美国洛杉矶买房 中国富人最爱这7个地方

富豪最喜欢居住的10大城市竟如此奢侈1、上海当之无愧的第一位，奢侈品牌之多国内无任何城市可及，上海不光奢侈商场多，连奢侈区域也多，上海的外滩奢侈区在全世界也是第一流的。

2、北京奢侈品牌第二多，北京又开设了好几家新的高档/奢侈品牌，但与上海相比，明显还是不够，很多上海有的奢侈品牌北京也买不到，但不影响北京一线城市的地位。

3、杭州年超越广州，成为名副其实的奢侈品第三城，从服饰，皮具，家具，化妆品...许多奢侈品牌已经做到上海，北京，杭州三地才有，甚至某些奢侈品牌已经做到了全国独有。

杭州奢侈区之一的湖滨国际名品街也是国内最先进，唯一的顶级商业经营模式，类似于米兰viamontenapoleone等高档商业街区。

4、广州实力依旧雄厚的奢侈品第四城，丽柏广场，友谊商场的存在，是没有一个城市敢轻视的。

广州人的购买力更是让人惊叹。

由于地缘关系，广州人有去香港消费的习惯，因此广州本地的奢侈市场的发展或多或少会受到一些影响。

5、深圳深圳奢侈品牌也很多，但要比广州少一些，但是奢侈家具品牌却是深圳强项，目前国内奢侈家具类品牌为北京，杭州，深圳三足鼎立的趋势.因为深圳离香港最近，深圳人大部分都去香港消费奢侈品，比例要比同样有去香港消费习惯的广州人要更高一些。

6、重庆作为西部城市的顶级时尚领衔者，非常多的奢侈大牌都在这两个城市内设立中西部重点，成都与重庆辐射的是整一片西部地区，因此在很多奢侈品牌的眼里，这两座代表城市具有西部的中心城市的代表性与中心辐射能力。

7、成都成都与重庆一样，做为西部城市的顶级时尚领衔者，非常多的奢侈大牌都在这两个城市内设立中西部重点，成都与重庆辐射的是整一片西部地区，因此在很多奢侈品牌的眼里，这两座代表城市具有西部的中心城市的代表性与中心辐射能力。

8、青岛青岛最近的奢侈品市场极其迅速，很多高档名牌车的专卖店，以及一些奢侈品牌纷纷在青岛落户，使得青岛起到一个山东顶级时尚的引领者的作用更加突出.青岛海信广场最近的奢侈级发展，值得人们关注。

华人最爱十大美国城市洛杉矶房价最高越来越多的华人选择移民美国，在美国华人大多聚集在洛杉矶丶旧金山丶纽约等多元化城市。

华人最青睐的十大美国城市的房价和租金水平如何呢？华人聚集的美国城市旧金山1. 洛杉矶Los Angeles洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。

此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。

面积: 1290.6 平方千米人口：458万房价中值：51.97万美元本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用房屋单价：4015美元/平房价涨幅：同比2013年增长11.0%租金水平：2409美元洛杉矶一直都是公认的最适合华人移民的城市，环境优美，气候温和。

华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一下。

据鑫侨国际驻洛杉矶海外办提到：洛杉矶经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。

根据Zillow数据，截至7月份，房价较去年增长了11%，预计未来一年，房价还将上涨5.9%。

2. 尔湾/ 新港滩Irvine / Central Orange County尔湾位于洛杉矶南部，属于橘郡管辖范围，是美国最大的规划城市社区之一。

虽然是30年前诞生，尔湾还是一个年轻的新兴城市，不过已经是很多人向往的理想移民地。

面积：180.5平方千米人口：22万房价中值：76.11万美元房屋单价：4499美元/平房价涨幅：同比2013年上涨4.1%租金水平：2921美元本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用尔湾都市规划优良，华人多，亚裔人口占比近30%，近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。

