总承包与指定专业分包的工程范围界定(甲方 -8-19)复习课程

上海市新华街道商办综合体项目-总承包人与各专业分包人的施工界限划分
附表二总承包人与各专业分包人的施工界限划分
附表 2-1 上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与市政承包人、机电分包人的施工界限划分
上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与精装分包人、机电分包人的施工界限划分
精装修单位负责相应精装修标段区域内装修图纸明确的精装修工程。

总承包单位负责包括但不限于以下内容：地下室非精装区域（后勤区域、车库等）的装饰工程、地上非精装区域以外的装饰工程，精装修区域内的砌块墙体砌筑及找平抹灰。

精装区域主要包括：
1、地下室精装修区域：含商业的公共走道区、卫生间、各楼栋门厅电梯厅区（详见附图二）。

2、地上精装修区域：
高层：1#楼3#楼及4#楼的一层大堂、各层电梯厅及公共走道、各层卫生间、租赁区（销售区）2#楼的一层大堂及电梯厅
多层：5~11#的一层大堂、各层电梯厅及公共走道
以下为精装分包人负责施工的区域内总承包人与精装分包人的施工界面，未详尽处请参见甲部工作
附表 2-6 上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与机电专业分包人的施工界限划分
附表 2-7上海市新华街道商办综合体工程机电分包人与弱电分包人的施工界限划分
上海市新华街道商办综合体项目-总承包人与各专业分包人的施工界限划分。

建筑工程总承包明确工程总包范围建筑工程总承包是指根据建设单位的要求，承担整个建筑工程的设计、施工、材料采购、设备安装、工程质量和安全等方面的管理和责任。

工程总承包范围的明确是确保工程质量和进度顺利完成的关键，本文将探讨如何明确工程总包范围。

一、确定工程总包范围的重要性明确工程总包范围是确保建筑工程整体实施方案的一项基础性任务，对于工程质量、工程进度和工程投资都具有重要影响。

第一，明确工程总包范围可以确保工程质量。

工程总承包单位负责整个工程的施工质量，只有明确范围，才能确定施工过程中所需的技术要求和质量标准，从而保证施工质量符合相关规范和标准。

第二，明确工程总包范围可以保证工程进度。

工程总承包单位需要制定详细的工程进度计划，只有明确工程总包范围，才能合理安排工程各个施工阶段的进度，确保工程按时完成。

第三，明确工程总包范围可以控制工程投资。

工程总承包单位需要根据工程范围编制工程预算，只有明确工程总包范围，才能准确计算工程所需的人力、材料和机械设备等资源，从而控制工程投资。

因此，在建筑工程总承包过程中，明确工程总包范围是至关重要的环节，其对工程质量、进度和投资都具有重要影响。

二、明确工程总包范围的方法明确工程总包范围需要综合考虑建设单位的需求、工程规模和工程复杂程度等因素，可以采用以下方法：一、建筑工程规划分析在进行工程总包范围的确定之前，首先需要进行建筑工程规划的分析。

通过对建筑工程的用途、功能需求、施工地点、土地条件等方面进行综合分析，可以初步确定工程总包范围的大致范围。

二、需求调查和确认建设单位的需求是明确工程总包范围的重要依据。

可以通过与建设单位的沟通、需求调查以及相关文件的审阅来获得更详细的需求信息，进而确定工程总包范围。

三、技术交流会议在明确工程总包范围时，可以组织相关专业人员的技术交流会议。

通过与设计师、施工方、监理方等进行深入讨论，可以确定工程总包范围中的具体技术要求和施工工艺。

四、编制工程实施方案明确工程总包范围需要编制详细的工程实施方案。

附件三-1：总承包与招标人指定专业分包人施工范围的划分界定总则1、除总承包单位土建粗装修范围以外的由招标人单独分包的须二次精装修专项设计确定的所有精装修工程，属招标人指定分包范围。

2、设备用房，消防楼梯间部分的粗装修土建工程以及±0.000以下部分的土建及装修工程全属总包范畴。

3、所有空调和消防工程，施工图纸上已明确的暗埋管属总包范畴，其他部分属分包范畴（属消防、空调的线路部分属各分包单位承包范围）。

4、总包电气部分：属消防和空调的电气部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调电气其他剩余电气工程由总包施工。

二装范围内的电气是：楼层配电箱（含）前由承包人完成，楼层配电箱后由精装修指定分包人完成。

5、给排水部分：属消防和空调的给排水部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调给排水其他剩余给排水工程由总承包施工（注：住宅分户水表及表前工程由供水公司施工）。

