房地产的基本知识

房地产基本知识

房地产：是房产与地产的合称。

房产：是指固定于土地上的具有独立使用功能并且有一定经济意义的房

屋及其附属建筑物和构筑物。

地产：是指作为土地所有权或使用权客体的，具有一定经济意义的土地及

其附属物。

房地产开发用地的供地方式有两种：土地使用权出让、土地使用权划拨。

毛地：指城市旧区改造中须先进行动迁安置，拆除旧有建筑物后方可使

用的土地。

生地：指未经开发，尚未形成建设用地条件的农地或荒地。

七通一平：指对居住区开发前期工程要求的简称。“七通”通常指路

通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力

通。“一平”指土地平整。 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使

用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行

为。

土地使用权的出让方式：拍卖出让、招标出让、协议出让。

土地使用权出让年限：1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐业用地40年；

5、综合或其他用地50年。

城市房屋拆迁：是指对城市原有的房屋及其附属物等物质环境，不适应经

济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功

能得到改善和提高的建设活动。

房屋拆迁补偿形式：产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合。

房屋拆迁补偿对象：被拆迁房屋及其附属物的所有权人而不是使用权人予以补偿。

房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行的基础设施和

房屋建设行为。

房地产开发企业：是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。具体包

括：

1）、产权转移型的交易。包括房地产买卖、房地产交换和房地产增

与；

2）、产权维护型交易。如房屋租赁等；

3）、产权不确定型的交易。包括房地产抵押和房屋典当等。

租赁权：租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是

指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付

房地产基础必学知识点

房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：

1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括供求关系、价格变动、市场周期等。

2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，包括购买房产、出租、转让等。

3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。

4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。

5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。

6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。

7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。

8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。

这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。

房地产开发基本知识

一、 房地产：房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产，它在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

二、 商品房：是指开发商以商场地价取得土地使用权进行开发建设并经过房地产开发主管部门批准在市场上流通的房地产，它在领取独立产权证并可进行房地产交易。

三、 房地产交易：包括房地产转让、出租、继承、抵押、赠与、交换。

四、 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

五、 土地类型：国有土地、集体土地

六、 土地使用权出让形式：协议、招标、拍卖

七、 土地使用权出让年限的划分：1、居住用地70年

2、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年。

3、商业、旅游、娱乐用地40年。

八、 土地使用权期满的处理办法：

根据中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟至届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

九、 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合用约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；如因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除处。

十、 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。除法律、行政法规另有规定处，没有使用期限的限制。无偿划拨的土地如：

地产基本知识

1、商品房的销售面积：商品房按整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售 面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2、套内建筑面积的组成：套内建筑面积由套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积之和所组成。

3、应分摊的公用建筑面积的组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值

班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用 房的建筑面积。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体中心线外侧的水平投影面积。

4、山墙：指上部砌成三角形（即山尖）的墙。现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称“山墙”。

5、 公用建筑面积分摊系数：建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋（层）建筑的公用建筑面积除以整栋（层）建筑物的各套套内建筑面积 之和。公用建筑面积分摊系数。

6、 住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层。多层住宅为4-7层。

小高层住宅为8-12层。高层住宅为13层以上。

7、平台：供人活动的平屋顶或从住宅底层地面伸出室外的部分。

8、阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。设置阁楼可充分利用坡顶的空间。在夏季，阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗， 可以通风和采光。

9、廊：屋檐下的过道。房屋内的信道或独立有顶的信道。如走廊、外廊、游廊等。

10、层高：标准层之间的距离

净高：各层地板面或楼板面到上层楼板底或天棚底面之间的高度。

11、开间：房间的横向宽度。在房屋建筑图

中是水平方向编号（横墙）轴线之间标志的尺寸。

12、进深：房间的纵向长度。在房屋建筑图中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标志的尺寸。

13、踢脚板（踢脚线）：沿地板或楼板上面的四周边缘的墙面。一般为15～25cm高。有木踢脚线、水泥沙浆踢脚线、现浇或预制水磨石踢脚线以及其它块料等踢脚线。