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不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置一、定义以物抵债是指我行债权到期，债务人无法用现金偿还债务；或债权虽未到期，但债务人已出现严重经营问题或其他足以严重影响债务人按时足额用现金偿还债务；或当债务人完全丧失清偿能力时，担保人也无力以现金偿还债务；或当债务人完全丧失清偿能力时，经我行与债务人、担保人或第三人协商同意；或经人民法院、仲裁机构依法裁决，债务人、担保人或第三人以实物资产或财产性权利作价抵偿我行部分或全部债权的行为。
抵债资产处置是指抵债资产收取后采用公开透明的方式处置变现，将实物资产或财产性权利转化为现金的清收处置方式。
二、适用条件以物抵债的适用条件如下：（一）债务人生产经营已中止或建设项目处于停、缓建状态。
（二）债务人生产经营陷入困境，财务状况日益恶化。
（三）债务人已宣告破产，银行有破产分配受偿权。
（四）经对债务人强制执行，无法执行到现金资产，且执行实物资产或财产权利按司法惯例降价处置仍无法成交。
（五）只有通过以物抵债才能最大限度保全我行债权的其他情况。
三、工作流程（一）以物抵债工作流程如下：（二）抵债资产处置工作流程如下：四、利弊分析（一）有利方面以物抵债时抵债资产所抵偿的债权回收率是100%，本息不受损失。
（二）不利方面1、抵债资产处置时可能要形成损失。
2、形成多环节的税费，成本加大。
3、受抵债资产自身属性、市场环境等因素的影响，处置环节不可控因素增多。
五、风险控制在不良资产处置实务中，以物抵债和抵债资产处置是紧密相扣、有机结合的两个环节，通过以物抵债接收的抵债资产需在规定的处置时限内予以处置，而办理以物抵债时对拟抵债资产的选择关系到抵债资产处置的难易程度及我行债权的最终受偿情况，因此这两大处置类型面临的风险是相互交织相互影响的。
（一）流动性风险我行对抵债资产处置的时限要求如下：不动产和股权应自取得日起两年内予以处置；除股权外的其他权利抵债资产应在有效期内尽快处置，最长不得超过自取得日起的两年期限；动产应自取得日起一年内予以处置。
什么是不良资产，不良资产处置如何赚钱不良资产是一个很大的泛概念，包括了银行的不良资产，政府的不良资产，银行的不良资产，政府的不良资产等等，随着金融市场的发展，不良资产也是与日俱增，因此对不良资产的处置就显得尤为重要。
下面我为你整理了什么是不良资产，不良资产处置如何赚钱的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、什么是不良资产，不良资产处置如何赚钱不良资产主要包括但不限于包括银行、政府、证券、保险和资金的不良资产，企业的不良资产。
一般指尚未处理的资产净损失和潜亏挂帐、银行的不良债权等。
通俗地讲，不良资产指借款人不能按期、足额归还本息的贷款。
但不良资产不等于垃圾资产。
如果它已经到了司法拍卖阶段，说明该资产已经经过了一到两年的“冷却”期，产权关系也已理清，不良资产已变成良性资产。
一般来说，不良资产的处置模式分为传统常规模式、非常规模式和新兴模式。
1、传统常规模式传统常规模式主要包括清收、重组、核销、打包出售、资产置换、资产租赁。
2、冲销非常规模式非常规模式主要包括ＡＭＣ代持模式、银银互持模式、收益权转让模式。
3、新兴模式新兴模式主要包括不良资产证券化、债转股、互联网渠道资产处置平台等等。
二、不良资产率不良资产比率＝年末不良资产总额／年末资产总额X100％1、年末不良资产总额是指企业资产中存在问题、难以参加正常生产经营运转的部分，主要包括三年以上应收账款、其他应收款及预付账款，积压的存货、闲置的固定资产和不良投资等的账面余额，待处理流动资产及固定资产净损失，以及潜亏挂账和经营亏损挂账等。
数据取值于“基本情况表”。
2、年末资产总额指企业资产总额的年末数。
数据取值于“资产负债表”。
企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏（资金）挂账，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。
