十堰城区建设工程建筑面积计入容积率计算细则

容积率指标计算规则容积率是指城市用地的建筑物所占用的空间与地面面积的比例，是衡量城市用地利用程度的一个重要指标。

容积率的计算规则主要包括以下几点：1.容积率的含义容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用来反映建筑物对地面的利用程度。

容积率越高，表示建筑物对地面的利用程度越高，建筑密度越大。

2.容积率的计算公式容积率的计算公式为：容积率=建筑物总建筑面积/占地面积。

建筑物总建筑面积是指建筑物所有楼层的建筑面积之和，占地面积是指建筑物在地面上所占用的面积。

3.容积率的计算方法容积率的计算可以通过两种方法进行：总体计算法和分层计算法。

总体计算法是指将所有楼层的建筑面积相加，然后除以占地面积；分层计算法是按照建筑物的每层进行计算，然后再将各层的容积率相加。

4.容积率的计算单位容积率是一个无单位的纯数字，通常用百分数表示，例如容积率为200%，表示建筑物的总建筑面积是占地面积的2倍。

5.容积率的影响因素容积率的大小受到多种因素的影响，包括城市规划、土地利用政策、建筑设计标准等。

一般来说，城市中心区域的容积率会比较高，而郊区的容积率会比较低。

6.容积率的作用容积率是衡量城市用地利用程度的一个重要指标，可以反映城市建设的紧凑程度和高效性。

合理的容积率设计可以提高土地利用效率，增加建筑物的层数，减少土地占用面积，满足人口密集的城市需求。

7.容积率的限制高容积率并不意味着就是好的设计，过高的容积率可能会带来一些问题，如建筑物过于密集，阳光和通风不畅，人口密度过大等。

因此，在制定容积率时需要考虑城市的整体规划，平衡利用和人居环境的关系。

8.容积率的调整容积率可以根据城市的发展需要进行调整。

当城市用地需求增加时，可以适度提高容积率，以增加建筑物的层数和容纳更多人口；相反，当城市用地供应充足时，可以适度降低容积率，以保持城市的宜居性。

总之，容积率是衡量城市用地利用程度的重要指标，其计算规则包括计算公式、计算方法、计算单位等。

建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16
1.建筑面积的计算规则：
建筑面积通常分为建筑物总楼面面积和建筑物净使用面积两种。

（1）建筑物总楼面面积：
建筑物总楼面面积是指建筑物各层楼板面积之和，包括地下室、一、二、三...等楼层，但不包括阁楼和屋顶花园等。

计算公式为：
总楼面面积=地下室面积+一层面积+二层面积+三层面积+…+顶层面积（2）建筑物净使用面积：
建筑物净使用面积是指建筑物内部可以进行正常使用的面积，不包括墙体、柱子等非使用空间。

计算公式为：
净使用面积=总楼面面积-非使用空间的面积
2.容积率的计算规则：
容积率是指建筑物占地面积与总楼面面积之比，用于衡量建筑物所占用的城市用地以及建筑物的密度。

计算公式为：
容积率=建筑物总楼面面积/建筑用地面积
建筑物总楼面面积指的是所有楼层的总面积，包括地下室、一、二、三...等楼层的总面积。

建筑用地面积指的是建筑物在地面上的占地面积，不包括地下室。

根据城市的规划要求和用地政策，不同地区和不同类型的建筑物有不同的容积率限制。

一般来说，容积率越高，建筑物越密集，利用率越高。

需要注意的是，对于特定的建筑类型，如居住建筑、商业建筑、工业建筑等，容积率的计算方式可能会有所不同。

在具体的项目中，需要根据当地的规定和要求进行计算。

总之，建筑工程建筑面积和容积率是衡量建筑规模和城市用地利用的重要指标。

其计算规则的准确性和合理性对于城市的规划和发展具有重要意义，需要遵守相关规定和政策进行计算和控制。

建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
（实用版）
目录
1.建筑工程建筑面积计算规则
2.建筑容积率计算规则
3.建筑密度计算规则
4.总结
正文
一、建筑工程建筑面积计算规则
建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，是建筑工程中一个重要的计量指标。

