宝鸡市房讲义地产市场调研报告

2023年宝鸡房地产行业市场调研报告一、市场概述宝鸡市地处陕西省中西部地区，是陕西省的一个重要城市。

宝鸡市在近几年的发展中，房地产行业成为了该市重要的经济支柱之一。

根据市场调研的数据显示，宝鸡市房地产行业整体情况还是比较乐观的，从高层次的市场发展趋势来看，宝鸡市的房地产行业规范化、信息化、服务化、现代化发展趋势日益明显。

二、市场分析1、房地产行业投资热度根据市场调研数据显示，宝鸡市的房地产投资度在不断上涨，其中商业房地产的投资占比相对较高。

由于宝鸡市地理位置较为优越，周边人口密集，具备良好的商业环境和发展潜力，吸引了大量的商业房地产投资。

同时，宝鸡市的住宅房地产也是不同程度上的增长。

2、楼市活跃度宝鸡市的楼市热度也在不断高涨，价格水平也一直稳步提升。

小区和商住楼的交易活跃程度较高，而老旧住房的市场交易热度较低。

同时，宝鸡市的楼市交易也在向高端化方向发展，高端住宅地产的热度越来越高。

3、房产销售模式在销售模式上，目前宝鸡市的房地产销售模式以预售为主，因为这种模式可以大大降低房地产开发商的风险，也可以满足购房者的需求，因此受到开发商和购房者的青睐。

三、发展趋势1、高端住宅地产的发展趋势随着城市化的不断发展和人口结构的调整，中等收入人群的需求越来越高，这也推动着宝鸡市房地产行业的发展趋势向高端住宅地产发展。

未来，高端住宅地产将会是整个宝鸡市房地产行业的重要发展方向。

2、服务化的房地产行业应该说整个宝鸡市房地产行业的服务化程度还不够高，需要不断加强服务水平。

在大家生活质量提高的情况下，购房者更为注重房地产的服务质量，因此，增加房地产服务质量，提高主人公地产购房者的满意度，将会取得越来越好的市场发展。

四、市场风险整个宝鸡市房地产行业的风险主要有以下几点：1、政策风险：国家的宏观调控政策随时可能会出现变化，这也给整个市场带来了不稳定性。

2、市场泡沫风险：整个宝鸡市房地产行业在最近几年的发展中发现，不少房地产项目出现了过度投资，这也就带来了市场大幅泡沫的风险。

2010年1-6月宝鸡市房地产市场分析报告2010年上半年，宝鸡市房地产市场市场供给较为充足，需求旺盛，交易活跃，在国家宏观调控政策的影响下，市场交易趋于理智、平稳，无论是新建商品房还是存量住房，交易量猛增，房价平稳上涨，商品房仍然占据主导地位。

随着《关天规划》的实施、宝鸡市大城市的建设，宝鸡市房地产市场会更加繁荣，房价处于在合理价格空间之内。

一、商品房预售情况1、基本情况2008年1-6月份办理20件，批准预售房屋建筑面积47.71万平方米；2009年1-6月份共办理预售许可22件，预售房屋建筑面积79.20万平方米，较上年同期增长66%%；2010年1-6月份共办理预售许可 53件，批准预售房屋建筑面积89.54万平方米，较上年同期增长13.06%。

2、预售房屋分析（1）按用途分析2010年1-6月份批准预售房屋8846套，89.54万平方米，其中住宅7989套，73.32万平方米；商业用房等857间（套），16.22万平方米。

（2）住宅房按套型分析（3）住宅房按层次分析2010年1-6月份批准预售住宅用房7989套，73.32万平方米，其中多层24.12万平方米，2552套；高层49.20万平方米，5437套。

截止6月30日，宝鸡市可售房屋14725套，可售面积168.62万平方米，其中住宅可售套数10878套，可售面积116.11万平方米。

二、商品房成交情况1、基本情况2010年1-6月份商品房共成交8182套，82.51万平方米，其中住宅房成交7906套，面积80.64万平方米，商业等其他用房成交276套，面积1.87万平方米。

住宅房中多层住宅成交3040套，30.17万平方米；高层住房成交4866套，50.47万平方米。

2010年1-6月份宝鸡市商品房成交均价为3026.90元/平方米，其中住宅房成交均价2885.06元/平方米（多层住宅房成交均价2493.24元/平方米，高层住宅房成交均价3119.23元/平方米），商业等其他用房成交均价为9139.96元/平方米。