银行的不良资产主要是指不良贷款，俗称呆坏账。
也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。
外国人怎么处置不良资产？带领大家看看外国人怎么处置不良资产有人针对不良资产处置打过形象的比喻：“对于那些不良资产包中没有回收价值的低价值资产，就好比“太阳底下的冰棍”，应该尽快处置掉，拿在手里的时间越长，可能亏得越多；对于有可重组价值的资产，应该放进“冰箱”，来保值增值，而“冰箱”又分为“无霜冰箱”和“有霜冰箱”，“无霜冰箱”里的不良资产，通过保值措施，采取“时间换空间”的方式，寻找市场机会，择机处置，实现经营价值最大化；“有霜冰箱”里的不良资产，在通过资产重组、债务重组、企业重组、股权重组等“投行化”的手段运作之后，年化回报率通常都在30%以上，以实现资产包的盈亏平衡。
”资产众筹微信公号长期关注我国不良资产行业，对于我国各类型机构对不良资产的处置方式进行过总结和分析。
今天我们将视野打开，带领大家来看看外国人是怎么处置不良资产的，以期对大家有所启示和帮助。
从国际金融业发展的历史来看，世界上许多国家的政府和商业银行都在处理银行不良资产方面进行了探索。
由于世界各国和地区的文化背景、制度模式、市场化程度以及法律体系的不同，相应地在银行不良资产的处置方式上也有差异。
二、美国的不良资产处置方式1、美国不良资产问题的来源20世纪30年代，由于经济萧条，美国银行大量倒闭。
为解决由此产生的经济、金融危机，美国建立了存款保险制度，该制度虽然由市场融资，但是由政府担保，其特殊性在于，它允许29,000多个储贷机构（指信用社和储蓄银行两类金融机构）入市营运。
储贷机构与商业银行相比，资产规模一般较小，服务范围局限于社区，业务传统上是以住房抵押贷款为主，在美国地理和职能高度分割的市场中运作，因此上述制度设计了倒闭储贷机构有序退出市场，而不影响储户信心的机制。
20世纪80年代以前，上述系统运转良好。
80年代初期及中期，美国通胀率上升，随着利率市场化进程加快，利率不断上升，而储贷机构的长期住房抵押贷款多为固定利率，与不断升高的短期筹资成本不匹配，加上过度竞争、管理失误、监管能力不足等原因，引发了储贷机构倒闭风潮，酿成“储贷危机”。
银行风控最全总结：银行授信前须问企业的100个问题银行风控最全总结：银行授信前须问企业100个问题行业及相关行业特征1、什么行业？2、行业所处阶段？3、行业是否受以经济周期影响？4、行业的整体盈利情况？与企业盈利状况比较。
5、企业规模及市场占有率状况，是否为龙头企业？6、行业产能是否过剩？7、行业经营资质是否需有关部门审批？是否受法律政策限制或影响？股东和经营者相关信息8、企业性质是什么？9、股权结构是什么？谁控股？企业实际控制人是谁？10、股东以什么方式投资？是否到位？是否抽逃？11、是否有经营团队？经营团队是否有足够的经验？12、企业的组织构架是什么？管理是否有深度和广度？管理是否规范？企业的激励机制和用人机制是什么？企业文化是什么？13、是否有董事会？是否有独立董事？董事会是否在行使职权？董事会对管理层是否有足够的制约？14、企业的历史沿革，近三年经营班子的目标是什么？是否完成？15、企业的母公司、子公司、兄弟公司及其他关联企业有多少？股东的关联企业有多少？关联企业在社会的信誉如何？在我行和他行的融资情况如何？16、企业的关联企业与企业采购合同和购销合同的价格、数量、结算是否真实？是否符合市场行情？生产经营情况17、生产什么产品或提供什么服务？18、产品或服务的特点是什么？竞争力是什么？19、是否有替代品将影响企业经营？20、产品的市场供求状况分析，是供大于求，还是供不应求？21、客户对企业产品的依赖度如何？22、原材料价格波动趋势和供给情况如何，对公司产品销售的影响是什么？23、原材料质量、保存有什么特殊要求？24、生产是否符合环保要求？25、生产技术是否落后？是否具有自主知识产权？与同行业比较？26、产品的销售渠道是什么？27、是否有销售团队？销售手段是什么？28、产品的销售政策是什么？是否赊销？是否有现金折扣？财务数据分析29、企业近三年的销售收入是多少？是增长、下降还是波动？原因是什么？