计算建筑面积时，需要考虑建筑物的外墙、内墙以及分隔墙的投影面积。

同时，还需要注意一些特殊情况，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位的计算规则。

二、建筑容积率计算规则
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设
用地面积之比。

它反映了建筑物在一定用地范围内的空间使用效率。

计算容积率时，需要将所有建筑物的建筑面积相加，再除以规划建设用地面积。

值得注意的是，附属建筑物也应计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

三、建筑密度计算规则
建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比。

它反映了建筑物在一定用地范围内的覆盖程度。

计算建筑密度时，需要将所有建筑物的基底面积相加，再除以规划建设用地面积。

建筑密度越低，小区绿地面积和活动场地越大，居住生活质量越高。

四、总结
建筑面积、容积率和建筑密度是建筑工程中重要的计量指标，它们反映了建筑物的空间使用效率、覆盖程度以及居住生活质量。

建设项目容积率及建筑面积计算方法第一条为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。

（一）地下室、半地下室地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。

当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1.50米及以上时，其建筑面积应计入容积率；当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1.50米的，其建筑面积不计入容积率；当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1.50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。

其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。

住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4.50米，并应南侧设置（附图一）。

通风采光井或下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率（附图二）。

（二）住宅住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。

当住宅结构层高大于等于3.30米且小于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当住宅建筑结构层高大于等于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2.2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。

当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%，超过20%按照上述规定计算建筑面积。

住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。

（三）办公建筑1、办公建筑的公共用房、服务用房、设备用房可根据需要进行设置，但应满足《办公建筑设计规范》的相关要求。

十堰市人民政府办公室关于进一步加强十堰城区建设工程规划管理工作的通知文章属性•【制定机关】十堰市人民政府•【公布日期】2011.07.04•【字号】十政办规[2011]2号•【施行日期】2011.07.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文十堰市人民政府办公室关于进一步加强十堰城区建设工程规划管理工作的通知（十政办规〔2011〕2号）各区人民政府、市直各部门，中央、省驻市有关单位：为把十堰建设成为汽车之城、山水之城、生态之城、和谐之城和区域中心之城，充分发挥规划在推进服务“一城两带”战略实施和指导城市建设中的综合调控作用，按照“以人为本，服务发展”的规划理念，配套完善各类公共服务设施，突出山水城市风格，彰显车城特色，不断提升城市品位，现就进一步加强我市城区建设工程项目规划管理工作通知如下：一、加强规划管理（一）按照先规划后建设的原则，城市规划区内所有建筑单体、市政工程、人防工程、工业项目、综合管线、户外广告位及公建配套设施等必须全部纳入规划管理。

（二）市规划委员会对建设项目实行分级分类审查制度，以提高规划管理效率。

二、扩大建设用地规模（一）转变开发建设模式，扩大开发建设用地规模，引导城市开发建设由点状向面状、局部向片区开发建设发展。

除公益性设施、城市基础设施和保障性住房建设工程外，房地产开发项目建设用地在旧城改建区域土地出让面积不得低于10000平方米，在新建区域建设用地面积不得低于30000平方米。

（二）危旧房、棚户区、城中村改造必须按照“减量、增绿、留白、整容”的原则进行。

老城区现有建设用地面积不足10000平方米的，须与周边地块达成统一建设意愿且整体建设用地面积达到10000平方米以上方可出让。

（三）危旧房、棚户区、城中村改造，原则上由区政府或市城投公司为主体，以控制性详细规划为依据，以片区为单位组织编制改造规划，报市政府审批后实施。

改造用地原则上采用净地出让方式。

建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度是在城市规划和土地利用管理中常用的指标，用来规定和控制建筑物在土地上的规模和占地比例。

以下是一般的计算规则和定义：
1. 建筑面积（building area）：建筑面积是指建筑物在水平方向上所占据的地面实际面积，包括各楼层的建筑面积的总和。

建筑面积通常以平方米（m²）为单位进行计量。

2. 容积率（floor area ratio，FAR）：容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，表示建筑物在垂直方向上的体量利用程度。