宝鸡房地产市场报告宝鸡房地产市场报告：宝鸡是陕西省的一个重要城市，位于关中平原的北部。

近年来，宝鸡的房地产市场发展迅速，成为了许多投资者关注的焦点。

本报告将对宝鸡房地产市场的现状、前景以及投资机会进行分析和总结。

首先，宝鸡的房地产市场在过去几年内呈现出稳定增长的趋势。

宝鸡市中心区域的房价稳步上升，而郊区地区的房价也有所增长。

这一趋势主要受益于宝鸡市经济的快速发展和人口的增加。

宝鸡市拥有丰富的自然资源，同时也是丝绸之路经济带的重要节点，这吸引了大量的投资和企业前来发展。

作为宝鸡房地产市场的支撑，积极的经济环境也使得房地产需求持续增长。

其次，在宝鸡的房地产市场中存在着多种投资机会。

首先是住宅项目。

随着城市化的加速推进和年轻人购房需求的增加，宝鸡的住宅市场潜力巨大。

同时，随着城市规划和基础设施的完善，郊区地区的住宅项目也受到了投资者的青睐。

其次是商业地产项目。

宝鸡市繁荣的经济环境和不断增长的旅游业也创造了商业地产的机会。

投资者可以考虑购买商铺或办公楼等商业物业，加入宝鸡市独特的商业氛围中。

然而，宝鸡的房地产市场也存在一些挑战和风险。

首先是土地供应问题。

宝鸡市土地资源有限，而需求却不断增加，这使得土地供应紧张。

投资者需要密切关注土地市场的动态，以获得合适的土地资源。

其次是市场竞争的激烈程度。

宝鸡的房地产市场竞争激烈，虽然市场前景看好，但投资者需要进行充分的市场调查和风险评估，以减少投资风险。

在宝鸡房地产市场中，政府的政策和规划起着重要的作用。

宝鸡市政府一直致力于提升城市品质和促进经济发展。

未来，宝鸡市将继续加大基础设施建设以及优化城市规划，这将为房地产市场带来更多的发展机会。

综上所述，宝鸡房地产市场目前呈现出稳定增长的趋势，具有较大的投资潜力。

投资者可以考虑住宅和商业地产项目，但也需要注意土地供应和市场竞争等挑战。

同时，密切关注政府政策和规划对于投资决策也十分重要。

宝鸡作为一个经济发展迅速的城市，房地产市场将继续为投资者带来机遇和回报。

2012宝鸡陈仓、高新区房地产市场调查报告一宝鸡市概况宝鸡，古称陈仓，位于陕西关中西部，地处陕、甘、宁、川四省（区）结合部，处于西安、兰州、银川、成都四个省会城市的中心位置，陇海、宝成、宝中铁路在此交会，是中国境内亚欧大陆桥上第三个大十字枢纽,辖九县三区，市域面积1.82万平方公里，总人口376万，其中市区人口75万，建成区面积60.44平方公里。

经过改革开放以来的快速发展，特别是进入新世纪以来，“工业强市、畜牧大市、旅游名市、现代化生态园林大城市”和创建“最佳投资环境、最佳人居环境”的发展思路深入人心，宝鸡已经进入了新的黄金发展时期，城市面貌发生正在发生着天翻地覆的变化。

2011年宝鸡市实现地区生产总值1175.75亿元，较上年增长14.5%，首次突破千亿元大关；经济保持平稳较快增长，城市综合实力不断增强，位列全国综合实力百强城市第73位，财税总收入达到151.7亿元，其中地方财政收入51.4亿元；城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别达到22337元、6340元，在全省十个城市中排名第二。

到2016年，地区生产总值占到全省的八分之一，年均增速高于全省两个百分点；财税总收入达到250亿元，其中地方财政收入突破100亿元；非公经济占比达到60%，发展活力显著增强，综合实力大幅提升，基本建成关天经济区副中心城市。

以建设国家创新型城市为核心，科技创新力走在西部前列。

（以上数据均来自宝鸡市统计局）二宝鸡市房地产市场分析A、宏观市场分析2012年，在“关天经济区规划”的大背景下，宝鸡市城镇化的步伐的加速，周边县区农户大量涌入城市，土地大量开发，促使宝鸡楼市的刚性需求不断增长，而且就目前来看无论是新建商品房还是存量住房，房价仍处于在合理价格空间之内，所以可以预计随着高新区三期的建设以及陈仓区经济的不断发展，宝鸡市房地产市场将会更加繁荣。

（表格数据来自宝鸡统计局）B、区域市场分析a、东高新市场分析目前宝鸡房地产市场竞争最激烈的区域，高新区一期（高新1~5路）基本已经建设完成周边生活配套设施比较齐备，售价基本在4500元/㎡左右，目前以水木清华、城市新天地、左岸新城为主，项目体量大，整个区域布局规整，产品的风格多样，有明显的设计主题。