30、企业近三年的利润总额和销售利润率是多少？是增长、下降还是波动？原因是什么？31、企业近三年的资产、负债、所有者权益是多少？资产负负债率是否符合行业特征？32、企业近三年的经营性现金净流量是多少？现金净流量与利润总额之间的差额是多少？现金净流量小于利润总额的原因是什么？33、企业流动资产和流动负债是多少？流动负债与流动资产的差额是多少？流动负债过高是否有短贷长用的现象？34、货币资金中保证金存款和已冻结的定期存单存款有多少？货币资金与抽查的现金日记账、银行日记账、银行对账单是否相符？35、应收账款明细是什么？一年以上账龄的应收账款有多少？应收账款坏账有多少？是否按财务制度规定计提准备？36、应收账款客户是否集中、单一？单一客户是否可能违约或取消合作？37、应收账款周转速度是否符合同业标准？38、应收账款增长额是多少？应收账款增长额与销售收入增长额之间的关系？与利润总额之间的关系？39、存货明细是什么？存货结构是什么？40、一年以上产成品、半成品有多少？41、原材料的采购成本与市场价格之间的差额是多少？是否计提存货跌价损失？42、存货周转速度是否符合同业标准？43、存货增长额是多少？存货增长额与销售收入增长额之间的关系？与固定资产增长额之间的关系？与利润总额之间的关系？44、存货的结转方法是什么？对当期成本和利润的影响是什么？45、存货存放在场内还是场外？存货是否已在他行或第三人质押？46、预付账款明细？采购价格与市场价格比较？是否符合采购合同约定？47、其他应收款明细是什么？在同业中占比是否过高？有无与实收资本金额相近的大额其他应收账款？有无注册资本抽逃现象？有无大额资产转移现象？48、固定资产明细是什么？产权是否明晰？49、固定资产入账依据是什么？固定资产账面价值与实际购买价值是否相符？固定资产评估入账的依据是否充分？评估价值是否过高？50、固定资产是否已在他行或第三人抵押？51、固定资产折旧方法是否符合财务制度规定？对当期的利润影响是什么？52、设备是否为专业设备？是否已被淘汰？变现能力如何？53、在建工程的总投资多少？已投资多少？竣工验收还需投资多少？在建工程投入使用对未来销售收入、利润、融资需求的影响？在建工程是否已抵押？54、土地性质是什么？是否已缴纳全额土地出让金？是否先征后返？地方是否有禁止转让或补交土地出让金后转让的要求？土地是否已抵押？55、固定资产是否已出租？出租合同的期限和付款方式是什么？出租价格是否合理？承租人是否同意租赁人违约时解除租赁合同或将租金缴纳给银行？56、短期借款、长期借款、应付票据明细？各银行授信金额多少？授信余额多少？到期日？利率水平？是否逾期？五级分类？担保方式？是否有短贷长用现象？57、应付账款明细？应付账款期限是多少？一年以上应付账款有多少？是否已违约？是否有纠纷？关注公众号：金融人士备忘录，精彩文章不断。
一、选择题风险管理：81、按照资产风险五级分类，以下哪几类属于不良资产。
答案：CDE（1级）A.正常B.关注C.次级D.可疑E.损失82、可疑类贷款的预计损失率是多少。
答案：A（1级）A.20%-90%之间B.30%-80%之间C.40%-70%之间D.小于90%E.10%-90%之间83、贷款五级分类的管理涉及以下哪些部门。
答案：ABCD（2级）A.信贷管理B.风险管理C.会计D.稽核审计E.人事84、关注类贷款的专项准备计提比例是多少。
答案：B（1级）A.1%B.2%C.25%D.50%E.100%85、次级类贷款的专项准备计提比例是多少。
答案：C（1级）A.1%B.2%C.25%D.50%E.100%86、法人客户信用风险管理的基本原则都有哪些。
答案：BCD（2级）A.公平公开B.公开标准C.分类测评D.严格审查E.区别对待87、对法人客户要采用不同的标准和方法进行信用等级评定和信用风险额度测算，以下哪些是主要的分类依据。
答案：ABC（2级）A.行业B.贷款投向C.贷款用途D.公司性质E.合作关系88、水泥项目授信的信用风险额度最高不得超过项目总投资的比例是多少。
答案：D（3级）A.70%B.60 %C.50%D.40%E.30%89、房地产项目授信的信用风险额度最高不得超过项目总投资的比例是多少。
