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16个结算典型争议案例导语关于工程结算，实操时问题颇多。
这里以16个实际案例，展示工程结算争议的处理方法，希望能为大家带来一些参考和启发。
案例1结算计价方式引发的分歧工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。
咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。
因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。
得出的审定价格大大低于乙方的结算价。
而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。
双方争执不下，谈判陷入僵局。
这种分歧应如何判定？答：首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不符合结算条件，应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式，根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算。
本工程招标时按照清单报价的方式招标，并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算，合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的。
材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据，应该以事实为依据：如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件。
如果乙方又不能提供这些事实依据，甲方有权拒结相应项目的变更费用。
工程在施工过程中出现变更时，甲乙双方应该及时办理相应手续，避免工程以后给结算时带来的扯皮。
在工程施工过程中出现变更，合同中应该有约定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法：如采用定额计价方式、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等。
再是工程量清单报价中有一张表格《分部分项工程量清单综合单价分析表》，在出现变更时，可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应的增减变更的分项工程子目，重新组价，组成工程变更后新的清单单价，但管理费率和利润率不能修改。
工程结算有哪些典型争议？4个回答工程结算有哪些典型争议？16个实际案例：案例1——结算计价方式引发的分歧工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。
咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。
因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。
得出的审定价格大大低于乙方的结算价。
而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。
双方争执不下，谈判陷入僵局。
这种分歧应如何判定?答：首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不符合结算条件，应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式，根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算。
本工程招标时按照清单报价的方式招标，并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算，合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的。
材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据，应该以事实为依据：如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件。
如果乙方又不能提供这些事实依据，甲方有权拒结相应项目的变更费用。
工程在施工过程中出现变更时，甲乙双方应该及时办理相应手续，避免工程以后给结算时带来的扯皮。
在工程施工过程中出现变更，合同中应该有约定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法：如采用定额计价方式、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等。
再是工程量清单报价中有一张表格《分部分项工程量清单综合单价分析表》，在出现变更时，可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应的增减变更的分项工程子目，重新组价，组成工程变更后新的清单单价，但管理费率和利润率不能修改。
【案例一】某高速公路项目工程在施工过程中，陆续发生了如下索赔事件（索赔工期与费用数据均符合实际）：（1）施工期间，承包方发现施工图纸有误，需设计单位进行修改，由于图纸修改造成停工20天。
承包方提出工期延期20天与费用补偿2万元的要求。
（2）施工期间因下雨，为保证路基工程填筑质量，业主代表下达了暂停施工指令，共停工10天，其中连续4天出现低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天气候和连续6天出现50年一遇特大暴雨。
承包方提出工程延期10天与费用补偿2万元的要求。
（3）施工过程中，现场周围居民称承包方施工噪音对他们有干扰，阻止承包方的混凝土浇筑工作。
承包方提出工期延期5天与费用补偿1万元的要求。