房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

宝鸡房地产市场调研报告一、宝鸡城市概况及经济发展概况（一）宝鸡城市概况宝鸡，位于陕西关中西部，地处陕、甘、宁、川四省（区）结合部，处于西安、兰州、银川、成都四个省会（首府）城市的中心位臵，东西长156.6公里，南北宽160.6公里。

东连咸阳市，南接汉中市，西、西北分别与甘肃省天水市和平凉市毗邻，全市总面积18172平方公里，其中市区面积555平方公里，建成区面积60.44平方公里。

辖九县三区，总人口376万，其中市区人口75万，宝鸡地质构造复杂，东、西、南、北、中的地貌差异大，具有南、西、北三面环山，以渭河为中轴向东拓展，呈尖角开口槽形的特点。

山、川、原兼备，以山地、丘陵为主，山地占总面积56%，丘陵占总面积26.5%；川原占总面积17.5，呈现“六山一水三分田”格局。

宝鸡是西北铁路和公路交通要点。

它位于陇海铁路、宝成铁路和宝(鸡)中(卫)线铁路交汇处，又有直通西安的西宝高速公路。

宝鸡的交通地位举足轻重，它是通向我国大西北和西南地区的交通枢纽。

（二）宝鸡市经济发展概况一、工业生产快速发展，经济效益企稳回升2009年工业完成工业增加值306.39亿元，比去年同期增长19.6%；完成工业总产值883.03亿元，增长16.5%，增速与上月相比提高了1.1个百分点。

按经济类型分组：国有企业完成工业总产值337.22亿元，增长19.2%；集体企业完成18.65亿元，增长42.7%；股份制企业完成449.78亿元，增长13.6%；股份合作企业完成3.17亿元，增长47.4%；外商及港澳台商投资企业完成57.87亿元，增长8.1%；其他经济类型企业完成16.35亿元，增长56.8%。

大企业集团生产增长低于全市水平。

宝鸡石油钢管厂、陕西中烟工业公司宝鸡卷烟厂等12户大企业集团累计完成工业总产值429.99亿元，增长12.2%，低于全市工业生产增速4.3个百分点，总产值占规模以上工业总产值的48.7%，对工业生产增长的贡献率为 40.0%，低于前三季度9.1个百分点，低于上半年15.6个百分点。

宝鸡市金台、陈仓两区房地产开发项目调研报告按照集团安排，开发部组织对宝鸡市在建、在售的房地产开发楼盘进行了市场调研。

为了详尽细致的完成此项工作，我们按照既分工又合作的方式，分成三个调研小组分别对高新区、渭滨区、金台区和陈仓区房地产市场现状及楼盘的基本信息、价格、销售进展等情况进行了全面的调研。

现就金台区和陈仓区28个楼盘调研情况报告如下。

一、金台区：金台区处于工业企业密集区，生活配套完善，是宝鸡传统的成熟居住区。

但相对开发区而言，大型社区较少，环境质量较差，且在建小区密度大，绿化相对较少，产品属于中低端。

1、中山路共调研6个楼盘，代表楼盘有世福大院、东仁新城和春天大道。

商品房销售价格在3300元到3500元之间。

A、世福大院现房剩余20多套，主要为大户型。

刚开始建设正在销售排号的有120多套中小户型。

B、东仁新城占地面积295亩，规划建筑面积77万平方米，住房6820套，车位1870个。

其中安置房3060套，商品房3760套。

正在销售的为23号和25号楼。

现在剩余房源2800套左右。

2、金台大道和东风路、大庆路共调研10个楼盘，代表楼盘有轩苑世家、东岭新时代、翰林华府等。

全部为高层住宅，销售价格在3900元到4400元之间。

A、东岭新时代规划建筑面积60万平方米，10000平米东岭社区公园•轴线景观、组团景观•45.2%绿化率，分四期开发。

已交工的一期有828户，2期正在排号，预计今年6月份交工，900多套住房。

价格在4400元／㎡左右。

2012年后将开始建设3期、4期。

B、大庆路的楼盘以小楼盘为主，像泰森逸尚苑、瑞丰上城等项目都未开盘。

3、群众路和宝平路、斗鸡共调研5个楼盘，代表楼盘有尚枫嘉苑和凌云的锦绣新城、西建康城。

A、永盛苑为两栋复式高层楼房，住宅销售价格在2850元／㎡左右，且层高只有2.4米，销售比较困难。

B、锦绣新城占地103.6亩，总建筑面积14.8万平方米，共33栋多层楼房，1600余套住房。

宝鸡市房地产市场分析报告（2010年全年）一、商品房预售情况1、基本情况2007年全年共批准预售项目89件，总面积220.3万平方米；2008年全年共批准预售项目86件，总面积132.00万平方米，较上一年下降40.08%；2009年全年共批准预售项目72件，总面积175.40万平方米，较上一年增长32.88%；2010年全年共批准预售项目122件，总面积240.21万平方米，较上一年增长36.95%。

