置业顾问房产基础知识考核试题

置业顾问基础知识考试卷姓名一、填空题1、取得土地的方式有、、。

2、住宅建筑按主体结构可划分为、、。

3、住宅按层数可分为、、、、。

4、居住用地年工业用地年教育、科技、文化、卫生、体育用地年商业、旅游、娱乐用地年综合或者其他用地年加油站、加气站用地年5、“三通一平”是指、、、和。

“七通一平”是指、、、、、、、和。

6、商品房的“五证”包括：。

7、商品房销售面积= + 。

8、套内建筑面积= + + 。

9、面积误差比= 。

二、不定项选择低题1、房屋的销售面积包括A 套内使用面积B 套内阳台面积C 套内建筑面积D 公共分摊面积2、下列哪些部位应计一半面积A 层高小于2.2米的建筑B 未封闭的阳台、挑廊C 与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊D 室内有楼梯的室外楼梯E 仅用作通风采光的天井3、“两书”是指A 《住宅质量保证书》 C 《住宅使用说明书》B 《住宅质量说明书》 D 《住宅安全说明书》4、电气管线给排水管道的最低保修期限是A 5年B 10年C 3年D 2年5、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限是A 5年B 10年C 3年D 2年6、下列哪些属于分摊的公用建筑面积A 电梯井B 楼梯间C 公用车棚D 变电室E 公共门厅7、下面哪个是绿化率的概念A 居住区范围内各类绿地面积的总和占居住区面积的比率B 居住区范围内植被垂直投影面积占居住区面积的比率9、、电话接听当中询问的第一要件是A 客户所需的面积B 客户的姓名C 客户的联系方式D 客户的地址三、名词解释1、建设用地面积——2、总建筑面积——3、容积率——4、绿化率——5、层高——6、开间——7、进深——8、公摊面积——四、简答题1、房地产的定义2、地产类型包括哪几种？3、商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？现房还应具备什么证？（6分）4、什么是契税？商品房买卖先行税率是多少？应该什么时候交纳？（6分）5、按揭贷款需要准备哪些证件与资料？五、房款计算1、面积93.64㎡，单价2910/㎡，小高层，按揭优惠1％，客户要求首付20万，第一次置业，请计算。

置业顾问地产基础知识考核试卷1考核者姓名：考核日期: 考核得分：一、单项选择题（每题3分，总分45分）1、我们称之为已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关的场地叫？（）A、房地产；B、建筑物；C、物业、；D、公共设施。

2、住宅用地的使用年限是年A、10;B、50；C、60、；D、70。

3、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑？（)A、高层建筑；B、小高层建筑;C、多层建筑、；D、超高层建筑.4、是土地使用权的出让方式?（）A、协商、投标和拍卖；B、协商、邀标和竞拍；C、协议、招标和拍卖；D、超高层建筑。

5、房屋结构包括有、框架结构、剪力墙结构和钢架结构？（）A、砖石结构；B、砖混结构C、水泥结构、D、钢筋混凝土结构.6、建筑容积率=小区总建筑面积之和/A.小区土地面积B、小区住宅面积C、小区总占地面积D、小区住宅+车储面积7、期房是指开发商从取得开始到取得房地产大证的这一期间的商品房。

A、国有土地使用证B建筑工程规划证 C 施工许可证D商品房预售许可证8、房地产的概念是什么?（）A、是建筑材料和土地的总称；B、是人们对房子的一种称呼;C、是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物；D、以上都是。

9、《房地产证》记载的内容包括有权利人、权利人性质、权属来源、、变化情况和房地产面积、结构、、价值、等级、座落、坐标等？（)A、证书编号、发证机关；B、取得时间、用途C、业主名、使用情况;D、家属名、土地面积.10、地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。

我们称之为？（）A、现房；B、楼花；C、新房、；D、在建工程。

11、我们称之为是实用率?（)A绿化面积/用地面积；B、所有建筑有效面积C、建筑基底面积/用地面积；D、实用面积/建筑面积。

12、在接听电话时，需要做好的电话登记表内容有客户姓名、、居住区域、购置用途、、获知途径、销售员姓名.A、客户地址、购置套数；B、联系方式、咨询内容;C、认知途径、户型结构;D、联系电话、户型面积。

