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2015年上海房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托2、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备5、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：给顾客定位B：收集物业信息C：与顾客沟通D：筛选购房客户E：工厂的生产设备6、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。
A：经济属性和自然属性B：法律属性和经济属性C：心理属性和经济属性D：物理属性和法律属性E：工厂的生产设备7、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。
A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《房屋登记办法》D：《城乡规划法》E：权利型房地产投资信托8、售楼处设置的一般程序不包括。
A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险9、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
上海201年7房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托3、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。
A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险4、临时用地的期限一般不超过年。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托5、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险6、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托7、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托8、房源的使用价值是由房源的决定的。
人：法律属性B：经济属性C：物理属性口：心理属性E：工厂的生产设备9、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。
A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道E：权利型房地产投资信托10、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
上海2015年下半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托2、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：《房地产经纪概论》B：《房地产经纪实务》C：《房地产基本制度与政策》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托4、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托6、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。
A：社会B：民事D：交易E：权利型房地产投资信托7、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。
A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托8、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。
A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
上海2017年上半年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。
A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托2、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口B：乡村人口／总人口C：乡村人口／城市人口D：城镇人口／总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、风险管理的意义不包括。
A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备4、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备5、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托6、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托8、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
上海房地产经纪人考试题库1、以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
[单选题] * A．商品房销售代理B．商品房预购代理(正确答案)C．二手房出售代理D．房屋出租代理2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) [单选题] *A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系(正确答案)3、房地产拍卖要遵循的最基本原则是()。
[单选题] *A.讨价还价B.公开竞价C.价高者得(正确答案)D.公平竞争4、房屋买卖代理收费，应 ( ) [单选题] *A.将成交价格总额酌35%收费B.成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费(正确答案)D.采用差额定率累进计费5、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。
[单选题] *A.居间B.代理C.包销(正确答案)D.行纪6、容积率=() [单选题] *A.总建筑面积/总使用面积B.总占地面积/总建筑面积C.总建筑面积/总用地面积．(正确答案)D.总占地面积/总用地面积7、建筑密度等于( ) ➗建筑用地面积 [单选题] *A.建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑物基地底总面积(正确答案)8、房地产经纪活动应当遵循()原则。
[单选题] *A.专业服务B.合理收费C.诚实信用(正确答案)D.信息公开9、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。
[单选题] *A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任(正确答案)C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任10、经纪是经济活动中的―种中介服务行为，即经纪活动，具体是指以( )为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。
2016年上半年上海房地产经纪人: 违反属登记管理规定的行为模拟试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.下列房地产市场调查的方法中, 要求搜集大量的第一手资料, 搞清所调查的各方面的情况, 作系统、细致的解剖, 从中得出用以指导工作的结论和办法, 其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A: 全面调查B: 重点调查C: 典型调查D: 抽样调查E: 工厂的生产设备2.房地产抵押估价中, 在处置抵押房地产前, 应当委托房地产估价机构进行评估, 了解房地产的。
A: 抵押价值B: 市场价值C: 经济价值D: 社会价值E: 权利型房地产投资信托3.平均指标不包括。
A: 算术平均数B：对数C：众数D: 中位数E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某宗土地总面积, 容积率为3, 对应的土地单价为450元, 现允许将容积率提高到5, 楼面地价不变, 则理论上应补地总价的数额为万元。
A：20B：30C：40D：50E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡, 能引起肺癌, 这种污染应是。
A：甲醛B: 高本底的镭C: 一氧化碳D: 二氧化氮E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中, 是服务能力的保证, 它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等, 还有一个非常重要的就是服务网络。
A：房源B: 专业服务水平C: 公司信誉D: 公司实力E: 工厂的生产设备7、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。
A: 近期重点客户B: 中期重点客户C: 长期重点客户D: 未来重点客户E: 工厂的生产设备8、房地产经纪机构承接经纪业务后, 应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A: 公司规定B: 业务区域C: 执业规范D: 业务性质E: 客户资金代收代付风险9、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
2017年上半年上海房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备2、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险3、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C：土地使用权因土地灭失而终止D：因土地使用者的抛弃而终止E：权利型房地产投资信托4、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。
A：6．68％B：7．50％C：8．03％D：15．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托6、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
2015年上半年上海房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产市场分析的层次中,是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业供给和需求情况进行的分析。
A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:房地产项目竞争环境分析D:特殊房地产市场分析E:工厂的生产设备2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A:地球B:整个人类C:生物D:居住区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、后现代风格产生于20世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A:50B:60C:70D:80E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A:低成本战略B:多样化战略C:聚焦战略D:一体化成长战略E:客户资金代收代付风险5、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。
A:回报B:关系C:反应D:关联E:工厂的生产设备6、按照对事物计量的精确程度和结果,统计数据不包括。