（4）由于业主要求，在原设计中的一座互通式立交桥设计长度增加了5米，业主代表向承包方下达了变更指令，承包方收到变更指令后及时向该桥的分包产出了变更通知。
分包单位及时向承包方提出了索赔报告，报告内容包括：①由于增加立交桥长度，需增加费用20万元和分包合同工期延期30天的索赔；②此设计变更前因承包方使用而未按分包合同约定提供施工场地，导致工程材料到场二次倒运增加的费用1万元和分包合同工期延期10天的索赔。
承包方以已向分包单位支付索赔款21万元的凭证为索赔证据，向业主方，提出要求补偿该笔费用21万元和延长工期40天的要求。
（5）由于某路段路基基底是淤泥，根据设计文件要求，需进行换填，在招标文件中已提供了质的技术资料。
承包方原计划使用隧道出碴作为填料换填，但施工中发现隧道出碴级配不符合设计要求，需要进一步破碎以达到级配要求，承包方认为施工费用高出合同单价，如仍按原价支付不合理，需另行给予延期20天与费用补偿20万元的要求。
问题：（1）承包方提出的上述索赔要求，是否合理? （2）施工合同文件的组成包括哪些文件? （3）合同价款变更的确定与处理原则是什么? 答案：（1）承包方提出的总体索赔要求不合理，其中：事件1. 这是非承包方原因造成的，故应批准工期补偿和费用补偿。
工程合同结算案例某建筑公司（以下简称甲方）与某工程承包商（以下简称乙方）就某工程项目的施工达成以下合同条款：一、工程内容及要求甲方委托乙方对位于XXXX地址的工程项目进行施工，包括但不限于基础建设、主体结构搭建、内外装修等。
所有工作需按照国家相关建筑标准和规范执行，并确保工程质量符合甲方要求。
二、合同金额双方约定的工程总价款为人民币XXXX万元，具体支付方式如下：1. 预付款：合同签订后，甲方支付乙方预付款XXXX万元作为启动资金。
2. 进度款：工程进度达到约定节点时，甲方根据实际完成的工程量支付相应的进度款。
3. 竣工款：工程完工并通过验收后，甲方支付剩余款项。
三、工期要求乙方应确保工程自开工之日起XXXX天内完成。
如遇不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商确定新的工期。
四、质量保证乙方应对所承担的工程部分提供XXXX年的质量保证期。
在保证期内，如出现质量问题，乙方应负责无偿修复。
五、变更与追加如工程过程中出现设计变更或追加工程量，甲乙双方应协商一致后签订书面补充协议，并据此调整合同金额和工期。
六、结算方式工程结算应以实际完成的工程量为依据，由双方共同确认的第三方机构进行审计评估。
结算结果作为最终支付依据。
七、违约责任任何一方未履行合同约定的义务，应向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
八、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
九、其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
补充条款与本合同具有同等法律效力。
十、合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
※<案例一>背景材料：某建筑安装工程价款总额为600万元，备料款按25%预付，主要材料比重占总价款的62.5%，工期4个月，计划各月的施工产值如下表，试求将如何按月结算工程价款。
二月三月四月五月100 140 180 180参考答案：1)预付款M=600×25%=150(万元)2)起扣点=600-150/62.5%=600-240=360(万元)3)二月完成产值100万＜T，结算100万。
4)三月完成140万，工程累计完成240万＜T，三月结算140万。
5)四月完成180万，工程累计完成420万＞T=360(万元)。
所以：T-上月累计完成240=120万，本月可结算，但本月实际完成180万，尚余60万应扣备料预付款，本月实际可结算工程款：120+60×(1-62.5%)=120+22.5=142.5(万元)6)五月完成产值180万元，并已竣工，应结算：180×(1-2.5%)=67.5万元。
5※<案例二>背景材料：某大型设备振动试验台为厚大钢筋混凝土结构。
负责该项目的专业监理工程师在该工程开工前审查了承包人的施工方案，编制了监理实施细则．设置了质量控制点。
问题：1．承包单位为抢进度，在完成钢筋工程后马上派质检员到监理办公室请负责该项目监理的专业监理工程师进行隐蔽工程验收。
该监理工程师立即到现场进行检查，发现钢筋焊接接头、钢筋间距和保护层等方面不符合设计和规范要求，随即口头指示承包单位整改。
（1）如此进行隐蔽工程验收，在程序上有何不妥？正确的程序是什么？（2）监理工程师要求承包单位整改的方式有何不妥之处？2．承包单位在自购钢筋进场之前按要求向专业监理工程师提交了合格证，在监理员的见证下取样，送样进行复试，结果合格，专业监理工程师经审查同意该批钢筋进场使用；但在隐蔽验收时，发现承包单位未做钢筋焊接试验，故专业监理工程师责令承包单位在监理人员见证下取样送检，试验结果发现钢筋不合格；经对钢筋重新检验，最终确认该批钢筋不合格。
16个实例解决工程结算争议实例一:工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单计价方式,结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。
咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了.因此决定以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算。
得出的审定价格大大低于乙方的结算价.而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。
双方争执不下，谈判陷入僵局。
这种分歧应如何判定？答:首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不符合结算条件,应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式，根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算.本工程招标时按照清单报价的方式招标，并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算，合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的。