答案：C（2级）A.70%B.60%C.50%D.40%E.30%90、法人客户信用等级评定有效期一般为多长时间。
答案：D（1级）A.一个月B.三个月C.6个月D.1年E.2年91、目前信贷及风险管理系统中对企事业法人客户信用等级评定，根据其所属的行业类别或企业特性将客户分为多少大类。
答案：C（3级）A.8大类B.12大类C.14大类D.18大类E.22大类92、某法人客户信用等级评分为74分，按规定其信用等级应评定为那一等级。
答案：C（2级）A.BBB级B.AA级C.A级D.A+级E.A-级93、某法人客户信用等级评分为59分，按规定其信用等级应评定为哪一等级。
不良资产尽调估值详细操作步骤不良资产投资理念可以简单粗暴的慨括为：一个通过量变到质变，低买高卖，逆周期的过程---在经济下行时，大量低价收购，随着经济好转，其中一些好的资产开始增值溢价，转手卖掉。
从商人和资本的角度讲，这似乎就是一个利益问题，但实际上，这更是一个企业、一个企业家社会责任担当的展现，有益构建长远稳定健康的市场，资产的良与不良不过是一个相对概念。
遇到困境的行业、企业，所说的不良资产，它并不是没有价值，退出的这部分资产有的本身是有现金流的资产，只不过由于无效率或低效率要退出，才被视为了待处置的“不良资产”，有很多资产是有价值的，并且，对于不同的投资主体而言，价值大小也不尽相同。
资产处置行业发展到今天已经形成四大国有资产管理公司为首，地方资产管理公司为辅，一部分民营资产管理公司以及围绕这些机构的处置机构即不良资产服务商为基本格局的行业形态。
重组金融不良资产、社会不良资产、协助重组国有企业不良资产。
不良资产的定价是最难的，虽然也已有公司对其用资产定价模型来做，实际应用中依然不成文，一般行业是按照经验来确定，即常理转让定价规则：保证自己收益30%，预留30%给新的买家，剩余40%作为成本、损失，当然这不是固定标准。
比如100万本金的债权，依已知的资产情况、法律状态等按照过去处置经验预估能回现80万，那么转让价格通长定在25-30万之间。
定价难也正好是不良资产盈利的空间因素之一。
根据金融企业特别规定，银行等国有金融机构不能批量转让个人不良。
也就是说，政府资产管理公司，是不能从事批量个人不良处置，所说的从事不良资产投资，即企业不良债权的投资、处置。
尽调流程及常用方式接下来粗略讲整个民间资产管理公司处置流程及常用方式：整个不良资产投资重点在于掌控时间节点，何时做什么事，在最佳的处置期限内做好基础工作：比如，保证诉讼时效；延续执行期限；抢占先机成为第一查封人；增加谈判筹码等等。
具体分为：一是投资债权（包）之前的工作。
趣味财经知识财经是一本密切关注中国经济制度变革与现代市场经济进程的新闻性刊物。
那么你对财经知识解多少呢?以下是由店铺整理关于趣味财经知识的内容，希望大家喜欢!趣味财经知识1、实体经济与金融行业一小伙用2000元其中1500元给妹妹买了三星手机，留500元吃饭开房，骑电瓶车去找妹妹，妹妹:你是个好人，可是我们真不合适。
另一小伙用700元租了一辆BMW5,然后去批发市场300元买了99朵玫瑰，告诉妹妹他喜欢手牵手去那些浪漫的小吃店100元，当晚妹妹就跟他睡了。
第一是实体经济，第二是金融行业。
2、纳什均衡理论一农户在杀鸡前的晚上喂鸡，不经意地说：快吃吧，这是你最后一顿!第二日，见鸡已躺倒并留遗书：爷已吃老鼠药，你们别想吃爷了，爷也不是好惹的。
当对手知道了你的决定之后，就能做出对自己最有利的决定，所以保密、信息安全很重要。
3、约束条件鱼说：我时时刻刻睁开眼睛，就是为了能让你永远在我眼中!水说：我时时刻刻流淌不息，就是为了能永远把你拥抱!!锅说：都快熟了，还这么贫!约束条件变了，原来的收益，一下子都变为成本。
生命如果架在锅上，成本自然也就很高了。
4、机会成本找点空闲，找点时间，背着炸弹，到银行看看。
警察为你准备了一副手铐，狱长为你张罗一床毛毯，生活的烦恼向记者说说，抢劫的细节跟警察谈谈。
你要得到一些东西，就得放弃另一些东西。
在经济学里，这叫机会成本。
5、投资方向葛优吃饭途中上厕所，回来后裤子湿了。
朋友问：裤子怎么湿了?葛优答：经常!朋友不解。
葛优说：经常是旁边的人撒着尿，突然转过身来大叫：嘿!这不是葛优吗?!投资已经过半之后，如果要改变投资方向或暂停投资，都是一个颇为困难的事儿。