6、墙面和天棚抹灰：属二次装修范围所有吊顶部分的天棚取消抹灰；剩余部分且图纸上有明确做法的天棚抹灰由总承包单位完成。

墙面抹灰部分由总包方完成（含打底和抹面），有吊顶部分，抹灰高度为吊顶面+100mm。

8、总承包与消防指定分包人：总承包负责消火栓箱墙洞预留、气体消防相关预留、消防电系统线管线盒预埋、系统接地干线等电位箱安装、穿墙（板）套管预埋、砌体或砼烟道砌筑或浇筑、砼设备基础浇筑、带消防联动的非防火门等施工。

消防指定分包人施工喷淋系统管道及其设备安装和调试、消火栓管道及其设备安装和调试、气体灭火系统设备安装和调试（消防报警系统及联动控制，双电源箱出线等有消防施工）、水位控制设备安装；防排烟系统（包括兼作排烟功能的排风系统）管道、设备及防火阀等安装和调试，消防对讲电话、火灾报警及其联动控制线路敷设、火灾探测器、手动报警按钮、扬声器、警铃等火灾探测及报警设备的安装，消防报警主机、对讲电话主机、消防广播及联动柜等设备安装及调试，带消防联动的非防火门的联动系统，消防联动调试，电缆桥架敷设等。

劳务分包、专业工程分包如何界定劳务分包、专业工程分包如何界定(一)劳务分包、专业工程分包、转包及违法分包界定的法律依据从我国立法层次或司法来看，法律、法规、部门规章以及司法解释都对劳务分包、专业工程分包、转包及违法分包的界定都有所涉及。

主要有《合同法》《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑业企业资质管理规定》以及《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》(以下简称《司法解释》)等。

(二)相关概念的定义及其认定1、劳务分包劳务分包是指施工总承包企业或者专业承包单位将其承包工程中的劳务作业发包给具有劳务作业资质的企业完成的行为。

“包工包料”与否是认定劳务分包的关键。

当然劳务分包中也不是说不能包料，在实际的劳务分包中，应当允许有“包工包辅料”存在。

而将某项工程打包进行“劳务分包”，可以认定为借劳务分包之名，行违法分包之实。

另外，当确需劳务分包人自己包料和机械设备时，以总承包人的名义与劳务分包人另行签订材料委托采购合同和机械设备租赁合同更为妥当，否则就会出现名为劳务分包合同，实为违法分包合同或者工程转包合同的情形，而后者实为违法的，是无效合同。

在劳务分包企业资质标准中规定了以下13种企业资质：木工作业资质、砌筑作业资质、抹灰作业资质、石制作业资质、油漆作业资质、钢筋作业资质、混凝土作业资质、脚手架作业资质、模板作业资质、焊接作业资质、水暖电安装作业资质、钣金作业资质、架线作业资质。

2、专业工程分包专业工程分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位的行为。

具有下列行为之一可以认定为专业工程违法分包：①分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包单位的；②施工总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的；③专业工程分包人再次实施分包的；④分包工程承包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程；⑤转让、出借企业资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程。

如何界定劳务分包专业工程分包转包及违法分包劳务分包、专业工程分包、转包及违法分包是在建筑工程中常见的形式，但是在实际操作中往往容易引发一些纠纷和法律问题。

如何准确界定这些分包形式，以及避免违法分包，是建筑行业必须要重视的问题。

一、劳务分包的界定劳务分包是指施工总承包商将自己应当完成的劳务内容部分转包给其他机构或个人进行承揽。

在劳务分包中，施工总承包商仍然对工程质量和安全负有最终责任。

劳务分包应当明确分包方的承包内容和责任，并签订书面协议，确保双方权利义务明确。

二、专业工程分包的界定专业工程分包是指在一个工程项目中，将某一专业性较强的施工内容或专项工程业务进行委托分包。

专业工程分包通常在工程设置中已经明确划分，并且由专业承包商完成。

专业工程分包需要经过施工单位的审核批准，确保分包方具备相关资质和技术能力。

三、转包的界定转包是指被承包商将自己已经承包的工作再次转授给其他单位或个人进行承包。

转包属于违反约定的行为，可能会导致工程质量问题和安全隐患。

转包行为应当在合同中做出严格禁止，并且施工单位应当对转包行为进行监督和检查。

四、违法分包的界定及法律责任违法分包是指施工单位或分包商未经审批擅自将工程分包给不能承担相应工程质量和安全责任的单位或个人。

违法分包不仅违反了相关法律法规，也会对工程质量和安全造成严重影响。

一旦发现违法分包行为，应当立即停止该行为并依法承担相应的法律责任。

在建筑工程中，正确界定劳务分包、专业工程分包、转包和违法分包的形式，制定严格的管理制度和规范，加强监督检查，可以有效避免因分包形式不当而导致的问题和纠纷。

建议各施工单位和承包商在分包过程中要严格遵守相关法律法规，确保分包行为合法合规，保障工程质量和安全。

工程承包范围及总包与分包施工界限划分第一节、工程承包范围一、总承包人的工程承包范围本工程总承包人的承包内容及范围包括：（1项目施工图纸（含总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、智能化、环境、地下室交通设施、燃气、管线综合、标识系统、夜景照明、室内、幕墙）中除由专项承包人施工的及发包人采购的材料设备外的所有工程内容。