材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据，应该以事实为依据:如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件。
如果乙方又不能提供这些事实依据，甲方有权拒结相应项目的变更费用。
工程在施工过程中出现变更时，甲乙双方应该及时办理相应手续,避免工程以后给结算时带来的扯皮。
在工程施工过程中出现变更，合同中应该有约定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法：如采用定额计价方式、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等。
再是工程量清单报价中有一张表格《分部分项工程量清单综合单价分析表》，在出现变更时,可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应的增减变更的分项工程子目，重新组价，组成工程变更后新的清单单价,但管理费率和利润率不能修改.实例二：我公司中标一工程，采用清单计价，报价时未仔细计算工程量,合同规定工程量超出3％时允许调整。
2022年一级造价工程师《案例分析》考试真题及答案解析（土建案例）1.案例(一)某企业投资建设的一个工业项日，生产运营期10年，于5年前投产。
该项目固定资产投资总额3000万元，全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5%，真线法折旧。
目前，项目建设期贷款已偿还完成，建设期可抵扣进项税已抵扣完成，处于正常生产年份。
正常生产年份的年销售收入为920万元(不含销项税)，年经营成本为324万元(含可抵扣进项税24万元。
项目运营期第1年投入了流动资金200万元。
企业适用的增值税税率13%，增值税附加税率12%，企业所得税税率25%。
为了提高生产效率，降低生产成本，企业拟开展生产线智能化、数字化改造，且改造后企业可获得政府专项补贴支持。
具体改造相关经济数据如下：1.改造工程建设投资800万元(含可抵扣进项税60万元，全部形成新增固定资产，新增固定资产使用年限同原固定资产剩余使用年限，残值率、折旧方式和原固定资产相同。
改造工程建设投资由企业自有资金投入。
2.改造工程在项目运营期第6年(改造年)年初开工，2个月完工，达到可使用状态，并投产使用。
3.改造年的产能、销售收入、经营成本按照改造前正常年份的数值计算。
改造后第2年(即项目运营期第7年，下同)开始，项目产能提升20%，且增加的产量能被市场完全吸纳，同时由于改造提升了原材料等利用效率，使得经营成本及其可抵扣进项税均降低10%，所需流动资金比改造前降低30%。
4.改造后第2年，企业可获得当地政府给予的补贴收入100万元(不征收增值税)。
【问题】1.列式计算项目改造前正常年份的应缴增值税、总成本费用、税前利润及企业所得税。
2.列式计算项目改造年和改造后第2年的应缴增值税和企业所得税。
3.以政府视角计算由于项目改造引起的税收变化总额(仅考虑增值税和企业所得税)。
4.遵循“有无对比原则，列式计算改造后正常年份的项目投资收益率。
(注：改造工程建设投资按照改造年年初一次性投入考虑，改造年的新增固定资产折日按整年考虑。
第1篇一、案情简介某建筑工程有限公司（以下简称“建筑公司”）与某房地产开发有限公司（以下简称“地产公司”）于2018年5月签订了一份建筑工程施工合同，约定由建筑公司承建地产公司开发的某住宅小区项目。
合同约定工程总价为2亿元人民币，工期为两年。
合同中还约定了工程款的支付方式、进度款支付节点以及违约责任等内容。
工程于2018年6月正式开工，2019年12月完工。
在工程验收合格后，地产公司按照合同约定支付了部分工程款，但剩余的工程款并未支付。
建筑公司多次催要无果，遂于2020年3月向人民法院提起诉讼，要求地产公司支付剩余的工程款及逾期付款利息。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 地产公司是否应当按照合同约定支付剩余的工程款？2. 如果地产公司未按照合同约定支付工程款，建筑公司是否有权要求地产公司支付逾期付款利息？3. 如果地产公司未支付工程款，建筑公司是否可以采取何种措施维护自身合法权益？三、法院审理法院在审理过程中，首先审查了双方签订的建筑工程施工合同，确认合同合法有效，且双方均履行了合同约定的义务。
在工程验收合格后，地产公司按照合同约定支付了部分工程款，但剩余的工程款未支付。
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”地产公司未按照合同约定支付剩余的工程款，已经构成违约。
关于逾期付款利息的问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”因此，地产公司未按照合同约定支付工程款，应当承担逾期付款利息的违约责任。
一建建筑合同结算款案例一、案例背景。
话说有个建筑项目，甲方是个大公司，要盖一座超级酷炫的写字楼，乙方呢，是一家经验丰富的建筑公司。
双方签订了建筑工程施工合同，这合同就像一份游戏规则手册，规定了这个项目里各种各样的事儿，尤其是关于钱的事儿，那可是重中之重。
二、合同价款相关条款。
1. 合同总价。
合同里写得明明白白，这个写字楼的建筑工程合同总价是5000万元。
这个数字就像一个大目标，大家都朝着这个数字努力，乙方想着怎么把活干好拿到这笔钱，甲方想着怎么让这5000万花得值。
2. 计价方式。
采用的是综合单价计价方式。
啥叫综合单价呢？简单说就是每个工程项目，像挖地基、砌墙、装窗户等等，都有一个单价。
这个单价可不得了，它包含了完成这个项目所需的人工、材料、机械使用费，还有管理费和利润呢。
比如说，砌一立方米的墙，综合单价是500元，这500元里就涵盖了砌墙工人的工资、砖头水泥的钱、使用搅拌机等设备的费用，以及建筑公司的管理成本和应得的利润。
