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东润枫景九、十月广告推广建议尊敬的东润枫景团队，在九、十月举办广告推广活动是一个明智的决策，因为这个时候正是人们出游的旺季，也是欣赏秋叶美景的最佳时机。
为了帮助您确保广告推广活动的成功，我想给出以下建议：1. 制定明确的目标：在制定广告推广活动计划之前，您需要明确目标是什么。
您可能希望增加品牌知名度、吸引更多游客、提高入住率等。
确定目标后，您可以更有针对性地制定活动策略。
2. 定位目标受众：了解您的目标受众是推广成功的关键。
您可以对过去的客户数据进行分析，找出消费者的兴趣、需求和偏好。
同时，通过市场调研和竞争分析，了解潜在客户的特点和喜好。
3. 创意和设计：一个吸引人的广告设计可以帮助您吸引更多目标受众的注意力。
确保广告的图像和文字内容简洁明了，重点突出。
同时，使用鲜艳的秋叶颜色和风景图片，能够更好地表达出枫景园的美丽。
4. 多渠道推广：为了让更多人知道您的广告，您应该利用多种渠道进行推广。
可以在旅游相关网站和社交媒体平台上发布活动信息，与旅行社和旅游平台合作，进行联合推广。
另外，还可以制作海报、宣传册和户外广告，增加曝光度。
5. 提供优惠活动：为了吸引更多游客，您可以提供一些优惠活动。
比如，提供预订优惠、增加住宿套餐选择、赠送旅游纪念品等。
这样能够刺激消费者的购买欲望，增加入住率。
6. 用户评价和口碑营销：利用用户评价和口碑营销来证明您的服务质量和客户满意度。
可以鼓励入住的客人参与留下评价，还可以与一些旅行博主和旅游达人合作，撰写关于东润枫景的推荐文章或制作视频。
希望以上建议能够对您的广告推广活动有所帮助。
祝您活动顺利，吸引更多游客，提高品牌知名度。
如果需要任何进一步的帮助，请随时与我联系。
祝好！您诚挚的顾问尊敬的东润枫景团队，在之前的建议中，我已经给出了一些关于东润枫景九、十月广告推广活动的建议。
在这篇文章中，我将继续提供更多相关内容，以帮助您成功策划和执行广告推广活动。
7. 与旅行社合作：与当地旅行社建立合作关系，可以帮助您扩大目标受众的范围。
东润枫景九、十月广告推广建议广州蓝色创意广告公司上时期广告评估东润枫景，如一清丽女子让酷暑中的人们感受不样的清爽●8月15日，东润枫景第一期报广刊出。
迄今，从各种管道相应回的信息讲明：东润枫景在众多地产广告中脱颖而出，引起广泛关注●该系列报广鲜亮而正确地传达出楼盘个性●局部目标消费者对东润枫景已有初步印象：一个离燕莎城2500米、有品味的白领生活社区我们有理由相信，在前期广告宣传后，东润枫景将可能形成第一次购楼浪潮——秋季展会2展会了瞧9月5—9日·北京·秋季房展会。
东润枫景，第一个收获的季节●前期广告为东润枫景积存了潜在客户群●展会上，面对如潮的瞧者，东润枫景新奇、个性化的现场布置，极可能成为展会上一道亮丽的风景，而吸引许多客户到现场一窥“发现居住的真意〞的究里●东润枫景售楼部从外部造型，到室内设计独具匠心，洋溢着浓郁的中产阶级特有的生活气息；同时现场有高素养的售楼人员和详尽售楼资料能够推断：在展会出现第一次购楼潮的同时会积存一批犹疑、瞧瞧的潜在客户。
如何争取这批潜在消费群，并提升楼盘的知名度、形象和吸引更多客户？3九、十月广告策略我们的解决之道——●把握一次时机：国庆节七天长假●坚持一种战略：广告整合传播●遵循一个原那么：形象宣传与促销并重●四个战术行动：广告、事件行销、实效促销、人员推广4把握一次时机国庆七天长假，一个买楼者与卖楼者双赢的契机●忙碌的中产阶级在国庆，终于有了闲暇为自己做点什么，瞧楼、买楼能够沉着有余了●买楼不可能一蹴而就，它是一个货比三家、反复权衡、比立后的相对理性购置行为因此，国庆是东润枫景丰收的第二季。
