最新2011建设工程经济-建设工程估价ppt(梅世强

2011年一建梅世强工程经济总结增强版资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。

随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：1资金量大小2资金使用时间3资金投入和回收特点4资金周转速度。

利息：机会成本。

信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。

复利计算分为：间断复利和连续复利。

利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。

2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。

现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。

现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。

利率是关键因素。

终值和现值的计算系数符号里 (F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。

当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。

名义利率r=i×m有效利率11-⎪⎭⎫⎝⎛+==meff mrPIi特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。

1. 已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）A. 6.2%，6%B.12.7%，12%C. 5.83%，6.2%D. 6.35%，6% 答案：A知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。

解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。

15.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（）。

6、某技术方案的净现金流量见表1。

若基准收益率大于0，则方案的净现值( )A 、等于是900万元B 、大于900万元，小于1400万元C 、小于900万元D 、等于1400万元表1 某技术方案的净现金流量表5、某投资方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净现金流量为400万元，若基准收益率为15%,方案的寿命期为12年，则该方案的财务净现值为（）万元。

(P/A,15%,12=5.421)A. 668.4B. 892.6C. 1200.2D.566.46、某投资方案各年的净现金流量如下图所示，试计算该方案的财务净现值，并判断方案的经济可行性，单位：万元（）。

已知：基准收益率为10%,(P/A,10%,2)=1.7355; (P/A,10%,6)=4.3553 (P/F,10%,2)=0.8264A. 335.8万元，可行B. －125.7万元，不可行C. 241.6万元，可行D. 760万元，可行2、年名义利率8%，按季计息，则计息期有效利率和年有效利率分别是（）。

A.2.00%，8.00%B. 2.00%， 8.24%C. 2.06%，8.00%D. 2.06%， 8.24%3、某投资方案建设投资（含建设期利息）为8000万元，流动资金为1000万元，正常生产年份的净收益为1200万元，正常生产年份贷款利息为100万元，则投资方案的总投资收益率为（）。

A.13.33%B.14.44%C.15.00%D.16.25%4、考虑时间因素的项目财务评价指标称为（）A.时间性评价指标B.比率性评价指标C.动态评价指标D.静态评价指标。

5、某项目净现金流量如下表所示，则项目的静态投资回收期为（）年。

A. 5.33B. 5.67C. 6.33D. 6.676.某生产性建设项目，折算到第一年年末的投资额为4800万元，第2年年末的净现金流量为1200万元，第3年年末为1500万元，自第4年年末开始皆为1600万元，直至第10年寿命期结束，则该建设项目的静态投资回收期为（）年。

1、 P1,资金时间价值的实质正确的是：随时间变化，在扩大再生产或资金流通，两个都有才正确。

2、 P1,影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。

3、 P5,复利计算有间断复利和连续复利4、 P2,利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。

5、 P2、利率高低首先取决于（社会平均利润率）6、 P2、在平均利润率不变情况下，利率高低取决于（借贷供求情况）7、 P5、现金流量图---作图方法和规则、三要素。

8、 P6、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点）），必考点9、 P6、资金有时间价值。

，两笔资金相同，发生不同时间点，在时间价值作用下，这两笔有没有可能等值，一、有可能，一年10%、一年-10%就有，二，但考试时一定说不可能，10、 两笔不等资金，在不同时间点，（资金有可能等值）；两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值相等。

11、 P11,影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是（利率）12、 P6-11等值四个公式记住，F=P(F/P,i,n), P=F(P/F,i,n), ；F=A(F/A,I,n), P=A(P/A,i,n)，必考点13、 P11、已知:m,i ，r=m*I ，已知r,m ，i=r/m ，已知r,m ，I eff =(1+r/m)^m-1，名义利率（单利）为年利率，14、 P13、两个例题搞懂。

必考点15、 P14、经济效果评价是对技术方案的（财务可行性）和(经济合理性)进行分析论证。

16、 P15、重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力17、 P15、对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力18、 P17、独立型方案与互斥型方案对比19、 P18、项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。

2011-⼀级建造师-建设⼯程经济3-3⼯程估价部分-梅世强⽼师考点统计1、P152、⽣产性建设⼯程项⽬总设资包括建设投资和铺底流动资⾦两部分，⾮⽣产性建设⼯程项⽬总投资则只包括建设投资。

2、P154、设备购置费＝设备原价或进⼝设备抵岸价+设备运杂费（P157、设备运杂费＝设备原价*设备运杂费率）。

3、P155、进⼝设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银⾏财务费+外贸⼿续费+进⼝关税+增值税+消费税+海关监管⼿续费。

4、P154、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门⼿续费等。

5、P154、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计⼊设备运杂费。

6、P154、在计算设备原价时，⼀般按带有备件的出⼚价计算7、P154、⾮标准设备原价有多种不同的计算⽅法，如成本计算估价法、系列设备插⼊估价法、分部组合估价法、定额估价法。