2、预售房屋分析（1）按用途分析2010年全年批准预售房屋21449套，240.21万平方米，其中住宅19624套，200.59万平方米；商业、办公用房等1825间（套），39.62万平方米。

（2）住宅房按套型分析（3）住宅房按层次分析2010年全年批准预售住宅用房19624套，200.59万平方米，其中多层54.47万平方米，5434套；高层146.12万平方米，14190套。

二、商品房成交情况1、基本情况2010年全年商品房共成交19889套，203.47万平方米，其中住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，商业、办公等其他用房成交739套，面积11.19万平方米。

住宅房中多层住宅成交5578套，57.34万平方米；高层住房成交13572套，139.94万平方米。

2、商品房成交价格情况2010年全年宝鸡市商品房成交均价为3246.49元/平方米，其中住宅房成交均价3116. 32元/平方米（多层住宅房成交均价2777.28元/平方米，高层住宅房成交均价3255.24元/平方米），商业等其他用房成交均价为7393.49元/平方米。

住宅房成交均价较上年同期上涨16.01%，较上半年增长8.0%。

3、2010年各月商品住房成交价格情况4、按套型分析2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中套型在60平方米以内的成交2280套，9.74万平方米；60~80平方米的成交751套，5.50万平方米；80~90平方米的成交2747套，23.61万平方米；90~100平方米的成交3655套，34.85万平方米；100~12 0平方米的成交4104套，44.56万平方米；120~144平方米的成交4087套，53.17万平方米；144~180平方米的成交1277套，19.85万平方米，180平方米以上的成交249套，6.03万平方米。