容积率越高，表示建筑物的密度越大。

容积率可以用公式进行计算：容积率 = 建筑总面积 / 地块面积。

3. 建筑密度（building density）：建筑密度是指用地上允许建设建筑物的面积与用地总面积的比值，表示用地的利用程度。

建筑密度主要关注建筑物占地的比例和布局，而不考虑建筑物的高度。

建筑密度可以用公式进行计算：建筑密度 = 建筑面积 / 用地面积。

需要注意的是，具体的计算方法和规则可能因国家、地区和具体的建筑项目而有所差异。

在实际应用中，还需考虑到相关规章制度或土地使用规定的限制条件，并结合实际情况进行合理的计算和规划。

建筑工程建筑面积容积率计算规则
第一，建筑面积计算规则修正：
1.建筑面积是指建筑物在水平面上的总面积，包括各层的厨房、卫生间、过道和登记房间等，但不包括外墙的厚度。

2.非正常地形或凹凸不平的地面上建设的建筑面积应在建筑面积计算
中扣除。

3.建筑物的挑楼及天井应将其实际面积计入建筑面积。

4.设有地下室的建筑物，地下室面积应计入建筑面积。

对于部分埋地
的地下室，应根据埋地深度，按一定比例计入建筑面积。

5.设有楼梯的建筑物，楼梯面积应计入建筑面积。

6.设有阳台的建筑物，阳台面积应计入建筑面积。

但临时、简易阳台
的面积可不计。

第二，容积率计算规则修正：
1.容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。

容积率的计算公
式为：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积。

2.建筑面积与容积率的计算基准可以根据地方性的规划标准进行调整，特别是对于特定用途的建筑物，可以具体规定计算规则。

3.一般情况下，建筑物的容积率不得超过国家或地方规划标准的限制。

以上是对建筑工程建筑面积和容积率计算规则的修正。

在实际项目中，建筑面积和容积率的计算要考虑建筑的结构、功能及地域特点等因素，并
遵循相关的规定和标准进行计算。

建筑面积与容积率计算规定(总2页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--建筑面积与容积率计算规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。

第二条审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。

核定建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。

可建建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。

核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

第四条可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。

第五条容积率计算公式为：容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。

第六条实施公共开放空间奖励面积，在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的，可奖励建筑面积，但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10％；住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米，公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米。

开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。

第七条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一）避难层中的避难空间。

（二）在室外地面以上部分的高度不超过米的地下室或半地下室。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层；（四）设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞）。