由于是新兴城市，投资和就业的前景都十分广阔。

同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

华人海外投资首选美国，洛杉矶、旧金山最受青睐4月27日，胡润研究院在上海发布了《海外置业趋势报告》。

报告指出，随着国内房地产市场放慢增速，海外置业日益升温，北美地区尤其热门。

洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市。

由胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》显示，超过8成的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最受关注的海外投资标的，占比超过四成。

七成富豪海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入高达600万元。

半数受访者有海外投资经验数据显示，中国（大陆）个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

在这些富豪里，超过8成的受访者表示在未来有海外投资需求，超过半数已经拥有海外投资（企业及个人）经验。

地产、固定收益和股票是他们海外投资的三大标的。

调查同时显示，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8％。

而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。

而根据去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》，很多子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，同时也是为了投资。

这无疑有利带动了海外置业的需求。

据统计，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。

选择独栋别墅作为三年内的海外置业类型的最多，占38%。

美国成置业首选地胡润研究院首席调研员表示：“今年海外置业投资的趋势更加明显，主要原因包括人民币的强势，大陆一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间逐渐受限等影响。

”随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，北美地区尤其热门，美加两国占比超过80%。

具体来看，美国是受访富豪海外置业的绝对首选，占60%；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。

而洛杉矶、旧金山和温哥华分列最受青睐的海外置业城市的前三名，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市位于北美。

洛杉矶买房注意事项洛杉矶一直以来都是美国最繁华且备受追捧的城市之一，买房在这里可以实现居住和投资的双重目标。

然而，洛杉矶房市独特的特点和高昂的房价给买房带来了一定的挑战。

在购买洛杉矶房产之前，有一些重要的事项需要注意。

首先，了解洛杉矶的房产市场是至关重要的。

由于洛杉矶地区的地理特点和不同区域之间的差异，房价差距很大。

东区（Eastside）更受年轻人和艺术家的青睐，房价相对较低。

西区（Westside）是中产阶级和上层社会的聚集地，房价较高。

了解不同区域的房价和潜力，可以帮助您在购房过程中做出明智的决策。

其次，找到一个可靠的地产经纪人非常重要。

洛杉矶的房产市场非常庞大和竞争激烈，一个经验丰富的地产经纪人可以帮助您找到理想的房产，提供有价值的建议，并帮助您完成购房交易。

确保选择一个持牌的经纪人，并与其建立良好的合作关系，可以为您提供保障。

第三，财务规划是购房的重要一环。

洛杉矶的房价普遍较高，购买一套房产需要充足的资金。

在购房前，确保您有足够的资金支付首付和贷款，并能够承担每月的房屋贷款和维护费用。

此外，还应该考虑到其他费用，如房屋保险、地产税和维修费用等。

四、了解当地法规和规划是很重要的。

洛杉矶的房地产市场受到严格的法律和规定的约束。

了解当地的建筑规划、土地使用规定和住房协议等法规是非常重要的，可以避免购买违规房产或面临法律问题。

此外，了解区域的发展规划和基础设施建设等信息，可以帮助您判断房产的增值潜力。

第五，仔细检查房产的状况和历史。

在购买房产之前，一定要进行房屋检查，并了解房屋的历史。

检查房屋的物理状况，包括房屋的结构、管道、电气系统等，以确保房屋没有隐藏的问题。

此外，了解房屋的历史，包括前任业主、装修记录和法律状况等，可以帮助您了解房产的价值和潜在风险。

第六，考虑房产的投资价值。

洛杉矶是一个全球化的城市，拥有独特的文化、娱乐和商业资源。

购买具有投资潜力的房产可以帮助您获得长期的回报。

考虑房产的地理位置、潜在租金收入和未来的发展，可以帮助您做出明智的投资决策。

【北美购房网】美国热门房市市场：中国人最爱洛杉矶中国人在美国地产市场购买住屋，比任何其他外国投资者都要多，业者如今更了解，华人买主喜欢在那些地方投资。

地产平台「投资者」（Investorist）深度访问中国大陆120名地产经纪，获得一个结论，中国买主在未来12个月，会花大笔钱在美国5城市的地产市场:加州洛杉矶、佛州迈阿密、纽约州纽约市、加州旧金山及麻州波士顿。