6、1+1>2为什么说结婚是1+1>2?一是指1+1之后多出一个小孩，达到了人类繁衍社会目的。
二是两个人结婚之后，可以产生协同效应。
比如减少一方在追求另外一方时发生的高额费用，如鲜花、衣物，而且婚后住房成本可以减半等等。
“不良资产”及“账销案存”资产管理办法第一章总则第一条为加强公司对不良资产及已核销资产的管理，强化对不良资产及已核销资产处置回收的监管力度，规范资产处置行为，最大限度地降低国有资产损失，根据国资委《国有企业清产核资办法》和《集团公司账销案存资产管理规定》有关精神，结合公司的实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于公司所属分公司及下属各单位及控股子公司。
第三条本办法所称不良资产及已核销资产：有限公司是公司因执行《企业会计制度》，经国资委审核批准同意核销的不良资产损失、公司按规定权限已报废的资产、全额提取减值准备的资产、公司改制过程中全额减值列入改制损失而由公司收回的资产和2003年会计差错调整的资产（建筑公司）。
分公司是按规定权限已报废的资产、全额提取减值准备的资产。
公司是按规定权限已报废的资产、全额提取减值准备的资产。
第四条账销案存资产管理是指对上述已核销的不良资产，在财务账上作核销处理的同时，按规定在账外设立备查账并实施专项管理。
“账销案存”资产（以下简称“案存资产”）应按资产项目或损失类型以及“一账一案”的原则设置备查账，具体明确资产的名称（科目）、入账时间、核销原值和净值、核销原因和依据、资产（权益）现状等内容，并及时组织有关机构和人员进行清理、追索和最终处理，取得合法的销案依据（备查账格式见附件五）。
第五条各单位应根据本办法的规定，结合实际制定实施细则，设立组织机构，明确管理职责，制定处置计划，规范处置程序，加大奖惩力度，对因执行《企业会计制度》而报损的资产力争在2005年底前全面完成清理、处置任务；对正常报废资产力争在报废后的两年内完成清理、处置任务；对改制全额减值损失部分力争在改制企业注册登记后一年内清理、处置完毕。
第六条各单位应以执行《企业会计制度》为契机，全面加强企业管理，完善民主决策程序，强化内部控制，建立资产损失责任追究制度，以巩固清产核资成果，防止前清后乱和新的不良资产的产生。
高人民法院金融资产管理公司收购处置银行不良资产有关问题补充通知
最高人民法院关于金*产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知
各省、自治区、直辖市高级人民法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：为了深化金融改革，规范金融秩序，本院先后下发了《关于审理金*产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》、《关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函的答复》和《关于国有金*产管理公司处置国有商业银行不良资产案件交纳诉讼费用的通知》最近，根据国务院关于国有独资商业银行股份制改革的总体部署，中国信达资产管理公司收购了中国银行、中国建设银行和交通银行剥离的不良资产为了维护金*产安全，降低不良资产处置成本，现将审理金*产管理公司在收购、处置不良资产发生的纠纷案件的有关问题补充通知如下：
一、国有商业银行(包括国有控股银行)向金*产管理公司转让不良贷款，或者金*产
管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定
二、国有商业银行(包括国有控股银行)向金*产管理公司转让不良贷款，或者金*产
管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力
三、金*产管理公司转让、处置已经涉及诉讼、执行或者破产等程序的不良债权时，人
民法院应当根据债权转让协议和转让人或者受让人的申请，裁定变更诉讼或者执行主体
最高人民法院
二00五年五月三十日。
不良资产的相关练习题一、选择题A. 呆账B. 逾期贷款C. 正常贷款D. 呆滞贷款2. 不良资产率是指不良资产总额与（）的比率。