房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。

但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。

比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。

针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。

二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。

三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。

大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。

2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。

对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。

比如，房屋面积、品质、地理位置等等。

此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。

3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。

对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。

但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。

四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。

因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。

2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。

这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。

同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。

2023年宝鸡房地产行业市场调查报告宝鸡房地产行业市场调查报告一、市场概况宝鸡市是陕西省的一个重要城市，经济发展迅速。

随着城市化进程的推进，房地产行业在宝鸡市的经济发展中扮演着重要的角色。

截至目前，宝鸡市的房地产市场经历了一段快速发展的时期，但也面临着一些挑战。

二、市场规模及发展趋势目前，宝鸡市的房地产市场规模较大，住宅、商业及办公用地的供应量都有所增加。

根据统计数据显示，近年来宝鸡市的房地产销售额在逐年增加，市场呈现出稳步增长的趋势。

尤其是在城市建设不断提速的背景下，房地产需求呈现出多元化和差异化的特点。

三、市场竞争格局目前，宝鸡市房地产市场竞争激烈，拥有多家知名房地产企业的进入，市场竞争逐渐升级。

主要竞争者之间通过价格、品牌和服务等方面展开竞争，并通过不同的市场定位来吸引不同层次的购房者。

同时，政府对于房地产市场的调控也影响着市场竞争格局。

四、市场需求与消费者行为特点宝鸡市的房地产市场需求主要以刚需和改善型需求为主，其中首次购房者所占比例较大。

在购房过程中，购房者更加注重产品的品质、交通便利性、配套设施等因素，对优质的商品房更为青睐。

此外，一些购房者还希望通过购买房产来实现资产保值和增值。

五、市场机遇与挑战在宝鸡市的房地产市场中，存在一些机遇和挑战。

一方面，随着城市建设的不断推进，宝鸡市的房地产市场仍然具备较大的潜力和空间。

另一方面，房地产行业面临着政策风险、土地供应紧张、市场竞争加剧等挑战。

六、市场发展建议针对宝鸡市房地产行业的市场发展，我们提出以下建议：1. 加大对刚需群体的支持力度，提供更多政策便利和优惠。

2. 优化土地供应机制，增加土地供应量，缓解供需矛盾。

3. 提高房地产企业的品质和服务水平，满足消费者不断提高的购房需求。

4. 加强市场监管，防止房地产市场出现投机炒作行为。

5. 加快推进城市建设，提高城市的整体品质和吸引力，为房地产市场提供更多机会。

总结：宝鸡市的房地产市场在快速发展的同时，也面临着一些挑战。

宝鸡房地产市场调研报告1. 背景介绍宝鸡市作为陕西省的重要城市，其房地产市场一直备受关注。

本报告主要对宝鸡市的房地产市场进行调研分析，旨在了解当前市场状况和未来发展趋势。

2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地调查、数据分析和专家访谈等。

通过这些方法的综合应用，可以获得全面准确的市场信息。

3. 市场概况3.1 市场规模根据统计数据，宝鸡市房地产市场规模持续扩大。

截至目前，宝鸡市场内共有房地产项目数超过100个，总建筑面积达到1000万平方米以上。

3.2 市场供需关系目前，宝鸡市房地产市场供大于求的局面依然存在。

尽管房地产项目不断推陈出新，购房者的需求依然较为有限，导致市场竞争加剧。

3.3 价格走势宝鸡市的房地产价格总体呈现缓慢上涨的态势。

尽管市场需求相对较低，但政府政策支持和地理优势使得部分新项目仍能以较高价格售出。

4. 市场发展趋势4.1 住宅市场宝鸡市住宅市场将继续保持稳定增长，但增速可能有所放缓。

随着人口流入的减少和新房项目的增多，市场供需关系将逐渐趋于平衡。

4.2 商业地产市场宝鸡市商业地产市场前景广阔。

随着消费水平的提高和商业发展的加强，商业地产项目将会迎来更多投资机会和发展空间。

4.3 旅游地产市场宝鸡市的旅游地产市场具有良好的发展潜力。

丰富的旅游资源和优美的自然环境吸引了大量投资者关注，未来该市场有望迎来蓬勃发展。

5. 建议与展望5.1 政府角色宝鸡市政府应该密切关注房地产市场的发展，制定合理政策，引导市场秩序。

同时，加强对房地产市场的监管，维护市场的稳定和健康发展。

5.2 开发商策略房地产开发商应根据市场需求，合理调整开发策略，提供符合市场需求的产品。

同时，注重产品质量和服务，提高购房者的满意度和信任度。

5.3 投资者风险控制投资者应谨慎对待宝鸡市房地产市场的投资机会，合理评估风险和回报，做好风险控制。

同时，关注市场动向和政策变化，及时作出调整。

6. 结论宝鸡市的房地产市场经历了快速发展的阶段，目前市场供需矛盾尚未完全解决。