置业顾问基础知识考核试题
置业顾问：
一、填空题（每空1分，共34分）
、、、两书是指：、。

二、名称解释（每题5分，共40分）
1、房地产的概念？
2、容积率的计算方式？
3、绿化率是什么？
4、开发公司名字全称？
5、什么是维修基金，及本项目收费标准？
6、公摊面积主要由哪些部分组成？
7、物业公司名字全称？
8、按揭的定义？
三、简述题（每题6分，共计18分）
1、简述本项目购房主要交纳哪些税、费。

2、按揭客户办理贷款需要准备哪些资料。

3、开发公司背景介绍。

四、计算题（8分）
小王购买某公司预售住宅商品房一套，套内面积90平米，公摊15平米，建筑面积销售单价5928元/平米。

购买该房参加排号交2万优惠2万活动，一次性付款享受3.5%的优惠，按揭付款享受1.5%优惠，额外享受5000元/套优惠，小王选择了工商银行按揭贷款。

小王购买该套房优惠后总价多少钱？按目前银行政策最低要求首付多少钱，贷款多少钱？签约时还需付首付款多少钱？。

置业顾基础知识考试卷
姓名
一、填空题
1、商品房开发取得土地的方式有、、。

2、房屋所有权的四项基本内容、、、。

3、住宅用地的土地有偿使用年限___年。

4、住宅按层数可分为、、、、。

二、名词解释
1、商品房——
2、现房—
3、容积率——
4、进深——
5、定金——
6、建筑密度——
三、简答题
1、商品房预售应符合什么条件？
2、户型有哪些功能分区？
3、未来漫水湾的发展前景如何？请从多方面说服打动客户购买我们漫水曦城。

4、什么是维修基金？
5、简述物业管理服务的内容？
四、自我发挥
1、作为房地产销售人员应该具备哪些基本素质与条件？
3、分析一下电梯高层的优势并结合我们漫水曦城具体分析。

五、计算题
小王在漫水曦城定了一套住房，套内面积为78.95㎡。

建筑面积单价为3150元/㎡.公摊系数为12%。

小王准备按揭买房，这已经是第二套住房了，目前基准年利率是7.05%。

二套房要求上浮10%。

请帮忙计算小王购买该房的建筑面积和总房款以及首付款（政策允许范围的最低标准），同时请用贷款10年等额本金方式计算第一个月还款额。

房地产置业顾问三级试题知识一、单项选择题1、（）研究阶段的要紧任务是确定经营方向，提出经营目标。

A、初步可行性B、机会可行性C、最终可行性D、操作可行性2、我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中常使用（）。

A、绝对标高B、相对标高C、标准标高D、基本标高3、按建筑层数的多少，居住建筑分为不一致层次的住宅7—9层为（）住宅。

A、多层B、低层C、中高层D、高层4、（）是指销售人员在销售活动中应遵循的行为规范与准则。

A、销售人员B、销售礼仪C、销售规范D、销售行为5、房地产开发的最本质的特征是（）A、综合性B、长期性C、风险性D、地域性6、房地产项目定位处于房地产的（）阶段A、项目取得与地块研究阶段B、产品规划设计阶段C、项目策划销售阶段D、贯穿以上各个阶段7、总平面图中尺寸以（）为单位表示A、毫米B、米C、厘米D、分米8、居住用地的最高出让年限为（）A、40年B、5 0 年C、70 年D、由政府与开发商协商确定9、我国法律对（）是有明确规定的。

A、定金B、订金C、诚心金D、担保金10、某人从一开发公司按建筑面积购买商品房一套，合同中约定面积为100平方米，单价2000元；如住后取得产权证面积为106平方米。