专项承包人的承包内容及与总承包人的工作界面所示。

发包人采购的材料设备详见甲供材料设备清单。

（2）工程变更、标准规范、招标文件、招标答疑、工程量清单、投标文件、合同条款等合同文件要求的所有工程内容。

（3）施工总承包管理和配合服务。

以下工程承包内容及范围的描述，只是概括的，不是全面的、完整无缺的，包括但不限于：(一)总承包人承包范围的工程：1.土建部分1.1 建筑工程（1）主体建筑工程（2）砌筑工程（3）防水工程（4）隔热、保温工程（5）楼地面工程、抹灰工程（6）屋面工程1.2 结构工程（1）土方二次开挖及外运、回填；（2）主体结构 (含压型钢板的供货与安装及钢结构加工制作施工，详见招标图纸)（3）钢结构工程1.3 室外管线工程1.4 人防工程（不包含人防机电部分、人防设备）1.7 地下室交通设施（二）工作范围与工作界面1.土建部分：1.1 总承包人与土方及基坑支护工程的工作界面：土方及基坑支护工程、桩基工程专项承包人的工作内容包括：土石方工程、基坑支护工程、桩基工程。

在总承包人进场前，所有土方及基坑支护工程、桩基工程施工已完成。

以下内容由总承包人完成：a.基坑底预留土方的开挖及外运（为了保证在土方开挖时不扰动原状土的性能，发包人要求土方及基坑支护工程的专项承包单位预留了比设计标高约高30cm的土层，该土层由总承包人负责开挖及外运，具体的标高以土方施工单位开挖后的竣工地形测量图标高为准）；土方工程基坑四周的回填由专业土方施工单位完成，室内地下车库房心回填由总承包人完成，包括回填的外购黄土；b.桩头的破除及防水的处理以及桩间土挖运工作由总承包人完成，c.土坡道及其后进行的土方二次开挖、收集外运工作。

如何界定工程总包还是专业承包众所周知，建筑企业单位若是想申请施工资质的，可以先申请工程承包资质，包括总承包和专业承包资质。

那么，如何界定工程总包还是专业承包?下面由我为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

一、如何界定工程总包还是专业承包界定工程总包还是专业承包的方式如下：1、承包范围总承包资质企业：能够承接总承包工程，也可以参与总承包资质范围内的专业工程承包。

并且，获得总承包工程的建筑企业，能够将工程的专业工程和劳务作业分包出去。

专业承包资质企业：只能从事专业资质范围内的工程承包和总工程承包企业发包的专业工程，可以把专业工程中的劳务作业分包出去。

2、资质等级总承包资质一般分为四级，包括特级、一级、二级和三级。

专业承包资质的等级，根据专业的不同，有划分三个等级的，也有划分两个等级的。

3、资质增项总承包资质企业能够增项序列内的其他类别资质，也能申请专业承包资质的增项。

专业承包资质企业，只能申请相近专业的资质增项，不能进行总承包资质的增项。

4、资质类别在最新发布的建筑业企业资质中，总承包资质分为12个大类，专业承包资质分为36个专业。

专业承包资质，都是从大类中的总承包资质中划分出来的，总承包资质涵盖了专业承包资质的所有工程承包范围。

二、工程转包如何维护发包人的利益1、规范建设工程承包行为，提高承包人自身素质。

针对建设工程中转包、分包仍然存在的实际情况，应当规范中小承包人的行为，理清权利义务关系，保证工程质量标准，提高劳动素质和法律知识。

以规范、法治灌输承包人的思想，从而达到行为的程序化和标准化。

在做好自身工作的同时，增强他们自身法律维权的意识。

2、保障实际施工人的利益。

在转包、分包的建设工程中，作为最小承包单元的实际施工人维权一般都很难，因为他们不与发包方直接联系，一旦转包、分包环节的一个人不露面，遇到侵权就很难维权了。

不过，这个问题已经得到重视，相关司法解释已经规定，可以他们可以直接起诉发包方，下一步就是要解决执行问题了。

建设⼯程施⼯发包范围应如何划分依据我国相关法律的规定，建筑⼯程的建设单位，可以依法对⼯程发包，⽽有些⼯程是必需通过招标的⽅式发包的，那么建设⼯程施⼯发包范围应怎样划分?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

