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郑东新区白沙片区地块可行性研究报告（简版）2016年12月26日目录一、目标地块基本情况………………………………………………3页二、出让相关信息……………………………………………………9页三、市场分析与机会选择……………………………………………10页四、项目定位…………………………………………………………30页五、开发与销售计划…………………………………………………40页六、成本分析…………………………………………………………41页七、经济效益测算……………………………………………………42页八、投资风险评价……………………………………………………44页九、工作建议…………………………………………………………45页一、目标地块基本情况（一）目标地块区位1、区域位置199号地块位于白沙园区敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧，白沙片区距郑州市区约8.3公里，距CBD约15.4公里，距郑州东站约11.1公里。
白沙片区功能定位为构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
目前区域热度较高，是郑州市改善居住密集区域，地块属于城市近郊，开发价值较大。
2、地块交通条件地块处于郑东新区东部白沙片区，区域道路交通路网规划较为完善。
目前区域城市主干道东四环、郑信路、南康庄路、万三公路、人文路及G220等均已建成通车，且地块临近郑开大道、绿博大道、京珠高速及地铁8、13、20号线。
地块未来交通通达性较好，可有效辐射整个城市区域。
但目前地块周边仅有570路、游568路、游573路、郑汴城际公交101、102路通过，现阶段公交线路较少，到达郑州市各个片区有一定难度。
（二）区域规划及周边配套1、区域规划白沙组团以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑州都市区建设为契机，实现白沙组团从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变，创造服务高效、和谐宜居的人居环境。
看房情况汇报
根据最近的市场调研情况，我对我们公司最新的楼盘进行了一次看房，并就此向大家做一次情况汇报。
首先，这个楼盘的位置非常优越，位于市中心繁华地段，交通便利，周围配套设施完善，生活便利度很高。
而且周围环境优美，空气清新，居住舒适度很高。
其次，该楼盘的规划设计也非常合理，建筑风格独特，外观大气美观，内部空间布局合理，各种功能区域划分明确，使用起来非常便利。
再者，这个楼盘的配套设施也很完善，小区内有大型公园、健身设施、儿童游乐区等，居民生活非常便利。
而且小区物业管理非常到位，保安、保洁等工作都很规范，居住安全性很高。
最后，该楼盘的价格也相对合理，性价比很高，适合大部分家庭购买。
总的来说，这个楼盘的看房情况非常理想，具有很高的投资价值和居住价值，是一个非常值得推荐的楼盘。
希望大家可以抓紧时间前往看房，把握这个难得的购房机会。
象湖水满，白沙风起：其他新区都靠边站，省政府的心头肉只有一个!“近段时间来，郑州房地产市场里热点新闻颇多，前有5月3日限购限贷扩大，后有某外来房企深陷品质危机而遭维权，这一切都告诉我们，在当下，你手里房票弥足珍贵，政府现在用备案价政策保护自住需求，珍惜购房资格、利用好你的房票，选择好的区域，好的开发商，好的产品才是王道。
然而，哪里是好的区域，哪里有好的开发商，哪里有好的产品？大家都知道，我们所居住的郑州，随着城市化进程不断加深，以及人口数量的暴增，城市边际线在飞速扩张，新区组团也集中涌现。
郑东新区作为这十年来乃至未来十年城市发展的主方向，版图面积不断在增长，从最早的如意湖CBD，到龙子湖，到富贵顶级的北龙湖，无论是区域房价还是规划，一直都在领跑全市。
2016-2017年是白沙和绿博的爆发年。
无论是美景精心打造的新中式别墅美景东望，还是郑州万科首个别墅兰乔圣菲，亦或是沿着贾鲁河的星联湾纯法式别墅，以及景观再度升级的永威森林花语，使得这两个区域如同明星，吸引了无数眼球，以至于除了北龙湖，郑州乃至全省的富豪们的终极置业都基本锁定在了这三个地方。
近期我们将对这两个新区做专门的分析与介绍，今天推出白沙专文。
白沙的春天正伴着象湖湖水徐徐而来，为何被一直看好?2017年又有哪些项目最关注?彼此又有哪些差异化?它未来将走向何处?郑东新区三级分化，白沙风起云涌进行时郑州东区的飞速发展，其中重要一点离不开政府职能部门的搬迁。
回顾过去十年，郑东新区如意湖CBD、北龙湖已经从过去荒蛮之地逆袭成为令郑州人憧憬与羡慕的“城市核心富人区”，从中我们可以看到省政府机关和省机关单位的迁入，给该区域带来的发展动力。
比如省政府迁金水区东路，附近写字楼立即升值，在售楼盘称该区域“省府行政商务区”等，美盛、楷林、绿地等写字楼都受益不少，2008年绿地原盛国际也就是4500元/每平，如今在12000/每平，这是因为政府职能部门的迁入，不仅能够给区域带来人口的净流入，还会在市政道路、市容市貌、绿化配套等方面产生积极的拉动，所以会带来房产的升值。
郑东新区白沙片区地块可行性研究报告20XX年1月2日目录一、目标地块基本情况………………………………………………3页二、出让相关信息……………………………………………………9页三、市场分析与机会选择……………………………………………10页四、项目定位…………………………………………………………30页五、开发与销售计划…………………………………………………40页六、成本分析…………………………………………………………41页七、经济效益测算……………………………………………………42页八、投资风险评价……………………………………………………44页九、工作建议…………………………………………………………45页一、目标地块基本情况（一）目标地块区位1、区域位置199号地块位于白沙园区敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧，距CBD约15.4公里，距郑州东站约11.1公里，白沙片区距郑州市区约8.3公里。
白沙片区功能定位为构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
目前区域热度较高，是郑州市改善居住密集区域，地块属于城市近郊，开发价值较大。
2、地块交通条件地块处于郑东新区东部白沙片区，区域道路交通路网规划较为完善。
目前区域城市主干道东四环、郑信路、南康庄路、万三公路、人文路及G220等均已建成通车，且地块临近郑开大道、绿博大道、京珠高速及地铁8、13、20号线。
地块未来交通通达性较好，可有效辐射整个城市区域。
但目前地块周边仅有570路、游568路、游573路、郑汴城际公交101、102路通过，现阶段公交线路较少，到达郑州市各个片区有一定难度。
（二）区域规划及周边配套1、区域规划白沙组团以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑州都市区建设为契机，实现白沙组团从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变，创造服务高效、和谐宜居的人居环境。