双方在合同中未约定面积误差的处理方式，买方不愿退房，则根据《商品房销售管理办法》，买方应补差价为（）元。

A、12000元B、6000元C、由双方商定D、0元，即不用补差价11.房地产项目定位的核心内容是（）。

A. 对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B. 通过对产品与形象的设计,对产品给予不一致的价值,最终达成销售C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D. 产品定位、客户定位与形象定位12.对房地产睥目标客户群体进行研究的要紧方法是（）方法。

A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分13.WT计策是指（）。

置业顾问地产基础知识考核试卷1考核者姓名：考核日期：考核得分：一、单项选择题（每题3分,总分45分）1、我们称之为已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关的场地叫？（）A、房地产；B、建筑物；C、物业、；D、公共设施。

2、住宅用地的使用年限是年A、10；B、50；C、60、；D、70。

3、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑？（）A、高层建筑；B、小高层建筑；C、多层建筑、；D、超高层建筑。

4、是土地使用权的出让方式？（）A、协商、投标和拍卖；B、协商、邀标和竞拍；C、协议、招标和拍卖；D、超高层建筑。

5、房屋结构包括有、框架结构、剪力墙结构和钢架结构？（）A、砖石结构；B、砖混结构C、水泥结构、D、钢筋混凝土结构。

6、建筑容积率=小区总建筑面积之和/A.小区土地面积B、小区住宅面积C、小区总占地面积D、小区住宅+车储面积7、期房是指开发商从取得开始到取得房地产大证的这一期间的商品房。

A、国有土地使用证B建筑工程规划证 C 施工许可证D商品房预售许可证8、房地产的概念是什么？（）A、是建筑材料和土地的总称；B、是人们对房子的一种称呼；C、是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物；D、以上都是。

9、《房地产证》记载的内容包括有权利人、权利人性质、权属来源、、变化情况和房地产面积、结构、、价值、等级、座落、坐标等？（）A、证书编号、发证机关；B、取得时间、用途C、业主名、使用情况；D、家属名、土地面积。

10、地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。

我们称之为？（）A、现房；B、楼花；C、新房、；D、在建工程。

11、我们称之为是实用率？（）A绿化面积/用地面积；B、所有建筑有效面积C、建筑基底面积/用地面积；D、实用面积/建筑面积。

12、在接听电话时，需要做好的电话登记表内容有客户姓名、、居住区域、购置用途、、获知途径、销售员姓名。

A、客户地址、购置套数；B、联系方式、咨询内容；C、认知途径、户型结构；D、联系电话、户型面积。

置业顾问基础知识考核试题(总2页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除置业顾问考核试题一、名词解释：（每题3分共30分）1、建筑面积2、使用面积3、建筑容积率4、绿化率5、五证两书6、房地产一、二、三级市场7、七通一平8、契税9、物业管理、业主、业主大会、业主委员会。

10、层高、住宅间距、地基、基础。

二、简答题：（每题五分共25分）1、按揭贷款需要借款人提供那些手续（需要区分企事业上班和个体经营）借款人如何偿还银行贷款贷款期间如遇利息调整如何处理2、接听电话的礼仪及应注意的事项3、预售商品房条件4、物业维修基金如何使用和管理5、什么是契税、吉林市契税收取标准三、填空题：每空1分（27分）1、我国实行土地的社会主义公有制。

土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、取得国有土地使用权的途径主要有：划拨、出让、转让、土地或房地产租赁。

