资产评估试题及答案

二（一）单项选择题1．收益法应用中收益额的选择，必须是（）。

A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致答案：D2．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关答案A：解析：折现率本身是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。

收益率越高，资产评估值越低。

在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低。

3．.评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。

A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素答案：B4．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

A.等于B.必须超过C.不会超过答案：C解析：资产成交后能为新的所有者带来一定的收益，所有者支付的货币量不会超过该项资产的期望收益的折现值。

投资者投资购买资产时一般要进行可行性分析，其预计的内部回报率只有在超过评估的折现率时才肯支付货币以取得该项资产。

5、资产及交易的可比性具体体现在（）A、功能上B、用途上C、性能上D、价值上答案：A解析：参照教材p35（二）多项选择题1. 收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润答案：AB解析：收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。

（1）.收益额指的是资产使用带来收益期望值，是通过预测分析获得的。

（2）.收益额必须是由被评估资产直接形成的。

（3）关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：①税后利润，即净利润；②现金流量；至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。

2. 构成折现率的因素包括（）。

A.超额收益率B.无风险利率C.通货膨胀率D.风险报酬率答案：BD解析：折现率应包含无风险利率、风险报酬率。

3、下列说法正确的是（）A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素答案：ABCD解析：参照市场法中的具体定义。

（三）问答题1、简述收益法的定义及其适用的前提条件。

答：应用收益法评估资产必须具备的前提条件：（1）、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；（2）、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。

如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又很不稳定，则不能采用收益法。

2、市场法的定义及起适用的前提条件答：市场法是指利用市场同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法应用的前提条件：（1）要有一个充分发育活跃的资产市场（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

三（一）单项选择题1.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本答案：A解析：更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

2.采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。

A、公平合理B、一致C、保值增值D、强弱结合答案：A解析：成本的优点是：（1）.比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;（2）.有利于单项资产和特定用途资产的评估;（3）.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛的利用。

（4）.有利于企业资产保值。

3.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A、4万元B、5万元C、4—5万元D、无法确定答案：A解析：重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本=（400/500）×5=4（万元）4.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。

A、相同B、不同C、有差异答案：C解析：折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础-----损耗本身具有差异性。

确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。

经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。

5、资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值具有（）关系A、独立B、并列C、替代D、等同答案：C解析：资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值具有存在内在联系和替代关系（二）多项选择题1.资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。

A、综合物价指数B、分类（或个别）物价指数C、评估基准日物价指数D、年平均物价指数答案：BC解析：资产评估时的物价指数是指评估基准日的物价指数，而且应该是分类（或个别）物价指数。

2.用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。

A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素C、有形损耗因素答案：ABC解析：影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。

3.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。

A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表答案：BE解析：经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。

A、C、造成资产功能性贬值D造成资产实体性贬值4、成新率的估测方法通常有（）A、直接比较法B、使用年限法C、观测法D、工作量法答案：BC解析：成新率的估测方法有使用年限法、观测法（三）简答题什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？二者的关系如何？答：复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

复原重置成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现实价格，所不同的耗用材料、标准和设计结构的差异。

如果建筑该项资产的技术条件、耗用标准等没有改变和进步时，更新重置成本和复原重置成本是一样的。

在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。

四（一）单项选择题1、从理论上讲，评估人员对任何资产评估项目都应当考虑（）方法的适用性。

A、一种B、两种C、三种D、四种答案：C解析：资产评估常用的三种方法：市场法、收益法、成本法2、资产评估基本程序是（）的A、相同或相通B、一致C、不同D、不相关答案：A解析：参照教材p71：资产评估基本程序是相同或相通的，可以适用各种类型的资产评估业务。

3、广义的资产评估程序是（）A、始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B、始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C、始于承接资产评估机构业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理D、始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档答案：C解析：参照教材p714、资产评估具体程序或工作步骤的划分取决于（）A、资产评估机构和人员对各资产评估工作步骤共性的归纳B、资产评估业务的性质C、资产评估业务的复杂程度答案：A解析：参照教材p71（二）多项选择题1、信息源的可靠性可通过下列（）等进行考察判断A、该渠道过去提供的信息的质量B、该渠道提供信息的动因C、该渠道是否拥有该信息D、该渠道的可信度答案：ABCD解析：参照教材p86。

2、在资产评估中，资产评估人员所依据的信息通常由资产所有者的（）。

A、内部的资料B、外部的资料C、政府部门的资料D、媒体的资料答案：ABCD解析：参照教材p83。

3、资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有（）A、资产转让的可行性B、类似的资产的市场价格信息C、以往的评估信息D、资产的剩余经济寿命E、资产的法定寿命答案ABCDE解析：参照教材p82。

4、评估计划应当重点考虑的因素包括（）A、资产评估基准日B、评估收费C、评估目的D、评估对象性质E、评估对象结构答案CDE解析：参照教材p77。

（三）判断题1、同类资产评估项目，其项目评估计划应该一致（错）2、在资产评估程序中，纵向比较分析方法优于横向比较分析方法（错）3、资产评估约定书包括资产评估收费事项（对）五（一）单项选择题1、机器设备评估中的现场阶段的核心工作是（）。

A.指导委托方作好准备工作B.收集评估数据资料C.对机器设备进行技术鉴定D.落实评估对象答案：C解析：在现场工作阶段中，对设备进行鉴定是现场工作的重点。

对设备进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等。

2、计算重置成本时,不应计入的费用是（）。

A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用答案：B解析：外购设备主要包括：设备自身的购值价格；运输及杂费；安装调试费三大项。

外购设备又包括了外购国产设备和进口设备两种，而进口设备的重置成本除包括上述三大项以外，还包括设备进口时的有关税费，如关税、银行手续费等。

自制设备的重置成本主要包括：制造成本和相配比的期间费用（如应摊的管理费用和财务费用）；大型设备的合理制造利润；其他必要的合理费用（如设计、论证等前期费用）；安装调试费用等。

3、.进口设备的到岸价是指（）。

A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D.设备的离岸价+境外保险费解析：进口设备到岸价（CIF）=设备的离岸价（FoB）价格+途中保险费+国外运杂费4、设备成新率是指（）。

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率答案：C解析：成新率反映评估对象现时的新旧程度，亦可以理解为机器设备的现时状态与设备全新状态的比率。

成新率=1-有形损耗率5、机器设备的经济寿命是指（）。

A.从开始使用到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.机器设备从使用到报废为止的时间D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间答案：B解析：关于机器的总是用寿命，通常又可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。