A. 贷款总额B. 总资产C. 净资产D. 资产总额3. 下列关于不良资产处置的说法，错误的是？A. 资产重组是一种不良资产处置方式B. 债务重组是一种不良资产处置方式C. 债权转让是一种不良资产处置方式D. 不良资产处置只能通过司法程序进行A. 中国人民银行B. 中国银监会C. 国家发展和改革委员会D. 财政部二、判断题1. 不良资产主要包括不良贷款、不良投资和不良债券。
（）2. 不良资产处置过程中，债务重组是唯一的方式。
（）3. 不良资产率越高，表明金融机构的风险管理水平越高。
（）4. 我国四大资产管理公司专门负责不良资产的收购、处置和管理工作。
（）三、简答题1. 请简要说明不良资产的主要来源。
2. 简述不良资产处置的主要方法。
3. 请阐述不良资产对金融机构的影响。
4. 如何防范和降低不良资产的产生？四、案例分析题方案一：债务重组方案二：资产转让方案三：债转股方案四：诉讼清收2. 假设某企业因经营不善，导致大量贷款逾期，现已成为银行的不良资产。
请结合实际情况，为企业制定一套可行的债务重组方案。
五、计算题1. 某银行贷款总额为10亿元，其中不良贷款总额为5000万元，求该银行的不良贷款率。
2. 如果一家银行的不良贷款率为3%，总贷款额为80亿元，现通过债务重组减少不良贷款1000万元，求债务重组后的不良贷款率。
3. 一家企业欠银行贷款1亿元，银行决定将其中的3000万元不良贷款以50%的折扣率转让给资产管理公司，求银行实际收回的款项。
4. 某银行的不良资产总额为2亿元，通过资产重组、债务重组等方式，预计可回收金额为1.5亿元，求不良资产处置的预计损失率。
六、论述题1. 论述不良资产对宏观经济的影响及对策。
2. 分析我国不良资产处置过程中存在的问题，并提出相应的改进措施。
不良资产119平台初级培训-不良资产行业问题100问（上）1.省级AMC有哪些，每个省只能成立一家还是可以多家？2014年7月，银监会批准江苏、浙江、安徽、广东和上海五省市参与本省（市）范围内不良资产批量转让工作；2014年11月，银监会又批复北京、天津、重庆、福建、辽宁五省市成立地方AMC。
2015年7月银监会公布第三批省级地方资产管理公司（AMC）名单，山东、湖北、宁夏、吉林、广西被允许在本省范围内开展金融不良资产批量收购业务。
年底，内蒙古、河南、四川省级资产管理公司相继成立。
由此，中国地方“坏账银行”扩容至18家。
银监会原则明确各省市政府原则上只设立或授权一家地方AMC，参与当地金融企业不良资产收购处置业务，但据悉部分地区已经开始筹划第二家地区性资管公司。
2.不良资产证券化的可行性？证券化的资产可以是一种也可以是多种，既可以是优良资产，也可以是不良资产，或二者的混合。
通过一系列增级、担保等措施后发行的不良资产支持证券已具有相当高的信用等级，不再是不良资产，对投资者应该具有一定的吸引力。
（1）通过对基础资产的筛选和组合，资产池可以达到证券化对稳定现金流的要求所谓不良资产的总体质量较差，本质上是指资产的安全性、收益性差。
但是根据大数定律，这些资产作为一个整体却具有一定稳定的价值，即有一定的安全性；具有一定水平的收益率。
虽然不良资产的实际价值低于账面价值，但是作为一个整体，不良资产具有稳定的本金和利息回收率。
这正是不良资产通过资产证券化进行处置的现实和理论基础。
资产证券化的基础资产是一个资产池，即由一组资产汇集而成的资产集合体。
虽然单笔资产的质量是整个资产池质量的基础，但是整个资产池的质量不是单个资产质量的简单相加。
单笔不良资产不满足资产证券化的要求，并不意味着不良资产与证券化无缘。
可以通过对单笔贷款进行分析、审核，预测回收率和回收期限，然后根据回收率对资产进行折扣，把打折后的、具有相近的回收期限的贷款汇集在一起形成资产池，资产池的价值和回收期限也就相对确定。
（2）不良资产支持证券有着潜在的市场需求在市场经济条件下，需求决定着一种产品的生命力。
不良资产支持证券作为一种全新的投资品种，只要设计合理，其信用度、收益率、安全性、流动性均较好，应该有着比较大的市场需求潜力。
