工程施工合同规避风险五十式(二)
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行为 ？
１ ． 投标 前 进 行 资 信 调 查 ； 有所不 同，这种获奖约定 ，实 际 有 的，以施工单位实际进场占地 ２ ． 签订合 同时条款应细化、 明确 ； 上是约定建设工程质量高于国家 的 日 期为工期的起算 日 。 期
八、 包人 主张工 期顺延 。 承
为 验 收 合 格 ；． 果 合 同有 类 似 权予以否认 ， ２如 但必须做 出确认或
程建设中五十个常见 问题的前二 款 。 否有 效？ 是 十个 ，本期将继续结合律师服务
问题 和应 对之 策 。
１ ． 不与建设单位签订任何使
承包 人如 在施 工 承包 合 同 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ完工工程的协议和会议纪要等
款是有效 的，表明承包人 同意放 包人必须坚决拒绝 ，并提出书面 弃索赔 的权利。
需要 注意 哪些 事项 ？
约定 ，承包人应该将验收报告和 否 认 的 明确 答 复 ；． 包 人 对 结 ２发
１ ． 准备收集 固定导致工期延 验收资料专人送达发包人 ，并请 算报告确认是答复 ，对结算报告 误 的事实证据 ，比如变更设计工 发包人在送达 回执上签字盖章 ；
否认 、提 出修改意见也是答 复 ；
１ ． 建设部 颁发 的《 建设 工程 商提前使用 ，或以默示的方式允
有价 ， 如涉及工期顺延的内容 的， 施 工质 量验 收 统一 标 准 》２０ 许发包人提前使用，则对发包人 ， ２ ０
须有工期顺延的天数 。 年 １ １日实施 ，对建设工程质 已使用 部分 的质量 问题不 能免 月
量统一规定为“ 合格” 不合格 ” 责 ；同时 ，对发包人转移 占有视 和“
二 、 工 程 量 有 争 议 。 包 对 承
方 怎 么办 ？
标准， 取消了“ 良” 优 的标准等级 ； 为 工程竣 工 日期 也可 能产 生争
２ ０３ １ １日以后 签 订 的施 议 。 ．０ 年 月 ２
否拒 交 工程 ？
特别注意应该特别记载工期顺延 包 人 能 否 按 照 原 合 同 固 定 总 价 金
天数 ， 否则一旦争议 ， 承包人举证 额结 算？
１ 范 文 本 规 定 ， 包 人 收 ． 示 承
难度 增 加 。
４日内将竣 １ ． 如果合 同明确约定 ， 无论 到竣 工结算 价款后 １
错 误 、拖延 验收 隐蔽工 程等 事 快 递 、 Ｍ Ｅ Ｓ以及 公证 方 式 ， 效送 有
实 ；． ２这些 事 实 与工 期 延 误 之 间
达
人 的竣工结算报告。
具有 因果关系 ，即拖延的事实必 须在关键 线路上 ；． ３顺延 的具 体 天数 ， 承包人在办理工期签证时 ，
十 一 、 同 约 定 固定 总 价 方 合 式 ， 是 实 际施 工工 程量 减 少 。 但 承 十三、 建设 工 程竣 工 验收 后 。 发 包 人不 结算 、 付 款 。 包 人能 不 承
工程施工合 同规避风 险五十式（ 二）
口文 ／ 潘定春 季双全 吴向明 夏宇刚
工程 施工合 同的风险是 施 ３ Ⅱ ＿ 强合同履行管理 ；． 力 ４组建合适 规定的强制性标准 ，有约定从约
工企 业 为保 证企 业 稳定 发展 所 必
的谈判 队伍 ；． ５准备诉讼或 仲裁 定 。
意 见 送 达 发 包 人 ；． 发 包 人 提 ３ 对
实践 ，刊出接下来 的十三个常见 中 ， 签订 了放弃索赔 的条款 ， 该条 文件 ；． ２ 发包人提出提前使用 ， 承
一
、
有效 的签 证 应 包 括 哪 些 五 、 工 合 同约 定 工 程质 量 施 未达 到 优 良标 准 ，被处 以 高额 罚
前安装机器设备 ，搬进入住等使
用行为进行拍照和摄像 ，必要时
进 行公 证 。 如 果 承包 人 与发包 人 共 同协