为此，广告要完成客户积存的任务5坚持一个广告策略东润枫景来广告整合传播的主题词只有两个：整体、单一何谓整体？●广告传播媒体的多样化。
●不同媒体的广告风格统一●传播主题的方案性单一的含义●每次广告的诉求点只有一个●传播的品牌个性鲜亮而统一6一个广告原那么品牌形象宣传和促销并重是东润枫景广告成功的不二法门7一个广告原那么品牌形象建设是东润枫景制胜的利器理由：●东润枫景是占地15万公顷的大盘，其销售必定有较长周期。
东润枫景 6、7、8月广告策略一、广告背景1．东润枫景销售目前存在的主要问题都集中在大户型上。
其销售策略为：9 月之前力推小户型， 9月后再推大户型。
2．东润枫景目前销售不太理想，上月销售30套，计划在6、7、8月再销售80~90套，平均每月消化约30套。
3．世界杯足球赛的举行，消减了许多潜在客户对楼盘的关注度。
不利于东润枫景楼盘的销售。
4．目前焦点网对东润附近的广播发射塔的争议日趋严重。
一定程度上影响了小定转认购和客户的签约量。
5．东润枫景是一个销售近3年的老盘。
老的楼盘以及陈旧调性的广告已经对消费者够不成刺激。
加上逐步成熟的东润社区的许多好的东西（如氛围，品质）都没有传播出去。
不利于东润楼盘的销售，广告推广的战略转移迫在眉睫。
二、广告目标1．在6、7、8月销售出80~90套小户型单位；2．9月初将大户型高端产品顺利导入市场，成为东部市场热点，制造销售高潮三、广告策略1．广告目的A．集中突击消化剩余小户型单位。
B．将大户型高端产品顺利导入市场,并形成销售高潮C．积累大户型高端产品的客源.D．在目标消费群心中奠定东润枫景东部“上流社会的生活沙龙”的地位。
2.广告策略从目前东润枫景的销售态势看，要使6、7、8月份小户型的销售任务得以完成，仅仅靠老业主的口碑传播是不够的，我们必须为促进销售在广告上采取一系列措施：1．提出“体验居住真意，东润枫景新演绎”的广告主题用巧妙含蓄的手法对东润枫景高成本的建筑品质和好的生活氛围在广告上作出一些告知，（如：借助建筑工人、设计师、园艺师、售楼人员和业主的角度，讲述自己在东润枫景的感受或故事，通过细节以小见大，折射出东润枫景的建筑高品质以及生活品质。
2．将去年东润枫景的“生活艺术沙龙”真正组织起来，与后期把东润枫景做成一个北京东部上流社会的居住地和沙龙做铺垫，以东润枫景休闲文化的品牌附加值提升东润的社区价值。
东润枫景五月广告整合传播方案、推广思路对东润枫景，五月是一个过渡性的承上启下的阶段。
该阶段面临两大任务:一、推进上半年的销售。
大规模推盘蓄势开头。
五月的几个机会点：五一长假，尽管有不少目标受众外出旅游，但随着节日旅游的过分集中而带来的种种不便，对城市中宁静、自然的休闲场所的期待就成了城市人的心愿。
东润枫景可以一个新的节日休闲处来吸引他们。
在人看人的节日期间，树林、静谧、咖啡等本身具有不小的吸引力；5月9日至13日，东润枫景将参加房展会。
以春季房展会上的情形来看，由于项目过度密集，对好项目本身造成信息干扰。
但这也是机遇，东润枫景的机会点在于形式的大胆创新，并且以之为落脚点展开整合的广告宣传；1.五月底，东润枫景1、报》上发一期硬广告，内容以活动告知为主；2.可在《北京青年报》、《北京晚报》、《精品购物指南》等平面媒体以软文在五一休闲去处的版面介绍东润枫景节日售楼部的活动；现场布置及物料现场不需要特别的布置，只需安排好书架、咖啡桌的位置即可，若要现场气氛更具艺术特色，可在报》、《北京晚报》、《三联生活周刊》等）的非房地产版面，如生活版面、娱乐版面等，以消息、图片新闻等发表，强调宣传的广度；2.在主流媒体的房地产或新闻版面用新闻报道或采访的形式就东润枫景的社区文化现象作深入的分析报道，强调宣传的深度；3.在《时尚家居》中辟专版来报道此次活动；4.报纸广告可以采用1/4黑白的形式，分两期刊登；活动物料1.现场挂活动横幅;2.宣传物料：口袋书50本、“生活艺术沙龙”简介单张、活动横幅；3.投影仪一台；4.音响器材；5.纪念品，10份左右；6.小礼品：50份左右7.饮料、点心若干。
