浙江造价员复习资料

静态评价方法是不考虑资金时间价值，其最大特点是计算简便，适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目评价。动态评价方法考虑资金肘间价值，能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果

投资估算指标一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标三个层次

工程造价的第一种含义是：建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用

国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价

施工组织措施费包括：安全文明施工费，工程定位复测费，冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，已完工程及设备保护费，二次搬运费，行车、行人干扰增加费，提前竣工增加费，优质工程增加费，特殊地区施工增加费，其他施工组织措施费

材料费=∑(材料消耗量X材料基价）+工程质量检验试验费

施工总承包合同包括土建工程施工合同和机电设备安装合同

盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强

经有关权利部门批准后，作为拟建项目工程造价的最高限额的是总概算

辅助用工指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工

基本预备费的计取基数是建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用，即工程费用+工程建设其他费用。

在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产，所有这些开支就构成了工程造价。

预付款=年度产值 X主材比重X材料储备天数/年度施工日历天数

竣工决算报告说明书全面反映竣工工程建设成果和经验，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结

由于业主的原因，工程师下令工程停工，导致承包商工期延误和费用增加的， 承包商可索赔工期、成本

反映企业偿倩能力的指标是速动比率 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

我国现行工程造价包括建安工程费用、预备费、建设期贷款利息、设备购置费用

在可调价格合同中，价款调整的范围包括：国家法律、行政法规和国家政策变化，工程造价管理部门公布妁价格调整，一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时，设计变更及发包方确认的工程量增减，双方约定的其他因素

设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据，是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据

净年值和内部收益率属于动态评价指标，静态指标：借款偿还期，投资收益率，偿债备付率

工程造价受支配价格运动的经济规律支配，即价值规律、供求规律和纸币流通规律

建设管理费包括建设单位管理费、建设管理其他费用、代建管理费和工程监理费

项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和项目投资决策后的设计阶段

预算定额中的基本构造要素即通常所说的分项工程和结构构件

小型建设项目的竣工决算财务报表一般包括：竣工决算总表和交付使用财产明细表，建设项目竣工财务决算审批表。

浙江省建设工程造价管理办法》第三十四条规定，国有投资建设工程未采用工程

量清单计价的，由建设工程造价行政主管部门责令限期政正，处1万元以上5万元以下的罚款

设备、材料采购的招标一般采用以下方式：（1）公开招标；（2）邀请招标；（3）询价方式;（4）直接订购方式。

建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资

动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

局部偏差是指：相对于总项目的投资而言，各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差

技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 财务评价以最终计算评价指标来反映项目的本质情况

工程师同意采用承包方合理化建议，所发生的费用全部由甲乙双方另行约定分担或分享

工程变更包括改变有关工程的施工时间和顺序

按建设性质可分为新建项目/扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目，迁建项目不属于基本建设项目

投资方案评价指标中，内部收益率、净现值、获利指数均考虑资金时间价值

请偿能力指标包括财务偿还期和财务比率，财务比率又分为流动比率/速动比率、资产负债表。

辅助用工，指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工

当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。

承包人投标报价中材料单价低于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以投标报价的材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整

投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性

为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应是材料暂估价，以方便投标人组价

内部收益率（IRR）是使投资方案在计算斯内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。内部收益率是一个未知的折现率，在实际工作中，一般是用试算法确定内部收益率。对于具有非常规现金流量的项目利率的高低由如下因素决定:

（1） 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；

（2） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；

（3） 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；

（4） 通货膨胀对利息的波动有直接影响；

（5）借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高，反之利率就低。来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。

投资估算是项目主管部门审批项目建议的依据之一，对项目的规划、规模起参考作用。 工程师接到工程量确认报告应在14 天内按设计图纸核实已完成工程量，并在计量前24小时内通知承包人。

流通费用可以按照不同的方法进行分类，若按计入价格的方法分类，可分为从量费用和从值费用

工程计价的特征：（1）计价的单件性；（2）计价的多次性；（3）计价的组合性；（4）计价方法的多样性;（5）计价依据的复杂性

建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面

经营成本主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、代建工程结算成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。

工程造价管理有两种含义，一是投资费用管理，二是工程价格管理

工程造价信息分类的基本原则有：（1)稳定性；（2)兼容性；（3)可扩展性；（4)综合实用性

标底价格应由成本、利润、税金等组成。一般应控制在批准的总概算（或修正概算）及投资包干的限额内。

现金流量的三要素有：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金流入或流出的时间点）。现金流量图中，垂直箭头与时间釉的交点为现金流量发生的时点（作用点）。

辅助材料是构成工程实体除主要材料以外的其他材料

指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数和总指数

偿债能力指标有利息备付率、偿债备付率和资产负债率。

敏感性分析可用于国民经济评价和财务评价，盈亏平衡分析只可用于财务评价

已完工程及设备保护属于措施项目中的通用项目。

项目建设有关的其他费用包括：（1.)建设管理费；（2)可行性研究费；（3)研究试验费；（4)勘察设计费；（5)环境影响评价费；（6)节能评估费、审查费；（7)劳动安全卫生评价费；(8)场地准备及临时设施费；（9)引进技术和引进设备其他费；（10)工程保险费；（11)特殊设备安全监督检验费；（12)市政公用设施费；（13)联合试运转费;(14)专利及专有技术使用费；（15)生产准备及开办费。 设计变更是指设计单位依据建设单位要求调整，或对原设计内容进行修改、完善、优化。改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更。发包人要求更高的质量标准不属于设计变更

为了便于投资分析，总概算表中的项目，按工程性质分为3大部分：（1)工程费用项目；（2)其他工程费用项目；（3)预备费。

房地产的在建房屋属于流动资产。

工程变更的范围和内容包括:(1)增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5)改变工程的时间安排或实施顺序。

水泥的净用量为：41200X(1—3%)=39964

工程素赔的原则有必要原则、最小原则、赔偿原则、5丨证原则和时限原列金额可根据工程的复杂程度、设计琛度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等)进行估算，一般可按分部分项工程费的10%?15%作为参考

从管理组织的角度可以将工程造价信息分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息

工程索赔产生的原因主要有：（1)当事人违约；（2)不可抗力;(3)合同缺陷；（4)合同变更；（5)工程师指令；（6)其他第三方原因。

工程造价职能的实现，最主要是市场竞争机制的形成。

扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。这种方法计算简便，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的流动资金估算。

使用软件计价时，采用工程量清单计价工作步骤与定额计价的主要区别有选取清单项目编号

预算定额的编制原则有：（1)按社会平均水平确定预算定额的原則；（2)简明适用的原则；（3)坚持统一性和差别性相结合的原则

我国现行工程造价的内容包括建安工程费用、预备费、建设期贷款利息、设备购置费用和固定资产投资方向调节税

在项目建议书阶段:初步投资估算；

(2)在可行性研究阶段：项目控制造价；

(3)在初步设计阶段:初步设计总概算；

(4)在施工图设计阶段:施工图预算；