⼀、建设⼯程施⼯发包范围应如何划分建设⼯程施⼯⼀般是提倡部总承包，禁⽌将建筑⼯程肢解发包，对于建筑⼯程的勘察、设计、施⼯、设备采购可以⼀并发包，也可以将⼀个或者多个发包给⼀个总承包⼈。

《中华⼈民共和国建筑法》第⼆⼗⼆条建筑⼯程实⾏招标发包的，发包单位应当将建筑⼯程发包给依法中标的承包单位。

建筑⼯程实⾏直接发包的，发包单位应当将建筑⼯程发包给具有相应资质条件的承包单位。

第⼆⼗四条提倡对建筑⼯程实⾏总承包，禁⽌将建筑⼯程肢解发包。

建筑⼯程的发包单位可以将建筑⼯程的勘察、设计、施⼯、设备采购⼀并发包给⼀个⼯程总承包单位，也可以将建筑⼯程勘察、设计、施⼯、设备采购的⼀项或者多项发包给⼀个⼯程总承包单位;但是，不得将应当由⼀个承包单位完成的建筑⼯程肢解成若⼲部分发包给⼏个承包单位。

⼆、⼯程直接发包的条件有哪些根据《中华⼈民共和国招标投标法实施条例》规定，经依法批准可以直接发包的⼯程项⽬：(⼀)需要审批的⼯程建设项⽬，有下列情形之⼀的，由相关部门审批批准，可以不再进⾏施⼯招标直接发包：1、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾⽽不适宜招标的;2、利⽤扶贫资⾦实⾏以⼯代赈需要使⽤农民⼯的;3、施⼯主要技术采⽤特定的专利或者专有技术的;4、施⼯企业⾃建⾃⽤的⼯程，且该施⼯企业资质等级符合⼯程要求的;5、在建⼯程追加的附属⼩型⼯程或者主体加层⼯程，原中标⼈仍具备承包能⼒的;6、法律、⾏政法规规定的其他情形。

(⼆)按照国家规定需要政府审批的项⽬，有下列情形之⼀的，经批准，项⽬的勘察设计可以不进⾏招标，直接发包：1、涉及国家安全、国家秘密的;2、抢险救灾的;3、主要⼯艺、技术采⽤特定专利或者专有技术的;4、技术复杂或者专业性强，能够满⾜条件的勘察设计单位少于三家，不能形成有效竞争的;5、已建成项⽬需要改、扩建或者技术改造，由其他单位进⾏设计影响项⽬功能配套性的。

分包工程中应如何界定分包范围在建筑工程领域，分包工程是常见的现象。

然而，要确保工程的顺利进行和各方的合法权益，清晰准确地界定分包范围至关重要。

那么，究竟应该如何来界定分包范围呢？首先，我们需要明确什么是分包工程。

分包工程指的是总承包单位将其所承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位完成的活动。

在这个过程中，合理界定分包范围是项目成功的关键之一。

从法律法规的角度来看，我国的《建筑法》、《招标投标法》等相关法律对分包范围都有一定的规定。

这些规定主要是为了保障工程质量、维护建筑市场的秩序以及保护各方的合法权益。

例如，主体结构工程通常是不允许分包的，因为主体结构的质量直接关系到整个建筑物的安全性和稳定性。

在实际操作中，界定分包范围需要考虑多个因素。

工程的性质和规模是首要的考虑因素。

对于大型复杂的工程项目，可能需要将一些专业性较强的部分，如消防工程、弱电工程等分包出去，以便由更专业的团队来完成。

而对于小型的、相对简单的工程，分包的范围可能就会较小。

项目的技术要求也是决定分包范围的重要因素。

如果某些工程部分需要特殊的技术、工艺或设备，而总承包单位不具备相应的能力，那么这部分就适合分包给具备专业技术的单位。

比如，一些高科技的智能化系统安装工程，可能需要专业的智能化公司来承担。

工程的进度要求也会影响分包范围的界定。

如果为了加快工程进度，需要同时开展多个作业面，那么可以将部分工程分包给其他有能力的单位，以实现并行施工。

但在这种情况下，需要做好协调和管理工作，确保各分包单位之间的工作能够顺利衔接。

成本因素同样不可忽视。

在考虑分包范围时，需要对总承包单位自行完成和分包出去的成本进行详细的分析和比较。

有时候，虽然总承包单位具备完成某项工程的能力，但从成本角度考虑，分包给更具规模效益的专业单位可能更为经济合理。

在界定分包范围时，合同的约定起着关键的作用。

总承包单位与业主签订的合同以及与分包单位签订的分包合同中，都应该对分包范围有明确、详细的描述。