工作分工1.现场布置由宝润公司负责；2.主持人、业主组织及现场活动组织由协成负责；3.新闻宣传：雅迪和爱公司；4.宣传物料由蓝色创意广告公司负责；5.协调：宝润公司。
交楼仪式：目的：东润风景首次交楼既简单而隆重，表达发展商对业主的尊重和感谢。
东润枫景春季推广方案（3月中旬—5月上旬）一、推广核心春季展会（4月4-7日）和W2开盘（4月14日）二、推广步骤1、赛特户外广告牌发布：一块为形象广告牌（与形象报广统一）；另一块为“居住的春天来了”主题推广（与四环路边广告牌统一）2、展会前三周，发布观点式形象报广3、4月4-7日春季展会（具体操作见推广重点）4、展会至开盘一周内，发布促销式开盘报广5、4月14日，开盘活动及人体功效学样板间开放（具体操作见推广重点）6、4月下旬和5月发布W2卖点报广7、其间穿插节日报广（劳动节等）三、推广重点1、春季展会●展会布置：总体感觉有品质而简洁，从色彩到造型都符合这两个原则。
可适当运用“春天”的元素来布置展会，例如鲜花等●媒介配合：前三周发布的观点式形象报广中，告知展会信息。
●宣传品配合：楼书、海报、吊旗、月刊、明信片、书签等2、W2开盘（附操作方案）●活动配合：“驶向春天”——东润枫景·景园开盘暨名车展览●媒介配合：开盘前一周报广发布，邀请雅迪和爱配合新闻炒作●现场配合：商业街行为艺术布置（采用包布、吊旗等形式），在售楼部营造春天的氛围（如展会），在一期园林布置车展场●宣传品配合：同展会宣传品四、媒介配合（一）媒介计划（二）报广发布主题：1.形象蓄势期（3/18日—3/31日）：发布东润生活观点，并同时预告景园内部认购2.开盘强销期（4/1日—4/7日）：告之东润枫景开盘和样板间竞猜3.销售活动期（4/8日—4/16日）：告之样板间活动竞猜五、其他媒体配合1.直递广告：在朝阳区、东城区、崇文区选择2万名目标客户，直邮折页、明信片、书签等宣传品。
2.电视片投播：在北京电视七频道投播电视片3.户外广告：在赛特、东四环分别发布广告五、推广图表3.184.4 4.7 4.14 Time六、工作计划表。
东润枫景“4.5”国贸展会期间广告推广整体方案一、活动总主题：东润枫景“爱鸟行动”主题释意：东润枫景最有利的条件就是旁边这片树林，“爱鸟行动”利用竞争对手没有的特点，以环境为主卖点，简单、直接、富有创意地打动消费者，把东润枫景的环境诉求做到极至。
“爱鸟行动”直接凸显东润枫景的环境优势，该主题可以延伸出一系列富有创意和表现力的主题活动。
二、广告诉求主题：好区位的好环境三、时间：2001年4月5、6、7日，共三天四、活动目标：迅速提升公众知名度，聚集现场人气五、活动地点及布置：（一）国贸展会现场展会现场围绕树和小鸟作文章，紧扣区位和环境的主题，让客户在展会现场也能感受到东润枫景的自然环境，具体设计方案另见附件。
（二）现场售楼部如果天气晴朗的话，应充分利用二楼的观景台，让客户在这里听销售人员的讲解东润枫景，能让它们充分感受到这片树林所带来的自然气息；现场的布置以“爱鸟行动”为主题，以小鸟及宣传品作为主要的推广手段，具体设计方案另见附件。
六、活动方案（一）主题：“东润枫景为小鸟定制了100套房子”（二）时间：4月5、6日两天（三）内容：制作100个形式各样的鸟窝（笼），在活动当天举行简单的“交楼”仪式——让已经下了定金的客户（或邀请老客户）把鸟笼挂上树。