宝鸡房地产最新调研与市场投资前景展望分析报告（2013-2018年）报告目录第一部分行业发展现状第一章全球房地产市场发展分析第一节 2012年世界房地产市场分析一、2012年世界房地产市场动态分析二、新经济形势下世界房地产业发展分析三、世界房地产“主心骨”探讨四、2012年全球房地产市场交易情况五、全球房地产市场分析与预测六、全球房地产市场“触底”探讨第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章中国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、中国购置未开发土地情况三、中国房地产价格情况四、中国房地产市场调整分析五、中国房地产购买力的外部抽离解析第二节 2011年房地产市场运行分析一、2011年中国房地产市场整体情况二、2011年中国房地产市场热点问题三、2011年房地产开发完成情况四、2011年商品房销售和空置情况五、2011年房地产开发企业资金来源情况六、2011年全国房地产开发景气指数七、2011年四季度企业景气指数分析第三节 2011年中国大中城市房屋市场销售价格指数一、2011年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2011年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2011年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2011年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2012年全国房地产市场运行情况一、2012年房地产开发完成情况二、2012年商品房销售情况三、2012年房地产开发企业资金来源情况四、2012年全国房地产开发景气指数一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格情况第六节 2012年中国房地产市场发展分析一、2008-2012年中国房地产行业发展概述二、2012年中国房地产全行业发展形势三、2012年中国房地产调整空间情况四、2012年中国房地产市场调控分析五、2012年中国房地产市场发展的关键第七节 2012年房地产市场形势分析与影响因素一、2012年中国房地产市场形势分析二、影响2012年房地产市场走势的因素分析三、中国房地产政策建议第八节新经济形势对中国房地产市场影响分析一、经济危机对房地产市场的影响二、新经济形势对中国楼市外资投资的影响三、新经济形势对中国住房消费能力的影响四、新经济形势对中国房地产企业融资的影响第三章宝鸡房地产行业发展分析第二节宝鸡土地市场分析一、2009年土地市场状况二、2010年土地市场状况三、2011年土地市场状况四、2012年土地市场状况第二节宝鸡房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节 2012年宝鸡房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第四章宝鸡房地产市场分析第一节 2011-2012年宝鸡房地产市场分析一、2012年1季度宝鸡房地产市场分析四、2012年4季度宝鸡房地产市场分析五、2012年宝鸡房地产市场分析第二节 2011-2012年宝鸡房地产新盘分析一、2011年宝鸡市新开盘项目分析二、2012年1季度宝鸡市新开盘项目分析三、2012年2季度宝鸡市新开盘项目分析四、2012年7月宝鸡市新开盘项目分析五、2012年8月宝鸡市新开盘项目分析第三节 2011-2012年宝鸡二手房市场分析一、2011年宝鸡二手房市场状况二、2012年1季度宝鸡二手房市场状况三、2012年2季度宝鸡二手房市场状况四、2012年7月宝鸡二手房市场状况五、2012年8月宝鸡二手房市场状况第四节 2011-2012年宝鸡写字楼市场分析一、2011年宝鸡写字楼发展状况二、2012年1季度宝鸡写字楼发展状况三、2012年2季度宝鸡写字楼发展状况四、2012年7月宝鸡写字楼发展状况五、2012年8月宝鸡写字楼发展状况第五章 2011-2012年中国宝鸡房地产行业供需分析第一节 2011-2012年供给分析及预测一、2011-2012年供给总量分析及预测二、供给结构分析及预测第二节 2011-2012年需求分析及预测一、2011-2012年需求总量分析及预测二、需求结构分析及预测第三节 2011-2012年供需平衡分析及预测一、2011-2012年供需平衡分析二、供需平衡预测第四节 2011-2012年价格分析及预测一、2011-2012年价格分析二、2013-2018年价格预测第二部分行业竞争格局第六章宝鸡房地产行业竞争分析第一节 2012年中国房地产竞争分析一、2012年房地产市场竞争形势分析二、2012年房地产竞争性的供给市场分析三、2012年中国房地产市场增加竞争的必要性第二节 2012年宝鸡房地产竞争分析一、2012年宝鸡房地产市场竞争情况分析二、2012年宝鸡房地产竞争性的供给市场三、2012年宝鸡房地产市场竞争形势分析二、2011-2012年SWOT分析及预测三、2011-2012年进入退出状况分析及预测四、2011-2012年替代品分析及预测五、2011-2012年生命周期分析及预测第七章宝鸡房地产企业竞争策略分析-国研中讯第一节宝鸡房地产市场竞争策略分析一、宝鸡房地产市场增长潜力分析二、宝鸡房地产主要潜力品种分析三、现有宝鸡房地产竞争策略分析四、宝鸡房地产潜力品种竞争策略选择五、典型企业产品竞争策略分析第二节宝鸡房地产企业竞争策略分析一、新经济形势对宝鸡房地产行业竞争格局的影响二、新经济形势宝鸡房地产行业竞争格局的变化三、2013-2018年中国宝鸡房地产市场竞争趋势四、2013-2018年宝鸡房地产行业竞争格局展望五、2013-2018年宝鸡房地产行业竞争策略分析六、2013-2018年宝鸡房地产企业竞争策略分析第八章宝鸡房地产重点企业竞争分析第一节宝鸡华星房地产有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第二节宝鸡华厦(集团)房地产发展有限责任公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第三节陕西金桥房地产开发公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第四节宝鸡市宇宏房地产开发有限责任公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第五节宝鸡三迪房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第七节宝鸡永嘉房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第八节宝鸡市同辉房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第九节宝鸡盛园房地产开发有限责任公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第十节宝鸡市宝大房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第三部分行业前景预测-国研中讯第九章宝鸡房地产行业发展趋势分析第一节中国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、中国房地产主要区域市场形势四、2009-2012年中国房地产市场走势第二节房地产业发展趋势与预测一、中国房地产发展前景二、中国房地产市场未来趋势的判断三、中国房地产市场预测四、2013-2018中国房地产市场预测第三节 