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郑东新区白沙片区地块可行性研究报告（简版）2016年12月26日目录一、目标地块基本情况………………………………………………3页二、出让相关信息……………………………………………………9页三、市场分析与机会选择……………………………………………10页四、项目定位…………………………………………………………30页五、开发与销售计划…………………………………………………40页六、成本分析…………………………………………………………41页七、经济效益测算……………………………………………………42页八、投资风险评价……………………………………………………44页九、工作建议…………………………………………………………45页一、目标地块基本情况（一）目标地块区位1、区域位置199号地块位于白沙园区敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧，白沙片区距郑州市区约8.3公里，距CBD约15.4公里，距郑州东站约11.1公里。
白沙片区功能定位为构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
目前区域热度较高，是郑州市改善居住密集区域，地块属于城市近郊，开发价值较大。
2、地块交通条件地块处于郑东新区东部白沙片区，区域道路交通路网规划较为完善。
目前区域城市主干道东四环、郑信路、南康庄路、万三公路、人文路及G220等均已建成通车，且地块临近郑开大道、绿博大道、京珠高速及地铁8、13、20号线。
地块未来交通通达性较好，可有效辐射整个城市区域。
但目前地块周边仅有570路、游568路、游573路、郑汴城际公交101、102路通过，现阶段公交线路较少，到达郑州市各个片区有一定难度。
（二）区域规划及周边配套1、区域规划白沙组团以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑州都市区建设为契机，实现白沙组团从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变，创造服务高效、和谐宜居的人居环境。
看房情况汇报
根据最近的市场调研情况，我对我们公司最新的楼盘进行了一次看房，并就此向大家做一次情况汇报。
首先，这个楼盘的位置非常优越，位于市中心繁华地段，交通便利，周围配套设施完善，生活便利度很高。
而且周围环境优美，空气清新，居住舒适度很高。
其次，该楼盘的规划设计也非常合理，建筑风格独特，外观大气美观，内部空间布局合理，各种功能区域划分明确，使用起来非常便利。
再者，这个楼盘的配套设施也很完善，小区内有大型公园、健身设施、儿童游乐区等，居民生活非常便利。
而且小区物业管理非常到位，保安、保洁等工作都很规范，居住安全性很高。
最后，该楼盘的价格也相对合理，性价比很高，适合大部分家庭购买。
总的来说，这个楼盘的看房情况非常理想，具有很高的投资价值和居住价值，是一个非常值得推荐的楼盘。
希望大家可以抓紧时间前往看房，把握这个难得的购房机会。
象湖水满，白沙风起：其他新区都靠边站，省政府的心头肉只有一个!“近段时间来，郑州房地产市场里热点新闻颇多，前有5月3日限购限贷扩大，后有某外来房企深陷品质危机而遭维权，这一切都告诉我们，在当下，你手里房票弥足珍贵，政府现在用备案价政策保护自住需求，珍惜购房资格、利用好你的房票，选择好的区域，好的开发商，好的产品才是王道。
然而，哪里是好的区域，哪里有好的开发商，哪里有好的产品？大家都知道，我们所居住的郑州，随着城市化进程不断加深，以及人口数量的暴增，城市边际线在飞速扩张，新区组团也集中涌现。
郑东新区作为这十年来乃至未来十年城市发展的主方向，版图面积不断在增长，从最早的如意湖CBD，到龙子湖，到富贵顶级的北龙湖，无论是区域房价还是规划，一直都在领跑全市。
2016-2017年是白沙和绿博的爆发年。
无论是美景精心打造的新中式别墅美景东望，还是郑州万科首个别墅兰乔圣菲，亦或是沿着贾鲁河的星联湾纯法式别墅，以及景观再度升级的永威森林花语，使得这两个区域如同明星，吸引了无数眼球，以至于除了北龙湖，郑州乃至全省的富豪们的终极置业都基本锁定在了这三个地方。
近期我们将对这两个新区做专门的分析与介绍，今天推出白沙专文。
白沙的春天正伴着象湖湖水徐徐而来，为何被一直看好?2017年又有哪些项目最关注?彼此又有哪些差异化?它未来将走向何处?郑东新区三级分化，白沙风起云涌进行时郑州东区的飞速发展，其中重要一点离不开政府职能部门的搬迁。
