淄博建设工程经济技术造价指标分析

专题之二：工程量及工程本体造价合理性及先进性分析优化路径长度36.4km(可研路径长度37km)。

除变电站采用双回路终端塔出线外，其余均采用单回路架设。

优化方案导线推荐采用JLHA4-275型中强度铝合金绞线，线路全线架设双根地线，其中一根为24芯OPGW 光缆复合地线，另一根为JLB35-100型铝包钢绞线。

本工程优化方案动态投资为2408.48万元，较可研减少308.52万元，减少比例为11.4%。

优化方案动态投资减少主要有以下三个方面原因：1）优化方案对杆塔钢材使用量、杆塔基础型式、杆塔结构等进行了合理优化。

2）优化方案较可研耐张塔比例减少 3.5%，导致杆塔钢材、基础钢材、混凝土量相应减少；3）优化方案较可研方案房屋跨越减少3栋，林区长度减少3.2km,因而优化方案建设场地清理费相应减少。

因此，本工程优化方案的工程造价控制合理。

本专题报告主要包含以下内容：1.工程基本条件；2.通过与类似工程及通用设计主要技术经济指标：杆塔钢材、基础钢材、混凝土及土石方（基坑、基面、接地）工程量单公里指标进行对比与合理性分析；3. 针对通道清理工程量进行统计分析，采用高跨林区减少砍伐量，通过优化路径尽量减少房屋跨越；4.针对杆塔单公里基数及悬垂、耐张转角塔所占比例进行统计分析；5.针对优化方案的技术经济指标进行分析；6.对工程造价进行合理性分析；7.控制造价措施摘要 (I)1 工程基本条件 (1)1.1 工程概况 (1)1.2概算编制原则及依据................... 错误!未定义书签。

2 主要技术指标及合理性分析 (4)2.1主要技术经济指标表 (4)3 主要技术指标合理性分析 (6)3.1优化方案与类似工程比较分析 (6)3.1.1杆塔钢材单公里指标及合理性分析 (6)3.1.2基础指标单公里指标及合理性分析 (6)3.1.3土石方合理性分析 (7)4 通道清理工程量统计分析 (7)4.1路径优化步骤 (7)4.2集中林区跨越长度及砍伐 (8)4.3其他通道的规避情况 (8)5 杆塔单公里基数及悬垂、耐张转角塔所占比例统计分析 (8)6 工程（本体）造价合理性分析 (9)6.1优化方案工程本体安装费用构成合理性分析 (9)6.2优化方案与类似工程比较分析 (12)7 控制本工程造价的主要措施 (14)7.1控制造价的主要技术措施 (14)7.2控制造价的主要管理措施 (19)7.3结论 (24)1 工程基本条件1.1工程概况（1）工程简介本工程导线采用JLHA4-275中强度全铝合金绞线，地线采用双根地线，一根为JLB35-100型铝包钢绞线，另一根为24芯OPGW光缆。

建筑工程常用的造价指标分析方法一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

建筑工程清包工价格­模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：350-450元/吨，或者13-16元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴20/m2.室内地面砖（600*600）18元/平米，踢脚线：4元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：30元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工6元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~180元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~50元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑.其表达式为:2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑以下指标：（1）生产面积、辅助面积和服务面积之比;（2)单位设备占用面积;(3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标(一)适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l）使用面积也称作有效面积.它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数 K1，一般在 2在20~27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 %左右.4．建筑周长系数( K')建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准.评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差.11。

保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求,而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的.（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期)为标准。

建筑工程技术经济指标的探讨作者：付云芸来源：《城市建设理论研究》2013年第21期[摘要] 为了完善住宅建筑技术经济指标体系，使之能有效发挥在住宅项目投资策划与决策过程中的评判作用，规范住宅建筑市场，必须建立符合各地区实际的住宅建筑工程经济动态指标体系。

对建设区域性住宅建筑工程经济指标动态标准化的内容、方案的可行性及其作用进行了阐述。

[关键词] 住宅工程；区域性；动态；经济指标中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：1 住宅工程技术经济指标存在的问题无论是采用多指标评价法还是多指标评分法，各方案的造价指标均要与基准指标值进行比对，在住宅建筑技术经济评价时，建筑经济性指标是方案比对分析时主要的定量分析指标，是决定方案取舍的重要依据。

尽管各类研究人员对住宅工程经济指标进行了大量的研究，提出了各种理论方法和数学模型，然而在住宅项目实际策划和评价过程中，经济性指标的运用及效果并不理想。

究其原因主要是住宅工程经济指标本身存在以下几个方面的问题：1.1 住宅工程经济指标值不标准指标取值不标准、取值过于粗糙。

造成这种状况的原因主要是：1.1.1 分类不明确每个工程均有其个体特征，必须从专业的角度将住宅工程归类并明确相应的标准值和取值区间，而目前大部分住宅工程仅按多层和高层或砖混、框架等进行简单的分类，这样势必造成指标取值过于粗糙，出现所谓的标准值不标准的现象，甚至所采用的标准值与实际项目不匹配，给投资估算带来较大偏差，造成项目策划的失误和项目评价工作的错误结论，最终导致项目成功度降低甚至决策失误。

