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山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构职责考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。
A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为__年。
A．40B．43C．47D．503、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。
A．房地产测绘图一般比例尺很大B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年4、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店5、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章6、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。
A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调7、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定8、__是规范担保公司的主要的组织法。
A．担保法B．公司法C．民法D．合同法9、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。
山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。
A．0.4 B．2.4 C．1.2 D．2.5 2、是商业银行的最基本职能。
A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：执行层的组织协调3、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年 D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” 4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格5、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利、位置 D：实物、权益、位置 E：工业用地的监测点评估价格6、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
2015年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。
A．849B．865C．882D．9153、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调4、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560B．700C．437.5D．2805、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。
A：业主大会制度B：物业管理议标制度C：物业承接验收制度D：住宅专项维修资金制度E：执行层的组织协调6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。
假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。
A：26．29B：27．29C：28．29D：29．29E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法8、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同9、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。
山东省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的一般规定和方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A．30B．40C．50D．602、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格3、税收法律、法规、规章是税收制度的__。
A．总体B．个体C．主体D．客体4、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地管理部门5、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A．公司法B．民法通则C．合同法D．住房置业担保管理试行办法6、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。
A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C．规费包括工程排污费、社会保障费等D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等7、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积8、如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。
A．支付能力B．国家政策C．经济法律D．市场控制9、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。
A：担保是个人贷款担保方式的一种补充B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式D：住房置业担保机构不承担连带责任E：执行层的组织协调10、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
2015年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m22、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。
A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格3、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格4、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。
该阶段为__。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策5、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章6、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正7、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
2015年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定2、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位B．面积C．价值D．经营人3、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小4、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__。
A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。
而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保5、房屋的成本租金不含__。
A．折旧费B．维修费C．保险费D．税金6、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格7、李某继承了其父亲的一套房产。
山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。
A．低层建筑B．多层建筑C．中高层建筑D．高层建筑2、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章3、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A：等值B：不等值C：相同D：不相同E：工业用地的监测点评估价格4、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.05、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。
A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的__。
A．需要适时的更新改造投资B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移7、物业服务成本的构成一般包括__。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨8、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用于物业大规模维修的资金来自于__。
A．保证金基金B．资本支出预算C．年度运营预算D．季度预算2、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。
A．3456.09B．3505.95C．3509.74D．3705.733、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。
A．12B．13C．14D．154、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。
A．登记记载的内容B．抵押合同为准C．公证书内容D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记5、以下项目中不属于期间费用的为__。
A．管理费用B．开发成本C．财务费用D．销售费用6、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。
A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法7、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债8、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。
A：10B：15C：30D：60E：房地产估价机构必须加盖公章9、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】A：6．19万元B：6．42万元C：7．20万元D：9．58万元E：工业用地的监测点评估价格10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
山东省2015年下半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理业是的行业。
A：劳动密集和技术密集B：劳动密集和知识密集C：行业密集和劳动密集D：行业密集和技术密集E：权利型房地产投资信托2、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险4、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。
A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备5、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。
A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。
A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托7、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、不属于玻璃幕墙组成材料的是。
A：骨架材料B：幕墙玻璃材料C：混凝土材料D：填缝密封材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
2015年山东省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。
A：正常报酬B：正常回报C：正常利润D：超额利润E：执行层的组织协调2、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位B．面积C．价值D．经营人3、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场4、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资5、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-更新改造-出租模式D：购买-更新改造-出租-出售模式E：借款合同6、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。
A．以1次为限，不超过3个月B．以1次为限，不超过6个月C．以2次为限，每次不超过3个月D．以2次为限，每次不超过6个月7、甲土地的楼面地价为2 000元／㎡，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价为1500元／㎡，建筑容积率为7．若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相A：甲等于乙B：甲大于乙C：甲小于乙D：无法判断大小E：工业用地的监测点评估价格8、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23.4B．28.6C．33.4D．46.89、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。
A．检查质量B．验收合格C．建设单位认可D．办理产权登记2、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。
A：195万元B：210万元C：213万元D：217万元E：工业用地的监测点评估价格3、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
A：户型B：楼层C：层高D：装修E：工业用地的监测点评估价格4、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。
A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D：公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调5、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401．36B：3 398．64C：3 538．78D：3 266．67E：工业用地的监测点评估价格6、以下不属于经营性用地的是（）。
A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地7、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格8、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。
A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调9、国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是__。
A．单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。
A．管理费B．销售费用C．前期费用D．其他费用11、目前我国城市住宅的供给主要有三类，即__、经济适用房和市场价商品住宅。
A．廉租房B．二手房C．一手房D．期房12、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调13、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。
A：120B：200C：220D：240E：借款合同14、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是。
A：股份的表现形式是股份证书B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D：股票与股份是一种形式与內容的关系E：执行层的组织协调15、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格16、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。
则该旧住宅的现值为__万元。
A．36B．40C．38D．4417、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
(2009年试题)A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调18、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。
A．40B．48C．50D．6019、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。
A．一B．二C．三D．四20、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。
A：3816B：3899C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格21、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50%B．60%C．70%D．80%22、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。
A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：执行层的组织协调23、下列不属于住房公积金特点的是__。
A．义务性B．互助性C．收益性D．保障性24、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。
A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调25、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。
A．拐点B．盈亏转化点C．盈亏平衡点D．盈亏转折点二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。
A．2160B．2175C．2181D．22052、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。
A：30B：50C：100D：150E：执行层的组织协调3、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。
A：要给被征地单位妥善安排生产用地B：要妥善安置征地范围外的拆迁户C：对征收的土地要适当补偿D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排4、下列房地产状况中属于区位状况的有。
A：位置B：房地产规模C：环境景观D：外部基础设施完备程度E：朝向、楼层5、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。
A：供需因素的影响B：经济因素的影响C：政策因素的影响D：制度因素的影响E：借款合同6、__是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
A．物业企业B．房地产开发企业C．房地产管理企业D．物业管理企业7、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。
A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C：商品的替代品数目和可替代程度D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E：商品本身用途的多样性8、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种__。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净运营收益D．税后现金流量E．税前现金流量9、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。
A．1984年12月8日B．1984年11月8日C．1948年12月8日D．1985年11月8日10、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考__确定。
A．消费价格指数B．商业零售价格指数C．上证价格指数D．建安工程价格指数E．中房价格指数11、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
A：商品房的结构形式变化B：商品房的户型变化C：商品房的施工方式D：商品房的空间尺寸、朝向变化E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的12、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：__。
A．0B．5%C．10%D．15%13、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从__开始。
A．我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗B．1995年《城市房地产管理法》颁布实施C．1998年建设部发布《房地产估价师注册管理办法》D．2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》14、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。
A．经营收入抵偿全部投资B．全部现金流入抵偿全部现金流出C．净收益抵偿全部投资D．净收益现值抵偿全部投资15、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于等。
A：收益法中预测未来的租金B：市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C：填补某些房地产历史价格资料的缺乏D：比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力E：成本法中确定房地产的重新购建价格16、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。
A：商业信用工具B：消费信用工具C：国际信用工具D：国家信用工具E：短期信用工具17、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。
A：养老保险B：职工工资C：住房公积金D：个人住房贷款E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴18、规模报酬存在三个阶段。
A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增19、以下不得作为抵押目的的房地产有。
A：土地所有权B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权C：列入文物保护的建筑物D：以公益事业为目的的教育设施E：依法公告列入拆迁范围的房地产20、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是__。
A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便21、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为__。
