自己验房要知道的七条

自己验房要知道的七条我们在新房入住前，如果没有专业验房师的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？广州啄木鸟验房的高级验房师-赵太宇给了大家一点意见。

一、顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验"，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

二、阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。

房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

三、保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

四、大开龙头查漏堵五、卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

六、门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

七、轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。

若听到"空空"的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

收楼签字要注意什么现在开发商都是要求大家先签字再收楼，很多业主都不清楚第一个字的含义，所以开发商都是哄骗大家先签字再拿钥匙，说如果有问题的话他们会继续整改，等整改通过以后业主还要签一个字才表示验收通过，实际上并不是这样的，第一个签字就代表业主同意收楼，最多是有些遗留问题需要开发商跟进解决的，第二个字表示遗留问题完全解决。

但是签了第一个字以后，就意味着:(1)业主同意收楼，物业就可以开始收管理费了，如果没有签字，物业是不能收管理费的;(2)大家之前交的钱还有一部分是在开发商的监控帐户上，这最后的一部分是必须要大家签第一个字以后开发商才允许挪用的，所以这就是开发商为什么连哄带骗的要求大家签第一个字的原因;(3)如果房子存在较大问题的话，如果大家还没有签字的话，开发商就会比较急着帮大家解决问题，因为他们希望大家签字他们才能拿到钱；而如果大家已经签了字，这个维修工作就成了物业的业务了，那他就会给大家排一个期，慢慢修，只要在规定的时间之内整改就可以了，但是已经没有钱的约束在这里了;(4)大家不用担心开发商所说的不签字就不让验楼的说法，房管局本来就规定是先验收再签字的，而且开发商如果不让我们验楼的话我们就坚决不签字，开发商一个取不到钱，第二个超过合同规定的时间开发商还要陪我们的钱，所以我们完全没有必要担心开发商不让我们验楼;(5)广州市规定必须三证一书齐全才允许验收，所以如果开发商这些证件不齐全的话我们本来就有理由不签字的。

总之一句话，没有签字之前我们占主动，是开发商急，等签了字以后，就成了我们是被动，而是我们急开发商不急了。

建议大家团结起来，维护我们的正当权益。

(6)如果业主确实打算签收该确认书，可以注明：没有看到竣工验收备案表，没有验房，签收不视为收楼确认。

(7)）如果开发商的收楼单上有钥匙若干条，这时签收了，则视为收到钥匙，通常法律上视为收楼。

这时，为了避免上述情形，业主可以不签收而要求先使用钥匙，或者由其工作人员持有钥匙帮你开门，或者签收该钥匙，但是注明：“收到钥匙，但是尚未验楼，不视为收楼。

姓名年月日”。

请业主们坚持立场！！！验房收楼要注意的八点一、审查开发商的所有文件根据有关规定，开发商在交付商品房时应当提交的文件有：建筑工程竣工验收备案表；商品房面积实测技术报告书；住宅质量保证书和住宅使用说明书。

并且房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

二、认真检查房屋质量其实这步工作是您在早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时回避这个问题。

这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果您发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。

但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

三、检查开发商的其他承诺在合同或补充协议中，往往有些开发商的其他承诺，如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。

这时，业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。

如果有部分未能兑现，应向开发商及时提出并做出书面记录。

四、注意面积误差如果发生面积误差，应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

五、算好公摊面积您所买的物业有多少分摊面积？您也许不是购房专家，但您不能置之不理，这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。

您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心知肚明，少花冤枉钱。

六、可拒交代收费用目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝，这些费用可以在办理产权过户时由买房人直接向政府缴纳。

另外如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费数额可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。

七、拒交不合理费用根据有关规定，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。

另外，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

虽然北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。

八、注意缴纳物业费按目前北京市居住小区管理办公室的规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，这个规定是对收费上限进行规定，并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季还是按年缴纳物业服务费，购房人可以和物业公司自行商定，对有的物业公司收取物业服务费押金的做法，由于没有收费依据，购房人可以拒绝。

对物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

最新验房“三十六计”一切办妥以后，终于可以验收房屋了。

梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。

关于门1、门的开启关闭是否顺畅？2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7、窗户玻璃是否完好？8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于地板9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10、地板间隙是否太大？11、柚木地板无大片黑色水渍？12、地脚线接口是否妥当？有无松动？13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15、看顶部是否有麻点。

这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。

如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

关于墙身18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21、内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。

裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26、砖缝有无渗水现象？27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？28、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？31、您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

其他31、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。

30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。

为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。

增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。

铜管可安全使用50年。

另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34、试煤气热水器开关是否妥当？35、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。