报告指称，中国投资者锁定这5个城市，因为这些地方有高品质的教育机构和机会。

报导称，中国人将教育列为最重要项目，其后才是移民。

中国投资者注入资金，也带动一些公校的地位，中国投资者涌进洛杉矶，因为它和高房价的旧金山相比，房价比较适宜。

今天，NAREIG带大家参观的即是位于洛杉矶的 Dos Lagos 湖景别墅。

项目介绍Dos Lagos商住两用别墅项目占地面积5.29英亩（约为32.1亩），别墅小区有94栋商住两用联排别墅，总共有8 个不同户型房型，2-3 个卧室。

楼房格局均为一楼为办公区域，二楼或三楼为居住区域。

房间平均面积为2000-3000平方英尺（约200-300平方米），带有双车位的室内车库。

周边环境Dos Lagos商住两用别墅绕双子湖(人工湖）周围建有露天剧场，毗邻高档购物中心（Shops at Dos Lagos）,有机超市-Trader Joe's，美国高中档连锁餐厅，Wood Ranch, Friday's等，步行可到达。

驾车2分钟到达大型商业中心（Crossings at Corona）: 50家各种大型超市，百货商场，专卖店-Best Buy, Target, Kohl's , staples；金宝贝幼儿早教活动中心Gymboree ；20家各类餐饮- BJ' Brewhouse, Buffalo Wild Wing. 电影院- Edwards.投资机会绝佳位置，低投资高且稳固回报率：年出租回报率4.3%；房产增值，科罗娜地区2016-2017年房价增值7%。

世界著名八大湾区当世界八大豪宅湾区生活成为世界富豪追求的极高生活境界和目标的时候，【湾区】这个词汇因此而被沾上“金钱与智慧并得”的符号，追求奢侈的湾区生活，是富豪更是普罗大众的梦想。

【湾区】要演绎为富人豪宅区往往需要一定时间的培育，直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。

所以，有眼光的人，买房买在【湾区】发展初期。

这也是最划算又保值升值的。

现世界公认的八大成熟湾区大多指洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾（下文将详细介绍）。

该八大湾区物业的共同点是不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。

在八大湾区里，由全球最高水平的建筑工艺造就的经典传世之作比比皆是。

湾区物业不仅是人类居住的梦想之地，也是投资房产保值增值的主流区域。

从一定程度上来讲，入住“世界湾区”，就意味着居住的品味与价值与世界顶级水准同步。

虽说要媲美世界八大湾区，尚需时日。

然中国为世界上最大的发展中国家，其发展潜力不可估量。

美国洛杉矶——比弗利山庄：作为好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。

这个方圆十多公里的居住区犹如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。

所以如果你去了好莱坞而不去比弗利山，就像到了中国北京不去长城一样。

这里别墅的价格令人瞠目结舌，平均价格在600万美元左右，最差的也有500万美元。

这里不仅拥有最完善的生活配套设施，同时还是世界闻名的景点，很多国际会议经常在此召开。

方圆十多平方公里，美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，拥有完善的生活配套和包括私人飞机在内的豪华而便捷的交通工具，是好莱坞明星和洛杉矶豪富争相选择之地，也是世界闻名的旅游景点之一。

新西兰——新西兰霍克湾区(HawkeCHR(39)s Bay)：位于新西兰的霍克湾东面是浩瀚的太平洋，崖岸曲折，形势险要，是世界另类游客探险的好地方。

半数以上移民者首选美国学区房受中国投资者青睐日前，胡润研究院发布《2014年中国投资移民白皮书》，报告显示，当前国内富豪最青睐去的移民国家依然是美国，教育、环境和食品安全是富豪移民三大原因。

其中，海外置业尤其是学区房是中国富豪的第一大海外投资。

最热美国其次加澳新报告显示，在“最青睐的移民定居目的地”调研中，52%的人选择了美国，21%选择加拿大，9%选择澳大利亚，7%选择欧洲，4%选择新西兰，3%选择新加坡，2%选择中国香港。