3、房屋拆迁补偿的两种方式：货币补偿、房屋产权调换。

4、建筑物分类，按照使用性质分居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。

按层数分低层住宅（1-3）、多层住宅（4-6）、中高层住宅（7-9）、高层住宅（10层以上）、建筑总高度超过100米的不论是住宅还是公共建筑均称为超高层。

按照结构分砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构。

65、房屋所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权。

处置权。

四、论述题：1、你如何看待房地产行业和房地产营销工作2、你打算如何创造销售业绩。

一、选择题(单选、多选)1、房地产的特征( )A、位置的的固定性B、地域的差别性C、高值、耐久性D、可转让性E、保值、增值性2、房产处分权包括（）A、出售B、赠予C、继承D、出租E、抵押3、综合用地的使用年限为（）A、70年B、40年C、50年D、100年4、房屋成本价包括：（）A、和拆迁补偿费B、勘察设计和前期工程费用C、建安成本D、基础设施建设费E、贷款利息F、管理成本G、各项税金5、公共分摊面积包括哪些（）A、楼梯B、电梯C、阳台D、过道E、小区绿化G、住宅底商6、房地产的特点不是（）A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性7、专项维修基金用于（）A、人员工资B、小区公共设施C、住宅公共部分D、消防设施8、我国土地所有权的归属不可能是（）A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有9、物业服务费用于（）A、清洁保洁B、公共次序维护C、绿化D、人员工资E、固定资产折旧费F、法定税费10、土地使用权出让的最高年限为（）A、40年B、50年C、60年D、70年11、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（）A、70年B、60年C、50年D、40年12、土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（）等费用后将该幅土地交付其使用的行为A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费13、房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性14、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让15、按照墙体位置分类有( )A内墙B外墙C横墙D纵墙E 女儿墙16、标高分为( )A绝对标高B一般标高C相对标高D 建筑标高E 结构标高17、个人住房按揭贷款期限可长达（）年。

A 10B 20C 30D 5018、变形缝分为（）A伸缩缝B裂纹缝C 沉降缝D排水缝E抗震缝19、（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上A市级购物中心B区购物商场C居住区商场D邻里服务性商店20、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（）调查A消费者类别B消费者社会阶层分布C消费者购买能力D消费者购买习惯21、在房地产市场的分类中,二级市场是指( )A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场D土地使用权出让和新建商品房租售市场22、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。

置业顾问基础知识考核试题
置业顾问：
一、填空题（每空1分，共34分）
、、、两书是指：、。

二、名称解释（每题5分，共40分）
1、房地产的概念？
2、容积率的计算方式？
3、绿化率是什么？
4、开发公司名字全称？
5、什么是维修基金，及本项目收费标准？
6、公摊面积主要由哪些部分组成？
7、物业公司名字全称？
8、按揭的定义？
三、简述题（每题6分，共计18分）
1、简述本项目购房主要交纳哪些税、费。

2、按揭客户办理贷款需要准备哪些资料。

3、开发公司背景介绍。

四、计算题（8分）
小王购买某公司预售住宅商品房一套，套内面积90平米，公摊15平米，建筑面积销售单价5928元/平米。

购买该房参加排号交2万优惠2万活动，一次性付款享受3.5%的优惠，按揭付款享受1.5%优惠，额外享受5000元/套优惠，小王选择了工商银行按揭贷款。

小王购买该套房优惠后总价多少钱？按目前银行政策最低要求首付多少钱，贷款多少钱？签约时还需付首付款多少钱？。

置业顾问房产基础知识考核试题
房产基础知识培训考核笔试试题
考试形式：闭卷；考试时间：45分钟；姓名：
1.“五证两书”五证：①②③
④⑤
两书：①②
2.土地使用年限：
①居住用地：②公共设施用地（含商业用地）：③工业用地：
3.产权证书包括哪两种？
1. 2.
4.“契税”解释及收缴单位：
5.①三通一平：
②七通一平：
6.公共维修基金：
7.①红线：
②道路红线：
8.用公式解释容积率
与建筑面积的关系：
相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越（）。

9.楼面地价的解释：
算法，楼面地价=————————
10.①建筑基底面积：
②建筑密度：
11.绿地率的解释：
算法，绿地率=————————，
与绿化覆盖率有什么区别（）？
12.建筑物按建筑结构分为哪几类？
1.提示：砖混结构；
2.
3.
13. 房屋各类面积的关系：
套（单元）建筑面积= 套内（）面
积
分摊的公用建筑面积
+
套内使用面积
【（）面
积】+
套内（）面
积+
（）建筑面积
14.用自己的话说说复式、跃层、错层住宅的区别：
15.开间指：，常见尺寸：进深指：，常见尺寸：
16.说一下玄关优点：
17.哪些公用面积能分摊？哪些不能分摊？各说出三个：18:①住宅的六大基本功能：
②一个好的户型体现在哪几个基本特点？
答：
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