旧城改造操作流程图定稿83337908
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旧城改造工作流程一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。
(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。
(二)投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。
(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限(64户通常为2个月)内,签约率达到100%,则所签模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。
(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)(十二)正式开展发放补赔偿款工作。
(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
旧小区改造工程流程和注意事项
嘿呀!今天咱们来聊聊旧小区改造工程流程和注意事项哇!
首先呢,咱们来说说这旧小区改造的流程。
第一步呀,得进行全面的小区现状评估呢!这可太重要啦!要看看小区的房屋状况、基础设施啥的,到底是个啥情况?然后呢,第二步就是制定详细的改造方案啦!哎呀呀,这方案可得考虑周全,不能马虎哟!比如要改造哪些地方,怎么改造,都得想得明明白白的。
第三步呢,那就是组织施工队伍啦!得找那些靠谱的、有经验的施工队,不然可就麻烦啦!第四步,施工过程中要严格监督,确保工程质量呀!这一步可不能掉以轻心,万一出了问题,那可咋整?
接下来,再讲讲注意事项。
第一点,要充分听取居民的意见和建议呀!毕竟这是他们生活的地方,他们的想法很重要呢!第二点,注意施工安全!这可不是开玩笑的,万一出了事故,那可不得了哇!第三点,合理安排施工时间,不能影响居民的正常生活呀!第四点,材料的选择要慎重,得保证质量和环保呢!第五点,做好预算控制,可别超支啦!第六点,要注意保护小区的历史文化元素,不能一股脑全给破坏掉啦!第七点,及时解决施工中出现的问题,不能拖着不管呀!第八点,改造完成后要进行验收,确保符合要求呢!第九点,要建立长效的维护机制,不然改造完没多久又坏了可咋办?第十点,做好宣传工作,让居民都了解改造的好处和进展情况哟!
哎呀呀,旧小区改造可不是一件简单的事儿,但是只要流程清晰,注意事项都考虑到,肯定能让小区焕然一新,居民们的生活也能更舒
适、更美好哇!。
老旧小区综合整治工作总流程图图1 老旧小区综合整治工作总流程图项目建设单位项目主管部门其他相关单位组织抗震组织编制申报老旧在名册中选择设计单位审批项目组织初步不增层,办审批初步设计增层,办理组织施工编制年度资金发改财政审年度投资和预算下达分解下达投资组织工程项目监管签订施工、办理建设工组织施工组织综合组织竣工审核竣工编报竣工项目图2 老旧小区综合整治项目库管理流程图项目实施阶段项目库管理建设单位申报项目进入申报国管局批复项项目转入储备国管局批复初项目转入预备投资预算到位项目转入实施项目竣工验收项目转入竣工项目库图3 项目申报与立项审批流程图项目实施阶段项目库管理老旧小区综合编制建议书编写项目申部门拟定立项填报老旧小区项目立项项目进入申报项目进入申报项目进入申报项目进入申报项目进入申报图4 初步设计及投资概算申报与审批工作流程图项目建设单位项目主管部门其他相关单位图5 投资申报与预算下达工作流程图项目建设单位项目主管部门其他相关单位从名录中选签订合同委办理供电、热力、人防、拟定初设及概组织业主入组织初步设委托评审任设计单位编制评审单位组评审单位开组织初步设评审单位编审核评审报办理初设及概项目转入预备完成初步设计500万元以下发改财政下达资金计划财政部下达部门预算下达年度年度计划与部门沟通年度投资需求部门拟定年度编制项目投资需求申报表项目年度投资需求调研向发改财政申报资金计划增层,规划许可汇总编制年度投资计划不增层,规划备案办理项目规划手续分解年度投资计注:视项目进展情况,国管局商财政部预算下达方式。
图6 项目组织实施工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位签订《建设管明确责任主体委托政府采购项目监管组织项目竣《项目管理审核工程重项目转入竣工图7 投资概算分解工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位初步设计及投投资概算分解施工图限额设明1. 2.3.暂4.明1.暂明细明2.批复投资概算三、预 备费二、其他工程费一、工程费用(一)总包工程费用 (二)发包人工程费用明明概算分解投资控制一二三四图8 工程变更工作流程图审核五委托工程招标组织项目实编制《概算分《概算分解控项目动态监管每月随《项目管理复核重大工造价咨询单建设单位变更费用审监理审核签认工程变更价款监理发出变更承包单位编报承包单位实施造价咨询单位建设单位提设计单位签监理现场审查工程变更申请根据投资概需要设计变更重大工程变更一般工程变更图9 项目资金支付工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位图10 竣工结决算与绩效评价工作流程图汇总用款计划 造价咨询单位房地司支付审财务司财务复每半年分月编财政部驻北京财政部国库支向用款单位支用款单位申请监理单位审核建设单位审核财政直接财政授权超概项目(不予调增概算,部门自筹解决)组织竣工结算审核建设单位组织竣工结算承包单位编报竣工结算组织竣工财务决算评审编报竣工财务决算办理竣工财务决算审批复项目竣工财务决算核销项目财务账务报送《自我评价报告》组织重点项目绩效评价移交项目交付使用项目结束建设单位自我绩效评价配合重点项目绩效评价绩效评价信息通报。