具体到城市方面，洛杉矶、旧金山和温哥华是中国人最向往的移民城市，其次是纽约、多伦多和西雅图。

选择美国移民原因，是美国绿卡容易获得和申办程序简单，分别占26%和25%。

不过，移民后的语言障碍和不易融入主流社会，依然是这些新移民需要面对的难题。

50万美元投资移民够吸引从2014年年初加拿大联邦投资移民“一刀切”被取消后，新的移民格局开始形成，欧洲买房移民、国债投资移民迅速成为新兴的移民热门项目，而美国在这个新的格局中越来越凸显，成为公认的移民“霸主”。

究其原因，一是国家资源能够满足移民申请人的需求。

美国不但拥有最强大的教育资源，在自然环境、食品安全方面也具备很强的优势。

作为传统的移民强国，美国拥有不少华人生活圈，对移民的态度也是非常友善的。

此外，英语是中国人最为熟悉的国外语言，移民美国至少在语言障碍方面，是比较容易解决的。

总体来说，移民美国能符合移民申请人的大部分移民需求。

原因二是移民政策富有吸引力，且成熟稳定。

投资50万美元到合资格的商业项目，所投资的项目如果运作良好，通常5~6年后可获得投资额的返还，可能有一定利息收入。

此外，美国投资移民政策运行已经很长时间了，政策较为稳定，现阶段是政策成熟期，每年的申请人数都在递增，现在面临的问题是排期过长。

EB-5新趋势1酒店项目满天飞选大品牌移民美国，许多人是通过EB-5来实现的。

目前，美国EB-5项目越来越多，且呈现一些新趋势。

其中之一是“高大上”的酒店项目越来越多。

走近洛杉矶顶级富人区Beverly Hills比弗利山庄走近洛杉矶顶级富人区Beverly Hills比弗利山庄北美购房网10-29 07:38大点击上方“北美购房网”可以订阅哦BeverlyHills比弗利山庄洛杉矶的白金三角是远近闻名的富人居住聚集区。

它包括三个地区，比莱尔（BelAir），霍姆比山（HolmbyHill），和广为人知的比弗利山庄（Beverly Hills)。

北美购房网带您一起了解比弗利山庄的情况。

1明星豪宅云集比弗利山庄是身份的象征，无数好莱坞明星，财阀代表，大建筑师，音乐家在这里安家，豪宅遍布。

许多房屋除了本身的价值，卖价还主要取决于曾经居住在这里的屋主是谁。

2私密性强环境幽静，隐秘，绿化覆盖率高。

与一些豪宅区的奢华外观，高调的花园前院豪宅不同，许多豪宅都有自己的庭院大门，或是由高大的绿树丛层层包围，或大黑铁门紧闭，或有很长的私家车道，路人很难窥探到豪宅真正的面目。

个人隐私度和安全度非常高，低调，宁静恬美。

上图为迈克尔杰克逊的别墅大门，下图为小甜甜布莱尼家的外墙：3以景闻名山景，海景，洛杉矶城市风光。

以Santa Monica Blvd圣莫妮卡大道为界，大道以北是比弗利山庄真正的豪宅区，越往北山上的景色越美。

景色也是决定房价的关键。

4商业繁华在比弗利山庄的中心地带坐落着世界知名的购物天堂罗德欧大道(Rodeo Drive)。

罗迪欧大道两端分别是比弗利山庄酒店和比弗利四季酒店，两家洛杉矶最顶级的酒店。

在这之间密布着100多家名牌店，和时尚界象牙塔顶的高级定制品牌店。

商业都在Santa Monica Blvd圣莫妮卡大道以南。

比弗利中心(Beverly Center)是南加州地区首屈一指的高档时尚购物场所，位于比佛利山脚下，西好莱坞最繁华地区的比佛利中心是购买当季奢侈品最好的地方。

品牌包括LV、Gucci、Prada、Hermes、Fendi等一级奢侈品。

在比弗利购物中心(Beverly Center)有近100家商铺接受中国银联卡。

本网注明“来源：居外--美国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它美国华人置业热门区域全解读相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要是在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。