容积率的计算方法容积率是指城市规划中用来衡量建筑密度的一个重要指标，它是指在单位土地面积上所建筑的总体积与该土地面积的比值。

在城市规划和建设中，合理的容积率可以有效地控制城市建筑的密度，保障城市的舒适度和宜居性。

因此，正确计算容积率是非常重要的。

下面我们将介绍容积率的计算方法，希望能对大家有所帮助。

首先，我们需要了解容积率的计算公式。

一般来说，容积率的计算公式为，容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。

其中，总建筑面积是指在规划范围内的所有建筑物的总建筑面积之和，土地面积是指规划范围内的总土地面积。

其次，我们需要明确如何计算总建筑面积。

总建筑面积的计算方法是将每栋建筑物的建筑面积相加得到总和。

在实际计算中，需要注意的是，建筑面积通常是指建筑物在地面上的投影面积，不包括地下室和楼顶花园等不可居住的部分。

此外，如果建筑物是多层的，建筑面积还需要乘以楼层系数，得到实际的总建筑面积。

然后，我们来讨论土地面积的计算方法。

土地面积的计算方法相对简单，一般是通过测量土地的实际面积来得到。

需要注意的是，土地面积应该是规划范围内的总土地面积，不仅包括建筑物所占用的土地面积，还包括道路、绿地等公共设施所占用的土地面积。

最后，我们需要强调的是，在实际计算容积率时，需要考虑到城市规划的要求和政策法规的限制。

一些城市规划中对容积率有明确的规定，因此在计算容积率时需要按照规定的方法和标准进行计算。

此外，还需要考虑到周边环境、交通状况、人口密度等因素，综合分析确定合理的容积率。

综上所述，容积率的计算方法主要包括总建筑面积的计算和土地面积的计算，通过计算公式容积率 = 总建筑面积 / 土地面积来得出最终的容积率值。

在实际计算中，需要综合考虑城市规划的要求和政策法规的限制，确定合理的容积率值。

希望以上内容能够帮助大家更好地理解容积率的计算方法。

计容建筑面积计算规则附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

十堰市城市规划管理技术规定（第一稿）二○一一年八月二十六日十堰市城市规划管理技术规定1 总则1.1 为规范十堰市城市规划管理，保证城市规划的顺利实施，促进城市的有序发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖北省城乡规划条例》、建设部《城市规划强制性条文内容暂行规定》、《工程建设标准强制性条文》及其他有关法律、法规，制定本规定。

1.2 在十堰市城市规划建设区内，进行城市规划、设计和管理，应按照本规定执行。

本市城区其他地区的城市规划管理参照本规定执行。

1.3 本规定未包括的内容，应符合国家、湖北省有关法律、法规、规范和十堰市城区相关规划和建设管理（办法）的规定。

1.4 本规定的解释权属十堰市规划局。

1.5 本规定自（）年（）月（）日执行。

2 城市规划编制管理2.1 承担城市规划的编制单位，应具有相应的资质等级，并在资质等级许可的范围内从事城市规划编制工作。

2.2 各层次城市规划的编制和审批，应严格遵守《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》和本规定。

2.3在城市规划区内编制各阶段的城市规划须按下列程序报经批准后方可生效：（一）城市总体规划：城市总体规划应有市人民政府组织编制，城市总体规划经专家评审会评审、市规划委员会审查后，将规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，修改完善后由市人民政府报市人大常委会审议后上报省人民政府审批。

（二）控制性详细规划：市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求组织编制城市的控制性详细规划，经专家评审会评审、市规划委员会审查后，将规划草案予以公告，并按采取的意见修改完善后报市人民政府审批。

批准后报市人民代表大会常务委员会和省人民政府备案。

（三）修建性详细规划：根据控制性详细规划编制的修建性详细规划经专家评审会审查并公告后，报市规划主管部门审批，重要地段的修建性详细规划应报市人民政府审批。

2.4 城乡规划必须明确规定强制性内容。

十堰市人民政府办公室关于印发《十堰市城市建设用地容积率规划管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】十堰市人民政府•【公布日期】2009.08.27•【字号】十政办规[2009]4号•【施行日期】2009.08.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文十堰市人民政府办公室关于印发《十堰市城市建设用地容积率规划管理暂行办法》的通知（十政办规〔2009〕4号）各县市区人民政府，市政府各部门：《十堰市城市建设用地容积率规划管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年八月二十七日十堰市城市建设用地容积率规划管理暂行办法第一条为科学、节约、集约利用土地与空间资源，规范建设用地容积率的规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》（建设部令第22号）、建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）等法律、法规和十堰市城市总体规划，结合我市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内进行各项规划建设活动，涉及容积率的适用本规定。

第三条建设单位应当严格按照市规划行政主管部门出具的规划设计条件所确定的容积率进行建设。

未经批准，不得擅自变更。

第四条市规划行政主管部门对建设用地和建设项目实施规划许可，应保持容积率指标规划管理的延续性和一致性。

对同一地块的建设用地规划许可、规划和建筑方案审定、建设工程规划许可、建设项目竣工验收，核定的容积率指标应符合法定规划确定的容积率指标。

分期开发的项目，各期建设工程规划许可确定的建筑面积的总和不得突破规划设计条件和建设用地规划许可证的规定。

第五条经批准调整规划设计条件所确定的容积率指标的，应符合国家、省市有关容积率指标的技术规范，不影响公共利益和他人合法权益。

同时，还必须具备下列条件之一：（一）城市总体规划（分区、专项规划）调整或修编造成地块开发条件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施等城市公共利益需要，导致建设用地原有建设限制条件发生重大变化的；（三）建设用地范围内增加广场等城市公共空间，或者增建中小学校、幼儿园、医院等公共配套设施以及市政公用设施等；（四）国家和省有新规定的；（五）法律、法规规定的其他条件。

