“碧海云天”项目策划建议书
一、可比性楼盘—乳山银滩调查情况
目前在山东省会济南等内陆地区销售力度最大、影响力最大的楼盘当属乳山银滩，凭着环境的干净优美以及价格便宜等因素打入市场，深入人心。在开发前景、目标市场上与莱州“碧海云天”有着相似性与竞争性。在此我们拿出乳山银滩其中项目作为借鉴。
■三庆碧海华庭
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：山东三庆置业有限公司乳山分公司
楼盘类型：多层
户型：56—80平方米
绿化：40%
均价：1600元／平方米
楼盘特色：地处银滩滨海度假区，自然风光优美，总建筑面积20
余万平方米，多层公寓设计，精致简约的设计风格。
■假日海景公寓
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：乳山长城住宅开发有限公司
楼盘类型：海景公寓
户型：67.07—121.63平方米
绿化：54%
均价：1680元／平方米
楼盘特色：地处国家AAAA级旅游度假区——威海乳山银滩旅游度假区，
毗邻国际高尔夫俱乐部，距银滩两大旅游景点“三观亭＂、“仙人桥＂均
在1公里左右。绿化率高达54%，由23栋多层精品海景楼盘围合而成，整
体规划设计继续延续假日海景一期、二期独有特色。
■珍珠湾花园
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：威海旅游房地产开发有限公司
售楼地址：东关大街9号
楼盘类型：海边住宅
户型：48.77—256.5平方米
绿化：42%
容积率：0.73
均价：1800元／平方米
楼盘特色：珍珠湾花园位于目前为止乳山市银滩旅游度假区最为
成熟的大型生活社区组团内，紧邻旭日广场，南向面海，北依百亩松
林，西临潮汐湖，东临大庆颐园小区。小区总占地约200亩。
■星海花园
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：日照丽城房产开发公司
楼盘类型：海边别墅
户型：77.03—112平方米
绿化：50%
容积率：0.7
均价：1700元／平方米
楼盘特色：项目总占地5.4万平方米，12栋精品海景住宅，500户亲海人家，天然海拔高度、特有坡地风情，不一样的高度，成就不一样的星海风情。
■天安·海景园
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：天安房地产开发公司
楼盘类型：海边别墅
绿化：50%
容积率：0.77
均价：1700元／平方米
楼盘特色：天安海景园坐拥美丽的银滩，南临珍珠湾，北望潮汐
湖，自然风情，一览无余。项目总占地100亩，总建筑面积5.1万平
方米，绿化率高达40%，容积率仅为0.77。
信报评价：蕴涵海之韵的多层住宅构成小区尊贵的生活空间，小
区设计糅合了高尚住宅建筑精粹，外型典雅，色彩明快，赏心悦目，
充分体现了现代美感。
■海韵阳光花园
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：威海天阳房地产开发有限公司
楼盘类型：高层，小高层
户型：62.16—86.34平方米
均价：1850元／平方米
售楼地址：济南东关大街9号
楼盘特色：位于威海乳山国家AAAA级旅游度假区银滩中部，毗邻
银滩管委会行政中心，南亲碧波海岸，东靠规划中的乳山市政务中心，
总占地面积330000平米，澳大利亚柏涛（墨尔本）设计有限公司全景
规划设计。
■金长城花园
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：金长城置业有限公司
楼盘类型：海边住宅
均价：1550元／平方米
绿化率39.2%
楼盘特色：小区总规划近20万平方米，绿化率39.2%，30米生态绿化
带，80米蔚蓝海的视线，优秀楼盘品质，共同缔造更为完美的“全海景＂
生活。区内公寓、别墅、综合商店、超市、射击场等商业、娱乐功能配套
齐全，项目周边卡丁车运动场等娱乐设施使居住更便利。
信报评价：80米蔚蓝海视线、40里纯天然银滩、完善区内功能配
套、精品海景住宅品质，将“旅游、度假、养生、投资＂四重蔚蓝海
岸生活缔造的更为完美。
■银滩之心
楼盘位置：山东威海乳山
开发商：乳山市大陶家房地产开发有限公司
楼盘类型：海边住宅
均价：1640元／平方米
楼盘特色：位于银滩整体规划中心位置，可以俯瞰银滩全貌，风
景优美，占地440余亩，户型设计多样，体现人与自然、居住与大海
的完美和谐。
■富绅海苑
楼盘位置：威海乳山银滩
开发商：威海环建集团乳山环境房地产开发有限公司
楼盘类型：海边住宅楼
均价：1700元／平方米
绿化率：45%
楼盘特色：地处银滩黄金地段，建筑设计体现高低有序、层次分
明，户型多样，总建筑面积二点五万平方米，绿化率45%。
■总结：
◎从乳山银滩的户型面积看：多为小户型，销售最好的也数小户型，从40—80是主打户型。◎从绿化面积以及容积率看：绿化从40%—54%；从装修程度看多为粗装修，少数为精装修。◎从价格上看：均价多在1600—1700。
◎从社区配套看：周围医院、学校、购物、银行等设施配套齐全，已经是成熟的社区。
◎从消费群体看：面向内陆35—60岁的中、高档人群。
◎从宣传方向看：崇尚一种休闲、旅游、度假的生活方式。
◎以上种种表现形式说明乳山银滩已经找准了卖点，因此吸引了不少投资、度假、养老的人。
■“碧海云天”与乳山银滩相比较：
◎最大的优势就是：距鲁中最近的海
◎相似的地方在：小户型、低价位、配套齐全
◎不利性在于：环境炒作没有深入人心、绿化率低
