土地法学课堂作业（1）夫妻一方婚前按揭（抵押）购房，婚后共同还贷，离婚时房屋所有权属于谁？答：夫妻一方婚前按揭（抵押）购房，虽然通过按揭贷款的方式所取得的房屋所有权在还贷期间的行使受到限制，但其仍通过合法登记等程序取得了房屋所有权，婚前就已属于个人财产。
根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定，夫妻一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
综上所述，夫妻一方婚前按揭（抵押）购房，婚后共同还贷，离婚时房屋所有权属于按揭购房的一方。
（2）婚姻关系存续期间共同购房，离婚时房屋由一方享有所有权，房贷尚未还清，与银行之间的借款合同应当如何处理？答：根据我国《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间共同贷款购房，夫妻双方共同对贷款合同负有相应责任，其房贷属于夫妻共同债务。
婚姻关系存续期间共同购房，离婚时房屋由一方享有所有权，房贷尚未还清，由于其房贷属于夫妻共同债务，并不影响夫妻双方与银行的借贷关系。
双方可对还贷事宜在离婚协议中进行约定，约定由一方承担还贷责任。
如果需要变更还贷主体，必须事先得到银行的同意，再与银行协商变更贷款合同。
（3）甲乙夫妻共有一套住房，妻乙私下打算将该住房卖给丙，并向丙出示了结婚证、房屋产权证（房屋产权证上仅写有甲一人的姓名）。
乙丙达成一致，丙向乙支付5000元的定金。
乙写给丙一承诺书：保证按照协商的价格和时间把住房过户给丙，否则将双倍的定金返还给丙。
甲得知此事后不同意。
本案该如何处理，请说明具体法律依据？答：根据我国《房屋管理条例》规定，房屋所有权的归属以产权登记为准。
本案例中，房屋产权证中仅写有甲一人的姓名，则甲是该房屋的唯一合法所有人，享有对该房屋的处分权。
由于甲不同意妻乙私下卖房给丙，所以乙无法帮助丙办理房屋过户手续，乙丙的房屋交易不成功，即乙无法达成对丙的协议承诺。
丙在完全不知情的情况下向乙支付了5000元定金，丙应得到补偿。