活动现场放养大批得小鸟（或鸽子），准备一些鸟食，让来看楼的客户自行领取喂食，活跃现场气氛。
（四）活动关键：1、事前应向林业局咨询关于放养小鸟的可行性，如可行的话，要预先在树林里放养一批小鸟；2、因为树林不属于东润枫景，因此事前应向林业局咨询是否能在树上挂鸟笼。
（五）人员安排：该活动总共只需三人——两人专门负责协助客户挂鸟笼，一人负责后勤工作。
（六）活动所需物料1、形式各样的鸟笼，100个2、挂鸟笼的梯子和竹竿，5套左右3、装鸟食的容器（尽量精致），2到3个4、桌椅，若干七、宣传物料1、楼书：《东润枫景，发现居住的真意》2、口袋书系列之一：《东润枫景：销售员的故事》3、海报：以“爱鸟行动”为主题4、系列POP：以“爱鸟行动”为主题的挂旗、汽车活动卡通，小饰物等八、媒介配合（一）媒介目标：在短期内形成高关注度（二）媒介投放原则：强调集中性和到达率（三）主要媒介：1、报纸广告：以区位和自然环境做主诉点，另鉴于近期天鸿成为社会的关注点，可做一期集团的形象报广，以半版为主，共2个系列，我们建议用指定版位的方式增加广告的接触率，具体设计见附件，具体发布另见《3-4月报纸媒介投放计划排期表》；2、电视广告：把去年的形象篇重新修改尾版，增加一个东润枫景的立面图，在3月24日至4月7日期间投播，具体发布另见《3-4月电视媒介投放计划排期表》；3、电台广告：重新制作一条30秒的电台广告，内容围绕春天、鸟鸣设计，具体发布另见《3-4月电台媒介投放计划排期表》；4、户外广告：目前定下的户外路牌共三块，其中赛特一块，燕莎两块，主题以纯生活场景或区位和自然环境进行，具体的设计见附件；九、新闻宣传：主要介绍“爱鸟行动”，隐性地带出东润枫景的区位和自然环境，字数大约1000字，用不同的标题，选择非广告版位发布。
东润枫景整体广告策划方案一、背景分析东润枫景是一座位于山水田园之间的高级住宅小区，享有得天独厚的地理优势和优美的环境。
然而，由于市场竞争激烈，加上消费者对于生活品质的追求逐渐提高，东润枫景的销售和宣传工作亟需进一步完善和提升。
二、目标群体定位1. 中产阶级家庭：这一群体通常具备一定的经济实力，对居住环境和配套设施的要求较高。
2. 年轻夫妇：这一群体通常追求时尚、品位和社交圈子，并且具有购房的需求。
3. 退休人群：这一群体通常追求宁静、舒适和安全，他们对待房屋的要求通常更为注重居住质量。
三、广告创意与传播策略1. 优美环境的展示：通过现场实地拍摄和航拍，展示东润枫景的独特地理位置和周边山水田园的美景，吸引目标群体的注意。
2. 宣传点的突出：通过调研和了解目标群体的需求，突出东润枫景的特色，如低密度人口、高品质配套设施、安全便利的居住环境等。
3. 故事化宣传：利用微电影、短视频等形式，结合东润枫景居住者的真实故事，讲述他们如何在这片美好环境中享受生活，借以引起观众的情感共鸣。
4. 引入优质品牌合作：与知名家居、建材、装饰公司进行合作，搭建全方位的展示展览平台，让潜在购房者能够对将来的居住环境形成直观的感知。
5. 多渠道传播：通过户外广告牌、互联网广告、社交媒体、地方报纸、电视和电台等多种渠道进行广告宣传，确保覆盖面广，与目标群体形成有效接触。
四、营销推广活动1. 开放日活动：举办开放日活动，邀请潜在购房者参观东润枫景，现场提供房产资讯和解答问题，让潜在购房者能够更深入了解和体验小区的优势。
2. 特色活动：针对家庭、年轻夫妇、退休人群特别设计针对性活动，如亲子活动、时尚派对、养生分享会等，通过活动吸引目标群体参与并提高他们对东润枫景的兴趣。
3. 线上互动：通过社交媒体平台举办线上互动活动，如微信抽奖、答题赢奖等，提高品牌知名度和用户粘性。
4. 与房产经纪机构合作：与地方知名房产经纪机构合作，让他们与销售团队共同推广和销售东润枫景，提高销售效果。