第四章建筑规划管理第二十七条（建筑面积划分）地上、地下建筑面积的界定（一）地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外地坪设计标高以下且周边被完全掩埋的部分，该部分的建筑面积即为地下建筑面积。

（二）地上建筑面积是指建设用地范围内的总建筑面积扣除地下建筑面积后的建筑面积。

（三）建筑物三面被完全掩埋，一面全部露出，且在另一室外地坪上，内部有使用功能的建筑部分，按露出部分建筑面宽×20米计入地上建筑面积。

（四）建筑物二面被完全掩埋，其余二面全部露出在另一室外地坪上，内部有使用功能的建筑部分，按累积露出部分建筑面宽×20米计入地上建筑面积，依此类推。

（五）除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分水平投影面积均计入建筑面积。

第二十八条（容积率计算）容积率计算按以下规定执行：（一）住宅建筑（包括公寓、别墅等）标准层层高不宜大于3.3米，当住宅建筑标准层层高大于3.3米，不大于5.1米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；当住宅建筑层高大于5.1米时，其建筑面积在2倍基础上按层高每增加2.2米即增加一层（不含阳台部分）计算。

（跃层式住宅、低层式住宅等用作起居室（厅）层高在户内通高时，以及住宅坡屋顶不计入超高范围）（二）办公建筑（含写字楼）标准层层高不宜大于4.9米，当建筑标准层层高大于4.9米，不大于5.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；大于5.5米时，其建筑面积在2倍基础上按层高每增加2.2米即增加一层计算。

办公门厅、大型会议室、大堂、中厅、内廊、采光厅等层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

（三）商业建筑（包括酒店、临街商铺等各类配套服务建筑）标准层层高不宜大于5.4米。

大于5.4米，不大于6.1米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；商业建筑层高大于6.1米,其建筑计算面积值在2倍基础上按层高每增加2.2米即增加一层计算。

建筑工程建筑面积容积率建筑密度计算规则一、建筑面积计算规则：建筑面积是指建筑物各楼层平面的总建筑面积，包含了建筑物内部的使用面积以及外部的附属设施面积。

计算建筑面积时，一般分为以下几个部分：1.1内部使用面积：内部使用面积是指建筑物内部各层楼空间的使用面积，包括办公室、客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。

1.2公共区域面积：公共区域包括走廊、电梯间、楼梯间、大堂、门厅、公共洗手间等。

1.3外部附属设施面积：外部附属设施包括阳台、露台、车库、花园、停车场、游泳池等室外区域。

建筑面积的计算一般按照国家或地区的规范进行，其中包括建筑设计规范和建筑面积计算标准。

二、容积率计算规则：容积率是指在一定地块上建筑面积与用地面积的比例。

容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/用地面积在计算容积率时还需要考虑以下几个因素：2.1建筑总体积：建筑总体积是指建筑物在立面和平面上的投影积累。