业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。

由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过了10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。

因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。

中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。

然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。

但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。

洛杉矶位于美国西岸加州西南部，是美国的第二大城，仅仅次于纽约，美国最大的海港。

是拥有巨大影响力的国际化大都市，全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。

一提起洛杉矶，除了有闻名世界的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。

于是，大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。

在洛杉矶地区投资房地产，特别是学区房，成为来自中国大陆不少投资者的首选。

【北美购房网】中国人美国买房最爱去哪些城市身在中国，说起华人大多数都知道他们大部分都生活在旧金山，那里有唐人街，中国城，随着华人数量越来越多，一些人选择往美国其他的地方居住，从西部到东部，几乎每一个美国大城市都有华人聚居的地方。

据2016年的调查数据显示，目前美国华人最为集中的前五个区域为：加州，华裔人口占总数36.9%，其次是纽约，占总数的16.9%，新泽西州，占4.4%，德州也有12万多人，占4.2%，华盛顿州有8万多，占2.8%。

20世纪70年代后，中国大陆居民赴美留学，探亲人数开始增多，在90年代形成了大陆民众赴美的高潮。

90年代后期，移民方式从亲属移民逐渐趋向与投资移民，职业移民，移民方式变得多样化。

那么，美国的哪些城市是最受华人欢迎的呢？今天就跟随小编的脚步来看一看华人“混的最好”十大美国城市排名。

1、洛杉矶 稳坐最适合华人移民城市的首把交椅，是美国仅次于纽约的大城市。

这里环境优美，温带海洋性的气候使全年都非常温和，没有特别炎热的夏天也没有冷冽的冬天。

虽然空气质量在全美排行靠后，但相比国内一些城市还是可以的。

关键是华人占总人口比例大，约有40万人左右，华人的地位也比较高，受到的限制比较小。

华人社区多，使用华语机会多，找个中餐馆吃饭十分便当，即使遇到了陈述不清的事情，也可以找当地华人帮忙。

而且那里经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，仅次于纽约的金融中心，就业机会是少不了的。

繁华的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。

2、尔湾/新港滩 新建的尔湾建市大约只有30年，但却是很多人期望的归宿地了。

这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。

都市规划优良，华人多，近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。

这个新兴城市的投资和就业前景十分广阔，政府管理与服务完善，治安状况良好。

另外，加州大学尔湾分校等优秀学府就座落于此，校内华裔很多。

洛杉矶华人富人最喜欢聚集的七大地区洛杉矶气候适宜，非常适合居住，有不少的华人纷纷移民洛杉矶，其中，以下七大地区是华人富人最喜欢聚集的地方。

尔湾市。

尔湾市家庭的平均年收入为92万美元，这个城市的房价大约每平米4000美元左右，而且每年的房价都在以15%的比率在增长。

尔湾市可以说是“技术之城”，生机勃勃的商业环境让这座城市脱颖而出，该市拥有大量受过精英教育的劳动力，是全美国最安全的社区，在2008年美国最高收入城市排行榜位居第四。

最近十年，尔湾市的华人数量越来越多，华人都喜欢这边的居住环境。

亚凯迪亚。

亚凯迪亚家庭的平均年收入能达到100万美金。

在三十年前，住在这座城市的居民基本上都是白人，有接近一半的人口有亚裔背景。

亚凯迪亚拥有全美国最顶级的学区，这也是华人富人聚集在这里的最主要的原因。

亚凯迪亚是全美最美丽的十五座城市之一。

蒙特利公园。

蒙特利公园家庭的平均年收入有52万美金，虽然不是很高，但是放在中国已经相当不错了。

蒙特利公园生活设施方便，这边有很多的购物商场，也是美食的天堂，各种口味的餐厅应有尽有。

圣盖博。

圣盖博的家庭的年收入为62万美金，圣盖博拥有多元文化，包括亚洲、欧洲以及北美文化，圣盖博市的学区被称为是美国最好的学区之一，这里的房价非常贵，即使遭受过经济危机都没有下降过。