内容 ？
１ ． 双方 当事人 签字 、盖章 ；
２ ． 签字 的双方当事人必须得 到授 款 ． 承包 人有 何措 施保 护 自己？ 权 ；． ３ 签证的内容必须涉及有量 、
１ 照施 工 过程 中形成 的签 工合 同，一律适用“ ． 按 合格” 不 和“
证等书面文件确认 ； ． ２按照其他 合格 ” 新标准 ，合同约定达到“ 优 证据 确认 实 际发 生 的 工 程 量 ；
七 、 取得 施 工许 可证 。 未 对工
良”标准的条款无效 ，只要验收 期 起算 有何 影 响？
须高度关注的问题 ，但这些风险 材料 。 都隐藏在哪里？合同管理人员应 该怎样做，才能有效规避或降低
四、 包 人 在 签 订 施 工 承 包 发
六 、 程完 工但 未 经过 验收 。 工
承 包 方如 何处 理发 包 人“ 自” 擅 使
用？
合同风险呢？上期本刊刊出了工 合 同 中 。要 求 承包 人 放弃 索赔 条
程量增加 、质量标准提高、施工 ３如果发包人拒绝签收 ，承包人 ３发包 人 未 能 在 约定 的期 限 内对 ． ．
图纸 没 有到 位 、开 工延 迟 、指 令 必须按照专业人士的建议 ，通过 承包 人提 交 的竣 工结 算 报告 予 以 明确 答 复 ，视 为 发包 人认 可 承包
三 、 包 人 有什 么 措 施 应 对 承
起诉讼 或仲裁 ，确认 该 条款无 包人 没有开 工指令 或开工 通 知 效 ；４ 内容与建设工程要求 达 的 ，以合 同约定的开工 日期为工 ． 该 到“ 鲁班奖 ” “ 、 白玉兰奖 ” 等约定 期 的起算 日期 ；． ３以上 两项均没
发 包人 拒签 证 、 拒索 赔 、 付款 等 拒
３ ． 承包方与发包方共同委托鉴定 合格 ，即达到合 同约定 ，不承担
机构 对工 程量 进行 鉴定 。
１ ． 发包人有开工指令或开工
违约责任 ；３ ． 如果发包人 以此为 通 知 的 ，以开工 指 令或 通知 记 载
理由进行高额罚款 ，施工单位提 的 日期 为工期 的起算 日期 ；． ２发
１ ． 投标 前 进 行 资 信 调 查 ； 有所不 同，这种获奖约定 ，实 际 有 的，以施工单位实际进场占地 ２ ． 签订合 同时条款应细化、 明确 ； 上是约定建设工程质量高于国家 的 日 期为工期的起算 日 。 期
八、 包人 主张工 期顺延 。 承
为 验 收 合 格 ；． 果 合 同有 类 似 权予以否认 ， ２如 但必须做 出确认或
程建设中五十个常见 问题的前二 款 。 否有 效？ 是 十个 ，本期将继续结合律师服务
问题 和应 对之 策 。
１ ． 不与建设单位签订任何使
承包 人如 在施 工 承包 合 同 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ完工工程的协议和会议纪要等
款是有效 的，表明承包人 同意放 包人必须坚决拒绝 ，并提出书面 弃索赔 的权利。
需要 注意 哪些 事项 ？
约定 ，承包人应该将验收报告和 否 认 的 明确 答 复 ；． 包 人 对 结 ２发
１ ． 准备收集 固定导致工期延 验收资料专人送达发包人 ，并请 算报告确认是答复 ，对结算报告 误 的事实证据 ，比如变更设计工 发包人在送达 回执上签字盖章 ；
否认 、提 出修改意见也是答 复 ；
１ ． 建设部 颁发 的《 建设 工程 商提前使用 ，或以默示的方式允
有价 ， 如涉及工期顺延的内容 的， 施 工质 量验 收 统一 标 准 》２０ 许发包人提前使用，则对发包人 ， ２ ０
须有工期顺延的天数 。 年 １ １日实施 ，对建设工程质 已使用 部分 的质量 问题不 能免 月
量统一规定为“ 合格” 不合格 ” 责 ；同时 ，对发包人转移 占有视 和“
二 、 工 程 量 有 争 议 。 包 对 承
方 怎 么办 ？
标准， 取消了“ 良” 优 的标准等级 ； 为 工程竣 工 日期 也可 能产 生争
