房屋建筑高度均在3.6米以上；建筑结构多为混合结构；内外装修中档偏上；建造年代均在1988年-2001年间。
大多数为九十年代进城经商、务工的农民。
现生活水平处于中上等。
近年来随着国民经济的不断发展和城市面貌的日新月异，人民生活水平在不断提高，人民的生活质量也在不断提高，特别是人民的居住环境进一步得到了改善。
在此环境影响下，丰润也发生了翻天覆地的变化，人均生活水平从80年代的不足千元到现在已超万元，城区面积由原来的一平方公里到现在已扩展到41平方公里，人均住房面积由原来的不足十平米到现在人均住房面积达到了五十多平米，城市化标准越来越高。
为适应新形势的发展，丰润区人民政府2007年做出决定，将城中村改造列为区大变样的重点工程。
由于唐丰路将新老朱庄子村址一分为二，一个路东、一个路西，相隔1公里，新、老村在平改建设上自然而然就形成了两个独立的整体。
因此，丰润区将朱庄子新建街列为农村平改的重点村，并与朱庄子老村址划分成两个标段进行。
二、项目建设理由：1、区域的总体概况丰润区是唐山市的北大门，距北京、天津、秦皇岛均一百四、五十公里，也是几大城市进唐的必经之路，特别是现中央规划的“京津冀”都市圈占居着绝对的优势地位。
南与市区相连到市区不过10分钟车程；西与天津的宁河和玉田搭界；北与遵化合迁西交界；东滦县和东矿区相连。
全区占地面积1334 平方公里，其中城区占面积41平方公里，全区人口已超百万，人均生活水平12000元。
2010年丰润以“创新与项目建设攻坚年”为主题，围绕“一区、两城、三基地”建设，全力抓好项目的谋划建设。
共谋划固定资产投入一千万元以上项目218个计划固定资产投入520.4元，其中亿元以上项目105个，有10个项目已列入省重点，总投资45.1亿元。
鸿泰水泥厂、昌盛国际酒店等列入省重点的13个续建项目，宏伟冶金设备、华城水泥、东坤H型钢铁等8个投资在亿元以上项目年初都以开工建设；鑫铭钢管、升华选煤等15个项目也以具备开工条件七、八月份即将开工建设，特别值得一提的是国家重点项目动车建设正在丰润区普写着新篇进行着改建和扩建。
丰润的建设正受到世人的关注，国家领导人习近平、江泽民和省市领导多次来丰润视察，都给予了充分的肯定。
2、项目区域现状项目在区政府的统一指导下，按城区总体规划进行了区域整合，在原启动平改主体仅为朱庄子新建街447户居民基础上，又将临新建街的21户城内二居居民和原县建住宅小区的56户居民也一并列入到了新建街的平改范围，占地面积由原来的18.1公顷，增加到21.903公顷。
项目周边南距恒益温馨家园不过百米；北与开尔尚城、融侨半岛两个小区仅一墙之隔；东与仁宝新居、安联水晶城、亨润世家也均在一公里以内，现这几个小区已形成了百万平米的城南居住组团，且百分之五十已入住。
现组团按总体规划和詳规容积率均控制在2.0-2.5之间；控高在65米以内；建筑密度小于总占地面积的30%；绿化覆盖率要大于35%。
在此几项硬性指标的指导下，建筑均以小高层为主。
项目东侧为丰润直通市区的主干道，西侧为区内的主干道，另外新的城区总体规划小区南沿为和平西道，小区中间东西为规划的站南道，南北为规划的广通路和现有的丰顺路。
3、项目与区内几大重点项目的区域位置一是浭阳新城在本项目的西北方向，浭阳新城在通古铁路的北侧，本项目在通古铁路的南侧，两案相隔不过500米。
二是北方现代物流城在本项目的正南方以规划的和平西道为界，两案一个路南，一个路北。
三是动车城在本项目的东边与唐丰路相隔一个路东一个路西，两案距离也不过两公里。
4、本区域内的重点项目动车城和浭阳新城基本情况：（1）动车城唐山丰润中国动车城，将以唐山轨道客车有限公司350公里动车组为龙头，以坐落于丰润区的省级装备制造业产业聚集区为平台，打造高速动车、城轨客车、城市列车及相关产业配套、科技研发、人才培训、生活配套服务等综合产业聚集的新型工业化城区。
唐山轨道客车有限责任公司已加快实施高速动车组的扩能改造，到2010年底，实现高速动车组月产8列、检修4列，城市轨道车辆生产规模从现在的100辆扩大到年产800辆的目标。
按照半年打基础、一年有突破、两年见成效、三年大发展的目标，到2012年，动车城内入住动车组配件骨干企业50家，形成规模化配套产业集群。
丰润动车城总体规划面积35.2平方公里，将分近期、中期和远期三期进行。
近期规划区域包括丰润公园道以北、丰润北外环以南，丰董线以西、太平路延伸线以东区域10平方公里面积，起步区4平方公里。