首先，由于资产支持证券利率高于国债、银行存款，而其风险又低于股票等，如果政策允许拥有长期资金的机构投资者如养老社保基金、人寿保险基金、住房公积金及其他投资基金持有人等进入资产证券化市场，这部分购买力是巨大的。
其次，与其他不良资产的处置方式相比，证券化对于投资者有着特殊的吸引力。
由于不良资产的本金和利息，只能部分收回，回收率和回收期限很不稳定，投资者购买单笔资产的风险很大。
证券化通过把若干资产进行有机组合，在一定程度上降低了资产的风险。
某笔资产损失的增大，将被其他资产的回收所弥补。
而且，在资产证券化中，通过采取信用增级的手段，可以使整个资产池的信用级别高于单个资产的简单平均。
加之资产证券化中，信用评级、证券发行等由专门的中介机构执行，中介机构间接为资产池的信用级别、运行提供了资信证明，在特殊目标机构与投资者之间建立起了一道相互了解的桥梁，因而更容易博得投资者的青睐。
3.不良资产证券化的好处？资产证券化的一个重要作用在于规避风险，增加资产的流动性，释放资本，以从事具有更高边际收益的项目。
如果通过证券化将优良资产变现后，又无好的贷款项目，则实施证券化不但不会增加商业银行的总收益，反而会减少其绝对收入。
况且，目前商业银行通过吸收存款来筹集信贷资金的成本，要低于通过证券化筹资的成本（由于资产支持证券风险要高于国债及银行存款，根据一般定价原则，其利率必然要高于国债及银行存款），因此，商业银行在资金充裕又无合适贷款项目的情况下，对优良资产证券化缺乏经济效益。
而不良资产证券化，对加快批量处置不良资产，提高不良资产的处置效率与效益，解决商业银行资产流动不足、资本充足率低等问题则具有重要意义。
首先，不良资产证券化有利于提高商业银行资产的流动性。
通过证券化，可以将流动性较差的不良资产转化为在市场上交易的证券，在不增加负债的前提下，商业银行可以获得一块资金来源。
从商业银行资产负债管理的角度看，不良资产证券化能够加快银行资产的周转，提高资产的流动性。
其次，不良资产证券化有利于提高商业银行资本充足率。
按照《巴塞尔协议》和《商业银行法》，一个稳健经营的商业银行，其资本充足率应不低于8%。
将高风险权重的不良资产，变为风险权重相对较低的证券，一定程度上能够减少风险资产的比例。
4.新包购买前的尽调和购买后的处置尽调的不同：新包尽调由于持包人的邀约与公开竞拍之间时间较短，一般在一周到一个月之间，因此留给意向购买人尽调的时间很紧张，此时的尽调就需要有重点尽调，追求效率，但是新包尽调又直接影响着新包的评估和议价，和后期的利润，因此又必须确保准确性。
总而言之新包尽调更具有难度，对尽调团队的要求更高，即要求效率又必须保证信息的准确性。
相对而言，购买后的资产包尽调，由于处置周期相对较长，因此尽调更讲求的是稳扎稳打，一步一个脚印，将项目做到极致。
5.如何看现场，目的是什么？现场的查看是与访谈相结合的，通过查看企业的经营情况，资产等，通过访谈相关的干系人，获得第一手的、最直观的信息。
如房产，通过现场确认权属和使用人情况，是否存在租赁；房产的现状，新旧情况；周边的配套设施，平均房价等等。
以便于综合其他信息对房产进行评估，判断房产的可处置性。
6.分支机构与分公司、子公司的不同？（1）分支机构与分公司从广义来讲，公司的分支机构包括了分公司，即分公司是公司分支机构的一种。
从狭义来讲，公司的分公司不具有独立法人资格，但可以申请营业执照，可以独立经营，民事责任在分公司不能承担时由总公司承担；而分支机构一般指办事处、联络处一类的机构，不具有经营权，只是起到在异地为总公司进行联络作用。
因此，如果要在外地运作项目，应当选择有经营权的分公司进行设立，而且设立分公司的手续也相对简单（2）分公司与子公司《公司法》规定，公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有企业法人资格，依法独立承担民事责任。
子公司与分公司的区别具体为：a.子公司是独立的法人，拥有自己独立的名称、章程和组织机构，对外以自己的名义进行活动，在经营过程中发生的债权债务由自己独立承担。
分公司则不具备企业法人资格，没有独立的名称，其名称应冠以隶属公司的名称，由隶属公司依法设立，只是公司的一个分支机构。
b.母公司对子公司的控制必须符合一定的法律条件。