8、P155、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银⾏财务费+外贸⼿续费+进⼝关税+增值税+消费税+海关监管⼿续费。

9、P156、银⾏财务费＝离岸价*⼈民币外汇牌价*银⾏财务费率。

10、外贸⼿续费＝进⼝设备到岸价*⼈民币外汇牌价*外贸⼿费费率11、进⼝关税＝到岸价*⼈民币外汇牌价*进⼝关率12、增值税＝（到岸价*⼈民币外汇牌价+进⼝关税+消费税）*税率13、P157与P162的⽣产家具与⽣活家具分开。

运杂费的构成P15614、P157、⼯程建设其他费的三类，（第⼀类为⼟地使⽤费，第⼆类是与项⽬建设有关的费⽤，第三类是未来企业⽣产的经营活动有关的费⽤）15、P158.项⽬建设有关的其他费⽤，总共11项。

基本会考到16、P161、联合试运转费是指（新建项⽬或新增加⽣产能⼒的项⽬，在交付⽣产前按照批准的设计⽂件所规定的⼯程质量标准和技术要求，进⾏整个⽣产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发⽣的费⽤净⽀出（试运转⽀出⼤于收⼊的差额部分费⽤）17、P162、联合试运转费＝联合试运转费⽤⽀出-联合试运转收⼊18、P161、试运转⽀出包括试运转所需原材料、燃料及动⼒消耗、低值易耗品、其他物料消耗、⼯具⽤具使⽤费、机械使⽤费、保险⾦、施⼯单位参加试运转⼈员⼯资以及专家指导费等。

1．建设工程项目总投资的组成建设投资铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算非生产性建设工程总投资不包括此项）建设项目总投资设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费（设备到岸价抵岸价需掌握此处略）工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其它费用土地使用费预备费基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率涨价预备费（其中I为建设安装工程费、设备及工器具购置费之和）()111ntttPC I f=⎡⎤=+-⎣⎦∑建设期利息各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用2．建筑安装工程费用项目组成税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费 企业管理费 材料费施工机械台班使用费 工会经费职工教育经费 管理人员工资 办公费差旅交通费固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 财产保险费 财务费 税金 大型机械设备进出厂及安拆 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 二次搬运脚手架已完工程及设备保护 施工排水和降水规费工程排污费社会保障费 养老保险费 住房公积金 工伤保险失业保险费 医疗保险费其他3．工程建设其他费的组成工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税。

并按被征用土地的原用途给予补偿。

取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等（拆迁补偿、搬迁及临时安置补助、停产停业损失补偿）1、建设管理费：包括○1建设单位管理费○2工程监理费○3工程质量监督费 2、研究试验费：为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及按照设计规定在建设过程中必须试验、验证所需的费用。

XXX梅世强工程经济全第一章：工程经济一、资金时刻价值的运算及应用1、利息的运算⑴、资金时刻价值：事实上质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时刻周转使用的结果。

〔时刻变化〕⑵、阻碍资金时刻价值的因素：使用时刻、多少、速度、投入回收特点A、资金的使用时刻。

在单位时刻的资金增值率一定条件，资金使用时刻越长，那么资金的时刻价值越大；反之越小B、资金数量的多少。

其它条件不变，资金数量越多，那么资金的时刻价值越大；C、资金投入和回收的特点。

总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金额回收额一定的情形下，离现在越近的时刻回收资金越多，资金的时刻价值越多；反之，离现在越远的时刻回收的资金越多，资金的时刻价值就越少。

D、资金周转的速度。

资金周转越快，在一定的时刻内等量资金的周转次数越多，资金的时刻价值越多；反之越少⑶、关于资金时刻价值的换算方法与采纳复利运算利息的方法完全相同。

⑷、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

⑸、利率的高低是进展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素：A、社会平均利润率〔第一取决、最重要〕B、借贷资本的供求情形〔其次取决。

借大于求，利率下降。

反之上升〕C、风险〔风险与利率成正比〕D、通货膨胀〔能够使利息无形中成为负值〕E、期限⑹、以信用方式筹集资金有一个特点确实是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的运算及应用⑴、资金有时刻价值，即使金额相同，因其发生在不同时刻，其价值就不相同。

反之，不同时点绝对不等的资金在时刻价值的作用下却有可能具有相等的价值。

这些不同时期、不同数额但其〝价值等效〞的资金成为等值，又叫等效值。

A、两笔资金假如金额相同，在不同时点，在资金时刻价值作用下〔即利率不为0〕两笔资金是否可能等值。

不可能B、两笔金额不等的资金，在不同时刻点，在资金时刻价值的作用下，两笔资金是否可能等值。