回顾过去十年，郑东新区如意湖CBD、北龙湖已经从过去荒蛮之地逆袭成为令郑州人憧憬与羡慕的“城市核心富人区”，从中我们可以看到省政府机关和省机关单位的迁入，给该区域带来的发展动力。
比如省政府迁金水区东路，附近写字楼立即升值，在售楼盘称该区域“省府行政商务区”等，美盛、楷林、绿地等写字楼都受益不少，2008年绿地原盛国际也就是4500元/每平，如今在12000/每平，这是因为政府职能部门的迁入，不仅能够给区域带来人口的净流入，还会在市政道路、市容市貌、绿化配套等方面产生积极的拉动，所以会带来房产的升值。
郑东新区白沙片区地块可行性研究报告20XX年1月2日目录一、目标地块基本情况………………………………………………3页二、出让相关信息……………………………………………………9页三、市场分析与机会选择……………………………………………10页四、项目定位…………………………………………………………30页五、开发与销售计划…………………………………………………40页六、成本分析…………………………………………………………41页七、经济效益测算……………………………………………………42页八、投资风险评价……………………………………………………44页九、工作建议…………………………………………………………45页一、目标地块基本情况（一）目标地块区位1、区域位置199号地块位于白沙园区敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧，距CBD约15.4公里，距郑州东站约11.1公里，白沙片区距郑州市区约8.3公里。
白沙片区功能定位为构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
目前区域热度较高，是郑州市改善居住密集区域，地块属于城市近郊，开发价值较大。
2、地块交通条件地块处于郑东新区东部白沙片区，区域道路交通路网规划较为完善。
目前区域城市主干道东四环、郑信路、南康庄路、万三公路、人文路及G220等均已建成通车，且地块临近郑开大道、绿博大道、京珠高速及地铁8、13、20号线。
地块未来交通通达性较好，可有效辐射整个城市区域。
但目前地块周边仅有570路、游568路、游573路、郑汴城际公交101、102路通过，现阶段公交线路较少，到达郑州市各个片区有一定难度。
（二）区域规划及周边配套1、区域规划白沙组团以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑州都市区建设为契机，实现白沙组团从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变，创造服务高效、和谐宜居的人居环境。
绿博片区市场调研报告一、背景介绍绿博片区位于城市中心，是一个集商业、居住、休闲娱乐为一体的综合性发展区域。
该区域众多的景点和绿化环境吸引了大量游客和居民的关注。
本次市场调研旨在了解绿博片区的市场潜力以及商业发展机会，为相关企业提供参考和指导。
二、调研目的1. 了解绿博片区游客和居民的需求和消费习惯；2. 分析绿博片区内各行业的竞争现状和市场发展空间；3. 探讨绿博片区未来的商业发展趋势。
三、调研方法1. 问卷调查：通过面对面和线上的问卷调查方式，了解绿博片区游客和居民的基本情况、消费水平、购物偏好等。
2. 实地调研：深入绿博片区的商业街区、游客集散区等地，观察绿博片区的商业环境和人流情况。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，以获取客观的市场调研结果。
四、调研结果1. 游客和居民的消费行为根据问卷调查结果，绿博片区的游客和居民在消费行为上存在以下特点：- 大多数游客和居民在绿博片区的消费目的主要是购物和休闲娱乐。
- 消费群体多为年轻人和家庭，他们注重品质和体验，在消费时更加关注产品的品牌、功能和价格。
- 大多数游客在绿博片区的消费金额较高，而居民的消费水平相对较低。
- 消费者普遍认为绿博片区的消费环境舒适、安全，但存在停车位不足的问题。
2. 行业竞争现状和市场发展空间绿博片区内的商业行业较为多样化，主要包括餐饮、购物、休闲娱乐等。
调研结果显示：- 餐饮行业竞争激烈，各种特色餐厅和小吃摊点琳琅满目。
其中，特色小吃和精品餐厅受到游客和居民的青睐。
- 购物行业以商场和特色商店为主，消费者对品牌认知度高且注重产品质量和价格。