改造意愿:村集体经济组织拟定改造意向书(含改造方式及模式)征求村民意见,村集体经济组织成员80%以上同意,向区政府申请更新改造年度计划:区政府通过后申请纳入市城市更新年度计划实施方案编制阶段数据调查核查:区政府统筹组织基础数据调查与核查,基础数据经区政府认定(公示15日)(注:基础数据调查可在申请计划前进行)方案审核及表决:区政府(更新机构)征求市直相关部门意见,根据反馈意见修改完善形成表决稿(包括拆迁安置总量、补偿方案等直接涉及村民利益相关内容)经村代表会议表决通过,并经区政府审核通过方案编制:区政府(更新机构)指导村集体经济组织编制项目实施方案,征求区各方意见实施方案审核审定阶段方案审查:经区政府审核同意的方案上报市城市更新局审查(材料完整性、政策适用性)实施方案批复阶段方案批复:市更新局向区政府发出项目实施方案批复涉及完善历史用地手续的同步报批获得批复同意完善历史实施方案批后实施阶段启动拆迁:对于住宅房屋可分期签订补偿安置协议,每一期应当达到80%以上权属人签约后方可启动房屋拆除工作批复生效:批复方案在3年内经村民(含村改居后的居民和世居祖屋权属人)总人数的80%以上同意后,批复生效实施新机构指导村集体经济组织申请(更新机构)指导村集体经济组织合选择合作企业:基础数据经区政府核查公布后,村集体经济组织可引入合作企业(公告时限不少于45日)(注:合作企业选取可在申请计划前进行)方案审定:由区政府提交市更新领导小组审议通过项目建设完成验收涉及完善历史用地手续地块确权登记建设报批:区政务服务中心集中受理立项、规划、国土等行政审批申请土壤环境调查评估:供地前完成开展土壤环境调查评估改造意愿:区政府组织征询改造区域内居民改造意愿,同意改造户数比例达到90%以上可启动更新改造年度计划:区政府申请纳入市城市更新年度计划实施方案编制阶段方案编制:区政府(更新机构)组织编制项目实施方案,征求各方意见修改完善实施方案审核审定阶段实施方案方案批复:市更新局向区政府发出项目实施方案批复实施方案批后实施阶段启动拆迁:区政府组织实施,在规定时间内,签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民达到2/3以上的,方可具体实施拆迁建设报批:区政务服务中心集中受理立项、规划、国土等行政审批申请项目建设完成验收数据调查核查:区政府统筹组织基础数据调查与核查,基础数据经区政府认定(注:基础数据调查可在申请计划前进行)方案审定:由区政府提交市更新领导小组审议通过标图建库:区更新机构申请纳入更新范围:区政府(更新机构)合理确定方案审核:区政府(更新机构)征求市相关单位意见进行修改完善后经区政府审核同意方案审查:区政府审核同意的方案上报市更新局审查(材料完整性、政策适用性)。
旧城改造流程旧城改造流程旧城改造是指对已有城市区域进行系统的改善和更新,以提升城市形象、整体功能和居民生活品质的过程。
旧城改造的目的是使城市更加美观、宜居和具有可持续发展的能力。
以下是旧城改造的一般流程。
第一阶段:规划与调查旧城改造的第一步是进行详细的规划和调查。
规划师和城市规划专家会对旧城区进行实地考察,了解旧城的现状和问题。
他们会绘制旧城的地图,并进行详细的调查,包括人口分布、居住条件、基础设施、交通状况等。
根据这些数据,规划师将制定旧城改造的目标和方案。
第二阶段:设计与评估在第二阶段,规划师和设计师将制定旧城改造的详细设计方案。
他们会投入大量的时间和精力来解决旧城区的问题,包括拆除陈旧的建筑物、扩建道路、增加公共绿地等。
设计方案还会考虑到环境友好和可持续发展的原则,确保改造过程不会对环境造成负面影响。
设计完成后,方案将提交给城市管理部门和相关专家进行评估。
他们将评估方案的可行性、经济性和社会影响,并提出修改意见。
所有的意见和建议都将被纳入最终的设计方案中。
第三阶段:预算与筹资旧城改造需要大量的资金和资源。
在第三阶段,规划师和城市管理部门将制定详细的预算,并确定筹资渠道。
他们可能会申请政府拨款、吸引投资者、申请城市更新基金等。
在筹资过程中,还需要进行详细的财务分析和风险评估,确保资金的有效利用和管理。
第四阶段:施工与管理一旦获得足够的资金,旧城改造项目就会进入施工阶段。
这个阶段需要组织各种资源,包括建筑工人、建筑材料、机械设备等。
建筑师和工程师将负责监督施工过程,确保按照设计图纸进行施工,并确保质量和进度的控制。
城市管理部门还需要对施工过程进行严格的监控和管理,确保安全和环保。
第五阶段:验收与交付一旦所有的施工工作完成,旧城改造项目将进行最终的验收和交付。
建筑师和工程师将检查整个项目的质量和安全性,并与城市管理部门进行验收。
如果发现任何问题或缺陷,将进行改正和修复。
一旦项目通过验收,旧城改造项目将正式交付使用。
旧城改造工作流程旧城改造工作流程一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。
(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。
(二)投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。
(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限(64户通常为2个月)内,签约率达到100%,则所签模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。
(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)。
(十二)正式开展发放补赔偿款工作。
(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。