A:分类的数据B:数值型数据C:顺序的数据D:离散型数据E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商业用地不能采取方式出让。
A:招标B:拍卖C:挂牌D:协议E:权利型房地产投资信托8、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A:土地初始登记B:土地变更登记C:土地注销登记D:土地预告登记E:权利型房地产投资信托9、下列客户开发的方式中,必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A:同行开发B:老客户开发C:信函开发D:媒体开发E:客户资金代收代付风险10、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。
上海房地产经纪人: 房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、火力发电厂旳排烟属于。
A: 间断源间歇排放污染物B: 线源在规律旳短时间内排放污染物C: 持续源持续排放污染物D: 瞬时源在无规律旳短时间内排放污染物E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信2、租赁房屋旳承租方, 往往是短期居住或办公行为, 对房地产经纪人而言, 客户群具有很大旳。
A：稳定性B：替代性C：流动性D：专业性E: 工厂旳生产设备3、房地产经纪人在开展经纪业务时, 因虚报成交价而产生旳风险, 属于。
A：房地产经纪人员旳道德风险B：操作不规范引起旳风险C：客户道德风险D：承诺不妥引起旳风险E：客户资金代收代付风险4、土地增值税实行税率。
A: 比例B: 定额C: 超额累进D: 超额递减E: 权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构旳业务范围根据房地产市场旳级别分为等。
A: 存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B: 住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C: 存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D: 住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E: 客户资金代收代付风险6、在房屋租赁关系中, 构成了房屋租赁法律关系旳主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E: 工厂旳生产设备7、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资旳比例不得超过投资项目资本金总额旳, 国家对采用高新技术成果有尤其规定旳除外。
A：10％B：20％C：30％D：40％E: 权利型房地产投资信托8、房地产企业进行分析, 重要是分析组织旳关键竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E: 工厂旳生产设备9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立旳, 由系统管理部门对信息进行维护和更新。
选择题在上海市房地产市场中，房地产经纪人的主要职责不包括以下哪一项？A. 提供房地产信息咨询B. 协助客户办理贷款手续C. 负责房屋施工建设（正确答案）D. 促成房地产交易达成根据上海市相关规定，房地产经纪人执业时需携带的有效证件是？A. 身份证B. 房地产经纪人员职业资格证书（正确答案）C. 驾驶证D. 学历证书在进行二手房交易时，房地产经纪人应向客户明确说明的税费不包括？A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 房屋维修基金（正确答案）上海市房地产经纪行业规范中，关于房源信息发布的要求，下列哪项描述是错误的？A. 房源信息应真实、准确、完整B. 可发布未经核实的房源信息以吸引客户（正确答案）C. 房源图片应与实际相符，不得虚假美化D. 应及时更新房源信息，避免过时信息误导客户在上海市，房地产经纪人协助客户签订购房合同时，应特别注意的合同条款不包括？A. 房屋价格及支付方式B. 房屋交付时间及条件C. 房屋产权归属及转移方式D. 房屋所在小区的绿化率（正确答案）下列哪项不属于上海市房地产经纪人应遵守的职业道德规范？A. 诚实守信，不欺骗客户B. 保守客户秘密，不泄露个人信息C. 公平竞争，不恶意贬低同行D. 为追求利益，可适度夸大房源优势（正确答案）在上海市，房地产经纪人进行房源推介时，应优先考虑的因素是？A. 房源的装修豪华程度B. 房源的地理位置及交通便利性（正确答案）C. 房源的朝向及采光情况（虽重要但非首要）D. 房源的周边商业配套（虽重要但非首要）关于上海市房地产经纪人的佣金收取，下列哪项描述是正确的？A. 佣金比例由经纪人自行决定B. 佣金比例需与客户协商确定，并明确在合同中（正确答案）C. 佣金只能在交易达成后一次性收取D. 佣金收取标准由政府部门统一规定在处理客户投诉时，上海市房地产经纪人应采取的正确态度是？A. 忽视投诉，认为客户过于挑剔B. 积极应对，及时与客户沟通解决问题（正确答案）C. 推卸责任，将问题归咎于他人D. 消极应对，等待问题自行解决。
2015年上海房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备2、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为． A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、征地费的主要部分是。
A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托5、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂的生产设备6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。
A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备7、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产设备8、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。
A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备10、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险11、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大B：都有波动，受供求因素的影响C：都是价格，用货币来表示D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。
A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备13、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。
上述分析是针对客源信息中的分析．A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备14、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险15、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A：渗透定价策略B：稳定价格策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备16、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托17、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备19、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A：房地产咨询B：房地产投资C：房地产代理D：房地产行纪E：客户资金代收代付风险20、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险23、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险24、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A：省级B：市级C：地级D：县级E：客户资金代收代付风险25、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、物业服秀收费的费用构成包括。
A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用2、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。
A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实3、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：美术地面B：席纹地面C：拼花地面D：花岗岩地面E：木竹地面4、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。
A：调研内容具有广泛性B：调研不同阶段側重点不同C：调研方法比较单一D：调研结果存在误差E：调研时效性要求高5、根据行为的性质，行为可分为。
A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为6、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。
A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意7、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。
A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物8、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。
A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。
A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见10、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。
A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历11、物业管理工作的主要环节包括。
A：物业管理的策划阶段B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段D：物业管理的启动阶段E：物业管理的日常运作阶段12、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况13、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。
A：制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D：制订服务标准，明确服务要求和内容E：加强对房地产经纪合同的监督管理14、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：≤100B：≤200C：≥100D：≥200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、楼地面一般应具备的性能有。
A：安全性B：装饰性C：耐磨性D：舒适感E：坚固性16、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。
影响物业未来产租能力的因素主要有。
A：投资领域B：市场需求C：市场的供给D：房产功效E：区位优势17、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。