1.1.2 数据来源不可靠在方案评价过程中，基准指标多来源于设计咨询公司及相关专家的经验。

由于缺乏足够的客观实例的统计记录和必要的数据分析，从而使指标的质量难以保证，缺少可信度，看似严谨的定量分析方法最后基于个人经验基础之上，严重影响了住宅建筑经济评价的效果。

1.2 忽视住宅工程经济指标值的动态特性忽视住宅工程经济指标值的动态特性，集中体现在以下两方面：1.2.1 住宅工程经济指标值的区域性全国大部分地区尚没有出台标准的住宅建筑工程经济指标，因此容易盲目地参考已出台的别地区的标准，即便进行数据处理也只是根据收入等差异情况简单地乘以一个系数来作为本地区住宅工程经济指标。

淄博市造价的规章制度淄博市建设工程造价管理规定第一章总则第一条为规范淄博市建设工程造价管理，促进行业健康发展，根据国家有关法律、法规和政策，制定本规定。

第二条本规定适用于淄博市行政区域内的建设工程项目的造价管理。

第三条建设工程造价管理应遵循公平、公正、公开的原则，确保工程造价按照合同计价，科学合理。

第四条建设单位应提供真实、完整的工程资料和相关信息，积极配合造价单位开展工作。

第五条施工单位应严格按照设计文件和合同规定进行施工，不得私自变更工程范围、材料和工艺。

第六条造价单位应熟悉国家有关建设工程造价管理政策和规定，法律法规，做到客观公正。

第七条建设工程造价管理应提高依法管理、依法监督、依法整改和依法追责意识。

第二章造价咨询第八条建设单位在招标前应选择有资质的造价单位进行造价咨询，对工程造价进行预算。

第九条造价单位应按照国家有关规定和标准进行工程造价咨询，确保工程造价准确合理。

第十条建设单位应将工程设计文件、招标文件、合同文件等相关资料提供给造价单位，保证造价单位有足够的信息进行咨询。

第十一条造价单位应独立、客观、公正地开展工程造价咨询工作，对工程造价进行科学评估。

第十二条造价单位应按照合同约定的时间节点提交工程造价咨询报告，报告应真实、严谨，明确说明计价依据和计算过程。

第十三条建设单位应对造价咨询报告进行细致审核，确保工程造价合理可行。

第十四条建设单位和造价单位在工程造价咨询过程中发现工程范围和用料等存在问题应及时协商解决，在满足法律法规要求下进行调整。

第十五条建设单位和造价单位应保密工程造价咨询过程中的技术资料和商业秘密。

第三章工程造价核算第十六条工程竣工验收前，建设单位应选择有资质的造价单位进行工程造价核算。

第十七条造价单位应对工程竣工前的工程变更、增减项、索赔等进行全面核算，确保工程造价真实可靠。

第十八条造价单位应按照国家有关规定和标准进行工程造价核算工作，对变更、增减项、索赔等进行严格计算。

(完整版)主要技术经济指标与技术经济分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN主要技术经济指标与技术经济分析1工程概况工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。

总工期436天。

本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。

墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。

工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。

梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。

本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。

装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。

2主要技术经济指标本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。

总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。

表一总造价形成表二造价指标表三主要材料表表四措施项目价格表表五工期指标3主要技术经济指标分析单方造价的高低是衡量工程项目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。

简单来说，单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比。

本工程单方总造价为1327.98元/m2.，依据市场中民用住宅断肢剪力墙结构单方造价在1200元/平方米—1400元/平方米的情况，说明土建部分预算还算符合市场实际情况。

典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例【案例背景】扬州市某建设单位建造一拆迁安置房—翠月嘉东苑，现在拿出一栋楼做成本分析，翠月嘉东苑5#楼建筑面积3202.8m2。

我单位计算出来的土建部分标底为3487784.22元，每平方造价为1088.98元。

建设单位认为本工程造价偏高，因此现在就土建部分做出分析解释。

【造价指标的编制】我们认真对本工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。

表1 工程概况表表2 工程造价构成分析表2【造价指标的分析】本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。

具体分析如下：1．人工费增加。

通过表4可以显示，人工含量3.79工日/m2与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。

2．材料费上涨。

本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，就2010年3月份扬州信息价而言，其中砂子涨到65元/t，水泥涨到270元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，现在为4569元/t，商品砼（C20泵送）为304元/m3。

此外，水电材料价格也有不同幅度上升。

3．机械台班使用费增加。

本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加。

4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。

从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为36.6kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为要考虑扬州市质量通病防治办法，再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，导致钢筋含量的增加。

5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。

近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。