核桃市。

核桃市家庭的平均年收入在70万美金左右，是一个既富有又宁静的城市，这边的房屋类型也是多种多样，一应俱全，有“小瑞士”的美誉。

奇诺岗。

奇诺岗家庭的年收入也有55万美金，住在奇诺岗市最大的优点就是交通方便。

钻石吧。

钻石吧家庭的年收入平均57万美金，虽然钻石吧位于郊区，但是却是洛杉矶最富有的地区。

【北美购房网】在洛杉矶买房，从投资的角度出发，买哪个区比较好？问：外国人买房如何才能获得长期最低贷款利率？美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

贷款利率的类型目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。

132%，从第六年起浮动。

（2）固定利率贷款。

常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

长期买家适合固定利率而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

问：在洛杉矶买房，从投资的角度出发，买哪个区比较好？虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。

购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。

考虑因素一：中文环境，还是英语环境？洛杉矶的华人区分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域细分为：Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel (圣盖博市), Alhambra（亚罕伯拉市), Pasadena（帕萨蒂娜市), Arcadia（阿凯迪亚), Temple（天普）这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。

全球富豪底气最足的城市排名
作者：暂无
来源：《海外星云》 2015年第3期
判定富豪们的财力，无非从他们的资产直接比较，而不动产的价值显得更为重要。

中国香港的富豪们以绝对优势占据榜首，他们以每平方英尺高出第二位近2/3 的价格住在小第二位超过3 倍的房子里。

亚洲的几个主要城市占据了一半的位置，也足以说明经济中心悄然发生着变化。

1.中国香港
每平方英尺平均房价：1.1 万美元
该地富豪平均住宅面积：5200 平方英尺
2.日本东京
每平方英尺平均房价：7600 美元
该地富豪平均住宅面积：1.6 万平方英尺
3.英国伦敦
每平方英尺平均房价：5300 美元
该地富豪平均住宅面积：7900 平方英尺
4.法国巴黎
每平方英尺平均房价：4400 美元
该地富豪平均住宅面积：1.08 万平方英尺
5.俄罗斯莫斯科
每平方英尺平均房价：4250 美元
该地富豪平均住宅面积：4600 平方英尺
6.美国纽约
每平方英尺平均房价：4100 美元
该地富豪平均住宅面积：6500 平方英尺
7.中国上海
每平方英尺平均房价：2125 美元
该地富豪平均住宅面积：5400 平方英尺
8.新加坡
每平方英尺平均房价：1820 美元
该地富豪平均住宅面积：1.23 万平方英尺 9.印度孟买
每平方英尺平均房价：970 美元
该地富豪平均住宅面积：6800 平方英尺 10.澳大利亚悉尼
每平方英尺平均房价：880 美元
该地富豪平均住宅面积：1.94 万平方英尺（宁良凌编译自美国《福布斯》）。

美国热门城市房产投资前景一、尔湾（Irvine）加州尔湾是很多华人在美国生活所选择的城市，因为尔湾属于新兴城市，所以房价还没有涨到让人望而却步的程度。

由于尔湾市大部分都是加州大学尔湾分校的学区房，所以很多有条件的家长都会购置尔湾房产。

二、纽约（New york）纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。

全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约房产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

房产市场机制成熟，房价稳定，房产泡沫在这里的可能性微乎其微。

三、洛杉矶（Los Angeles）洛杉矶拥有优秀的教育资源，更多的就业机会，更是世界上首屈一指的文化娱乐圣地。

同时，随着近几年越来越多中国房企涌向洛杉矶投资，想必未来几年内，洛杉矶的房价还会大幅增长，房源也将供不应求。

四、旧金山（San Francisco）洛杉矶是美国最繁华的都市，这里经济发达，教育资源丰富，还有着很多旅游资源，是留学和就业的必选之地。

购置旧金山房产可以享受到周边绝佳配套设施以及优厚的福利待遇，是美国置业的首选之地。

五、休斯顿（Houston）休斯顿既避开了纽约公寓的高价，又拥有加州旧金山和洛杉矶等城市的环境优势，交通便利，生活成本低，学区优质，可满足到美国买房者的养老、求学、自注投资等不同需求，自然成为了购置美国房产的热门城市。