然而，部分商店的销售额有下降趋势，需要创新经营模式以吸引消费者。
- 休闲娱乐行业包括电影院、咖啡馆、主题公园等。
调研结果显示，休闲娱乐行业的发展潜力较大，但市场上缺乏独特的文化和创意娱乐项目。
3. 商业发展趋势根据调研结果，绿博片区未来的商业发展趋势有以下几点：- 电商与线下实体店相结合：随着互联网的发展，消费者购物方式逐渐向线上转变，因此，线上线下的结合将成为未来发展的趋势。
绿博房子不建议绿博房子，即采用绿色生态建材和技术的房屋，是近年来在环保倡导下迅速发展起来的一种建筑形式。
绿博房子以其低碳环保、节能节材等特点，得到了许多人的青睐。
然而，我认为绿博房子并不是一个理想的选择，以下是我对其建议的理由。
首先，绿博房子在建设过程中仍然会消耗大量的资源和能源。
虽然绿博房子在建材和施工技术上更加环保，但是仍然离不开材料和能源的消耗。
比如，绿博房子需要大量的木材和水泥来建造，而这些原材料的生产过程中也会产生大量的污染物，对环境造成不可挽回的损害。
因此，绿博房子的环保性还有待商榷。
其次，绿博房子的维护成本较高。
由于绿博房子采用了许多新型的建材和技术，这些材料和技术的价格相对较高，因此房屋的维护成本也会相应提高。
例如，绿博房子使用的太阳能系统需要定期进行维护和检修，而太阳能设备的维修费用较高。
另外，一些绿博房子采用的特殊建筑材料也需要定期更换，这将增加房屋的维护成本。
再次，绿博房子的使用寿命较短。
虽然绿博房子在建设过程中注重了环保和节能，但是由于使用了许多新型的建筑材料和技术，并没有经过长期的检验和实践。
这就意味着，绿博房子的使用寿命很可能比传统房屋要短。
一旦房屋出现质量问题或老化，需要进行修复或翻新的费用就会很高，给业主带来不小的负担。
最后，绿博房子的造价较高。
由于绿博房子采用了许多新型的建材和技术，这些材料和技术的价格相对较高，因此房屋的建设成本也会相应提高。
除了建设成本，绿博房子的使用成本也较高，比如太阳能系统的购买和维护费用等。
这无疑增加了人们购买绿博房子的经济压力，使其成为一种高消费的生活方式。
综上所述，尽管绿博房子在某些方面有一定的优势，但其不可忽视的缺点使其不建议。
绿博房子的建设成本高、维护成本高、使用寿命短以及对资源和能源的消耗，都使其成为一个并不理想的选择。
我们应该在追求低碳环保的同时，也要考虑到经济可行性和实用性。
只有综合各种因素，才能做出明智的决策。
售楼部暗访情况汇报
根据公司安排，我于近日前往某楼盘进行了一次售楼部暗访，以下是我的情况汇报：
首先，我对该楼盘的售楼部环境进行了全面观察。
售楼部整体布局合理，装修豪华大气，展示样板间也十分精致，能够很好地展示房屋的实际效果。
售楼部内的工作人员着装整齐，态度热情，给客户提供了良好的接待服务。
其次，我对售楼部的销售人员进行了暗访。
销售人员在接待过程中表现得非常专业，能够针对客户的需求进行耐心解答，并且对楼盘的优势和特点了如指掌，给客户留下了良好的印象。
同时，销售人员还采取了多种销售技巧，如引导客户参观样板间、介绍楼盘的周边配套等，有效地提升了客户的购房意愿。
在暗访的过程中，我也留意到了一些需要改进的地方。
首先是售楼部的宣传资料和样本房屋展示不够丰富，无法充分展现楼盘的特色和优势，建议在这方面加强宣传资料的更新和样板间的布置。
其次是销售人员在接待客户时，有时候表现得过于主动，给客户一种压迫感，建议在接待过程中更加注重客户的感受，给予客户更多
的自主选择权。
总的来说，该楼盘的售楼部在接待客户和销售过程中表现出了较高的专业水准，但也存在一些需要改进的地方。
希望公司能够针对我的暗访情况提出合理的改进建议，以提升售楼部的整体服务水平，更好地吸引客户，推动楼盘的销售工作。
都匀绿博园调研报告XXXX年XX月XX日至XX日，在辅导员、3D代课老师以及本校的组织下，我们赴XXX与XXX等地进行了考察，考察的项目为都匀绿博园。
本次考察为了提高我们的历史文化修养，增强我们对艺术设计专业的理解：了解目前社会对于艺术设计应用及发展的现状，开阔我们的视野：积极引导我们思考本专业的实质性问题以及在校学习和社会学习之间的连接融合，是所学专业知识能够更加符合市场经济的要求，与社会需要相互呼应：是理论知识在实践中得到很好的理解，为此组织我们此次集体外出考察。
XXX——绿化博览园位于XXX市区以XXX产业带白沙组团与官渡组团之间的生态绿化防护带内，XXX路（规划的新107国道）以东，XXX大道（郑汴物流通道）以南，人文路两侧。
绿博园规划的主题是“让绿色融入我们的生活”。
