首届业主大会会议表决票(表决业委会委员)

业主大会成立暨首届业主委员会选举程序一、成立条件：1、物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上或者交付的房屋套数达到总套数50%以上的。

2、首套房屋交付已届满两年且交付的房屋套数达到总套数20%以上的。

3、物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同届满前90天的。

符合上述条件之一起30日内，建设单位应当向物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）书面申请成立业主大会。

二、业主大会成立和业主委员会选举的组织、指导：1、街道办事处（乡、镇人民政府）组织、指导本辖区内业主大会的成立和业主委员会的工作。

2、居民（村民）委员会协助街道办事处（乡、镇人民政府）开展物业管理有关工作。

3、街道办事处（乡、镇人民政府）应当自接到成立业主大会申请之日起15日以内，会同物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。

筹备组由业主代表，建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处（乡、镇）人民政府和居民（村民）委员会代表组成。

筹备组中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。

筹备组组长由街道办事处（乡、镇）人民政府代表担任。

建设单位未及时书面报告申请成立业主大会的，同一物业管理区域内已交付专有部分10%以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）提出成立业主大会的书面申请，街道办事处（乡、镇人民政府）有权责令建设单位在30日内改正。

建设单位拒不履行协助筹备成立业主大会相关义务的，应当限期改正。

违反法律、法规、规章的，县级以上人民政府房地产行政主管部门应当依法处罚，并将处罚结果抄送街道办事处（乡、镇人民政府）。

三、业主大会成立和业主委员会选举筹备组1、成立筹备组前期工作小组：前期工作小组由街道办事处（乡、镇人民政府）人员、建设单位代表、县级以上房地产行政主管部门人员、居民（村民）委员会人员、业主代表组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。

附件6业主大会会议表格1．关于召开业主大会会议及业主名册的公示根据本小区《业主大会议事规则》的规定，拟于近期召开业主大会会议，□表决事项□补选业主委员会委员□对业主委员会进行换届选举。

为确认业主身份及其业主大会会议投票权数，现将本小区业主名册予以公示。

公示时间从年月日时至年月日时。

如有异议，请在公示期间提出，业主委员会将根据实际对业主名册进行调整，并在调整后进行汇总。

联系人：；联系电话：。

小区业主委员会（章）年月日4．关于业主委员会委员候选人的公示根据本小区《业主大会议事规则》规定，本物业管理区域业主委员会由人组成（其中委员人；候补委员人）。

经业主委员会研究，本次选举决定实行□差额选举的方式（人中选人）□等额选举的方式（确定名候选人）。

经自荐、推荐，确定了业主委员会委员候选人名单（以姓氏笔画排序），现公示如下（附每位候选人个人简历及参选承诺），公示时间从年月日时至年月日时止：如有异议，请在公示期间提出，业主委员会将进行核实，并告知核实情况。

联系人：；联系电话：。

小区业主委员会（章）年月日5．业主委员会参选授权委托书兹委托代表本单位（栋幢房号：；产权证号／备案合同号：）参加小区第届业主委员会选举，报名参与业主委员会候选人的自荐或推荐。

委托人（单位盖章）：法定代表人（签字）：身份证号码：联系电话：受托人（签字）：身份证号码：联系电话：附：委托人社会统一社会信用代码复印件、受托人身份证复印件年月日6．业主委员会委员候选人简历及参选承诺7．业主大会会议表决选举票编号：产权证号（备案合同号）： 业主电话： 业主（签名）： 是否委托投票：□是 □否 业主委托投票的代理人（签名）：编号： 栋幢房号： 领票时间： 领票人签名： 业主电话： 领票人是否业主：□是 □否8．业主大会会议表决票编号：存根产权证号（备案合同号）：业主电话：业主（签名）：是否委托投票：□是□否业主委托投票的代理人（签名）：编号：栋幢房号：领票时间：存根领票人签名：业主电话：领票人是否业主：□是□否9．业主大会会议选票编号：产权证号（备案合同号）：业主电话：业主（签名）：是否委托投票：□是□否业主委托投票的代理人（签名）：编号：栋幢房号：领票时间：存根领票人签名：业主电话：领票人是否业主：□是□否10．关于业主大会会议材料的公示根据本小区《业主大会议事规则》，定于年月日时至年月日时召开小区业主大会会议，投票□表决事项□补选业主委员会委员□对业主委员会进行换届选举。