建筑总体积的计算是建筑面积乘以建筑高度。

2.2用地面积：用地面积是指建筑物所占用地的面积，包括建筑物的占地面积以及用于附属设施的区域。

2.3地上及地下建筑面积：根据不同国家或地区的规范，地上及地下建筑面积的计算方式可能会有所不同。

一般来说，地上建筑面积是建筑物各层楼面积的总和，地下建筑面积是指建筑物地下楼层的使用面积。

容积率的计算规则因国家或地区而异，所以在计算之前需要参考当地的规范与标准。

三、建筑密度计算规则：建筑密度是指建筑物在用地上所占用的面积与整个用地面积的比例。

建筑密度=建筑总面积/用地面积建筑密度主要考虑以下几个方面：3.1建筑总面积：建筑总面积是指建筑物所有楼层平面的总建筑面积。

3.2用地面积：用地面积是指用于建筑物及其附属设施的区域。

3.3建筑物高度：建筑物高度是指建筑物从地面或基底到最高点的垂直距离。

建筑密度的计算规则也因国家或地区而异，因此参考当地的规范与标准是计算建筑密度的前提。

总结：建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度是在设计和规划建筑项目时需要考虑的重要参数。

十堰市都市规划管理技术规定1总则1.1为规范十堰市都市规划管理, 保证都市规划旳实行, 增进都市旳有序发展, 根据《中华人民共和国都市规划法》、《中华人民共和国工程建设原则强制性条文》、《湖北省实行〈都市规划法〉措施》、建设部《都市规划强制性条文内容暂行规定》及其他有关法律、法规, 制定本规定。

1.2在十堰市都市规划建设区内, 进行都市规划、设计和管理, 应按照本规定执行。

本市城区其他地区旳都市规划管理参照本规定执行。

1.3本规定未包括旳内容, 应符合国家和湖北省有关法律、法规、规范旳规定。

1.4本规定旳解释权属十堰市都市规划管理局。

1.5本规定自2007年1月1日执行。

2都市规划编制管理2.1为保证都市规划设计旳质量, 都市规划旳编制必须委托具有对应都市规划编制资质旳规划设计单位承担。

无证或超越资质等级承担规划设计任务, 其完毕旳规划设计成果, 市都市规划行政主管部门不予受理, 不予审批。

2.2在十堰市都市规划区内编制各阶段规划方案, 除应遵照建设部2023年第146号令颁布旳《都市规划编制措施》有关规定外, 其各项技术经济指标应符合本规定。

2.3在都市规划区内编制各阶段旳规划方案须按下列程序报经同意后方可生效:（一）都市总体规划: 技术审查会通过旳规划成果, 须经市都市规划委员会审议（查）, 方可由市人民政府报市人大常委会审查后上报省人民政府审批。

（二）控制性详细规划: 已编制并同意总规或分区规划旳都市控制性详细规划, 其项目成果经专家评审会审查后, 报市都市规划行政主管部门审批。

但重要项目旳控制性详细规划须经市都市规划委员会审议（查）后报市人民政府审批。

（三）修建性详细规划: 已编制并同意控制性详细规划旳修建性详细规划, 其项目成果经专家评审会审查后, 报市都市规划行政主管部门审批。

但重要旳修建性详细规划须经市都市规划委员会审议（查）后报市人民政府审批。

2.4总体规划和详细规划, 必须明确规定强制性内容。

十堰城区建设工程建筑面积计入容积率计算细则(试行)为进一步明确我市城区建设项目设计和审批阶段有关容积率计算规则～根据《建筑工程建筑面积计算规范》,GB/T50353-2005,及有关技术标准～参照外地有关规定～并结合我市城区建设工程规划管理实际～制定《十堰城区建设工程建筑面积计入容积率计算细则,试行,》。

一、本规则适用于我市城区新建、扩建和改建的住宅,包括公寓,项目以及住宅项目附属的相关商业建筑,包括各类配套服务业建筑,项目容积率的规划管理。

一般情况下～按《建筑工程建筑面积计算规范》,GB/T50353-2005,计算建筑面积并按其计入容积率～特殊情况按下列计算规则计算计入容积率的建筑面积: 容积率是指在一定范围内～建筑面积总和与用地面积的比值。

计入容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容积率的建筑面积之和。

二、住宅建筑,包括公寓、别墅等,标准层层高不宜大于3.3米～当建筑标准层层高大于3.3米～不大于5.1米,2.9米+2.2米,时～不论层内是否有隔层～按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积,当住宅建筑层高大于5.1米时～其建筑面积在2倍基础上按层高每增加2.2米即增加一层,不含阳台部分,计算。

,跃层式住宅、低层式住宅等当起居室,厅,层高在户内通to correcting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system,the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围,三、办公建筑,含写字楼,标准层层高不宜大于4.9米～当建筑标准层层高大于4.9,2.7米+2.2米,米～不大于5.5米时～不论层内是否有隔层～按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积,大于5.5米,3.3米+2.2米,时～其建筑面积在2倍基础上按层高每增加2.2米即增加一层计算。