2013-2018年宝鸡房地产市场趋势分析一、2013-2018年宝鸡房地产市场趋势总结二、2013-2018年宝鸡房地产发展趋势分析三、2013-2018年宝鸡房地产市场发展空间四、2013-2018年宝鸡房地产产业政策趋向五、2013-2018年宝鸡房地产价格走势分析第十章未来宝鸡房地产行业发展预测二、2013-2018年全国房地产市场需求前景三、2013-2018年全国房地产市场价格预测第二节 2013-2018年宝鸡房地产市场预测一、2013-2018年宝鸡房地产市场结构预测二、2013-2018年宝鸡房地产市场需求前景三、2013-2018年宝鸡房地产市场价格预测四、2013-2018年宝鸡房地产行业集中度预测第四部分投资战略研究-国研中讯第十一章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十二章宝鸡房地产行业投资现状分析第一节 2011年宝鸡房地产行业投资情况分析一、2011年总体投资及结构二、2011年投资规模情况三、2011年投资增速情况四、2011年分行业投资分析五、2011年分地区投资分析六、2011年外商投资情况第二节 2012年宝鸡房地产行业投资情况分析一、2012年总体投资及结构二、2012年投资规模情况三、2012年投资增速情况四、2012年分行业投资分析五、2012年分地区投资分析六、2012年外商投资情况第十三章宝鸡房地产行业投资环境分析-国研中讯第一节经济发展环境分析三、2013-2018年投资趋势及其影响预测第二节政策法规环境分析一、2012年宝鸡房地产行业政策环境二、2012年国内宏观政策对其影响三、2012年行业产业政策对其影响第三节社会发展环境分析一、国内社会环境发展现状二、社会环境发展分析三、2013-2018年社会环境对行业的影响分析第十四章宝鸡房地产行业投资机会与风险第一节宝鸡房地产行业投资效益分析一、宝鸡房地产行业投资状况分析二、2013-2018年宝鸡房地产行业投资效益分析三、2013-2018年宝鸡房地产行业投资趋势预测四、2013-2018年宝鸡房地产行业的投资方向五、2013-2018年宝鸡房地产行业投资的建议六、新进入者应注意的障碍因素分析第二节影响宝鸡房地产行业发展的主要因素一、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的有利因素分析二、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的稳定因素分析三、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的不利因素分析四、2013-2018年中国宝鸡房地产行业发展面临的挑战分析五、2013-2018年中国宝鸡房地产行业发展面临的机遇分析第三节宝鸡房地产行业投资风险及控制策略分析一、2013-2018年宝鸡房地产行业市场风险及控制策略二、2013-2018年宝鸡房地产行业政策风险及控制策略三、2013-2018年宝鸡房地产行业经营风险及控制策略四、2013-2018年宝鸡房地产同业竞争风险及控制策略五、2013-2018年宝鸡房地产行业其他风险及控制策略第十五章宝鸡房地产行业投资战略研究-国研中讯第一节宝鸡房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节对宝鸡房地产品牌的战略思考一、企业品牌的重要性二、宝鸡房地产实施品牌战略的意义三、宝鸡房地产企业品牌的现状分析四、宝鸡房地产企业的品牌战略一、房地产行业投资战略二、宝鸡房地产行业投资战略三、2013-2018年宝鸡房地产行业投资战略四、2013-2018年细分行业投资战略图表目录：（部分）图表：2011年1-12月全国房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月全国商品房销售情况图表：2011年1-12月东部地区商品房销售情况图表：2011年1-12月中部地区商品房销售情况图表：2011年1-12月西部地区商品房销售情况图表：2012年1-6月全国房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月全国商品房销售情况图表：2012年1-6月东部地区商品房销售情况图表：2012年1-6月中部地区商品房销售情况图表：2012年1-6月西部地区商品房销售情况图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：宝鸡市消费者购房的原因图表：宝鸡市消费者对购房方式选择图表：宝鸡市消费者目前居住情况图表：2012年宝鸡市消费者购房计划图表：宝鸡市消费者购房选择的房款支付方式图表：宝鸡市消费者一直未购房的原因图表：宝鸡市消费者选房容易受影响的因素图表：宝鸡市购房消费者的收入情况图表：宝鸡市消费者购房的价位选择图表：2012年宝鸡市有购房计划的消费者所占比例图表：2012年宝鸡市准备二次购房的消费者所占比例图表：宝鸡市消费者购房用途图表：2012年宝鸡市消费者购房选择的区域图表：宝鸡市消费者购房选择的居住环线位置图表：2012年宝鸡市消费者准备购买何种类型的房屋图表：2012年宝鸡市购房消费者能够接受的价格范围图表：2012年宝鸡市购房消费者预测宝鸡整体房价走势图表：2012年宝鸡市购房消费者家庭月收入状况图表：2012年宝鸡市消费者影响购房的原因图表：2012年宝鸡市购房消费者容易受哪些项目选择的影响图表：2012年宝鸡市消费者选择购房付款方式情况图表：2011年宝鸡楼盘销售排行榜图表：2012年宝鸡市主城区新发预售证图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房供需套数图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房供需面积图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房户均面积图表：2012年8月宝鸡各种物业房源销售情况图表：2012年8月宝鸡各行政区成交情况图表：2012年8月宝鸡各城区成交情况图表：2012年8月宝鸡市各行政区二手房成交量图表：2012年8月宝鸡市主城区新开楼盘一览图表：2012年8月宝鸡市各行政区开盘情况专业市场分析报告|市场预测报告|市场研究报告|可行性分析报告权威、全面、专业、细致图表：2012年8月宝鸡市媒体广告开盘信息投放情况图表：2012年1-6月宝鸡市二手房成交量走势图图表：2012年1-6月宝鸡市各区域二手房成交均价走势图图表：2012年1-6月宝鸡市各环线间二手房成交量分布图图表：2012年1-6月宝鸡市二手房买卖交易套型分布图图表：2012年1-6月宝鸡市二手房购买人群年龄分布图图表：略……更多图表见报告正文11。