西固人家首届业主大会选票、表决票
（候选人姓名按报名先后顺序排列）
姓名：电话：号楼单元室
2.在您认可的候选人姓名下打“V”，如另选其它业主，请在其他栏里填写被选人姓名，并在投票栏下打“V”;
3.委托他人投票/表决的，请岀示授权委托书；
说明：1、请在“赞成”、“反对”、“弃权”栏内划“V”；
2、一项表决内容只能选“赞成”、“反对”、“弃权”之一，多选或不选、涂改视为无效;
景园•水岸都市首届业主大会选票、表决票
（候选人姓名按参加先后顺序排列）
姓名：电话：号楼单元室
2.在您认可的候选人姓名下打“V”，如另选其它业主，请在其他栏里填写被选人姓名，并在投票栏下打“V”;
3.委托他人投票/表决的，请岀示授权委托书；
说明：1、请在“赞成”、“反对”、“弃权”栏内划“V”;
2、一项表决内容只能选“赞成”、“反对”、“弃权”之一，多选或不选、涂改视为无效;。

关于成立业主大会告知书社区：东莞市镇小区（大厦）于年月日竣工，年月日交付使用，总建筑面积平方米，房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，达到%，（首套房屋于年月日出售并于年月日交付使用，至今已满两年），已符合法律、法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件。

物业详细地址：联系人：联系电话：特此告知。

抄送：街道办事处区建设（房管）局物业管理企业（盖章）年月日关于东莞市区小区（大厦）业主大会筹备组组成人员名单公示根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等法规、规章和规范性文件的规定，现成立东莞市镇小区（大厦）业主大会筹备组，筹备组组长为，副组长为。

业主如对上述筹备组组成人员有异议，请在年月日之前与联系，联系人：地址：联系电话：时间：特此公示。

村委会（代章）年月日关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：一、本届业主委员会拟由名成员组成。

二、业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间。

三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：四、业主委员会委员候选人在社区党委领导下，拟采用下述办法产生：1、自荐2、联合提名3、组织推荐五、业主委员会成员的选举实行额选举（从人中选定人）。

业主如对上述公示内容有异议，请在年月日之前与筹备组联系。

联系人：地址：电话：时间：特此公告。

附件3第一条为了规范小区首次业主大会会议的召开，维护业主参与物业管理活动的合法权利，根据《物权法》《湖南省物业管理条例》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规范性文件的规定，制定本规则。

第二条本规则适用于本小区全体业主表决通过《业主大会议事规则》《管理规约》和选举首届业主委员会，成立本小区业主大会。

第四条在首次业主大会会议投票表决前，首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）拟定的《业主大会议事规则》《管理规约》应当按照相关规定进行公示。

公示期间，业主可以提出异议，筹备组应当对异议进行答复。

第五条参加首次业主大会会议，业主的身份及其所拥有的专有部分建筑面积按照下列第种方式认定：（一）根据相关法律、法规、规章、规范性文件的规定逐户进行认定；（二）根据不动产登记部门提供的不动产登记数据进行确认；（三）。

本物业管理区域内的车位、杂物间、摊位等特定空间，在首次业主大会会议投票时不计入业主的专有部分面积。

第六条筹备组在确定业主投票权数时，按照下列方法认定专有部分建筑面积和建筑物总面积：（一）专有部分建筑面积按照房屋所有权证（不动产统一登记证书）登记的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；（三）一个专有部分为一个计算单位，一个计算单位对应一张表决选举票。

第七条筹备组按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分相应计为一人；（二）一个专有部分有两个以上所有权人的，由共有人推选一人行使表决选举权；（三）建设单位尚未出售和虽已出售但尚末交付的部分，按一人计算；（四）同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（五）总人数按照前项的统计总和计算。