三、工程变更情况。
1. 增加的工程。
在施工过程中，甲方突然觉得，这写字楼光有普通的窗户不够高大上，得加一些大型的落地窗，这样从外面看才气派。
这就属于工程变更啦。
这个落地窗工程经过计算，增加的工程量价值300万元呢。
乙方心里虽然有点嘀咕，这临时加活，得重新安排人手和材料，但想着能多赚钱，也就干劲十足地干起来了。
2. 减少的工程。
不过呢，也不是所有变更都是增加工程。
原来设计里有个很复杂的屋顶造型，甲方后来觉得太花哨，不实用，就决定简化。
这一简化，减少的工程量价值200万元。
乙方有点小失落，这到手的钱又少了一部分，但也只能按照甲方的要求调整施工计划。
四、合同价款调整因素。
1. 材料价格波动。
这个项目施工时间比较长，建筑材料的价格就像坐过山车一样，波动很大。
比如说钢材，合同签订的时候每吨是3000元，结果在施工期间，钢材价格涨到了每吨3500元。
这可对乙方的成本影响很大啊。
按照合同里的约定，如果材料价格波动超过了±5%，就要调整合同价款。
工程造价案例分析习题班第六章工程价款结算与竣工知识考试大纲1．工程价款结算与支付；2．资金使用计划编制与投资偏差分析；3．竣工决算的编制。
二、本章知识架构提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等练习题目【试题】：(20分)某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。
甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程清单工程量和投标综合单价见表5．1。
工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。
有关工程付款的条款如下：1．工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在前6个月的工程进度款中均匀支付。
2．工程进度款每三个月结算一次。
3．在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4—6月分项工程结算价格综合调整系数为1．1。
经监理工程师批准的进度计划，如图5．1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。
【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
并列式计算工程预付款。
2．根据第6个月末检查结果，在答题纸图5．1上绘制前锋线，并分析第6个月末B、C、D三项工作的进度偏差。
如果后6个月按原计划进行，分析说明B、D工作对工期的影响。
3．若承包方决定在第6个月后调整进度计划以确保实现合同工期，应如何调整(有关分项工程可压缩的工期和相应增加的费用见表5．2)?说明理由。
4。
按实际进度情况结算，第4～6月应签发工程款为多少万元(假设期间无其他项目费发生，A工作按批准进度计划完成)?(计算结果均保留两位小数) 【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
重庆市高级人民法院发布建设工程合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】重庆市高级人民法院,重庆市高级人民法院,重庆市高级人民法院•【公布日期】2023.12.28•【分类】其他正文重庆市高级人民法院发布建设工程合同纠纷典型案例2022年12月28日，重庆市高级人民法院联合四川省高级人民法院共同发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》，对两地建设工程领域司法实践中普遍性法律适用问题进行规范和统一。
在《解答》发布一周年之际，为进一步统一裁判尺度，指导全市法院正确审理建设工程合同纠纷案件，强化法治宣传，重庆高院筛选出十个具有典型性的建设工程合同纠纷案例予以发布。
一、某控股公司诉某通信学校建设工程施工合同纠纷案——工程价款以审计为准的具体认定关键词民事建设工程施工合同审计条款工程结算裁判要旨1.发包人与承包人仅在建设工程施工合同中约定工程造价以审计为准，而未约定具体审计单位，人民法院根据工程性质、资金来源等可以确定审计性质及审计单位的，不应视为双方约定不明，审计单位应当据实确定。
2.审计单位依据承包人提供的结算资料对工程造价进行审计并形成具有结算性质的工程造价结算审核材料，发包人、承包人均加盖印章予以确认的，工程造价应当据此确定。
承包人在诉讼中又请求通过司法鉴定的方式确定工程造价的，人民法院不予支持。
基本案情某控股公司诉称：某控股公司与某通信学校签订《施工合同》，约定某控股公司承建某通信学校某科训大楼工程。
后某控股公司按约进场施工，现案涉工程已竣工验收合格，因双方未办理结算，某控股公司申请对案涉工程造价进行司法鉴定，并请求判令某通信学校支付尚欠工程款9992935元及相应利息。
某通信学校辩称：1.双方签订的《施工合同》约定合同价款最终以审计为准，某通信学校系军事单位，双方约定审计应指军队审计机构作出的审计。
2.军区评审中心依据双方确认的九份分项工程《工程结算审核定案表》作出的《工程结算审核报告书》应当作为案涉工程价款结算依据，某通信学校不欠付某控股公司工程款。
工程结算与决算本章授课思路：考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点与典型案例剖析→2014年真题第一步：考试大纲通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。
包括：1.工程价款支付与结算；2.资金使用计划与投资偏差分析；3.竣工决算的编制。
第二步：基础知识点详解与专项训练基础知识点一：合同价款的构成1.目标：重点掌握清单计价规范下合同价格的构成。