母公司对子公司的控制一般不是采取直接控制，更多地是采用间接控制方式，即通过任免子公司董事会成员和投资决策来影响子公司的生产经营决策。
而分公司则不同，其人事、业务、财产受隶属公司直接控制，在隶属公司的经营范围内从事经营活动。
c.承担债务的责任方式不同。
母公司作为子公司的最大股东，仅以其对子公司的出资额为限对子公司在经营活动中的债务承担责任；子公司作为独立的法人，以子公司自身的全部财产为限对其经营负债承担责任。
分公司由于没有自己独立的财产，与隶属公司在经济上统一核算，因此其经营活动中的负债由隶属公司负责清偿，即由隶属公司以其全部资产为限对分公司在经营中的债务承担责任。
7.出资不实的情形有哪些？（1）出资财产不符合法律规定根据《公司法》及有关行政法规的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等除外。
此外，根据2009年1月国家工商总局发布的《股权出资登记管理办法》，符合规定的股权也可以作为出资方式之一。
同时，全体股东的货币出资金额不得低于公司注册资本的百分之三十。
对于股东以《公司法》等有关规定未明确列举的财产和权利（如债权、采矿权等）作为出资是否予以认可，直接关系到股东是否存在出资不实的认定，同时不能简单以股东出资的财产不属于法律法规列举的种类而予以否定。
《公司法》采用的是列举加概括的方式，对出资方式予以规定，这体现在实务操作中，以《公司法》列举范围以外的资产出资现象十分普遍，其中一些已为政府认可，如债转股。
在处理该等事项时，应当重点把握：用于出资的资产是否可以用货币估价并可以依法转让；出资形式是否符合《公司注册资本登记管理规定》及国家工商行政管理部门制定的其他规定；出资资产价值是否不低于认购股本价值等等。
（2）非货币资产出资但未办理财产转移根据有关法律法规的规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
如股东未按发起人协议或公司章程将非货币资产（通常为所有权转移需要进行变更登记的资产，尤其是房屋、土地使用权、工业产权、商标等）转让至公司名下，但相关资产实际交与公司占有及使用，且股东未就公司使用相关资产取得或按照相关安排将要取得费用等，则按照实质重于形式原则，在股东将相关资产所有权/使用权有效转移给公司，且由有关验资机构出具补充验资报告后，该等出资不实问题不应成为IPO项目的实质性障碍。
当上述非货币资产的所有权/使用权有效转移给公司存在重大障碍，则股东需要以货币补足。
在股东以货币替代原非货币出资时，笔者认为应确定以下原则：如遇增值，应按拟出资资产的现市值替代原始出资，应出资资产的增值部分归属公司；反之，如遇拟出资资产贬值，则应按原定出资额出资，有关损失应由有过错的股东承担。
（3）出资财产的实际价额明显低于法定或约定价额这种情形属于典型的出资不实的情形。
最简单的例子就是，公司注册资本为100万元，某个股东仅支付10万元而占有20%，那么公司的注册资本明显处于不实的状态。
根据《公司法》的规定，出现上述情形的，应当由交付该出资的股东补足其差额；公司设立时的其他股东有限公司承担违约责任，股份公司承担连带责任。
（4）虚假出资、抽逃出资《公司法》规定了公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的行政责任，同时也规定了公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的行政责任；前述情形情节严重的，还应追究刑事责任。
例如，公司的股东对公司进行增资，但增资资金的来源经过核查，系通过第三方占用公司资金，则此时可能会导致股东虚假出资。
抽逃出资多表现为：利用股东地位、特别是控股关系，强行从公司帐上划走资金或长期占用公司资金；股东利用亲属或自己控制的其他经济主体，实施关联交易，转移资金或利润。
（5）出资未及时到位不论是出资设立还是股权增资，规则都规定了股东出资严格的时间限制，出资不到位就是指股东没有按照规则规定的期限内交足出资。
（6）其他8.企业欠款能否执行企业法定代表人的财产？很多人将企业的财产与法定代表人的财产混为一谈，企业欠款并非企业法定代表人欠款。