六、达拉斯（Dallas）达拉斯市以文化活动著称，是全国三大会议中心之一。

一年一度的得克萨斯州博览会也在此举行。

其次，在某某达拉斯买房不用缴纳州所得税，而且这里因为能源丰富、工业发达，还是美国中南部地区的教育中心。

七、波士顿（Boston）不论是社区基础设施配置、还是整体生活氛围，波士顿都是一个适合华人居住的好地方。

相对稳定的房价和性价比较高的房屋质量也是波士顿房产的优势之一。

另外，从长远来看，拥有众多高等学府坐落于此的波士顿，其浓郁的学术氛围对于家中子女的成长和长远发展有诸多好处。

中国人海外置业，最爱什么样的房子？房子永远是中国人最热衷的投资产品。

数据显示，在进行海外投资的中国人当中，有46.3%的投资者都选择了海外购房置业这种形式。

中国人都喜欢买哪国的房子呢？根据不完全统计，中国人更偏爱这五大海外房地产市场：美国，16.98%澳大利亚，13.70%加拿大，10.22%英国，9.62%新加坡，8.44%关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。

中国人喜欢买哪类海外房产？度假型房屋：占31.8%排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。

这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

投资型房屋：占26.4%今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

为什么大家要选择投资海外房产？换句话说，海外置业比起国内置业有哪些优势？海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，当地房产跌到了“价值洼地”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。

教育型房屋：占21.1%原本以为学区房是最受欢迎的房产类型，但实际上它是中国投资者的第三大置业选择。

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。

为什么国外也有学区房的概念呢？以加拿大为例，虽然在加国上学没有户口这一说法，但孩子在入学前要填一张表格，表格中要求注明居住地址，孩子只能去地址所在社区的公立学校上课。

【北美购房网】投资美国房产哪些城市是“潜力股”？投资美国房产，最看重的因素之一就是房产的投资回报。

哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，投资者便热衷去哪儿。

所以选择正确的买房地点很关键。

那么，现如今，美国哪些城市适合投资呢?又有哪些城市是投资“潜力股”呢？在国内，投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市，到了国外，中国买家们最青睐的也还是一线城市。

纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市，一直以来都是投资者们追逐的对象。

纽约曼哈顿纽约，不但是美国最繁华的大都市，也是全球综合程度最高的城市之一。

作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一，纽约的影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。

在这些因素的综合作用下，纽约的房地产市场被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港，吸引了来自全球各地的国际买家。

曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地，它由一个岛组成，环境优美，景色宜人，同时它也被称之为美国经济和文化中心。

这里是美国最繁华的地段，也是投资的黄金地段，尽管房价高昂，但一直受到诸多海外投资者的青睐。

国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。

由于曼哈顿地面有限，房价几乎只涨不跌，即使出租房屋，回报也不错。

曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性，数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，2008年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。

而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。

投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。

而很大一部分投资者，购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。

洛杉矶洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区，这里华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。

随着华裔移民人数不断增加，房子一直以来都很受华人青睐，即使价格相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者购置房产。

人类已无法阻止华人在美买房，为什么这些城市是华人最爱？！中国外汇管制越来越严格，殊不知，华人买房的热情却是越打压越高涨。

记得在2017年7月的洛杉矶奇诺(Chino)市中新房的销售会上，上百华人买家前来抢房，现在排上队买房的华人都只能等到2018年才能看房。

据房地产经纪人介绍，汇款管制对华人买房基本没有影响，而且现在外国人贷款的渠道非常多，因此华人只要从中国汇来30%的房款就可以进行买房交易。

而且，越来越多人选择贷款买房，华人不再和以往那样把目标集中在高位价房，而是更青睐40万到80万的新房。

这场销售会，除了洛杉矶以东区域的房屋销售火爆，全美2017年还评选除了最适合华人定居的10大城市，我们来看看这10大城市都是哪里哈：NO.10 波士頓马萨诸塞州首府波士顿，是美国最古老、最有文化价值的城市之一，靠山临海。

