重庆可行性研究报告编制

重庆市发展和改革委员会重大固定资产投资

项目社会稳定风险评估暂行办法

第一条 为促进科学决策、民主决策、依法决策，预防和化

解社会矛盾，推动和规范重大固定资产投资项目社会稳定风险评估

工作，制定本办法。

第二条 由市发展改革委审批（核准）或者核报市政府审批

（核准）、符合下列条件之一的重大固定资产投资项目的社会稳定

风险评估，适用本办法。

（一）占用耕地面积超过35公顷；（二）国有土地上房屋征收

涉及被征收人、公有房屋承租人100户以上或移民安置人口超过500

人；（三）按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定应

当单独编制环境影响报告书；（四）在项目审批前发生过大规模集

访、群访等群体性事件。（五）其他可能引发社会稳定风险的。

第三条 市发展改革委负责根据项目社会稳定风险情况审批

（核准）重大固定资产投资项目。

项目单位负责对项目社会稳定风险进行调查分析，委托并配合

项目可行性研究报告、项目申请报告的编制机构开展社会稳定风险

评估和项目实施过程中的风险防范化解工作。项目可行性研究报告、

项目申请报告的编制机构负责按照项目单位的委托和有关要求认真

开展项目社会稳定风险评估工作。社会稳定风险评估咨询机构负责

按照市发展改革委的委托对项目社会稳定风险提出咨询意见。

第四条 政府投资的重大固定资产投资项目，在市发展改革

委审批可行性研究报告阶段进行社会稳定风险评估。

企业投资的核准类重大固定资产投资项目，在市发展改革委核

准项目申请报告阶段进行社会稳定风险评估。 第五条 项目可行性研究报告、项目申请报告的编制机构应

当从合法性、合理性、可行性、可控性等方面对项目社会稳定风险

进行评估，采取专家咨询、专题座谈、抽样调查、实地勘察等方式

对风险进行调查分析，查找风险点，将社会稳定风险评估作为项目

可行性研究报告、项目申请报告的独立篇章。

第六条 项目社会稳定风险评估篇章应当包括评估事项和评

估过程，各方意见及其采纳情况，项目实施可能引发的社会稳定风

重庆市政府投资项目管理办法

第一章 总 则

第一条 为建立健全科学、民主、高效的政府投资项目决策程序和组织实施程序，确保工程质量，提高投资效益，依照有关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。

第二条 本方法所称政府投资项目，是指使用财政性资金，以及用财政性资金作为还款来源或还款担保的借贷性资金投资建设的基础性和公益性项目。

第三条 本市市级政府投资项目的治理适用本方法。

区县（自治县、市）政府投资项目的治理参照本方法执行。

国务院及其有关部门对使用中央财政资金的政府投资项目治理另有规定的，从其规定。

第四条 政府投资遵循量入为出、综合平稳的原则。

第五条 市进展改革主管部门负责政府投资项目打算的编制和督促实施。市财政、建设、审计、监察等相关部门按各自职责对政府投资项目进行治理和监督。

行政机关在政府投资项目治理过程中，应当依法保证政府以外的其他出资人的合法权益。

第二章 项目审批

第六条 政府投资项目应当具备下列差不多条件：

（一）符合本市国民经济和社会进展中长期规划；

（二）符合都市总体规划、土地利用总体规划和相关行业规划；

（三）符合国家产业政策和环境爱护规定；

（四）具有必要性和可行性；

（五）投资来源差不多确定。

第七条 政府投资项目由建设单位或项目法人或法人筹备组（以下称项目单位）向市进展改革主管部门提出立项申请。立项申请应当提供申请报告、项目建议书和法律、法规、规章规定的其他材料。其中项目建议书应当按规定对建设项目的必要性、可行性和预期效益进行初步分析论证。

第八条 市级政府投资项目的立项申请由市进展改革主管部门按有关规定征求相关行政治理部门的专业审查意见后，对符合立项条件的，按照国家规定的审批权限审批或向国家进展改革部门转报。其中，列为国家和本市重点建设项目的，市进展改革主管部门应当报经市政府同意后审批或转报。 区县（自治县、市）政府投资项目中，国家和市级政府投资补助超过项目总投资20%，或者绝对额超过1000万元的，立项审批按照前款规定办理。

重庆市房地产开发项目前期全程报建工作流程

1、测绘现状地形图 ..................................................................................................... 3

2、国土用地手续 ......................................................................................................... 3

2.1申请用地红线 ................................................................................................. 3

2.2办理土地出让手续 ......................................................................................... 3

3、项目立项 ................................................................................................................. 4

4、规划定点、选址 ..................................................................................................... 4

4.1申办开发地块地质灾害危险性初审 ............................................................. 4

4.2向区规划局提请定点手续审批 ..................................................................... 5

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

宜居小区开发项目

可行性研究报告

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

目 录

第一章 总论 ......................................... 6

1.1项目概况 ........................................... 6

1.2 报告编制的依据 ..................................... 7

1.3编制内容 ........................................... 8

1.4结论与建议 ......................................... 8

第二章 业主基本情况 ................................... 10

2.1 企业概况 ......................................... 10

2．2 公司的组织机构 ................................... 10

2.3项目负责人情况 .................................... 11

第三章 项目背景和建设的必要性 ....................... 12

3.1 项目背景 ......................................... 12

3.1.1 全国房地产市场发展状况 .......................... 12

3.1.2 重庆市房地产市场状况 ............................ 16

3.1.3 某某县社会经济状况 .............................. 19