2.知识点详解单位工程合同价=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金分部分项费用= ∑（分部分项工程量×综合单价）措施项目费用=∑单价措施项目费用+∑总价措施项目其他项目费用=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工说明：暂估价包括材料暂估价、设备暂估价、专业工程暂估价3.专项训练某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期3个月。
已知该施工合同价格信息如下：分部分项工程费为1600万元，措施项目费为180万元，暂列金额为100万元，总承包服务费8万元，计日工2万元，企业管理费按12%计，利润按4.5%，规费按6%计，综合税率按3.48%计。
问题：该工程的合同总价为多少？『正确答案』合同总价＝（1600＋180＋100+8+2）×（1＋6%）×（1＋3.48%）＝2073.12万元基础知识点二：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付方式及扣回。
2.知识点详解（1）预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料预付款、措施项目预付款、安全文明施工费预付款。
包工包料工程的预付款的比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。
（2）预付款的支付方式1）材料预付款①材料预付款＝合同价×双方约定材料预付款比例②材料预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例③材料预付款＝分部分项工程量清单计价费用×（1＋规费费率）×（1＋税率）×双方约定材料预付款比例说明：材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
【案例一】背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1、建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2、工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3、工程进度款逐月计算；4、工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5、建筑材料和设备费价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（按当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。
工程各月实际完成产值如表6-1。
表6-1 各月实际完成产值单位：万元问题：1、通常工程竣工结算的前提条件是什么？2、工程价款结算的方式有哪几种？3、该工程的预付款、起扣点为多少？4、该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5、6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款多少？6、该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？【案例二】背景：业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总承包施工合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。
工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。
承包合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回，竣工前全部扣清。
主要材料及设备费比重按62.5%考虑；（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。
在缺陷责任期满后，工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不做调整；（6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。
地产结算案例
以下是一个关于地产结算的案例：
地产开发商甲公司在某地开发了一处楼盘，与乙建筑公司签订了建筑工程施工合同，约定由乙公司承建该楼盘的土建、安装等工程。
工程竣工后，甲公司与乙公司进行了结算，但双方对结算金额产生了争议。
甲公司认为，乙公司在施工过程中存在多报、虚报工程量、提高材料价格等问题，导致结算金额过高。
而乙公司则认为，他们在施工过程中严格遵守了合同约定，结算金额是合理的。
双方经过多次协商和谈判，最终达成了一致意见，结算金额被降低了一部分。
甲公司向乙公司支付了结算款项，并支付了相应的利息。
在这个案例中，甲公司和乙公司在工程结算时产生了争议。
双方通过协商和谈判，最终达成了一致意见，避免了法律纠纷的发生。
因此，在地产开发过程中，开发商和承包商应该充分了解合同条款和相关法律法规，严格遵守合同约定。
在结算过程中，双方应该充分沟通、协商，避
免产生不必要的争议和纠纷。
如果无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决。
【案例1】背景：某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。
工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。
承包合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。
主要材料及设备费比重按62.5%考虑；（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。
在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整；（6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。