除了哈佛大学、麻省理工等学院，还有63所大学及院校，高质量的教育是吸引华人移民至此的最大原因。

NO.9 奥兰多世界上最好的休闲旅游城市之一，坐落在弗罗里达州的奥兰多，气候温和、阳光明媚。

奥兰多生活成本很低，税收也低。

很多华人移民來到这里直呼吃穿太便宜了。

NO.8 波特兰玫瑰之城波特兰，位于西部的俄勒冈州。

其便宜的生活成本也是吸引华人的主要原因之一，这座城市气候宜人、经济也很发达。

NO.7 西雅图据说西雅图是全美最佳居住地，它最大的特点是整座城市人口素质很高，硕士及以上学历占到总人口的36%。

NO.6 圣何塞硅谷中心的圣何塞，聚集了各种大型企业和人才，由于华人数目多，华人在这里生活也很方便，不论是从事政治、经济还是文化行业，都能够有很大的发展空间。

NO.5 圣地亚哥加州第二大城市，近几年來华人纷纷到这里定居、投资、工作，目前这里的华人已达到十多万。

华人不仅生活便利，宜人的气候和的沙滩都吸引了来自各个地方的人定居在此。

NO.4 尔湾尔湾是加州橘郡(Orange County)的一座城市，这是一座最富年轻活力的城市，仅成立30年，优良的学区、良好的治安、宜人的环境成为了越来越多华人选择尔湾的理由。

洛杉矶的小家说搬就搬,华人要搬出如此完美的LA,哪里能成为首选呢？很多时候，当我们说自己住在洛杉矶，其实我们并不是住在洛杉矶市，甚至不是住在洛杉矶县。

华人大多分布在圣盖博谷的东区丶西区以及橙县，这是华人分布最集中的三个区域。

大洛杉矶的都会区其实涵盖了5个县，包含了洛杉矶县的1000万人口丶橙县的300万人口丶圣伯纳迪诺县（San Bernardino）的200万人口丶河滨县（Riverside）的210万人口和文图拉县（Ventura）的85万人口。

整个大都会区总人口接近1800万人，是全美最大的都会区。

洛杉矶市区高楼林立丶灯火辉煌，交通拥挤，流浪汉成群，治安非常不好，所以除非是必须在室内上学或工作，华人移民大多不会选在市区内。

再说说华人最多的属于洛杉矶县的圣盖博谷的东区丶西区和橙县（也称为橘子郡），其中，圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。

这里著名的城市有：蒙特利公园市丶阿凯迪亚丶圣马力诺丶圣盖博丶阿罕布拉市等，这里华人的比例非常高，通常在60%以上。

在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，你碰到的大部分人是黑头发的中国人，在这里你可以直接用中文生活。

从最早开发的圣盖博谷西区往东延伸，之后开发的圣盖博谷东区以罗兰岗为商业中心。

这边的城市有哈岗丶钻石吧丶核桃市丶奇诺岗市等。

东区的华人平均比例为40%左右。

在奇诺岗市，华人比例稍低，在20%左右。

再远一点，到了橙县的约巴林达市，也是一个著名的城市，华人的比例就降到10%以下了。

在发展圣盖博谷东区的同时，我们的华人聚居区也逐渐延伸到橙县。

这边著名的城市有尔湾市，约巴林达, 富勒顿市, 布雷亚, 著名的海滨城市有新港滩市, 新港海滨和拉古纳海滩市等等。

所以如果想移民到洛杉矶，以上这些城市都是不错的选择。

但是洛杉矶也面临着各种各样的问题，比如房价越来越高，房产税也很高，失业率维持在全美平均水平的1.5倍，洛杉矶经济发展公司报告显示，2014年洛杉矶县的贫困率在17.8%。