宝鸡市房地产市场分析报告（2010年全年）一、商品房预售情况1、基本情况2007年全年共批准预售项目89件，总面积220.3万平方米；2008年全年共批准预售项目86件，总面积132.00万平方米，较上一年下降40.08%；2009年全年共批准预售项目72件，总面积175.40万平方米，较上一年增长32.88%；2010年全年共批准预售项目122件，总面积240.21万平方米，较上一年增长36.95%。

2、预售房屋分析（1）按用途分析2010年全年批准预售房屋21449套，240.21万平方米，其中住宅19624套，200.59万平方米；商业、办公用房等1825间（套），39.62万平方米。

（2）住宅房按套型分析（3）住宅房按层次分析2010年全年批准预售住宅用房19624套，200.59万平方米，其中多层54.47万平方米，5434套；高层146.12万平方米，14190套。

二、商品房成交情况1、基本情况2010年全年商品房共成交19889套，203.47万平方米，其中住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，商业、办公等其他用房成交739套，面积11.19万平方米。

住宅房中多层住宅成交5578套，57.34万平方米；高层住房成交13572套，139.94万平方米。

2、商品房成交价格情况2010年全年宝鸡市商品房成交均价为3246.49元/平方米，其中住宅房成交均价3116. 32元/平方米（多层住宅房成交均价2777.28元/平方米，高层住宅房成交均价3255.24元/平方米），商业等其他用房成交均价为7393.49元/平方米。

住宅房成交均价较上年同期上涨16.01%，较上半年增长8.0%。

3、2010年各月商品住房成交价格情况4、按套型分析2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中套型在60平方米以内的成交2280套，9.74万平方米；60~80平方米的成交751套，5.50万平方米；80~90平方米的成交2747套，23.61万平方米；90~100平方米的成交3655套，34.85万平方米；100~12 0平方米的成交4104套，44.56万平方米；120~144平方米的成交4087套，53.17万平方米；144~180平方米的成交1277套，19.85万平方米，180平方米以上的成交249套，6.03万平方米。

～宝鸡市房地产业发展报告一宝鸡市城市建设和土地面积宝鸡市位于陕西省关中平原西部，毗邻川甘宁，全市总面积为1810213公顷，其中市区面积362666公顷，占陕西省土地总面积的比例为8.8%。

陕西省统计局相关资料显示，2017年年末宝鸡市常住人口为378.1万人，其中城镇人口约占52.12%，人均建设用地106平方米。

宝鸡市城乡建设用地受地形地貌影响，整体布局较为分散，中部地区城镇集中，南部地区和北部地区城镇布局较为分散，交通用地网络仍待完善。

依据宝鸡市现行规划，到2020年，宝鸡市建设用地总规模不超过89500公顷，城乡建设用地规模不超过71100公顷，新增建设用地规模不超过14100公顷，全市人均城镇工矿用地为95平方米。

从宝鸡市土地利用规划状况来看，宝鸡市可供开发的土地面积数量可观，必将有力地促进宝鸡市房地产业未来的发展。

二宝鸡市房地产业运营分析（一）宝鸡市房地产企业根据表1可知，宝鸡市2017年房地产开发企业数量为243家，其中渭滨区有109家、金台区有66家、陈仓区有15家，其他县共有53家。

2017年宝鸡市房地产开发企业的实收资本金总额为666989万元，较上年增长了16.6%；房地产开发企业的资产总计为8002073万元，较上年增长39.95%；其折旧额总计为8099万元，较上年减少26.56%；负债额总计为6277366万元，较上年增长52.13%；企业所有者权益合计为1724707万元，较上年减少1.98%；全部从业人员平均人数为5778人，较上年增长9.95%；应付工资总额为26396万元，较上年降低了0.65%。

|Excel下载表1 2017年宝鸡市房地产开发企业基本情况截至2018年9月底，宝鸡市有房地产企业249家，说明2018年前三季度房地产企业增加6家，增长率为2.47%，企业数量的增长为宝鸡市房地产业的发展奠定了一定的行业基础。

（二）固定资产与房地产开发投资分析如图1所示，2014～2017年，宝鸡市的固定资产投资额呈现快速增长的趋势，年均增长率达到了23.43%。