２ ０３ １ １日以后 签 订 的施 议 。 ．０ 年 月 ２
否拒 交 工程 ？
特别注意应该特别记载工期顺延 包 人 能 否 按 照 原 合 同 固 定 总 价 金
天数 ， 否则一旦争议 ， 承包人举证 额结 算？
１ 范 文 本 规 定 ， 包 人 收 ． 示 承
难度 增 加 。
４日内将竣 １ ． 如果合 同明确约定 ， 无论 到竣 工结算 价款后 １
错 误 、拖延 验收 隐蔽工 程等 事 快 递 、 Ｍ Ｅ Ｓ以及 公证 方 式 ， 效送 有
实 ；． ２这些 事 实 与工 期 延 误 之 间
达
人 的竣工结算报告。
具有 因果关系 ，即拖延的事实必 须在关键 线路上 ；． ３顺延 的具 体 天数 ， 承包人在办理工期签证时 ，
十 一 、 同 约 定 固定 总 价 方 合 式 ， 是 实 际施 工工 程量 减 少 。 但 承 十三、 建设 工 程竣 工 验收 后 。 发 包 人不 结算 、 付 款 。 包 人能 不 承
工程施工合 同规避风 险五十式（ 二）
口文 ／ 潘定春 季双全 吴向明 夏宇刚
工程 施工合 同的风险是 施 ３ Ⅱ ＿ 强合同履行管理 ；． 力 ４组建合适 规定的强制性标准 ，有约定从约
工企 业 为保 证企 业 稳定 发展 所 必
的谈判 队伍 ；． ５准备诉讼或 仲裁 定 。
意 见 送 达 发 包 人 ；． 发 包 人 提 ３ 对
实践 ，刊出接下来 的十三个常见 中 ， 签订 了放弃索赔 的条款 ， 该条 文件 ；． ２ 发包人提出提前使用 ， 承
一
、
有效 的签 证 应 包 括 哪 些 五 、 工 合 同约 定 工 程质 量 施 未达 到 优 良标 准 ，被处 以 高额 罚
前安装机器设备 ，搬进入住等使
用行为进行拍照和摄像 ，必要时
进 行公 证 。 如 果 承包 人 与发包 人 共 同协
内容 ？
１ ． 双方 当事人 签字 、盖章 ；
２ ． 签字 的双方当事人必须得 到授 款 ． 承包 人有 何措 施保 护 自己？ 权 ；． ３ 签证的内容必须涉及有量 、
１ 照施 工 过程 中形成 的签 工合 同，一律适用“ ． 按 合格” 不 和“
证等书面文件确认 ； ． ２按照其他 合格 ” 新标准 ，合同约定达到“ 优 证据 确认 实 际发 生 的 工 程 量 ；
七 、 取得 施 工许 可证 。 未 对工
良”标准的条款无效 ，只要验收 期 起算 有何 影 响？
须高度关注的问题 ，但这些风险 材料 。 都隐藏在哪里？合同管理人员应 该怎样做，才能有效规避或降低
四、 包 人 在 签 订 施 工 承 包 发
六 、 程完 工但 未 经过 验收 。 工
承 包 方如 何处 理发 包 人“ 自” 擅 使
用？
合同风险呢？上期本刊刊出了工 合 同 中 。要 求 承包 人 放弃 索赔 条
程量增加 、质量标准提高、施工 ３如果发包人拒绝签收 ，承包人 ３发包 人 未 能 在 约定 的期 限 内对 ． ．
图纸 没 有到 位 、开 工延 迟 、指 令 必须按照专业人士的建议 ，通过 承包 人提 交 的竣 工结 算 报告 予 以 明确 答 复 ，视 为 发包 人认 可 承包
三 、 包 人 有什 么 措 施 应 对 承
起诉讼 或仲裁 ，确认 该 条款无 包人 没有开 工指令 或开工 通 知 效 ；４ 内容与建设工程要求 达 的 ，以合 同约定的开工 日期为工 ． 该 到“ 鲁班奖 ” “ 、 白玉兰奖 ” 等约定 期 的起算 日期 ；． ３以上 两项均没
发 包人 拒签 证 、 拒索 赔 、 付款 等 拒
３ ． 承包方与发包方共同委托鉴定 合格 ，即达到合 同约定 ，不承担
机构 对工 程量 进行 鉴定 。
１ ． 发包人有开工指令或开工
违约责任 ；３ ． 如果发包人 以此为 通 知 的 ，以开工 指 令或 通知 记 载
理由进行高额罚款 ，施工单位提 的 日期 为工期 的起算 日期 ；． ２发