要求绿化和水体面积占到80%以上。
绿博园区规划设计立足生态性、注重示范性、拓展休闲性、彰显文化性和科技性，融入了绿色生命、绿色生活、绿色经济、绿色家园和绿色科技的理念，充分体现“让绿色融入我们的生活”的主题。
绿化景观结构分为“一湖、二轴、三环、八区、十六景”。
一湖：为中心湖区“枫湖”。
二轴为“绿色宣言”景观轴和“山水中原”景观轴。
二轴线交汇于枫湖，形成全园视觉中心。
三环：为三个景观环，内景观环体现湖光山色的“绿博”美景。
中间景观环主要为各类展园，为“绿博园”精华荟萃带。
外景观环为背景森林带，是整个园区的绿色大背景。
八区：全园分为入口区、枫湖区、展园区、湿地区、背景森林区、绿色生活体验区、休闲娱乐区和苗木花卉交易区八区。
十六景：指外八景和环湖八景。
外八景是指内环以外八景，包括挹秀亭、桃花源、多彩大地、果林花溪、森林剧场、科普园、北入口、东入口。
环湖八景包括枫湖半岛、阳光沙滩、生态浮岛、观景台、演艺中心、东码头、西码头、南码头。
中心湖水具有流水环绕、碧波荡漾、水绿交融、坡岛交接的水系特征。
以修规布局为基础，强化结构、明晰功能、落实景点，提升景观。
参观房产情况汇报
今天我们一行人前往XX小区，对该小区的房产情况进行了详细的参观和调研。
在此，我将向大家汇报我们此次参观的情况，并就小区的房产情况进行分析和总结。
首先，我们对小区的整体环境进行了观察和评估。
小区内绿树成荫，花草葱茏，环境优美，整洁干净。
小区内的道路宽敞，车辆和行人流动有序，给人一种舒适和安全的感觉。
此外，小区内的物业管理也十分到位，保洁工作得到了很好的落实，给人一种整体环境良好的印象。
其次，我们对小区内的房产进行了逐一参观和了解。
小区内的房产种类繁多，
涵盖了多种户型和面积，能够满足不同客户的需求。
房屋结构均衡，采光通风良好，内部装修精致，设施齐全。
我们特别关注了小区内的样板房，发现其装修风格时尚大方，符合现代人的审美需求，同时也体现了小区的高品质和高档次。
最后，我们还就小区的配套设施和周边环境进行了考察。
小区周边的商业配套
齐全，有超市、餐饮、娱乐等各种生活设施，能够满足居民日常生活的需求。
此外，小区附近还有学校、医院等公共服务设施，为居民提供了便利的生活条件。
综上所述，我们对XX小区的房产情况进行了全面的调研和了解，整体上对该
小区的环境、房产质量和配套设施都给予了较高的评价。
我们相信，XX小区将会
成为一个理想的居住地，能够吸引更多的购房者。
同时，我们也将继续关注该小区的发展动态，为客户提供更多的优质房产选择。
希望我们的汇报能够对大家有所帮助，谢谢大家的聆听。
即将开售！郑州发展一路向东，白沙绿博之后下一块投资热土、潜力大盘居然是它……除了郑汴一体、自贸区、路网建设、行政预留地、CBD商务中心等政策利好和配套完善的优势之外，开封新区现在大牌房企云集，无论是来自国内一线的恒大、绿地、碧桂园、绿城、万达，还是本土的建业、永威、亚新、新东润、银基、海马、晖达，都让这个区域看起来光芒四射。
同等的品牌、同等的品质以及这样的利好，看起来十分具有诱惑力，是否值得郑州人民投资?又有哪个盘具备较大潜力?如果，你想趁着开封新区房价还没有大涨起来，进行纯投资，那就需要充分地了解这个区域的优势、潜力、重点楼盘以及投资时机。
——是为题记01黑包公、开封府、朱仙镇都是我七八岁时看《杨家将》、《包公》、《说岳全传》这些小人书时最先知晓的。
长大后去了开封，给我的最大印象不是开封新区第五大街上车流畅达没有滞涩，公仆似的巴士勤奋地奔忙在高傲的楼根;不是短信微信嘀嘀嘟嘟漫天飘舞，像绿叶片片泛光，像情书缕缕含波;不是郑开轻轨让人们和开封夜市小吃离得更近;不是开封花生糕，酥到指尖轻轻一点就两半儿;也不是那羊肉汤和灌汤包……她们均是古都开封新的盛装。
虽然历史底蕴如此厚重;虽然文化内涵如此丰富;虽然古都景象依旧辉煌;但自1954年省会迁郑之后，开封顿时落寞，乃至被人称为没落。
但终究在“郑汴一体化”的带动下，两个城市终将将全方位、深层次地融合发展——2018年5月，朋友坐上郑开城铁，从郑州东站到开封宋城路站大约只用30多分钟;笔者从东区CBD出发，驱车前往开封新区探盘，只用1个小时左右的时间;2017年1月，《中原城市群发展规划》正式公布。
2017年2月，国家又明确提出“深入推进开封与郑州的一体化发展，加强区域基础设施共建共享。
”2016年8月，河南自贸试验区获批，成为全国仅有的6个内陆自贸区之一。
2016年12月20日，郑州超越深圳、青岛、南京等城市，被国家发改委列为全国仅有的8个“国家中心城市”之一。