该区域将以唐山轨道客车有限公司自身扩张、厂区内配套公司搬迁、配套招商引资项目、技术培训基地、生活服务基地为重点，中期规划建设面积12平方公里，远期建设规划面积13.2平方公里。
（2）浭阳新城浭阳新城占地面积1063700平方米，规划建筑面积2798200平方米。
由天津天友设计院设计，中冶万城房地产承建。
浭阳新城商业街的规划贯穿新城南北，区政府将以此打造丰润未来的中央景观大道，使商业网点与景观大道相融合。
要求即可以最大化体现商业价值，又能进一步提升新城品质，此商业街以打造丰润首个“情景式商业街”为目标，规划为多元化业态，主要以精品店、环保绿色餐饮、休闲养生咖啡厅、日用百货、服装等具有较大规模的超市为主。
规划建设的低密度高档住宅区要与现有的天宫寺塔景区相结合，深度挖掘出项目的文化内涵。
高档住宅作为区域的高端住宅必不可少，其在硬件设施、软件服务、管理等方面都不同于普通住宅。
它的出现将引领丰润房地产的发展方向，以丰润房地产市场领导者的身份呈现于世人面前。
回迁住宅是以为老百姓打造舒适的居住空间，提高人民的居住质量为目的的还惠于民的重大工程，是政府的一大利民工程。
浭阳新城是丰润区人民政府和二十二冶集团旗下的中冶万成房地产合作开发项目。
合作双方以“打造唐山门户，筑就中央生活区”为景愿，以“推动丰润城市建设，改善丰润人居环境”为目标，以同步现代都市标准的“高品质，高档次”为理念，倾情打造丰润区最高品质建筑，造福丰润人民。
项目坐落在原丰润县城中心地段正南，西距唐山北站南广场不足一公里；北距天宫寺公园仅500米；南距京沈高速公路也不过1.5公里，由和平北道向西800米与唐丰快速直角相连，距唐山市中心区仅10分钟车程。
小区南侧为正在规划建设的北方物流城。
丰润区新的总体规划，站南道东西贯穿整个新村，和平西道紧临新村南沿，广通路南北正中将新村东西隔成两个小区。
站南道规划道路红线30M，两侧退红线各为10M，现已预留了60M；和平西道规划红线60米；广通路规划红线30米。
项目东临唐丰路、西临丰韩路，北侧与新开发建设的开尔尚城仅一墙之隔；南与新开发建设的恒益温馨家园不过百米；恒益温馨家园南便是冀东建材大世界，城南片区已形成了新的丰润CBD。
新建街改建完成后将大大改善唐丰路城区段的景观，给人以视觉冲击力。
小区与相邻的开尔尚城、融侨半岛、恒益温馨家园和仅一路之隔的仁宝新居、安联水晶城、亨润世家等几个小区，已经形成城南居住组团，总建筑面积达到百万平方米，具有较高的人气。
另外小区东、西、南三面环路，内有新规划的站南道将小区南北分开，广通路将小区东西分开，使小区自然划分成了三个区域，每户居民出行不过百米就可上路，真可谓是四通八达，出行非常便利。
小区西北角总体规划为高级小初学校，小区东北角便是开尔尚城的高级幼儿园，送子女上学步行最远也不过十分钟。
小区南侧总体规划为商业区，周边商业网点云集，居民日常生活、购物非常便捷。
另外新的小区规划建设有会所，会所内设有老年活动室、健身房、棋牌室、乒乓球馆、书报阅览室等。
小区内还设有篮球场、羽毛球场、儿童娱乐场等，加之专业的物业管理，小区真可谓是各项功能配套齐全，定能成为您的和谐幸福之居。
第三章建设规模及建设条件一、建设规模：1、项目名称：丰润区朱庄子村新建街片区平改建设项目2、项目地点：丰润区唐丰路与站南道交汇处。
3、项目建设规模及内容：项目总占地面积328.54亩（含返迁区90.29亩），其中代征道路45.36亩，代征绿地13.22亩。
项目总建筑面积约45.83万平方米，住宅建筑面积35.07万平方米（含返迁区9.1679万平米），商业网点建筑面积5.64万平方米，办公及服务用房2570平方米，规划建设总户数3836户，停车位1550个。
二、建设条件：1、开发地块根据规划路网自然划分了四个小区，站南道北侧为爱德庄园（1#地块）占地面积90.29亩；站南道南侧、广通路西侧为路易庄园（2#地块）占地面积97.66亩；站南道南侧、广通路东侧为泰莱庄园（3#地块）占地面积113.03亩；丰韩路西侧4#地块占地面积27.56其中代征道路45.36亩，代征绿地13.22亩，实际开发面积269.96亩。
2、容积率、建筑密度、绿地率、限高、退线容积率、限高是市规划局根据本区域综合条件给定的，一号地块容积率2.3，建筑密度28%，绿地率30%，限高60米；二号地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%，限高50米；三号地块容积率2.5，建筑密度28%，绿地率30%，限高60米；四号地块容积率2.5，建筑密度30%，绿地率40%，限高60米。