经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6-2所示。
表6-2 工程结算数据表单位：万元问题：1.工程预付款是多少？2.工程预付款从几月份开始起扣？3.1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？4.竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？问题1：解: 工程预付款金额为：2200×25%=550万元问题2：解: 工程预付款的起扣点为：2200—550/62.5%=1320万元开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：1110+180+210=1500万元＞1320万元问题3：解:（1）1月至6月份：业主应支付给承包商的工程款为：1110×（1-3%）-90.56=986.14万元（2）7月份：该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10%应扣留的工程款为：180×5%=9万元业主应支付给承包商的工程款为：180×（1-3%）-9 - 35.5=130.1万元（3）8月份：应扣工程预付款为：（1500-1320）×62.5%=112.5万元业主应支付给承包商的工程款为：210×（1-3%）-112.5-24.4=66.8万元（4）9月份：应扣工程预付款金额为：205×62.5%=128.125万元业主应支付给承包商的工程款为：205×（1-3%）-128.125-10.5=60.225万元（5）10月份：应扣工程预付款金额为：195×62.5%=121.875万元业主应支付给承包商的工程款为：195×（1-3%）-121.875-21=46.275万元（6）11月份：该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：（190-180）/190=5.26%<10%，工程款不扣。
【案例】
背景：
某工程项目，业主与承包商签订的施工合同为600万元，工期为3月至10月共八个月，合同规定：
①工程备料款为合同价的25%，主材比重62.5%。
②保留金为合同价的5%，从第一次支付开始，每月按实际完成工程量价款的10%扣留。
③业主提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回。
④施工中发生经确认的工程变更，在当月的进度款中予以增减。
⑤当承包商每月累计实际完成工程量价款与累计计划完成工程量价款的差额大于该月实际完成工程量价款的20%及以上时，业主按当月实际完成工程量价款的10%扣留，该扣留项当承包商赶上计划进度时退还。
但发生非承包商原因停止时，这里的累计实际工程量价款按每停工一日计2.5万元。
⑥若发生工期延误，每延误1天，责任方向对方赔偿合同价的0.12%的费用，该款项在竣工时办理。
在施工过程中3月份由于业主要求设计变更，工期延误10天，共增加费用25万元，8月份发生台风，停工7天，9月份由于承包商的质量问题，造成返工，工期延误13天，最终工程于11月底完成，实际施工9个月。
经工程师认定的承包商在各月计划和实际完成的工程量价款及由业主直供的材料、设备的价值如表8.18所示，表中未计入由于工程变更等原因造成的工程款的增减数额。
表8.18工程各月产值表
问题：
1. 备料款的起扣点多少？
2. 工程师每月实际签发的付款凭证金额为多少？
3. 业主实际支付多少？若本项目的建筑安装工程业主计划投资为615万元，则投资偏差为多少？
参考答案：
问题1：
备料款=600⨯25%=150万元
备料款起扣点=600 -
150
62.5%
=360万元
问题2：
①每月累计计划与实际工程量价款见表8.19。
表8.19中，累计实际完成工程量价款，3月份应加上设计变更的增加的25万元，即：
30+25=55(万元)
8月份应加上台风7天停工的计算款额：2.5⨯7=17.5(万元)
28+380+17.5=425.5(万元)
保修金总额：600⨯5%=30(万元)
②各月签发的付款凭证金额为：
3月份：
应签证的工程款为：30+25=55(万元)
签发付款凭证金额：55-30⨯10%=52(万元)
4月份：
承包商本月累计实际完成工程量价款与累计计划完成工程量价款的差额/该月实际完成工程量价款=15/70=21.43%＞20%。
业主按当月实际完成工程量价款的10%扣留，该扣留项当承包商赶上计划进度时退还。
签发付款凭证金额=70-70⨯10%-18-70⨯10%=38(万元)
5月份：
承包商本月累计实际完成工程量价款与累计计划完成工程量价款的差额/该月实际完成工程量价款=25/90=27.28%＞20%。
业主按当月实际完成工程量价款的10%扣留，该
扣留项当承包商赶上计划进度时退还。
签发付款凭证金额=90-90⨯10%-21-90⨯10%=51(万元)
6月份：
签发付款凭证金额=85-85⨯10%-6=70.5万元。
到本月为止，保留金共扣27.5万元，下月还需扣留2.5万元。
7月份：
签发付款凭证金额=80-2.5-24-80⨯10%=45.5(万元)
8月份：
累计完成合同价=30+70+90+85+80+28=383万元，应扣回备料款。
签发付款凭证金额=28-(383-360)⨯62.5%=13.625(万元)
9月份：
签发付款凭证金额=90-90⨯62.5%=33.75(万元)
10月份：
本月进度赶上计划进度，应返还4月、5月、7月扣留的工程款。
签发付款凭证金额=85-85⨯62.5%+(70+90+80)⨯10%=55.875(万元)
11月份：
本月为工程延误期，按合同规定，设计变更承包商可以向业主索赔延误工期10天，台风为不可抗力，业主不赔偿费用损失，工期顺延7天，承包商质量问题返工损失，应由承包商承担，索赔工期10+7=17天，实际总工期9个月，拖延了13天，罚款13⨯（600⨯0.0012）。
签发付款凭证金额=42-42⨯62.5%-600⨯0.0012⨯13=6.39(万元)
问题3：
本项目业主实际支出为：
600+25-600⨯1.2‰⨯13=615.64(万元)
投资偏差=615.64-615=0.64(万元。