第八条参加首次业主大会会议，业主应当自行投票；采用纸质方式投票且业主因故不能到场的，可由业主本人填写表决选举票后，委托其他业主代为投递。

物业管理条例中的业主投票和表决程序物业管理是指将物业以一种专业的管理方式进行综合管理和维护的行为。

在物业管理中，业主的参与和决策具有重要意义。

业主投票和表决程序是物业管理条例中的一项重要内容，它为业主提供了参与决策、发表意见和对重大事项表达意见的机会。

本文将探讨物业管理条例中的业主投票和表决程序，包括业主大会、业主委员会和电子表决等。

一、业主大会业主大会是物业管理中最重要的决策机构，它是业主行使权利和表达意见的场所。

在召开业主大会前，物业管理公司应提前通知各业主，告知会议时间、地点和议程，并提供相关资料供业主参考。

业主大会的决议除非违反法律法规，否则具有法律效力。

在业主大会上，业主可以通过投票方式表达自己的意见和决策。

根据业主大会的议程，业主将就事项进行讨论，并采取投票方式进行决策。

业主投票可以通过非记名投票或记名投票方式进行，根据具体情况选择。

同时，物业管理公司应当提供投票器材和记录投票结果，确保投票过程的公正和透明。

二、业主委员会业主委员会是物业管理中的代表机构，它由业主选举产生，负责在业主大会闭会期间行使业主权益，并参与物业管理工作的决策。

业主委员会的成立和运作遵循物业管理条例中的规定，确保代表业主利益的合法性和有效性。

业主委员会的决策方式可以采取投票和表决的形式。

根据开会时的议程，委员会成员将对各项议题进行讨论，并通过投票方式进行表决。

业主委员会的表决结果将作为最终决策的依据，并被提交给业主大会审核和批准。

三、电子表决随着科技的发展，电子表决成为一种便捷和高效的决策方式。

业主投票和表决程序也可以通过电子方式进行，以提高效率和便利性。

在使用电子表决时，物业管理公司应确保投票系统的安全性和可靠性，并保护业主隐私。

电子表决的方式可以包括网上投票、手机短信投票等形式。

业主通过电子方式收到投票通知后，可以在规定的时间内进行投票，并将结果自动记录在系统中。

电子表决结果应与传统方式的投票结果具有同等效力，并需要在相关会议中进行公示和审核。

首届业主大会会议流程一、申请：物业管理区域符合下列条件之一的由占总人数5%以上或者专有部分占建筑总面积5％以上的业主向街道办事处提出书面申请成立业主大会。

（一）将物业交给业主的建筑面积达物业管理区域总建筑面积50％以上的；（二）将物业交给第一个业主之日起满两年的；（三）占全体业主30％以上的业主提议的；二、组建筹备组：街道办事处自接到申请之日起60日内，指定代表担任筹备组组长，组织业主代表、开发建设单位成立首次业主大会会议筹备组。

三、制定相关文件并公示：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，制定并公示：1、筹备组成员名单（筹备组自成立之日起公示）；2、《业主委员会委员候选人产生办法》、《业主委员会委员选举办法》；3、《业主及其专有部分面积明细表》；4《业主大会议事规则（草案）》；5、《管理规约（草案）》；6、业主委员会委员候选人建议名单及简历等事项。

7、业主大会会议通知公示时间：会前15日。

四、召开首次业主大会会议：会议内容包括：选举业主委员会成员、表决通过《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》等事项。

五、备案：业主大会会议题表决通过后，由选举产生的业主委员会在30日内，持相关材料到麒麟区住建局备案。

（备案资料详见备案登记表填写说明）业主委员会备案通知在备案后三日内以书面形式在物业管理区域内公布。

六、刻章：业主委员会备案后，持麒麟区住建局出具的备案通知向区公安分局申请刻制印章。

业主委员会换届改选工作流程业主委员会任期届满六十日前，应在街道办事处的指导下，成立换届改选筹备组，组织召开业主大会会议进行换举。

一、申请业主委员会任期届满六十日前，向所在地街道办事处提出换届申请。

二、组建筹备组：街道办事处自接到申请之日起60日内，指导成立换届改选筹备组。

换届改选筹备组由业主委员会成员、业主代表及街道办事处代表组成。

三、制定相关文件并公示：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，制定并公示：1、筹备组成员名单（筹备组自成立之日起公示）；2、《业主委员会委员候选人产生办法》、3、《业主委员会委员选举办法》；4、《业主及其专有部分面积明细表》；5、《业主大会议事规则（修订草案）》；6、《管理规约（修订草案）》；7、业主委员会委员候选人建议名单及简历等事项。

首次业主大会会议表决规则根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建设部“建房【2009】274号关于《业主大会和业主委员会指导规则》的通知”及政府指导文件，结合天骄花园的实际情况，制定本表决规则。

一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。

1、专有部分面积。

专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。

2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

3、业主人数。

按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有一套房屋，为一个业主，有两套房屋为两个业主，依次类推。

建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。

4、总人数，按照前项的统计总和计算。

二、选票与表决权1、选票。

每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。

2、表决权。

业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权（注：无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于1人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。

3、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。

三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到参加会议的每一位业主，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分房屋套数，投票人总票数应当占实到会议业主过半数，业主大会会议方有效。

小区业主大会表决票统计结果
一、小区投票权数：专有部分总建筑面积㎡，业主总人数人；
二、制作表决票张，发放表决票张，未发放表决票张；
三、收回表决票张，其中有效票张（赞成票张、弃权票张、反对票张），
废票张；
四、本次表决有效权数建筑面积㎡、占专有部分总建筑面积投票权数％；业主人
数人，占业主总人数投票权数％。

五、各表决事项投赞成票的得票权数如下：
六、依据《物业管理条例》第十二条第三款的相关法律规定，此次业主大会对以上个表决事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主投票，表决事项通过。

唱票人：
计票人：
监票人：
街道办事处签字（盖章）：社区签字（盖章）：
年月日年月日
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